フラット金利はどうなる？【21】

11月に実行予定ですが、レコードもありえそうでしょうか？
もう、ここまで来たらレコードまでいって欲しいです。
自分的には0.6を割ればいけるかなと思ってるんですが…

レコードなんかあり得ないよ。
そのうち爆になるから。

今債務不履行の危機にあるアメリカから投資が流れてきている。
デフォルトまであと13日あるが、何らかの形で回避された途端に
一気に外国勢が引き上げて、機構債の起債日には暴騰している
可能性がある。
11月は博打

リスクオフで今よりは上がっているかもしれないが、
デフォルト回避は債券にとってはプラス要因では？

アメリカの債権に対してはそうだろうが、リスクオフで日本国債を買っていた資金が逃げる。

デフォルト回避、起債日あたりに爆か。

にもかかわらず、米国債は最近買われている。
あんまり関係ないのでは？

米国債のデフォルトが現実的になったら浴びせ売りされる。
まだ市場は高をくくってる。

安倍総理が一番誤算を感じてるそうだ。
フラット組は期待してるとガッカリするかも。

世界で最も安全資産とされる米国債でそのようなことになれば、影響は免れないでしょうが
決して起こしてはならない事と理解されているから
相場には直接影響していないように思います。

現に今、影響してるでしょ。
日本国債が買われてる。

日本国債が買われているのは他の要因のほうが強いと思うけど？

確かに期初で銀行や証券会社が購入してるのもあるが、アメリカの問題も影響してるでしょ。

バクバクって、直近でそんなことないのに、なぜ言うの？意地悪？
まあ、そんなに変動ナシが本当のとこ？

違うよ。
読めないと言ってるんだよ。

２%の成長率で金利が変わらないか、２%の成長率をキープできないで金利が変わるかを考えたらいいのでは？

すっごいさがってるね

反動が来るよ。

11月はレコード濃厚です。
史上初の1.7台が見えてきました(^^)

いやいや、1.6代も夢じゃないですよ♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

フラットも今の低金利は魅力的ですが、三大疾病とかは付けられないんですよね？

どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示下さい。

よろしくお願い致します。

銀行の35年固定だと保険つきで３％いきませんかね
フラットなら２％＋０．２％　エコＳ優遇金利で
固定派には魅力だと思われます

21さん

団信でも三大疾病付けられますよ。
恐ろしく高額になりますけどね。

↓こちらで金額を確認できます。
http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.php

デベからは、ほとんどの方が三大疾病付けてないって話でした。
生命保険を手厚くした方が良いんじゃないでしょうか。

比較検討してください。

>22
銀行の全期固定は団信込みの金利。
３％は切ってる。
フラットの団信は0.2じゃおさまらないだろう。

２２です。
すみませんでした。　３％もいかないんですね

住友で３５年　２．５％＋０．２　
フラット３５で　２％　団信１年目入って　２年目からは生命保険

しかし　変動を計算したら　当初１０年　０．９％　その後　２．５％で
フラット３５エコＳと　同じ
微妙だ　世界最高の国債発行がなければ・・・・

今月末に新築マンション引渡し予定です。金銭貸借契約は来週の予定です。
今月も１．９３に１０年間はー０．３と金利はひくいですが来月の方が金利がもっと低いようなのでので来月融資実行とかに引き伸ばしは無理ですかね？

担当に聞きましょう

担当に訊くもなにも、マンションの場合は一斉引き渡しなので実行日をずらすことは出来ないよ。

凪のような低位安定だ...
気にしてなかったけど、なんか爆来るの恐えぇ

17日前後に動きがあるんじゃないですかね。
まぁ、まずデフォルトはないでしょうけど…。

下院が無条件引き上げ法案で折れるようだな。
連休明けの市場で金利が上がるかどうかが
11月組の潮目

12月はアメリカの影響あるんですかね...

