マークワンタワー長津田【契約者専用】２

長津田北口再開発をウォッチングblogの方
亡くなったんでしょうか

建築途中の素晴らしい史料だったのに…

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駅のエスカレーターが2基完成して、やっと便利になりましたね。最近、デッキが非常に汚いのでエスカレーターの方を利用しています。

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みなさん、壁紙はどうなりましたか？

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西側住戸で、日差しが強いですが普段カーテンをしているので壁紙は特に問題無いようです。

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>>348

北側ですが、ほぼすべての部屋が張り替えとなりました。
何ヵ月かかるんだろう...

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ダメでした。
張り替えと言うか、
5日くらいかかるとのこと。
これリフォームですよね。

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西側住戸ですが、我が家もほぼ全滅。見た目普通でも、良品と比較して劣化が早いそうです。まぁ、入居三年で壁紙が新調できると、前向きに考えてます。でも、生活への影響は避けられませんね。

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張り替えます、、なんて問題じゃないような

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昨夜は何があったの？

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立会の為、仕事休まなきゃいけないのですごく困る。

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まったく張り替えない部屋と全て張り替える部屋があります

これ10年点検までやるんですよね

もう一斉に張り替えてほしいです

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部屋と廊下はすべて張り替えになりました

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張り替える部屋と張り替えない部屋の違いは何なんでしょうか？同じ材料使ってるはずなのに。

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来年以降、また同じ現象がおきたら張り替えるそうですが
一度ですましてほしいです。
善意無過失なので、損害賠償請求できそうですが・・・

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うちは、動かすのが大変そうな物が有るところが張り替え対象外だった。
食器棚、冷蔵庫、洗濯機など…

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張替えは全部が当然でしょう
そう伝える予定です
新しいようで中途半端だとクロスの色が違ってきますよ
劣化した後では遅いですね
今しっかり要求しておかないとダメと思います

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なんか相手がここを直すとか言ってますが、直すように要求するのはこちらのなります。
https://www.sumai-info.com/book_shop/follow_up9.html

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情報ありがとうございます。
うちもすべての張替えをお願いしようと思います。

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たまプラは、東急がかなり力を入れて、開発し、付加価値がついた。が、長津田はそうじゃない。青葉台ですら、高齢化で..........。

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南口の焼肉屋さんオープンしてました。
今度行ってみようと思います。

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エントランス等の設定温度決まっているらしいけど、外から帰ってくると暑く感じる。
管理費払っているからもっと快適に暮らしたいぜ

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>>361

うちも全部の貼り替えを要求したら、劣化する環境にないところ(日光の当たらないところ)は貼り替え対象外とのこと。
その後どうされましたか？？？

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長津田駅からのデッキに屋根工事が始まっていました。これはau側まで延びるのでしょうか、どなたかご存知ですか？

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手すりのとこの丸い凹みがないので
今朝の状態までですね

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もう数メートル延びますね

いずれにせよ
なんでこんな半端なんでしょうか…

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鉄道会社の建設担当部分は屋根あり それ以外は 屋根なし

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それならそれで
ロータリーになんで屋根作ったのだろう

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その後、壁紙のけん、皆さんのところはどうなりましたか？？

なんか賠償請求とか出来るくらいのことらしいんですけど、平日会社休んだりとかするし、そんなこと考えてる方いたりしますか？？

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総会で全体として請求したらいかがでしょうか？
ほぼ全世帯ですので、、、、

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>>367

こちらは正当な権利を主張するつもりです。

少しでも工事に入れば、単に合意したことになります。

もちろん工事に立ち会えばその費用も請求します。

彼らは最低限のことしかしません。新築住居を購入した方が納得できる対応かどうかがポイントだと思います。


はっきり申しますと「怒ってます」　このままでは終わりません。
（ここに書けないこともありますので　あしあからず）

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この件、居住者を集めて説明をおこなってないですね。

それが大きな問題なんですよ。

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公社には誠実な対応をお願いしたいです。

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公社は業者とやりとりを
業者はここだけです
こんな感じですかね

