神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ミッドヒルズ神戸三宮について」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2023-09-02 05:45:51

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか?
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
所在地:兵庫県神戸市中央区 布引町二丁目338番(地番)
交通:神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[スレ作成日時]2013-10-03 23:00:34

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ミッドヒルズ神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 786 匿名さん

    >>784
    223さんに4階が3980万円、319さんに14階が3690万円とかいてありますよ。最初から読まれるとよくわかると思います。

  2. 787 匿名さん

    住不は途中値上も上下逆転もあたりまえ。でもそれは人気物件の証かもしれません。

  3. 788 匿名さん

    >>787

    人気物件には思えない…

  4. 789 匿名さん

    住不のなかでは人気物件かもしれませんね。こういう売り方をするのは。

  5. 790 匿名さん

    >>786

    販売された『次期』にも、よるのではないでしょうか??

    14階が3,690万円ってのは、第1次のホント初期で、223さんの4階が3,980万円ってのは第2次以降…てな具合??

    だから223さんのカキコした次期に、仮に14階に空きがあったとしたら、4,000万円をはるかに超える価格で販売されていたのではないでしょうか??

    既に契約済の物件までは、値上げだの何だのはできないワケですから、次期を無視したら逆転したようにも、考えられますよね〜^ ^

  6. 791 匿名さん

    人気物件には思えないと思う根拠を知りたい…
    91戸ある中で、しかも値上げなどをしている中で、あと5〜6戸しかないのに…

  7. 792 匿名さん

    >773さん
    あらら、それは不運ですが、ここの営業さんは事前に情報を仕入れていらっしゃるはず。
    その辺のお知らせはなかったのですか?
    以前どこかのマンションのホームページに、平成◯◯年に◯◯が建設予定なので、マンション南側の将来的な景観は保障できません。などという文言を見たことがありますがそういったものもなし?

  8. 793 匿名さん

    >>792

    春日野道辺りの情報まではなかったです。
    ここのマンションの北と南、あと東側にそれぞれミッドヒルズ神戸三宮以下の高さのマンションが建つとは聞きましたが、それ以外は……

  9. 794 匿名さん

    ミッドヒルズ神戸三宮以下の……では無く、ミッドヒルズ神戸三宮よりも低いの間違いです。訂正します。

  10. 795 不動産業者さん

    >>793
    春日野道まで直線距離でも1㎞以上はあるでしょ?そんなとこまで考えたら一体どんだけの建築計画があるか(笑)
    一般的に半径100メートルくらいでしょ。

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  12. 796 匿名さん

    >>795

    それは792さんに言ってあげてくださいよ。793さんは792さんからの問い掛けに答えただけなんだから・・・
    それはそうとこの前の深夜新神戸駅を出て南側を下ってますと別のマンションのゴミステーションに捨ててあるゴミを、浮浪者のような方が漁ってました・・・
    ここのマンションのように、ゴミを出すスペースは棟内に設けてある方がいいですね。
    ゴミの中には、個人情報の書かれたものとかもありそうですし・・・

  13. 797 匿名さん

    あら、そういうことがあったのですか。
    ゴミステーションは簡単に部外者が出し入れできないようにしておいた方が
    絶対にいいと思います。
    個人情報に関してもそうですし保安上も!
    そして散らかされることで資産価値が落ちてしまう可能性がとても高いですから。

  14. 798 匿名さん

    ここのゴミステーションは閉じ込められますね

  15. 799 匿名さん

    4,430万円からの売り出しになってましたね。凄い値上げって思ったら3LDKしか売ってないのですね。ホームズでは5/91戸となってましたね。

  16. 800 匿名さん

    2LDKは完売してしまったの?どなたかご存知ですか?

  17. 801 匿名さん

    まだありますよ。2階と5階に。

  18. 802 匿名さん

    有難うございます。さっそく検討です。

  19. 803 匿名さん

    >>802
    2階は現在検討されているかたがおられますので、急がれたほうが良いと思います。私は中層を1戸購しましたが、もう1部屋検討中のものです。ファイナンスがつけばですがね。

  20. 804 匿名さん

    投資用に購入する方もいるんですね。
    『新神戸徒歩5分』もある程度魅力ですがやはり『三宮徒歩9分』は何よりの魅力ですね。三宮徒歩10分以内は、将来性あるでしょうね。

  21. 805 匿名さん

    >>804
    803です。投資ではないです。家具を置いたら狭すぎるのでやはり2部屋必要かなと検討しています。もともとセカンドでしたが、設備の良さでこちらに居住する予定です。

  22. 806 匿名さん

    >>805

    804です。そうなんですね!実需で2戸購入ですか!?確かに狭さはネックですが、それにしても凄いご決断ですね。805さんが気に入った設備は、例えばどんな物がありましたか?

