夙川苦楽園口 レジデンス　Part２

380さんは同じ苦楽園口なら、ジオ桜町気に入りそう。

でもこのマンションは、戸数が多くないのに凄い書き込み数ですね。確かに人気物件の証ですな。ただ気になるのが位置により良さが変わってくるところかな。個人的には真ん中から東の上層階が雰囲気も良く住みやすい感じ。日当たりはどうなんだろう。

トラックすごく多いよ。
たぶんこの道路、抜け道なんじゃないのかな。

総合的に考えると、ここは買いですよね。

まだ残ってんだ。
場所微妙だもんね。
ここでこの価格出すならもっと良い物件が出てくる方に掛けるな。
安いけりゃいいマンションなんだけど。

安いと思うけどな

抜け道じゃなくて…
この道しかないって感じだよ

甘いな…。他あるで。

ほな抜け道教えてあげて下さい。渋滞なくなるかもよ。

悪いけど…それは秘密ですわ。

前からずっとトラック走ってるよ。
音が大きくて嫌なんだ。

後ろの学校では夜まで部活の練習してるときがあり、
掛け声が聞こえるらしいのですが、どなたか実際に見たり聞いたりした人います？

まだ余ってるんでしょうか？
人気あるからほぼ決まりかけてるのでしょうかね。

もっと高くて良いから
もっと夙川らしいところがいいな
だいぶ落ち着かない

そんならご自由に。さようなら。

>ジオグランデかプラウド買っとけば良かったのに～。てかプラウド一戸キャンセル出たぢゃん。買っチャイナよ

トラックが走っているのは見ましたが、山の上でマンション建設など工事しているのですか？工事が終われば少なくなるのでしょうか

県道なんで毎日ブンブン走ります。悪しからず。

甲陽園でライオンズの工事やってるから、そのトラックは多いと思う。ちょっと前まではエスリードもあったし…
何回か現地見に行ったけど、個人的には大して気になるレベルでは無かった。大半がトラックやったら どうかと思うけどな〜

平日、休日、いろんな時間帯に行ったけど、学校の音は全く気にならず。たまたまかもしれないがね。
どっちにしても、 学校は北側やから それほど影響はないと判断。

とにかく気になるなら現地に行くとスッキリする。

ちなみに条件が比較的悪いとされる下層の東側は全て契約済みみたい。結構安かったのかな?いろいろ割り切って考えられるなら、良い選択かもね。

＞３９６さん
やっとまともなこと言う人がでてきて安心したわ。
そう、ほんま実際に現地行って目で見て、音聞いてせな分からんて・・。
机上の空論、ただの噂とかただの個人的主観のみの意見とか、マジで勘弁して欲しいですわ。

■渋滞がある、８２号線「抜け道」■　について

８２号線を下ってて、緑化植物園を後にし、甲陽学院高校過ぎてすぐのガソリンスタンド・コスモを過ぎてすぐ右に出てくる道を下ると、毘沙門町から樋之池公園まで一気に抜けれます。
地図でみれば、一目瞭然、確かに８２号の途中から一気に抜けています。一度確かめて見て下さい！！

これで渋滞も一気に解消！！！


皆さん、今後こっちの抜け道を、是非是非使って下さいね～！！

地元民ですけど、南行きは土日夕方は混雑しますが、
せいぜい獅子ヶ口の辺りまでなんで、このマンションに戻るなら
ちょっと我慢して82号線をまっすぐ進む方が早いと思いますけど。
渋滞したとしても、ずっと下りでアクセル踏む必要ないし、ストレスは感じないですよ。
そもそも渋滞の原因はマンション近くの踏切と交差点が近接しているからです。
抜け道に関係なく、マンションの出入りで少しストレスがあると思います。
でも、あの程度の渋滞が嫌なら、都会には住めないですけどね。