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担当の方に、公社と話したいと言ったら、どんな内容ですか？と聞かれ、全面張り替えじゃないことに納得がいきませんと言ったら、スルーされました(>_<)

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公社が出てこないのはおかしいと思うのです。

そうこうしているうちに、工事の日程を決めるというところまで来ています。
どうしたらよいのか。。。

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みなさん従順なので驚きです。

工事の日程を決める・・・　待ったほうが良いのでは。

なんで急ぐのですか。　納得しているのならいいですが。

はっきりいいますと工事は数年後でも、5年後でも良いわけですから。



（知人の知識人に）相談をしたところアドバイスがありましたよ。

いろんな方が読まれていますので書けませんが、

納得してから始またほうがよいと思います。

あくまで、個人意見です。

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この件に公社は関与しないようですね。

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売主責任があります。

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同意できないのにリフォームに応じる必要はないですね。

どうしても始める方は、リフォーム用のクロスになってますか。または下地の手直し作業を確認しましたか？薄手だと凸凹ができかねないですね。それだとリフォーム後の見栄えがね。
このように詰めることは、一杯あります。

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どうしていいのかわかりません。。。

部分的に張り替えじゃ意味がないということを伝えたら、他の部分は大丈夫なのでと言われました。日光が当たらないところは、張り替え対象外と言われてしまいました。
取り敢えず、公社の方から何も説明がないのがおかしいと思うので、それを求めてみました。
工事期間中、会社を休まないといけないし、それだと有給を取ることになるので、本当は休みたくありません。。。

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有給を取得され対応されるのなら、休業補償分を大日本印刷に請求されたらよろしいかと。休日も同じです。裁判所が策定した基準額があります。

それよりも、大日本印刷のクロス不良の内容がわかりませんね。陽が当たる、当たらない、それは説明ではないですね。不誠実です。
まず、説明会をやらせましょう。まず身体に影響がないことを確認しなくてはなりません。進めるのはそれからで遅くないです。

それから、例えば立会いはどうなるのかなど補償内容を詰め、合意の上で開始されるべきではないでしょうか。

そうすれば両者円満に進むでしょう。

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このような壁紙不良の物件に居住していることが精神的苦痛です
恥ずかしくて友人もよべません
さらに、その対応で休暇を取得したり、休日対応を強いられる、時間や行動が拘束される、
これって、慰謝料を請求できる状態だと思います。

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私もすべての壁紙張かえをしてくださいと言ってます。
それを書き込むと否定される方がいらっしゃる。。。。。

もしかして、居住者ではない方。。。

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否定をする人は、言われるがまま張り替えされていらっしゃるのでしょうか？

それかやはり居住者ではない方なのかもしれませんね。

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具体的にみなさんどうされているか、教えていただきたいです。

そうすれば、他の方のところではこうだったのでは？と伝えることができますm(_ _)m

公社の説明会、あったと聞いたのですが、なかったのでしょうか？

張り替えの時にお金を払ってもいいから好きな壁紙を貼りたいというのはさすがに無理でしょうか。

また、有給取得する場合、それってどうしたらいいのでしょう。。。

まったくわからず、しかも女1人での対応なのでかなり不安です。

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３９５さん、

これは個別協議で進められる話ではないと思います。
個別交渉をすると、こちらの要求を押し込まれてしまう可能性があります。

張替えの件はあなたと同じ考えです。別のリフォーム業者に依頼したいです。
すべて張替えでない以上、こちらに頼むメリットはありません。
また一人で対応されたり、それも女性が工事の立会をされることは負担が大きすぎます。

その他の件も賛同者を集め意見交換をしたいですね。

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いかかでしょう、一度みなさんで集まって、話し合いませんか？

