夙川苦楽園口 レジデンス　Part２

そういう所…てどういう所やねん？(^^;
意味わからんわ。

店舗が出てくるといいね。より便利になる。

〉305
せやから、誰と会話してますねんて！(笑)
苦楽園口はどちらかというと半分オシャレ半分片田舎やな。まったりゆったりしてまんで。

プラウド夙川、キャンセル住戸発生ですね、こちらとだったら、どっちかな。

プラウド夙川キャンセル発生してますね！
よっしゃー、と思ったら、
欲しくても、手が出ない…もっと狭い部屋でキャンセル発生して欲しかったよ。

駅から15分でも、環境はプラウドかな？現地見ましたけど、静かな環境でしたね。デザインも、 外からどっちも見ましたが、私的にはプラウドが良かったですね。
買えるならプラウドですが、もう少し狭い部屋なら…

利便性、安さを求めるなら他をあたれ。ここはそういうのを求めてる物件じゃない。検討もしなくていい。比較対象から外せ。

周りにチェーン店が多くて、物件の安さを求めるなら今津で探せ。但し、周囲環境、治安は保証しないが。

ここはプラウド夙川が高くて買えない人達が購入されているのですか？プラウド夙川の方が格が上ですか？

それはないだろ。夙川プラウド高いかもだが、不便すぎる。

駅から10分圏内じゃないと怖くて買えない。
いつか売るなり貸すなりしなきゃならないもんで。

プラウド夙川15分では駅にたどり着かん。電車通勤族は雨の日と夏の日は死ぬ。

そう考えるとこのマンションは、JRでも自転車なら余裕でいけますね。阪急より便利だし。10分はかからないでしょう。

プラウド夙川ってそんなに欲しい？？全く共感できない。あそこ、どうやったら夙川駅まで辿りつけるんやろう…筋トレの坂登りやね。まだこっちのほうが利便性いいでしょ。

プラウド夙川の残ってる物件を買える人は徒歩で通勤なんてそもそも考えてないですよ。それよりも静かな環境を望んでいるのでは？なんだかんだで、キャンセル物件すぐ無くなるでしょ。

キャンセル物件の話をしてるのではないよ。竣工前に完売したけど遠いなという話。行間読めよ。

買えない物件の話をしても無意味だろ。

プラウド夙川よりここの方が良いという意見が多いということですな。

現実的に購入を検討できる物件ですもんね。

婦等ウドのネタはもう要らん。

明日、見に行きます。

>>326
誰も残ってる物件とは言ってないけどな。
じゃあプラウドの住人は皆タクシー使うの？？

随分と前に残り10戸程度だと聞いたけれど、減ってないな。だいぶん苦戦しているのか？もう良い部屋が無いとか。

サイゼリア真横のサンクタス買った人は後悔してそうやね。「真横」と「近く」では全然違うな。

サンクタスの営業に、サンクタスやめてレジデンス待ちますって言ったら、はす向かいで同じなのに!?と言われました。

正直なところ住所はサンクタスの方がよいけど(笑)

入口近くに木などが植樹されましたが、ニョロニョロとした細長い植物がたくさん生えています。あれは何でしょうか？あまり見た目がよくありませんが花でも咲くのでしょうか?分かる方、教えて下さい。

サンクタスと野村+三菱を一緒にしないで下さい。
あまりに違いすぎます。

337さん

あれは、ローズマリーです。虫がつきにくく丈夫なハーブです。花は咲きますよ。夙川公園近くの植え込みなどにも使われてます。

339さんありがとうございます。ローズマリーでしたか。なんかホッとしました。どんな花が咲くのか楽しみです。

かなり見栄えがよく仕上がってるなぁ。住みて～！

現地は期待より普通ですね

期待し過ぎやねん！
こんなもんやろ。

私はこのデザインかなり好きです。横長で低層で…だいぶ洒落てます。

プロポーションいいですよね、僕も好きな形状です。

駐車場は雨ざらしか…。

駐車場、今どき野ざらしじゃない方が珍しいで。

現物を見てカッコいいと心底思っていたのですが、決め手に欠ける何かがあります。
そして数回現地を訪れた時に外観を写真で撮影して持ち帰り、家で眺めていて思ったのですが、
やっぱり道路が近い、ただのコンクリートの箱でしたよ。
思ったほどかっこよくないことに気付けました。
是非やってみてください。