そりゃ大ありですよ。

どうなることやら。

>>33
下院は６週間を限度としているね。
次の山場は11/19～25のあたりになる、まさに
12月起債条件決定ウィークになるよ。

>36さん
33です。ありがとうございます。

アメリカはずっとこんなことやってきていて、日本の金利は低下し続けているのが実際です。
なので、結局、たいした変動はないかと。
影響あると言うなら、ロジック込みで説明して欲しい。
しかし、金利の変動なんて、きれいに説明できる人はいないのが実態。

>38
挑発してるけど、金利が上がるのが怖いんでしょ？

あまり米国債の動きに連動しなくなってきている気がします。日本国債は強力な金融緩和の影響下にあるため、そう簡単に値下がりするとは思えない状況です。ただ、アメリカにデフォルトされると、債券投資そのものに対するリスクが意識されて、その時はさすがに日本国債も安くなるのではないでしょうか。

ここにいるのは経済通気取りの何も分からない奴らしかいないからな

じゃあ、あんたは経済通なの？

金利の上げ下げは分からないが、判明している
金融・経済イベントは確実にやってくるので、
それらに関して喚起しているだけ。
影響が無ければそれでよいし、変動があったら
それはそれで仕方がない。
上げを煽っている訳ではないよ。

いつものことで、結局デフォルトはしないと思う。
とにかく、金利が上がらなければいいというのが本音。
予想できないが、願望としては、ドル売られ、日本国債買われて、下がればいいな。

こうなったらいいなの逆を行くのが相場というもの

11月のフラットは上がりますよ。

デフォルト阻止で海外勢が日本国債を売り逃げる
急激に国債の値が上がるが許容範囲だしオペも潤沢
しかしビビッた地銀勢が投売りを始める
オペもむなしく0.8の壁を突破
こんなシナリオが無ければいいな

ん？
日本国債が売られたら、値は下がるだろ。

アメリカも日本も国債、借金を返せるはずがない
いずれはマイナス金利にして、減らすしかないわけで
それが、明日なのか５０年貯め込むのか

今年5月に跳ね上がった要因は米株価上昇の影響でしたっけ？

ドル売り日本国債買い？国債金利低下？フラット金利低下？
ドル売り？日本円買い？円高？日本国債下落金利上昇？フラット金利上昇？と思うんだが。
まだまだ変動金利で地道き繰り上げ返済した方がいいと思います。

>52
黒田緩和の副作用です。

じわり上げた？今日の取引

またさがりました。

じゃあ11月は上げだね、

>57
根拠は？

長期金利がこれから上がるから。
明確な理由。

11月フラットはババを引いたね。
残念。

11月はババなら、12月は大外れかな？

その通り。
年明けはもっとヤバい。

では、やはり固定より変動ですね？

根拠無し自作自演アゲアゲくんお疲れ様。
4月にはまた黒田緩和くるかもだけど
そこまでは低いんではないかと。

素人だらけだな。
１１月も安定。

結局デフォルト回避ですね。
日本もアメリカも国債の利払いたいへんだから、
政府としては、金利を上げない方針かと。
冷静に考えれば、しばらく長期金利は低いままかと思われます。
それでも、ちょっとでも低い方がいいね。

しかし、政府債務の解決はどうしたらいいのか？
誰も見通しがないのが問題ですね。

仮に皆が生産者であれば、経済は交換だから、消費額に応じて減税すれば、
消費税の税収はあがり、どのビジネスも儲かり、皆ハッピーだけど。
まったく生産しない人の消費をどうやってカバーするかが難しいね。

11月羨ましいですね...