こういうのは、自治会(確か発足しましたよね？)に言わないとだめなのでしょうか、勝手に開催しては。。。

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自治会はこの件に関係ないですね。
住宅部会は専有部分なのでタッチしないでしょう。（現時点では動きはありませんね）

今後、有志の集まりで構成し対応を検討する会議を開催するのが良いと思います。

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壁紙は、専用部分も共用部分にも使用されています。現在、居住者皆様の財産を守る代表組織が1階掲示板に貼ってあります。その組織と有志の方々が協力すれば最善の解決方法の糸口が見つかるかもしれません。

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共用部分の対応は住宅部会です。

しかし専有部分に関与するのか住宅部会の見解が出されていませんね。

既に三カ月以上か経過して、工事日が決定されている人もいるようです。

最上階等を除く居住者すべてを対象にしても、意見が分かれれば交渉になりません。

賛同者で早急に進めるしかないと思います。

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壁紙屋さん曰く、今回公社が一切出て来ないのは、専用部分だからとのことでした。

なので公社が今後も出てくることはないような言い方でした。

そうこうしているうちに、うちは今週末に壁紙屋さんが来ます。
工事の日取りを決めてしまうと、全面張り替えや、有給の件等、うやむやに終わってしまいそうなので、今回はキャンセルした方がいいでしょうか。。。

有志で集まる場合、どのくらいの方がいらっしゃれますでしょうか。
当方、働いているため、平日の遅くか、土日のみになってしまいます。

集まることにご賛同いただける方いらっしゃいましたら、書き込んでいただけますか？
人数を把握したいです。

よろしくお願いします。

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賛同いたします。

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賛同

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壁紙屋さんにあたる必要はないので、
メーカーとの補償が決まり次第開始します よろしくお願いします で、よろしいかと。

打ち合わせ時、メーカーは同席しないのですか。
あり得ませんね その対応。

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>>401
>壁紙屋さん曰く、今回公社が一切出て来ないのは、専用部分だからとのことでした。
専有かどうかは、関係ない。
顧客に責任があるのは、売主。
売買契約の当事者同士で交渉するもの。

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呼びかけ人ですので、賛成。
ひとまず、10人くらいにしたいですね。

連絡方法を検討します。

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私にも、公社は対応しないと回答あり。

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公社に失望。
次年度、管理会社変更の動議だします。

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地下のゴミ捨て場に通じる床の、ひび割れや塗装の剥がれがとても気になっていました。
( 1年もしない内にひどい状態だったと思います。)

2年点検時に公社に指摘しましたが、いまだに回答はありません。

もう少ししたら、ご連絡をいただけるのかしら・・・・

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公社とメーカーの説明会を行わないまま、
リフォームに入る人がいるなんて信じられないね。

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26日に公社が説明会を開くと聞きました。

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公社は壁紙の件について関係ない、大日本印刷と直接話すように、と言っていたのに、何を説明するのでしょう？
売主としての責任を感じ今さら出てきたんでしょうね。
もうすでに壁紙を貼り直している方はいらっしゃるのでは？

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公社の説明会？どこからの連絡ですか？

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ほんとに説明会あるんですか？

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>>411
26日の公社の説明会の詳細を教えていただけないでしょうか？参加したいので。

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いよいよ壁紙表面がバラバラ落ちだしました。これはひどい。連絡写真とおりです。壁紙に触れるとパラバラ落ちます。

張り替え必要なしの部屋があるのに疑心暗鬼です。

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説明会なんてやらんでしょ。
個別で進めないとメリットないからね。

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この状況で説明会をしたら、大変なことになるでしょうが。

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立会い時の補償はしないそうです。

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そういうでしょうね。
そんな事で引き下がちゃダメですよ。

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>>415
すみません、しばらく見れなくてご返信遅くなりました。

公社を呼べと相方が騒いだので、先週公社の方と壁紙屋さんが来ました。その際、26日に住宅部会の方と説明会をすると言っていました。
詳細はどこに貼り出されるのか聞きませんでしたがポストに入るのではないでしょうか？

