夙川苦楽園口 レジデンス　Part２

3次の2期で売り切るんでしょうか？

あ、3期の2次のまちがいでした。

多分そうじゃないかな。もう残り少ないでしょ。なんだかんだで人気物件みたいですな。

いろいろ言われてますが夙川苦楽園ぽい雰囲気はありますよ一応。

完売はまだ先でしょう。
そんな簡単ではない。

でももう残りわずかでしょ、日当たりの悪そうな一階とか。

わずかではないから
まだかかるでしょうね

毎度ですが、モデル行って話聞いてます？
ネガのコメとモデルの話と大分矛盾してますけど？
どっちが正しいか分からないですが、具体性があるのは、モデルでの話ですね。その話では、あと少しですよ。

ネガティブ派は必死ですな。余計見苦しいよ。多分この物件の競合か、買いたくても買えない事情の方だろうけど。これ以上墓穴掘るの止めた方がいい。認めるところは認めないと。

必死すぎです。
モデルって？業者の方ですかね？
ずるずる販売してるだろうな
結果で答えがでます。

↑話にならん
センス無さすぎ

先月のMRでの話、３期の販売状況、先着物件数を考えると、残り11〜12戸程度でしょう。
3期2次で8戸程でればこれが最終になるのでは？

11＞センスなさすぎって(笑)
言葉知らない？

11～12戸程度ですか
どのあたりが残ってるのでしょうか？

完成がだいぶ近づいてきたよかやな。正面からも見えるで。しかしあれ、エレベーターのとこはタイルふりませんのか？ちょっと浮いとるでな。あとは、階段とかごっつ普通やな。もうちょい色気付いても良かったんちゃうけ？

安いからしゃーないでんがな。そらチカチュウにリングシャッターがええに決まってまんがな。

ほんまやのぉ、雨ざらしかいな…。せめて屋根ぐらいほしかったわな。

完成が近づいて来てますね。最終期入れてあとは約10戸ぐらいみたいですね。この界隈ではかなり順調な感じでしょうか。

あと10戸ですか。
もういい部屋は残ってないでしょうね。
ここの下層階はひどいですもんね。

決して安くはないですよ。坂側からみたけど、かっこよかったですよ。

さすがはプラウド！住みたいっちゃ住みたいねえ。

残10～12戸ということは20戸近くあるでしょうね
頑張れ！

20戸近くもなく、確かに10戸ぐらいですよ。

プラウドの仕様とパークハウスの仕様、どちらが高品質ですか？
ご存知のかた教えてください。

プラウド。

パークハウス。

どう考えてもプラウド。

そんなもん、場所や物によるでしょ。
答えてる人も無責任過ぎませんか？

ライオンズは？

違いを具体的に知りたいです。

甲陽園のライオンズは、こちらやパークハウスよりも価格帯が高いみたいですね。

単純に駅から近いだけで、
駅前何もないからね。

次は何戸販売予定なんでしょう？
まだたくさん間取りがありますね。

坂道側は桜の植栽なんですね。
春がとても楽しみになりそうですが、
冬は葉が落ちて低い階だと通りから見えてしまいそうなのが気になります。
その分日差しが入って暖かいかもしれないですが。

もうあまり残ってないはずですよ。MR行かれてみては如何かと。

思ったよりまだ意外とあるよ
これからが大変やな

残り１０戸＋先着順４戸ですね。
間取りは多いけど、各１戸ずつですよ。

なんやかんやで結構売れてるやんけ。

最近のこの辺のマンションにしては、仕様良いし、安いもんね。

仕様はどう良いのでしょうか。

↑これって、○○が良いと入れたらそれに対して非難するパターンのヤツやな。

残り14戸、各タイプ1戸なんてのはないだろから
あと20戸くらいでしょ
まぁまぁでしょう！

あと10戸ぐらいみたいですよ。モデルルームでバラの数を数えてみてください。

バラ=契約とは限らない
バラの部屋もキャンセルでと紹介されたし

10戸かあ
人気あるみたいだし、抽選は必至かなあ(´Д` )

連休中にマンションギャラリーに行きましたが、次期分譲５、販売中５で後はすべて契約済の表示でした。

事実かどうかは知りません。内部の人間ではないのでね(笑)