>67
変動が0.6切った？
どこの銀行ですか？

イールド立つって言っても、長期的には怖いからフラットにします。
フラットで払える金額なら、精神安定のためにフラット派になります。

しかし、ババ引いたとか言う人は、どういう立ち位置から、そんなこと言いたいのでしょうか？
他人がより安い金利で借りられるのが、嫌なのかねぇ。
皆で安い金利を祈りましょう。

11月の金利はいつ決まるのですか？

私はフラットから借り換えました。繰り上げ返済百万円からしかできないのが後悔しますよー
一万円から繰り上げ返済できる出来ないで全然返済プラン変わってきますよー！

それを知らないでフラットに決める方っているのでしょうか。
72さんは調べたり説明を受けてなかったのですか？

家買うためにお金を貯めれる人なら繰り上げが100万からでもきっちり貯めてから返済すると思います。

>69
ソニー銀行が１１月から、0.599%
九州労金、0.7%
三井住友信託、0.705%
住信SBI、0.795%（八疾病付き）

このあたりが、金利低いところでしょうか
もちろん団信込みです。

減税もあるし１０年分程度の返済額は、
変動で低金利メリットを享受するのもありかと。

残念ですが、11月フラットは上がりますよ。

少し前までフラットが３％でも、選ぶ人もいたわけだし
２％なら固定でいいなと、フラットＳエコＡで建て替えを決意しました。
計画中に２％越えして　いきそうになり焦りましたが
今の情勢なら国債長期金利も０．６安定か、下がりそうですしね
１２月決済ですが祈ってます。
住宅ローンは変動でも固定でも、借り得くな　きがします。
２，３年後　１％とかになってたりして

他国と比較すれば、イールド寝てるかと思います。
変動も固定もお得です。
どっち選ぶかは考え方の違いかな。
１２月のフラットが安くなることを祈っています。
いまのところいい感じ！

レコード濃厚です。(^^)

爆下げ

フラットと長期金利の相関って、どんな感じでしょうか？
去年の年末の長期金利とフラット金利をみると、もっと下がってもいいような気がします。
頑張れ１２月！

フラットと銀行の十年固定は同じ様に国債と連動しています。十年固定は各金融機関が十年間今の金利で利益がだせる、つまりこの十年は国債の金利はこの水準と考えた上での十年固定金利です！私も依然フラットから変動金利に借り換えましたが、変動が怖かったら十年固定が絶対おすすめです！繰り上げ返済が百万からしかできないのは絶対に不利です！百万貯めるまでの期間があれば一万円からでも、こまめに繰り上げ返済していくとかなり楽になりますよ！国債の金利上昇は日銀と政府が必死に対応しています！国債の金利が上がるのはもう国として今後絶対ふせがないといけない状況が続きます。十年後もまだ子供にお金がかかるなどの状況が続くなら再度十年を選び、家計にゆとりが出てくるのであれば変動金利を選択して繰り上げ返済等していけばいいと思います。本当にフラットは選択しないほうがいいよ！
一万円からでも返済額軽減でも期間短縮でもしていくとかなり楽になります。

11月はやや上がるかな。

>82
文才ないヤツはみんな変動へどうぞ、って言いたかったんだね。お断りします。

11月はいい流れの中で決まりそうですね。
ひょっとするとレコード更新ですな。

11月フラットはやや上がりますよ。

各国　国債が軒並み下がっていますね
年末から年度末に　国債が売られて　上がると聞いたのですが
買われまくってますね

だから11月フラットはやや上がりますよ。

11月はレコード更新ですね(*^_^*)
自分がレコードの月になれるなんて夢見たいです。

だから11月フラットはやや上がりますよ。

繰り上げ返済の単位が１００万円ってそんなに不利なことなの？
貯金だって必要なので、余裕ができてから返済するとしたら、１００万円単位の返済で別に構わないけど。

１万円毎に繰り上げ返済って、そんなにインパクトあるの？
貯金なしに繰り上げ返済してるのかな？

まあ、初めてなので、やってみないと分からないけれど。

銀行の３５年固定金利が高いのは、それだけ金利が読めなくて、リスクを利用者におしつけているわけだから、
フラット金利と現在の変動金利と比べるのは、実は比較対象が違うかと。
リスクをあっちに押し付ける意味での金利差なので。

