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フラット金利はどうなる？【21】
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109 匿名さん 2013/10/19 10:55:51
10人に1人しか居ないフラットで高給取りの銀行員が採用するはずがない。
ましてや金勘定が専門なのに無駄な利息は払わない。
銀行員は繰り上げしまくってるよ。 -
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112 匿名さん 2013/10/19 12:18:35
http://bylines.news.yahoo.co.jp/nakajimayoshifumi/20130531-00025341/
目先の損得じゃなくて、リスク許容度が大事かと。 -
113 匿名さん 2013/10/19 12:42:42
少しでも金利を安くすることを過大評価しすぎじゃないですか？
リスクフリー&資金繰りのためのフラットだよ。
でも、その価値は金額で測りづらいから理解されてないのでは？
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118 契約済みさん 2013/10/19 13:51:43
フラットの金利が下がりそうだと変動さん達がこのスレを荒らしに来るんですかね。
私は別に余裕があるわけじゃないから、住宅ローンにリスクは求めません。
だからフラットが合うと思ってます。
リスクを取るのは他の投資で十分。 -
121 匿名さん 2013/10/19 14:22:03
申請して月次の引き落とし日のタイミングで繰上返済されるのではなく、払いたいタイミングで払えないと意味がないというのかね。
理解できない。
平成２６年５月開始予定だね。 -
124 契約済みさん 2013/10/19 14:38:31
119さん
変動は自分にとってリスクでしかない。
そう言っただけです。
余裕のある人ならリスクにはならないでしょうね。
人によって合うローンが変わるのに決めつけた言い方をしてるのはあなたです。
ここはフラットの金利を話し合う場です。
フラットが自分に合わないと思うならこのスレ見なくていいでしょ！？
他のスレでどうぞー！
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125 匿名 2013/10/19 14:45:52
変動金利選択者には、一括で返済できるが控除分活用するためにローンを組む人と、変動でないと返済が苦しいorローンに通らない人に大方分類されます。
変動がリスクという節で噛み付いている人は変動でカツカツな後者さんかな。
低所得者ゆえの文章解釈ですから、今後は放っておきましょう。 -
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128 匿名さん 2013/10/19 15:23:14
過去１５年程度は金利安いから変動で正解だったけど、今後が読めないからフラットにしました。
金利が高くなるシナリオで説得力のあるものを聞いたことはないんだが、怖いからね。
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129 匿名さん 2013/10/19 15:38:28
変動で今の金利水準が続くのと、フラットの金利で総返済額を比較してみた。
５０００万円借りて、１０００万円の差。
３５年で割ると、年間３０万円。
旅行一回分または株で損したと思えば、たいした金額ではないような気がする。
それより金利上昇でキャッシュフロー回らなくなるのが、一番怖い。
この考え方で合ってる？ -
130 匿名さん 2013/10/19 17:37:27
長期金利は、緩やかな景気回復に伴って上昇するため、
オリンピックの影響も手伝い、
バブルを除いた平均水準である3〜5%に近づく見込みです。
現在の長期金利は底値であるため、
変動金利は、今の固定金利の水準を上回るようです。 -
133 匿名さん 2013/10/20 00:33:54
自分が損することを１年あたりで計算してるんだから、よいのでは？
確かに１年３０万はでかいか小さいか微妙なラインだけど。
金利が上がりそうもないのは、本当にそうだと思います。
固定を選ぶ人は、ローンの額が大きくて期間も長くて失敗したら家がなくなる投資だからでしょ？
変動を選ぶ人は、その逆の人と冒険家なのかな？
冒険を冒険と認知できてないパターンの人もいれば、
絶対に金利はあがらないと判断して冒険ではないと考える人もいるわけで、その人にあったローンがあるのでは？
金額だけの損得で他人のことは判断できないということでしょうか？
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141 匿名さん 2013/10/20 05:05:13
既発債はごくごく一部を除き金利が上がろうが下がろうが日本国の支払い額はかわらないんだが･・・
そんなこと書く方も書く方だが、それを指摘せず煽りしかできない方もヒドイもんだ
フラットスレは昔から言い合いばかりだが、ここ数日はヤバイね -