私は都合が付かず、参加できないのですが、多数決となっても、部分張り替えだけは断固反対していただきたいです。

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また、立会い時の保障はないと、うちも言われました。

これって、集団訴訟起こしたら確実に勝ちますよね。。。

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知り合いの一級建築士に　日光が当たる場所は貼り替え、その他は不良が出るまで保留ってはなしたら、それはないだろうって大笑いされた。
相手は紫外線のことを言ってるのかね。。。。ん。。。。


（どのような種類の壁紙かわからない、どのような不良かわからないから怖いと前置きをして）、健康に良くない粉が空気中にまってるなら健康被害の方が心配だ。すべて早急に張り替えをさせた方がいいぞ。
一番大切なことすら売主から説明ないのか？　なめられたもんだな。。。。と。

「壁紙を分析してあげようか」とも言われた。。。

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住宅部会役員と公社の少人数で話すってこと？　え？

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公社に確認したらそういうことらしいです。

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それはおかしいですね。
日程すら非公開の会議ですか。

住宅部会に専有部分のことは話せないし、意見も聞かれてない。共有部分のクロスの話しはありうる。

部会会議は傍聴可能ですから、非公開は許されない。

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事前に全戸へ連絡せず、個別に問い合わせしたら26日に説明するなんかおかしくないですか？

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住宅部会の対応もおかしいね。

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もう、工事日程が決まってる居住者いるでしょう。話にならないね。

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もう一部の張り替えが終了したおたくがあるそうです。

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え。。。

では、全面張り替えなんてできなくなってしまうではないですか！

えー。。。。

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住宅部会に、言いません？

非公開なんてぜっっったい、おかしい。

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個別に分断されています。それでは、相手が要求に応じることはありません。有志でたたかうしかないと確信しました。

団体で交渉するグループを結成したいと思います。その案内を今週日曜日にこちらに出したいと思います。

ぜひ同じ思いの方は情報交換しましょう。

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先週のロータリーでの夕焼けカフェ盛況でしたね！

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>>433
ぜひお願いします！

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団体で交渉するグループを結成したいと思います。
まずは問題点を整理するため情報交換を行いたいと思います。

以下にメールをお願いします。
kabegamitaisakuアットマークyahoo.co.jp

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メールいただいた方、ありがとうこざいます。

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うちもメールをお送りする予定ですが、部屋番号はおしらせしたほうがよろしいでしょうか？

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公社より連絡があり、全戸向けの説明会を開催予定とのこと。
全室貼り替えは決定したそうです。

相方曰く、結局、みんなが騒ぎ出したからでしょ？最初から普通はその対応をするべきだったのに。と。
確かに私もそう思いますが、最終地点は全室貼り替えが目標だったので、まーいいじゃん？と思っております。

ただ、今後同様なことがあった場合のために、説明会には参加をして、それは申し上げようと思っております。

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No。439さんの追記です。

明後日には連絡が入るそうです。
説明会は8/7（金）1回、8/8（土）2回に分けて有るそうです。
張り替え済み、張り替え中の部屋は新たにスケジュール調整がなされるそうです。
張り替え後の保証も有るそうです。

取りあえず共有ください。
ひとまず良かったですね。

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壁紙のグレードを下げて対応するんじゃない

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みなさん、つめが甘いですよ、

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公社は、立会補償の件はどうするつもりなんでしょうね。
まあ説明会で質問事項として出ると思いますが、、、、

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個別でやってる限りないでしょうね。

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>>444
個別じゃなくなるんですよー。
だから説明会があるんです。

説明会で、補償の件は聞こうと思ってます。
有休取らなきゃいけなくなるし、その間は家で寛げないし。出掛けたくても出掛けられないし。
壁紙張替えりゃいいでしょっていう問題じゃないってこと、公社はわかってない。

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