この辺に住む方々は、車社会なんでしょうね。もし電車使うとしても、不便ですもんね。

夙川駅の近くも西北も混んでて、イライラする！

車乗れへんかったらええやんか。

土日のガーデンズ渋滞はうんざりする。

野村のマンションはどこも同業者の書き込みが多くて荒れるみたいですね。まっよく売れてるから仕方ないですね。笑　　　トラックの件、地元のＴＡＸＩの運転手さんに聞くとマンションの工事＋夙川学院短大の解体工事の影響みたいですよ！　確かに解体工事は朝からすごい音で近所の方が気の毒です！解体が終わればひと段落するでしょう！　来週からお部屋が見れるみたいですね。楽しみです♪♪

名次に30年くらい住んでたけど、トラックずっと通ってるで！
まぁ、住んだら分かることや。

地元の普通の主婦にききなはれ。

コスモあたりからの抜け道、知ってていつも使ってます。
たしかに、一切渋滞につかまらずに楽です。

そりゃトラックが通ることもあるやろ。普通のことやーん。

ダンプも走るで。よろしく。

ダンプってどんなんやったっけ？
忘れた

ここはあと何戸なんでしょうね。

スーモーには、最終期７戸と出てますね。

もうすぐ完売です。

えらい時間かかっとるなぁ
結構条件悪うないのになぁ

やはり場所が微妙で
住戸も微妙だしね。。
引渡開始もうすぐ

完売間近！ここの売り方は敢えて先に上階から売って最終的に下階を埋めていく。そんな感じよ。

単に下階が人気無いだけぢゃん

6階建てぐらいの低層マンションは、下層階は売りやすいみたいなので、後回しらしいですよ。

普通に考えて売りにくいとこなら、早めに売るように1期から売り出すでしょう。

まあ、ここはもう少し早く決めたら良かったという感じの人が多そうだな。選べる時にしっかり見とくのが重要だ。ここら辺では確かに割安だわな。

＞４１６

人気ないとかじゃなくて、ここは下階が売りやすいんだよ。分かったかい？

>419
下階のほうが安いから当たり前ぢゃん。そのわりにはなかなか売れないから相対的に人気無いって言ってんの。分かったかい？

ここの買いは3階以上でしょう。もちろんお金があればの話なので、買いやすいのは下階(^_^)v

〉420
マンションによっては下階が売りにくいから先に売りに出すのだよ。でもここは売りやすい。デペによってやり方は様々。とは言え、ようやく最近下階を売り出したからまだ人気ないとは判断できない状況。わかったかい？

なんだかヘンなスレになっちゃってますね。まあいつまでも盛り上がってて、人気がある証拠ですよね。

本間に人気あんのかな？

人気があることは間違いないと思うよ。環境も確かにいいしね。

環境が良いとは一概には言えない。ただ相対的な評価としては良いマンション。

南側のフェンス沿いに植えてある目隠しの植木はもっと密集してくるんでしょうか。このままではスカスカで丸見えのような…。

南側のフェンス沿いに植えてある目隠しの植木はもっと密集してくるんでしょうか。このままではスカスカで丸見えのような…。春になれば増えてくるのでしょうか？

不満があるなら住まんでよろし。

南側の植え込みは桜の木ですから、冬は葉が落ちますよ。春には綺麗な桜が満開になり、秋には紅葉も楽しめます。

桜以外の木も植えたばかりで小さいので年々大きくなると思いますよ。

目隠し効果が発揮されてくるのは来年の春先からではないでしょうか？

438さんありがとうございます。
桜の木などの高木はわかるのですが、歩道沿いの低木の葉の茂りかたがスカスカでさみし過ぎて心配です。
あの木に関しては目隠しの為の植樹なので、木の種類の問題だと思うのです。冬でもしっかり茂ってくれる木を選ぶ必要性をどうしても感じてしまいます。もしくはあの種類の木を植えるならもっと間隔を狭めて沢山植えるものじゃないですか⁇ケチっちゃったんでしょうか。

440さん

どの木もそうですが、冬に植えて一ヶ月程度しか経っていないので、スカスカなんだと思います。玄関横のローズマリーもそうですが、大きく茂るものなのですが、今はただのニョロニョロですもんね。
実際にどこまで茂るかは春を迎えて来年の冬まで待たないとわからないのではないでしょうか？