１１月、１２月と下がるといいですね。

返済額を少しでも減らせる利便性の裏で、リスクを負担しているのは間違いない。
フラットと変動は、そもそも性格が違う商品なので、フラットの細かい不便を言ってもしゃあない。

100万以上じゃないと繰り上げ出来ないのは明らかに不利です。
説明するまでもないよ。
1万円の繰り上げは極端な例だが、50万繰り上げするのは意味が大いにある。
フラットはそれが出来ない。
基本、フラットは繰り上げをあまり前提としていない若年層向けの借り方。

変動とは比較対象が異なるというのも間違った考え方。
両極端にあるからこそ、比較すべきであり、自分にはどちらが適した返済方法か検討すればよい。

そもそも住宅ローンは長めに借りて短期間で返済するのが効率的であり、それが困難な人や健康に問題を抱える人が選択するのがフラット。

フラットの細かい不便を言って仕方ないというのは詭弁。
繰り上げ不便、団信別枠、このデメリットはメチャクチャ大きい。

資金力があれば普通は変動だろ。
金利上昇リスクを許容出来ないからその費用を金利に転嫁。
それがフラット。

フラット10人に1人という現実。
それが全てを物語る。

フラットは10人に1人という現実。
それが全てを物語る。

実際には短期間で返せない人も変動にしているような。
無理して返しまくって貯金がないのも困るよ。

変動は10年ぐらいで見ると、1.5%前後を中心に上下してるので、
いまのフラットなら、リスクなしに低金利で借りれるので、悪くないような気がします。

現在の変動の金利水準は一番低いときなので、ずっと続くなら変動がいいけれど、誰にも読めないし。

みんな余裕もって借りてるのかな？
資金力ある前提なら、たしかに変動です。

うちは5,000万円借りるから、さすがに怖いのでフラットにします。

あと子供がいて将来の支出を考えるならフラットは安心ですよね。
返済額が変わらないのでいろいろと計画しやすいです。
うちは12月実行なのでドキドキしてますが
根拠も書かずにただ「上がる」と煽るレスは
九官鳥が1日中「オハヨウ」と連呼してるようにしか思えません。

>100
怖がってるね(笑)

金利は年度末迄は下がる傾向にあるようです。
年度明けから消費税増税に伴って、ゆるやかに上昇していくでしょう。

もうしばらくは低金利持続するでしょｗ
そこまで極端に上昇しそうなネタがもうないし
まさにフラットは今が借りどきと思います。

10人に1人というフラットの現実。

変動の倍以上の金利という現実。

目先の安さにつられるのが大衆だよ。銀行員はフラット多いよ。

>106
どこの銀行？
うちの銀行は殆どが変動だよ。

銀行員がフラット多いなんて初めて聞いたよ。
デマ流すな。

10人に1人しか居ないフラットで高給取りの銀行員が採用するはずがない。
ましてや金勘定が専門なのに無駄な利息は払わない。
銀行員は繰り上げしまくってるよ。

繰り上げ不便、団信別枠。
あり得ない。

＞105
倍どころじゃないし

変動0.599（団信込み）×４≒フラット＋団信

http://bylines.news.yahoo.co.jp/nakajimayoshifumi/20130531-00025341/
目先の損得じゃなくて、リスク許容度が大事かと。

少しでも金利を安くすることを過大評価しすぎじゃないですか？
リスクフリー&資金繰りのためのフラットだよ。
でも、その価値は金額で測りづらいから理解されてないのでは？

フラット金利１１月、１２月が下がってくれると嬉しいです。
うちも目先の損得でなく、資金繰り安定に価値を感じてます。

私も金利変動に翻弄されることなく、計画的に返済していけるフラットに損得以上の魅力を感じます。

フラット３５の繰上げ返済がインターネットで申請できるようになり、返済の最低額が下がるようですね。

インターネットで申請出来ても、「インターネットで返済」出来なければ意味がない。

フラットの金利が下がりそうだと変動さん達がこのスレを荒らしに来るんですかね。
私は別に余裕があるわけじゃないから、住宅ローンにリスクは求めません。
だからフラットが合うと思ってます。
リスクを取るのは他の投資で十分。