145 匿名さん 2013/10/20 05:47:38
個人の自由であることは分かる。
それと採用率の低さは別問題でしょ。
フラットが良いなら何故採用する人が少ないのか客観的な理由をお尋ねしている。
答えられないなら、「個人の自由」という言葉でごまかしているようにしか聞こえない。 -
146 匿名さん 2013/10/20 05:57:12
変動人気は、少しでも毎月の支払いを減らしたい人が多いから。
皆が選んでいるから大丈夫と思う人が多いから。
繰上返済を重視して、手元現金の価値を軽視する人が多いから。
フラット選択者は、必ずしもそうじゃないと判断して、毎月の支払いが多少高くても構わないと思う人かな？
変動と迷いつつ、フラットにしましたが、フラット金利が下がりそうで嬉しいです。
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156 匿名 2013/10/21 02:36:39
フラットと銀行の十年固定との支払いの差額を返済額軽減の繰り上げ返済していくと全然問題ないよ。子育ての不安でフラットにするんだったらかなりもったいない。
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160 匿名 2013/10/21 05:42:09
フラットを約六年位経験してから変動金利に借り換えましたが、せめて十年固定にした方が絶対いいとおもいます！子育ての加減があるかもしれませんが、子供が小さい内は、そんなにお金がかかりません！子供が小さい内に少額でもいいので繰り上げ返済していくと不安も解消していきますよ。むしろ子供の教育費が上がってくる時には繰り上げ返済用の百万なんかためれません！どうしても、フラットでないとだめでしたら元金均等返済でいくべきです！団信も安くすむはずですし、途中元利均等へも条件変更も手数料無料で変更できますよ！
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162 匿名さん 2013/10/21 12:32:28
フラットを検討しています。
フラットの繰り上げ返済は、期間が短縮されるのですか？
あるいは、期間は３５年のままで毎月の支払いが減るのですか？
または、どちらか選べるのですか？
期間が３５年のままで毎月の支払いが減って、総支払額が減るのなら、
３５年間、金利のことを気にしなくてすむフラットにしようかと考えています。 -
164 サラリーマンさん 2013/10/21 12:41:51
フラットの繰り上げは、毎月の支払いが減って、
期限の利益が３５年ある（金利が確定している）。
そこがフラットのいいところのような？
変動で繰り上げ返済は、どうしても気持ちが焦ってしまうので。 -
166 匿名さん 2013/10/21 13:14:31
フラットの３５年を期限の利益と考えたら、１００万円毎の不便も仕方ないかなあ。
そのうちもうちょっと便利になりそうだし。
変動の３５年は、実際には期限の利益としての意味はほとんどないね。
まあ、考え方は人それぞれですが。
とにかく１１月１２月の金利が低そうでなにより！
1.7%台いったら、嬉しい。 -
167 匿名さん 2013/10/21 13:30:03
期限の利益とは？すみません。ご教示願いたい。
みなさまは、何年で完済する予定ですか？
３５年ですか？３７歳から返済始めると７２歳です。
年金は当てにならない世代だし、６０歳定年時には、
老後資金を貯めきって無いと駄目ですよね。
そうすると、フラット２０で繰り上げ返済？
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168 匿名さん 2013/10/21 14:17:41
期限の利益は35年間返済が猶予されるの意味。金利の総支払い額が高くても、その価値は大きい。変動金利を35年で返すのは危なすぎるから、一般的に繰り上げ返済します。
フラットは金利が確定しているので、35年を目一杯使うこともできる。つまり、期限の利益を目一杯使うことができる。 -
170 匿名さん 2013/10/21 14:36:12
変動でガンガン繰り上げってのは、金利の総支払い額を減らすことに効果がありますが、手元現金が減るので、トータルで考えると危ない面もあります。
一万円から繰り上げがありがたいなら、貯金は少ないはずで、手元現金がなくて大丈夫？みたいな状況。
そう考えるとフラットの百万単位の繰り上げ返済は、言うほど弱点でもない。フラットの思想からして一万円からの繰り上げ返済はそぐわない。 -
171 匿名さん 2013/10/21 14:39:43
ロイター起債予測が出てます。
なんと低いことか。
当日JGB: 予想金利
0.60: 1.78～1.80
0.62: 1.80～1.82
0.64: 1.82～1.84
------------------------------------------------------------------
発行体／リックコード
年限 発行額 レンジ（ｂｐ） 起債予定日 主幹事／起債方式
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
＃住宅金融支援機構
第７８回：