ただ、葉の落ちる木を選ぶわけがないので、大きくなるとスカスカということはないと思います。目隠しと言っても見ようとすれば既存のほとんどマンションの木で作った目隠しは見えてしまいますよ。それが嫌なら、ご自身のベランダに何かしらの工夫が必要でしょうね。

そうですね、今の状態で木が目隠しになっないとか議論すること自体がナンセンスですな。

買うのぉ？買わないのぉ？ベランダに工夫したらいーよ！ このマンションも完売間近らしいね、人気だね～(^.^)

そういうものなんですね。なんか腑に落ちないけど。。
ありがとうございました。

そんなもんだょ～(^.^) 腑に落ちて下され～☆

駐車場の幅が思ってたより狭かった。
高級マンションとは言わないけど、そこそこの価格なんだから、
月額料金が上がっても、もう少し広くしてほしかった。
だいたい満足してるんだけど、この点だけは不満。

だから外車でも国産車でも、あんまりデカイのよりは小のつく位の方がいいかも。
時代もそういうのが流行る時代だしね。

駐車場と駐輪場の距離が近すぎて、車停めにくくね？

車庫入れうまくなるね。

でもこれ、ちょっとでもハンドル切るタイミング間違えれば前の壁にガリ、立駐の柱にガリだぜ？結構神経使うわな。

それって運転ヘタなんじゃ？

＞457
そういうわけでもないで。だいぶうまくてもあの狭さはなかなかの技術が要るようやで。試してみ？(笑)
それにしても、そこそこの高級マンションなんやから、もうちょい余裕のある設計でもええかもしれんな。まぁ金金言うのもいやらしいんやけどやぁ。せやが、本音はそこやで。

<お題>
このマンションが買いであるというポイントを、各自自由な観点から論じなさい。制限時間、文字数無し。

駅からフラットアクセス徒歩７、８分。人気の苦楽園口 。野村ブランド。

あと3戸ですね。

残りも悪い間取りじゃないから、年末年始で完売ですかね。

プライスダウンはあるかなあ

値下げあるといいのですが。
あと3戸、売れてしまうタイミングがどうなのか気になるところです。
今週末の見学会でどれだけ動きがあるものか。
年内はそれで最終かな。

間取りはスッキリしていていいのですが、柱の食い込みがないだけに、
収納で角が欠けてしまう部屋があるのが残念。
角部屋ももう残っていませんね。

マンションは駅近、角住戸でしょ
価格もっと高くても立地がもっと良いところがいいな

8分は私の中では駅近です。

角はいいですよねえ、窓の数が豊富で採光力があるのなら一番に希望したい位置ではあります。

見たところ、角と思われる間取りの掲載は無いようです。もしやもう売れてしまいましたか?

地盤は大丈夫でしょうか？

地盤については阪神間の山側はどこであっても大丈夫とはいえない。海側は浸水も気になる。

もうすぐ入居ですね あと何戸か残ってるみたいですが、何とか完売すればいいなぁ。願ってます。

ネットでこの地域の地盤の固さを表す表層地盤増幅率は 1.25383となっていますね。
これは地震が起きたときに揺れやすさを表す数値で
1.4以上～1.6未満「場所によっては揺れやすい」
1.6以上～2.0未満「揺れやすい」
2.0以上「特に揺れやすい」
と1.4～2.0の範囲で数値が多いほど揺れやすいそうです。
そうなると1.4以下の数値なら地震に強い地域と考えましたが
No.475さんの言われている阪神間の山側はどこであっても大丈夫とはいえない
なら物件位置によってはこの数値はあてはまらないのかもしれませんね。

ここのような頑丈な低層マンションは、関西で地震があっても被害最小限で済みそうな気がしますが。。

購入検討してます。この物件は日当たりはどうなんでしょうか？
今の季節は昼過ぎると低層階は日があたりにくそうですね。
もう値引きしてるんですかね？

実物が見れるんだから、行って自分で見れば良いのではないですか？
こんなウソばかりのサイト情報を参考にしないで。