>118
住宅ローンにリスクを求める人なんて居ますか？
変動金利を選択した人はまるでリスクを取るみたいな言いようですね。

変動はリスクを許容しているのではなく、返済を最低限にしたいと考えているのです。
繰り上げ前提、団信加入。

>117
今でも電話一本で返済まで手続きが終わるのに、それがなぜできなくなると思ってるの？

申請して月次の引き落とし日のタイミングで繰上返済されるのではなく、払いたいタイミングで払えないと意味がないというのかね。
理解できない。

平成２６年５月開始予定だね。

>120
は？
電話一本で返済までは終わらないだろ。
繰り上げ返済月の前月10日までに電話して書類を取り寄せて返送してはじめて繰り上げが出来る。
あまりに遅いし、面倒過ぎる。
ネットバンキングで24時間その場で繰り上げ出来るのとは違い過ぎる。

>122
おまえ詳しいな

119さん
変動は自分にとってリスクでしかない。
そう言っただけです。
余裕のある人ならリスクにはならないでしょうね。
人によって合うローンが変わるのに決めつけた言い方をしてるのはあなたです。

ここはフラットの金利を話し合う場です。
フラットが自分に合わないと思うならこのスレ見なくていいでしょ！？
他のスレでどうぞー！

変動金利選択者には、一括で返済できるが控除分活用するためにローンを組む人と、変動でないと返済が苦しいorローンに通らない人に大方分類されます。

変動がリスクという節で噛み付いている人は変動でカツカツな後者さんかな。

低所得者ゆえの文章解釈ですから、今後は放っておきましょう。

フラット選択者を限定しすぎでしょ？
金利変動リスクと資金繰り安定を理解できる人も借りるよ。

確かに変動選択者は９６みたいに、フラット選択者を貧乏人と決めつけたがる。
しかし、実際は逆のケースも多いよね？

過去１５年程度は金利安いから変動で正解だったけど、今後が読めないからフラットにしました。
金利が高くなるシナリオで説得力のあるものを聞いたことはないんだが、怖いからね。

変動で今の金利水準が続くのと、フラットの金利で総返済額を比較してみた。
５０００万円借りて、１０００万円の差。
３５年で割ると、年間３０万円。

旅行一回分または株で損したと思えば、たいした金額ではないような気がする。
それより金利上昇でキャッシュフロー回らなくなるのが、一番怖い。

この考え方で合ってる？

長期金利は、緩やかな景気回復に伴って上昇するため、
オリンピックの影響も手伝い、
バブルを除いた平均水準である3〜5%に近づく見込みです。
現在の長期金利は底値であるため、
変動金利は、今の固定金利の水準を上回るようです。

>129
変動を0.775、フラットを団信込み2.0(現実はもっと高い)で試算すると、支払総額の差は1200万以上になる。
これはメチャクチャ大きい。

それから、支払いの差を１年当たりで考える人は業者に騙されやすい人。
１年で30万の損なら大したことない？
とんでもない。
毎年30万を35年も損し続けるなんて恐ろしい。

>130
大爆笑。
長期金利が3～5％に近づく？
あり得ない。
匿名のスレとは言え、ア○丸出しのレスは止めた方がいいよ。

①長期金利がそんなに上昇したら、既発日本国債の利払いは不可能。

②長期金利が上昇しても、変動金利とは直接関係ない。
このこと知らないんじゃないの？

③人口減少、少子高齢化が進む中、インフレは起きにくい。
経済規模が縮小し、消費量が減少するのに、どうして金利が上がるのか。

④直近でオリンピックが開催されたロンドンや北京では景気は回復しなかった。
金利も上がるどころか下がった。

自分が損することを１年あたりで計算してるんだから、よいのでは？
確かに１年３０万はでかいか小さいか微妙なラインだけど。

金利が上がりそうもないのは、本当にそうだと思います。

固定を選ぶ人は、ローンの額が大きくて期間も長くて失敗したら家がなくなる投資だからでしょ？

変動を選ぶ人は、その逆の人と冒険家なのかな？
冒険を冒険と認知できてないパターンの人もいれば、
絶対に金利はあがらないと判断して冒険ではないと考える人もいるわけで、その人にあったローンがあるのでは？