道路に面してるので、夏はどうしても暑さを感じると思います。
排ガスなどで直ぐに黒くなるだろうし、契約前に冷静に判断できて良かったです。
私の個人的な意見ですが参考になればいいなと思います。

348
実際に何度も現地行きましたが、そうは思わなかったけどな。普通にかっこいい。道が近い場所もあるだろうが、はしっこの部屋ぐらいじゃない？まぁ、考え方は人それぞれ。好きも嫌いも自由や。

外観はプラウドらしく高級感が出てると思うけど。色んな角度から眺めてみたらどうやろか。

別にこの物件がええとも思わんけど、マンションはどこともコンクリートの箱ですよ。

確かにマンションはどこもコンクリートの箱。
わざわざここだけに投稿しないで、全部のスレに投稿したらいいんじゃないかな？
じゃないなら、ただの中傷目的でしょ。

それに道路に面してなくても、関西の夏は暑いし。
札幌で購入したらいいんじゃない？

週末見に行きましたが、混んでいる道路に沿って建っているわけではなかったですよ。角住戸は面していました。

かっこよくない

ご不満でしたら買わんでええよ。

いやいや。もう買うてしもたんで買い換え検討しとるんや。

なら売る？

もう1戸買おうかと考えてるんやけど、場所によっては検討しますよ。

売るんも面倒臭いんで、売らんと捨てようかと思うちょる

後悔してる。
低層ではないけど、定価+諸費用で買ってくれるん？
お願いしたいかも。

定価で買ってもらうなら諸費用くらい負担しなさいな(笑)

即売りたいほどではないけど、まあここでなくてもよかったかなと思いながら見ました。

内覧会で気分あがるといいんですけどね～。

物件検討中なもので色んなスレを見ていますが、購入後に悪く言う人は普通はいません。後悔している人も居るでしょうが書き込んでわざわざ伝えることは無いでしょう。業者の臭いがプンプンします。必要以上に良く言う人、悪く言う人にはご用心。ただネガティブ情報も的を得ていれば助かりますよね。

外観は正直普通
思ったのとは印象違うな

残念だが、、価格で納得するしかない…

見た目や仕様はかなり理想に近いですが、渋滞道路がネックになってしまいます。。苦楽園口まで平坦8分だし、価格もちょうどいいんだけどなあ。

渋滞解消してーー‼︎

渋滞解消なんて他力本願言ってないで、その渋滞を生み出して車を貴方が止めればいいだけぢゃん。

＞360

低層でない方が良い。サブで使うので上の方の小さい部屋がベスト。
但し諸費用は持ちません。
ひとまず入居まで待って、中古になってからの方が良さそうですね。

渋滞するかどうかなんて、建てる前から分かってることでしょ。

まあ安いからいいんじゃない。

5000万以下♪価格も魅力的ですよね。渋滞に目をつむるかな。。

車乗れへんかったら渋滞気にならんやろ。

ここは野村のマンションでは買いでしょう！部屋もあと10を切ったみたいですね。現地見て低層階が思ってた以上に緑が見えて良かったです。まだ二軒しか見てないのでどうしようかなー？買われた方は何が決め手でしたか？

えーそうかなあ？低層階の端の部屋って地下室みたいで外見えへんのちゃうの？

車乗ってなくても渋滞気になるけど？
トラック多いし飛ばしてるから、段差でガタンって音してるやん。
排ガスも気になるし、一階は隠れ家的やけど歩道から中が丸見え。
買う前に中に入って音や雰囲気をを確認しとくかな。