よく売れてますな〜。
これは竣工前完売やね。

次期は5やったけど、先着はもっと少なかったですよ。

MRで確認したら先着4、次期5、次々期5ですよ。
先着は買い主がある程度決まってるみたいです。

比較的安価に夙川苦楽園ゴッコするには良い物件なので竣工前完売は間違いないでしょう。スーパーも自転車あればなんとかなる範囲かと。

ゴッコというのは語弊があるね。夙川も苦楽園口も実際近いのだから。マンションだいぶ出来てきたみたいですな。

やっぱりこの立地は買いだった気がする…
もう遅いけどね。

まだ間に合うんちゃうの？

中規模マンションでそこそこのスケールメリットもあるからこの辺りでは希少だよね

環境悪くねーよ。買い物はチャリがあればいけるし。

スケールメリットって、コストパフォーマンスも含まれてるで

不便ではないなあ。
駅8分フラットで行けるし。
駅まで15分以上かかる物件、苦楽園口ではザラやからね。

お気軽感があり、そんなに高くもない。野村+三菱で高級感もある。
もう非の打ち所がありませんね〜‼︎

苦楽園口と西宮北口、どっちが住みやすいですか？
資産価値については、どちらが有望でしょうか。
購入、迷ってます。

利便性か、環境か、どちらを重視しますか。

どちらもです。

西宮北口と苦楽園口、全く毛色が違うから比較するのは難しいけど、ブランドと環境なら苦楽園口。利便性なら西宮北口。

どちらも程よくバランスのいい所が理想です。
人気は西宮北口のほうがありそうですよね。ガーデンズ効果もあるし。

西宮北口は北側と南側で大きく違うね。

苦楽園口は雰囲気あるが、
不便だね。車必須です。
また渋滞も凄い。。
環境重視、ブランド好きむき！
利便性と環境面では
門戸厄神、甲東園あたりがバランス良いです。

甲東園はちょい不便やないかい？門戸はやや庶民な感じがしますな。西宮北口は最近人気が出てきたが、場所によっては昔・・・な場所もあるから、地元民はあまり好き好んで選ばないかも。

甲東園で不便だったら、、
苦楽園口、甲陽園はどうなん？
夙川駅と比べても交通利便除くと生活利便は
変わらないでしょう。

甲東園、甲陽園、苦楽園は、所詮支線の駅。イメージ先行の駅であまり勝手はよくないよ。
素人人気を別にするとやはり、阪急夙川、西宮北口、ＪＲ甲子園口、西宮、阪神甲子園、西宮、が
便利な駅と言えるでしょうな。
74さん、一番重要な交通利便を除いた比較は無意味ではないですかね？

要は、質問者が利便性、環境、価格、資産価値、どこに重きを置くかで選択の幅、順位が変わるということ。で、どこに重きを置くの？

資産価値と環境の良さのバランスがとれたところが希望です。
利便性がいいとはいえ、環境の良くないところは、住んでて心がすさみそうなので。

75さん 人の話しをよく聞きましょう！
また内容があまりにも浅いですね。
利便性のみ。もっと勉強しましょう！

住環境、資産価値、利便性などバランスで考えると
本線=○ 支線=×ではなく、
住む環境、用途地域、学校区、不動産価値で見ても
上であげてる支線駅はバランスも良く人気です！

支線は嫌です。

支線と言っても本線上の各停停車駅（例えば園田とか）を選んだ場合と乗り換えの面ではそう変わらないんじゃないかと思います
むしろ夙川で乗り換え、夜遅ければタクシー利用も可能で、交通利便性も悪くないです

この物件は、支線の上に、スーパーもなく、踏み切り渋滞交差点、学校グランド横、線路なので、利便性も環境もどちらも良くありません。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

利便性と雰囲気どっちも重視なら、夙川かJR芦屋しかないでしょ。
でも庶民にはなかなか手が出ないから（出ても徒歩15分とか）、
その周辺で支線も含めての検討となるんでしょ？

環境だけでいうなら、西宮西部（夙川、苦楽園のライン）から東灘区（御影まで）が
関西で最上ランクとされており、住んでみて実感できる。
利便性重視なら、西宮北口優位は歴然だし南側は再開発で綺麗になってる。
でも北側は昔からの地元繁華街だし下町と学生街を足して割ったような感じ。
南側は綺麗だけど何もない。
ただ、将来的な資産価値なら北口のような気がする。街の位置付けは時代とともに変わるから。
住む人もどんどん変わるので資産価値として手堅いのは利便性だと思う。

私は先の資産価値より現時点の住み心地優先なので、苦楽園口を選んだけどね。

79番さんはJR芦屋北側5分圏内がいいんじゃないでしょか？
本線だし、資産価値、環境、利便性もばっちりです( ´ ▽ ` )ﾉ

阪急夙川北側五分圏内です。
芦屋はどうも苦手なので。

＞84
予算なんびやねん？

予算いくらやねん？
はっきり言うて、生半可な予算なら夙川は無理やで。

そもそも、阪急夙川北側5分圏内は戸建エリアで、マンションの出物は殆どありません。
南側ならたまにあるけど、それでも予算は7000万位は見とくべき。
北側であるのは、築20年以上のバブル期の物件とかで、古いだけに広くても買えない値段じゃないけど、
管理費がべらぼうに高かったりします。