金額だけの損得で他人のことは判断できないということでしょうか？

別に個人の選択の自由でよくない？
ここで言い合ってる人たちばからしー。

↑同感。個人の自由。フラットの金利の話をしましょう。
変動かフラットの話をしたい方は別のスレへ！！

爆下げだね
週明け0.5台までいくんじゃないかい

既発債はごくごく一部を除き金利が上がろうが下がろうが日本国の支払い額はかわらないんだが･・・
そんなこと書く方も書く方だが、それを指摘せず煽りしかできない方もヒドイもんだ
フラットスレは昔から言い合いばかりだが、ここ数日はヤバイね

11月12月が下がることを祈っております。
ここ数日フラットのよさを再確認できてよかったです。

フラットが良いなら、なぜ10人に1人しか採用しないの？

>143
だーかーらー個人の自由じゃない？
ひつこいね(笑)

個人の自由であることは分かる。
それと採用率の低さは別問題でしょ。
フラットが良いなら何故採用する人が少ないのか客観的な理由をお尋ねしている。
答えられないなら、「個人の自由」という言葉でごまかしているようにしか聞こえない。

変動人気は、少しでも毎月の支払いを減らしたい人が多いから。
皆が選んでいるから大丈夫と思う人が多いから。
繰上返済を重視して、手元現金の価値を軽視する人が多いから。
フラット選択者は、必ずしもそうじゃないと判断して、毎月の支払いが多少高くても構わないと思う人かな？

変動と迷いつつ、フラットにしましたが、フラット金利が下がりそうで嬉しいです。

>145
ここはフラットの金利がどうなるかのスレ。
わからないの？(笑)
比較は他でやってちょうだいね。

11月フラットはやや上がります。

新発１０年国債利回りが下がっているので、素直に考えると１１月１２月は下がる傾向にあります！

今のフラットいいな。

円高が進みにくい構図。
円安と長期金利上昇は強い相関関係にあり。

黒田緩和が頼り？

このままいえば、高くなることはなさそう（≧∇≦）

団信を含めると、銀行の固定の方がお得だと思うのですが、フラットの長所はどこですか？

35年固定ってとこ。銀行は10年

フラットと銀行の十年固定との支払いの差額を返済額軽減の繰り上げ返済していくと全然問題ないよ。子育ての不安でフラットにするんだったらかなりもったいない。

優遇金利

皆、どんどん返済してくのね。
現金の貯金も欲しいのでフラットにします。
十年後の金利が予想できないし。
怖がりすぎかな？

１０年後の金利は確かに怖いですね。

フラットを約六年位経験してから変動金利に借り換えましたが、せめて十年固定にした方が絶対いいとおもいます！子育ての加減があるかもしれませんが、子供が小さい内は、そんなにお金がかかりません！子供が小さい内に少額でもいいので繰り上げ返済していくと不安も解消していきますよ。むしろ子供の教育費が上がってくる時には繰り上げ返済用の百万なんかためれません！どうしても、フラットでないとだめでしたら元金均等返済でいくべきです！団信も安くすむはずですし、途中元利均等へも条件変更も手数料無料で変更できますよ！

新生予測クーポン1.09
レコードの可能性が高まってきた！

フラットを検討しています。
フラットの繰り上げ返済は、期間が短縮されるのですか？
あるいは、期間は３５年のままで毎月の支払いが減るのですか？
または、どちらか選べるのですか？