３５年 １２００億円 １０月２３日 大和 ﾊﾞｰｸﾚｲｽﾞ 三菱UFJMS
１１月５日発行 ＰＳＪ予測統計値：
Ｔ３３０＋４５─４７ 平均値は８．５３％
中央値は８．４５％
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174 匿名 2013/10/21 15:09:03
変動金利もしくは十年固定金利で一万円からでも返済額軽減の繰り上げ返済していくと生活も楽になりますし、しなければ貯金もできますよ！年末の住宅ローン控除を繰り上げ返済にまわしたらかなり楽になりますよ。本当にフラットを経験した上での意見です。
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178 匿名さん 2013/10/21 15:23:17
いくら手元に残しても、それは、使っちゃいけない（使えない）お金なら意味ないような・・・
普通、教育資金や老後資金は、普通住宅費とは別に、準備するでしょうし
定年後６０歳すぎても、やっぱり支払い続けるのは・・・普通なのかなぁ -
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179 匿名さん 2013/10/22 01:52:56
皆さん堅実ですね。
うちは、目一杯５０００万円借りるのでフラットにしました。
1.7%台に期待しています。
ただ、昔の方が-１％だったので、お得感は減ってますね。 -
180 匿名さん 2013/10/22 02:17:28
大体、繰り上げ返済どんどんやっていくという輩に限って、
そんな余裕はなく既存の返済で一杯いっぱいというのが想像できる。
そもそも、繰り上げ返済をどんどんできるほど余裕のある資金計画を組める人というのは、
経験上、購入時点で頭金半分くらい投入できる程、計画的に貯めることができた人です。
そんな人、実際一握りですよ。
現実を素直に直視してください。 -
184 匿名さん 2013/10/22 03:43:09
都心である程度収入のある人なら、目一杯借りるのもありかと思います。
築３０年と新築の価格の差があまりない駅とか選んで。残債より高く売れるとこ。
そこで同じ家賃払って他人の借金返すより、少しでも自分に返せば５年も経てばペイするよ。
うまくやっている人がいないわけではない。
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186 匿名さん 2013/10/22 05:58:23
年収２０００万で頭金２０００万で１億借り入れします。
変動で色々考えるのは面倒なのでフラットにしました。
もちろん変動も審査承認済みです。
金利と睨めっこする暇あったら仕事頑張って年収あげた方が懸命です。
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187 契約済みさん 2013/10/22 06:09:06
月の返済額を減らす方向で繰り上げを考えていますので
３５年 月２万前後まで落として、最後にどーんっと
返済が高くなりますけど、これが安全かな -
188 匿名さん 2013/10/22 06:54:40
186さんの言うとおり、金利みて繰り上げ返済考えてってのは面倒だね。キャッシュフローがまわるのが大事。総支払い額最小化に偏り過ぎでは？
フラットでも十分低金利だよ。 -
190 匿名 2013/10/22 10:16:42
資金計画の計画性のある人は、フラットなんか選択しませんよ。年収が低くかったり、社会的に信用度が低い勤め先だった場合金融機関がフラットを進めてくるけど。
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192 匿名さん 2013/10/22 13:23:22
金融機関は自分とこのローン薦めるだろ。人それぞれだろ？金利上昇したら、計画も狂うだろ？金利上昇に対するリスク評価の違いでしょ？やれやれ
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196 匿名さん 2013/10/22 23:00:53
繰り上げ返済して35年を20年くらいにする予定。
小さい子どもがいて、前半10年は弱一馬力メイン、後半10年で共働きして勢い良く返していく予定なので
うちはフラットに決定。もともと金利動向みてドキドキしたりするのが面倒ってのもありますが。 -
197 匿名さん 2013/10/22 23:35:53
３５年金利固定ローンを組む目的がリスク対策なら、繰り上げ返済で返済期間を短縮するのは本末転倒のように思える。
しかし、３５年間も払い続けたくはない。
そこで、はじめは返済額軽減型の繰り上げ返済をしていき、後で期間短縮型の繰上げ返済に切り替えてはどうかと考えたが、いつ切り替えるべきかがわからない。
リスク対策の計算式はあるのだろうか？ -
198 匿名さん 2013/10/23 00:49:30
うちも197さんと同じ考え方です。
将来のことは分からないので、やってみて考えます。
都心物件、キャッシュフローが回ること重視、金利上昇リスクなし、でいきます。 -
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