で、質問者の意見は？予算は？？こんだけ色んな人巻き込んでるんやから、タイムリーに返答しなさいや。

質問者って誰？何の質問してはるん？

聞いておいてさ、、
支線やだ、芦屋やだ、
阪急夙川北側5分内が良いって

そろそろ返答しましょうや

質問てなんですか？
というか私は夙川駅北側徒歩五分けんないに住んでますと言っただけですが。

念のため言っておきますが、ジオグランデ夙川ではなくレオパレスです。

質問者です。
苦楽園口か西宮北口で迷っていましたが、資産価値、環境、利便性など、たいへん参考になりました。
そして、やっぱり優先順位がポイントのようですね。
同じ西宮市でも、一長一短のようですので、更に熟考したいと思います。
参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

この物件はこれから残りを売り切るのが難しいでしょうね。
お手並み拝見ですね。。

お手並み拝見？
結果はともかくおてなみそのものは競合業者ぐらいしか興味ないやろ

＞95さん
で、今はどっちに傾いてますの？

今の状況から言えば、この物件は買いだったような気がします。 MR行きましたが、残りも少なく欲しい部屋は埋まっています。資産価値も悪くなさそうなので決めるか迷います。良いと思えるところを伝えて頂けると助かります。悪いところは理解しているつもりです。

悪いところを理解していて、いいところを他人に聞かないと分からないのなら
買う理由が無い様な気がしますがね。
高額な買い物をするのに他人の意見を聞く行為が理解できませんね、
不動産は自身が惚れて買うもんだと思いますが。

まあそう言いなさん。ええとこ…信頼できるデペ、落ち着いた周辺環境、高すぎない価格帯、あとマンションできかけてるとこ通りましたが、外観かっこよかったし、設備もプラウド仕様で充実。資産価値もこのあたりなら安定してますよ。

↑あなたは何者？
業者ですかね。。

100さんへ同感ですね。
相談は知人レベルにした方がいいよ。

業者やないですよ。99さんのご希望により、ただ、客観的にいいとこを述べたまで。

この物件とパークハウス苦楽園口の違いを教えたまえ。

名前

小学校区

小学校の学区は神原より、甲陽園の方が良いですよ。

単層ガラス。パークハウスはLow-Eペアガラス。

規模

ここペアガラスじゃないんですか？
プラウド仕様だから、当然だと思ってた…
やっぱりプラウドがいいかな？

南側以外の窓は、複層ガラスですよ。

南が一番大きな窓なんだからそこが単層ガラスなことが辛いですね。

何がつらいの…？何もつらくないが…

こういうとこでコストカットしてんねんな

それはやってはいけないコストダウンだね
あのあたりは温度差があるので
勿論南側も必須です。
コストダウン物件ですね

暑いし寒いし結露するしね。

複層ガラスではないのは、重量制限により施工できないとのことでした。

妙なところでケチりましたね(^-^;

やっぱりプラウドの冠がついた物件の方が仕様は高いのですかね？プラウド夙川の方が良かったかしら？

ほかにもコストカット仕様になっている部分はあるのでしょうか？
外観は良さそうなのに、なんか残念！

南側単層ガラスというのは、珍しくありません。野村では特に多いようです。
東角、西角住戸では一番広い窓は東窓、西窓ですが、いずれも複層になっているので、
単純なコストカットというより、デベとしては南側は不要との判断でしょう。

この場所ではいるでしょ
複層ガラスは結露もそうだけど
エアコンとかの熱効率など、必須やな

何としても複層が良いとしたいみたいですね。
あっても悪くはないけど、必要性の問題では？
断熱等級とか調べてみたら？

コストカットといえば、キッチンに床暖房入ってまへん

そうね。別にキッチンにまで床暖房いらないな。そんなにそこらじゅう床暖あっても無駄に電気代くうし。

キッチンに床暖房あるマンションあるん？

キッチンの床には野菜やら調味料やら置くことあるから床暖あったら腐りそう。床暖無い方が良い。

確かに。
別に1日中キッチンにいるわけじゃないし。

そらそうだ。単層ガラスにせよ、野村がデザインしてるのだから、無駄な配置をせずに考え抜かれた設計のはず。

複層ガラスは防音性で単層ガラスよりおとります。
住み手にとって何が良いか考え抜いた結果やと思いますね。

遮音域が変わるだけで不利にはならんよ(-_-)
ただのコストカットです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