期間が３５年のままで毎月の支払いが減って、総支払額が減るのなら、
３５年間、金利のことを気にしなくてすむフラットにしようかと考えています。

>>162
どっちも選べるずらよ。

ところで、今夜22時からのラジオ番組に生出演するずら。FMの76.1MHz。ラブFMの「月下虫音（げっかちゅうね）」という番組じゃ。23時30分までのいずれかの時間帯に登場するゆえ、良かったら聴いてみると良いずら。

フラットの繰り上げは、毎月の支払いが減って、
期限の利益が３５年ある（金利が確定している）。
そこがフラットのいいところのような？

変動で繰り上げ返済は、どうしても気持ちが焦ってしまうので。

でも、フラットの繰り上げ返済は百万円からしかできないのが難点。

フラットの３５年を期限の利益と考えたら、１００万円毎の不便も仕方ないかなあ。
そのうちもうちょっと便利になりそうだし。

変動の３５年は、実際には期限の利益としての意味はほとんどないね。

まあ、考え方は人それぞれですが。

とにかく１１月１２月の金利が低そうでなにより！
1.7%台いったら、嬉しい。

期限の利益とは？すみません。ご教示願いたい。

みなさまは、何年で完済する予定ですか？
３５年ですか？３７歳から返済始めると７２歳です。
年金は当てにならない世代だし、６０歳定年時には、
老後資金を貯めきって無いと駄目ですよね。
そうすると、フラット２０で繰り上げ返済？

期限の利益は35年間返済が猶予されるの意味。金利の総支払い額が高くても、その価値は大きい。変動金利を35年で返すのは危なすぎるから、一般的に繰り上げ返済します。
フラットは金利が確定しているので、35年を目一杯使うこともできる。つまり、期限の利益を目一杯使うことができる。

そうですね。
自分もフラット返済中ですが、あえて繰上返済せずに手元に現金を残しつつ期限の利益を活用しています。

変動でガンガン繰り上げってのは、金利の総支払い額を減らすことに効果がありますが、手元現金が減るので、トータルで考えると危ない面もあります。
一万円から繰り上げがありがたいなら、貯金は少ないはずで、手元現金がなくて大丈夫？みたいな状況。
そう考えるとフラットの百万単位の繰り上げ返済は、言うほど弱点でもない。フラットの思想からして一万円からの繰り上げ返済はそぐわない。

ロイター起債予測が出てます。
なんと低いことか。

当日JGB: 予想金利
0.60: 1.78～1.80
0.62: 1.80～1.82
0.64: 1.82～1.84

------------------------------------------------------------------
発行体／リックコード
　年限　発行額　　　レンジ（ｂｐ）　　起債予定日　主幹事／起債方式
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
＃住宅金融支援機構
第７８回：
３５年　１２００億円　　　　　　　　１０月２３日　大和 ﾊﾞｰｸﾚｲｽﾞ 三菱UFJMS
　　　　　　　　　　　　　　　　　１１月５日発行　ＰＳＪ予測統計値：
　　　　　　　　　　Ｔ３３０＋４５─４７　　　　　平均値は８．５３％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中央値は８．４５％

1.7パーセントいってくれ！

金利が上がりそうなイベントないし、年内は期待できる！

変動金利もしくは十年固定金利で一万円からでも返済額軽減の繰り上げ返済していくと生活も楽になりますし、しなければ貯金もできますよ！年末の住宅ローン控除を繰り上げ返済にまわしたらかなり楽になりますよ。本当にフラットを経験した上での意見です。

>>168
フラットでも必ず35年間支払いが猶予されるわけではありません。
それを誤解して35年かけて払えばいいや、的なローンを組む人が
破綻に追い込まれるケースが多いのでは。もちろんわかってて言っているでしょうけど。

ここらで6月組の逆襲を期待するぞｗ

素直に金利低下を喜びたい。1.7台頼みます。

皆さん堅実ですね。
うちは、目一杯５０００万円借りるのでフラットにしました。
1.7%台に期待しています。
ただ、昔の方が-１％だったので、お得感は減ってますね。