道混んでるし、飛ばせないですよね。。

ずっとずっとずーっと混んでんのか？
夜とか昼間の少しの時間とか飛ばせる時あるよね。

踏切あるし、信号あるし、建石の中ではもっとも飛ばしにくいポイント。

飛ばしたらあかんで。交通ルールは守りましょー。

飛ばしたらあかんね。
トラックは飛ばさなくても充分うるさい。
Googleでこの道路をみてみるとトラック写ってるね。
やっぱ多いんだね。

トラック確かに多すぎ
駅近くないのにありえへん

駅から遠いけど、静かな雰囲気のプラウドがいいな。支線駅じゃないし。
もっと早く検討するべきだった。後悔です。

380さんは同じ苦楽園口なら、ジオ桜町気に入りそう。

でもこのマンションは、戸数が多くないのに凄い書き込み数ですね。確かに人気物件の証ですな。ただ気になるのが位置により良さが変わってくるところかな。個人的には真ん中から東の上層階が雰囲気も良く住みやすい感じ。日当たりはどうなんだろう。

トラックすごく多いよ。
たぶんこの道路、抜け道なんじゃないのかな。

総合的に考えると、ここは買いですよね。

まだ残ってんだ。
場所微妙だもんね。
ここでこの価格出すならもっと良い物件が出てくる方に掛けるな。
安いけりゃいいマンションなんだけど。

安いと思うけどな

抜け道じゃなくて…
この道しかないって感じだよ

甘いな…。他あるで。

ほな抜け道教えてあげて下さい。渋滞なくなるかもよ。

悪いけど…それは秘密ですわ。

前からずっとトラック走ってるよ。
音が大きくて嫌なんだ。

後ろの学校では夜まで部活の練習してるときがあり、
掛け声が聞こえるらしいのですが、どなたか実際に見たり聞いたりした人います？

まだ余ってるんでしょうか？
人気あるからほぼ決まりかけてるのでしょうかね。

もっと高くて良いから
もっと夙川らしいところがいいな
だいぶ落ち着かない

そんならご自由に。さようなら。

>ジオグランデかプラウド買っとけば良かったのに～。てかプラウド一戸キャンセル出たぢゃん。買っチャイナよ

トラックが走っているのは見ましたが、山の上でマンション建設など工事しているのですか？工事が終われば少なくなるのでしょうか

県道なんで毎日ブンブン走ります。悪しからず。

甲陽園でライオンズの工事やってるから、そのトラックは多いと思う。ちょっと前まではエスリードもあったし…
何回か現地見に行ったけど、個人的には大して気になるレベルでは無かった。大半がトラックやったら どうかと思うけどな〜

平日、休日、いろんな時間帯に行ったけど、学校の音は全く気にならず。たまたまかもしれないがね。
どっちにしても、 学校は北側やから それほど影響はないと判断。

とにかく気になるなら現地に行くとスッキリする。

ちなみに条件が比較的悪いとされる下層の東側は全て契約済みみたい。結構安かったのかな?いろいろ割り切って考えられるなら、良い選択かもね。

＞３９６さん
やっとまともなこと言う人がでてきて安心したわ。
そう、ほんま実際に現地行って目で見て、音聞いてせな分からんて・・。
机上の空論、ただの噂とかただの個人的主観のみの意見とか、マジで勘弁して欲しいですわ。

■渋滞がある、８２号線「抜け道」■　について

８２号線を下ってて、緑化植物園を後にし、甲陽学院高校過ぎてすぐのガソリンスタンド・コスモを過ぎてすぐ右に出てくる道を下ると、毘沙門町から樋之池公園まで一気に抜けれます。
地図でみれば、一目瞭然、確かに８２号の途中から一気に抜けています。一度確かめて見て下さい！！

これで渋滞も一気に解消！！！


皆さん、今後こっちの抜け道を、是非是非使って下さいね～！！

地元民ですけど、南行きは土日夕方は混雑しますが、
せいぜい獅子ヶ口の辺りまでなんで、このマンションに戻るなら
ちょっと我慢して82号線をまっすぐ進む方が早いと思いますけど。
渋滞したとしても、ずっと下りでアクセル踏む必要ないし、ストレスは感じないですよ。
そもそも渋滞の原因はマンション近くの踏切と交差点が近接しているからです。
抜け道に関係なく、マンションの出入りで少しストレスがあると思います。
でも、あの程度の渋滞が嫌なら、都会には住めないですけどね。

この辺に住む方々は、車社会なんでしょうね。もし電車使うとしても、不便ですもんね。