誰かが重量制限で単層になったと書かれてましたよね。
考え抜いたわけじゃないでしょ。

重量制限？？適当なこと言うなよ…。単層と複層変わるだけでどれくらい重量が変わって、何キロかや制限に引っ掛かりますか？？

複層ガラスと単板ガラスを比べて単板ガラスの方が遮音性が低いって、本気か？
釣りか？知識の薄い営業に言われて、騙されてない？

>147さん
誰一人そんなことは言ってませんので、どうぞおがまいねぐ。

昨日マンションの前を久しぶりに通りました。だいぶ周りに緑が入ってきてイイ感じでしたよ。部屋もあと10戸ちょいとこのあたりのマンションでほ断トツでよく売れてろみたいです。早く入居が楽しみです♪♪♪

>148
防音性能が悪いとコメありますが？

残りの10戸ちょいを売るのが大変やんね

竣工前完売できるかな

>150
どこに単板のほうが遮音性低いというコメントありますか？ 何番か教えてもらえませんか。

冷静に見ると…
www.ngci.co.jp/tech/tech_kn26.html

現地で確認しましたが電車の音がほとんど気になりませんね。単線だからかな？思ったより大丈夫です。

基本的に10分に1本、３両、単線の甲陽線ですから電車の音はしれてます。
でも現地は、甲陽線にしてはスピードが出ている地点ですし、日中は車の音の方が気になってる場合もあるので、夜間どのくらい響くのかは住んでみないと、ですね。

こちらの物件の前に混雑する車道がありますが、一番混む曜日や時間帯はありますか？北から降りてくる道です。

踏切が、閉まっているとき。信号が赤の時。下手くそな右折車がある時。以上3点が原因かと思います。
と、いうわけでいつでも車はいますよ。度合いによりますが、この程度の交通量が気になるならもっと田舎に行った方が良いかと思いますよ。

あの道路はいつも車が多いですね。特に大型のトラックが多いように思います。渋滞がひどいのは北から降りてくる車線の方で、サイゼリアの所の踏み切りとその後すぐの十字路が混雑の原因かと思います。

平日はそんなに混まないですよ

阪急沿線全てに悪影響出るか？

今回の偽装？事件は、この物件と何ら関係ないと思いますが・・。それを言えば阪神沿線は、更に酷いことになります。私は阪神沿線ですが沿線のイメージで物件を検討することはありません。JR系の店も同様にあるかもしれませんし。

阪急不動産の物件には影響あるかもしれないけとど、沿線は関係ないでしょ。

この物件とは関係のない内容になってますね。
阪急沿線全体に対して一生懸命揶揄されているようですが、ご自身の住まわれている地域のことで、よっぽど悲しい思いをされたんでしょうね。

169さんは、阪急沿線のスレ立てればいいのに。

173です。
私は阪急沿線住民ではありません。
上記記載は投稿を読んでいて感じたことです。
この物件には関係のない内容ですので、これにて失礼します。

沿線沿いであることは事実ですが、現実的にはこのマンションの価値が上がりませんか？大手デベロッパーの物件であり、直接にダメージがある阪急不動産のジオブランドよりイメージが良いのでは。まあ不動産とは関係ないですが・・

確かに今、検討中の人には阪急ブランドはダメージあるね。ジオさんには迷惑な話。頑張れジオ。
でも数多く手掛けているからキャンセルとか少しは出るかもしれんね。

ジオ桜町のスレで書けばいいのでは？？偽装問題は。ここは関係ないのでは…

たしかにやってはいけないことで擁護する立場でもありませんが、不動産や資本関係の薄い百貨店への影響は実際ほとんど無いですよ。ここは偽装ホテルの関連企業だから買い控え…という発想はあまりない。

とはいえ、イメージダウンしたのは間違いないからな。というか、もともと落ち目のくせに何勘違いしてやがる、って感じだったけど(笑)

ブランドイメージを大きく下げたのは勿論同意です。ほんまにアホで打ち首もんですわ。

阪急沿線がイメージダウンなら阪神、JR沿線が買いなのか?
JRは元々人気が高いから、これからは阪神沿線⁈

みずほ銀行の幕引きと比べて納得性で勝ると評する向きもあるようです。

一理あるかなと。ホテルを利用する気にはなりませんが。

その話とマンションが
何の関係があんの？

ここ野村×三菱ですよね？阪急不動産なら分かるが、関係ないね。

阪急沿線が落ち目で、この偽装問題にこのマンションが関わっているという根拠を教えて頂けませんか？どーしても知りたくて、お願い致します。また、阪急阪神ホールディングスですよね？阪神も関わったっということですよね？

ジオでその問題提起すればいいのでは？

食品偽装で地価が下がるって・・・・アホちやうか？一ヶ月もすれば皆忘れるよ。
俺は阪急大嫌い人間やけど、関係無い事で便乗して叩く輩は許せんな。