大体、繰り上げ返済どんどんやっていくという輩に限って、
そんな余裕はなく既存の返済で一杯いっぱいというのが想像できる。
そもそも、繰り上げ返済をどんどんできるほど余裕のある資金計画を組める人というのは、
経験上、購入時点で頭金半分くらい投入できる程、計画的に貯めることができた人です。
そんな人、実際一握りですよ。
現実を素直に直視してください。

180

関係ないし、どうでもいいでしょ。

>>180
フラットはそんなことも出来ない人が金借りてるの？
本当に35年かけて返すつもりのレベルの借金背負っちゃった人は
かなりの割合で破綻すると思うけど。

変動にしてもフラットにしても10年後までには何が起きても
その時に全額返せるようなとこまで持っていけないような人は
ローンを組むべきじゃないと思うが。リスクというものを甘く見すぎ。

都心である程度収入のある人なら、目一杯借りるのもありかと思います。
築３０年と新築の価格の差があまりない駅とか選んで。残債より高く売れるとこ。
そこで同じ家賃払って他人の借金返すより、少しでも自分に返せば５年も経てばペイするよ。
うまくやっている人がいないわけではない。

>>184
最低でも年収1500万以上無いと無理だろうね。
築30年と新築があまり値段変わらない、って山手線内側が条件だろうし。
でもそんな人はそもそも変動で借りるんじゃないか、という。

年収２０００万で頭金２０００万で１億借り入れします。
変動で色々考えるのは面倒なのでフラットにしました。
もちろん変動も審査承認済みです。

金利と睨めっこする暇あったら仕事頑張って年収あげた方が懸命です。

月の返済額を減らす方向で繰り上げを考えていますので
３５年　月２万前後まで落として、最後にどーんっと
返済が高くなりますけど、これが安全かな

186さんの言うとおり、金利みて繰り上げ返済考えてってのは面倒だね。キャッシュフローがまわるのが大事。総支払い額最小化に偏り過ぎでは？
フラットでも十分低金利だよ。

団信値上がりがちょっぴり不安

資金計画の計画性のある人は、フラットなんか選択しませんよ。年収が低くかったり、社会的に信用度が低い勤め先だった場合金融機関がフラットを進めてくるけど。

激しく同意します。

金融機関は自分とこのローン薦めるだろ。人それぞれだろ？金利上昇したら、計画も狂うだろ？金利上昇に対するリスク評価の違いでしょ？やれやれ

確かに都心だと中古の値下がり幅が意外と少ない。だったら、都心で背伸びして買う方が合理的だね

来年５月から、フラットもネットにて、10万円から一部繰り上げ返済できる予定らしいけどね。

｢住・Ｍｙ Ｎｏｔｅ｣で検索してみて。

都心の中古も値切られるから成約価格は低い
よっぽど希少価値があれば別だけど。

繰り上げ返済して35年を20年くらいにする予定。
小さい子どもがいて、前半10年は弱一馬力メイン、後半10年で共働きして勢い良く返していく予定なので
うちはフラットに決定。もともと金利動向みてドキドキしたりするのが面倒ってのもありますが。

３５年金利固定ローンを組む目的がリスク対策なら、繰り上げ返済で返済期間を短縮するのは本末転倒のように思える。
しかし、３５年間も払い続けたくはない。

そこで、はじめは返済額軽減型の繰り上げ返済をしていき、後で期間短縮型の繰上げ返済に切り替えてはどうかと考えたが、いつ切り替えるべきかがわからない。
リスク対策の計算式はあるのだろうか？

うちも197さんと同じ考え方です。
将来のことは分からないので、やってみて考えます。
都心物件、キャッシュフローが回ること重視、金利上昇リスクなし、でいきます。

1.81でほぼ確定ですね～。

よかったですねえ

私は８月１．９９でしたが