  23. 807 匿名さん

    >>806
    私は24時間の換気と、エレベータのオートロックが気に入りました。あとミッドヒルズというネーミングもです。家内は包丁の収納が気に入っていました。ちなみに現在の芦屋コンチェルトも狭いので2部屋使用しています。

  24. 808 匿名さん

    >>807

    芦屋にもお持ちなんですね(しかも2戸!)。
    エレベーターのオートロックは、鍵をいちいちかざさなきゃダメっていう手間がありますが、慣れたら大丈夫ですもんね。ネーミングは大事ですよね。パークマンション三宮とかはちょっと違いますよね。包丁の収納は、男性目線ではなかなか見落としがちな箇所ですね。そこに気づいた奥様が鋭い!

  25. 809 匿名さん

    住人です〜(^-^)/

    すみません、どなたかキッチンの蛇口内部のフィルターを取り扱う業者さんの情報、知らないですか??

    4ヶ月に1度、4,000円でフィルターを交換するという事は、以前から聞いてました。

    しかし今回来た業者さんは、『そうしないで済むように少々お値段の張るフィルターが別にある』っていう営業をかけてきました。

    同じような業者さんが来た方は、おられますか??

  26. 810 匿名さん

    >>808
    芦屋は40平米でしかも借地で築20年です。やっぱり新築は良いです。宜しくお願い致します。

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  28. 811 入居予定さん [女性 30代]

    本日お部屋確認に行って参りました(o^^o)
    やっぱりここに決めてよかったなぁ~と日々入居が楽しみになってきてます。ただ繁忙期のためなかなかインテリアコーディネーターさんとの打ち合わせ等が進まず、工事系のものが鍵渡しに間に合いそうになく焦っております(°°;)


    ところでよく話題にのぼる残戸数を確認してきました!未契約は3室のみ、2LDKが2階に2室と、販売事務所としてまだ売りに出されていない3LDKの201のお部屋とのことです。参考までに…(^^)

  29. 812 匿名さん

    >811さん
    公式ホームページの物件概要には先着順として4戸が販売されていますが
    そこから1戸売れたという事ですか。
    完成済で部屋が確認できる事も後押しし、バタバタと売れてしまうのかも
    しれませんね。

  30. 813 入居予定さん [女性 30代]

    >>812さん

    そういうことかと思います。おそらく公式ホームページといってもタイムラグはあるでしょうから。私は直接現地販売員さんからお聞きしたので正確な情報だと思います。

    私自身こちらの物件に出会ったのは昨年末で、まず事前に建てられたモデルルームを見学した後すぐ一週間後くらいにお引っ越しされた現地モデルルームを見学して気持ちが大きく変わりました。
    多くのお部屋が既に契約済みだった時期ですが、やはり現地モデルルームにお引っ越しされてから動きが早くなったとお聞きしました。

    実際のお部屋、実際の眺望、自分の感覚が見られるというのは大きいですね。景色の望めない低層階で敬遠していたお部屋も、以前から好きなフロインドリーブさんがちょうどいい感じだったので契約に至りました(o^^o)


    長文になりましたが、気になるなと思われたらまず現地のお部屋をご覧になることをお勧めします。販売員さん方もさすが住友さん、無理に勧めたりしつこく営業かけてきたりされない気持ちのいい接客ですよ!

  31. 814 匿名さん

    しかしまあ、この値段でよく売れたもんだ。

  32. 815 匿名さん

    ここはシングル多いので低層は夜中の排水音がけっこうあるかもしれませんね。

  33. 816 匿名さん

    今は金利が低いので売れるんでしょうね。

  34. 817 匿名さん

    >>816

    安く借金出来てもリセールバリューが悪いと本末転倒だよね。

  35. 818 匿名さん

    >>817
    私もそう思います。値上前購入再販組が苦戦していますので、低層高値ではもっと大変でしょうね。

  36. 819 匿名さん

    >>818
    その通りですね、低層でこの値付けでは再販は大苦戦必至ですなぁ。

  37. 820 匿名さん

    いつか売れんだから、あんた方は自分達の心配だけしとけばよろしい。スーモカウンターとかでお悩み聞いてもらったら?

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  39. 821 匿名さん

    >>820

    っていうか、こんな坂ばかりのしんどい場所には普通、住みたいとは思わないよ。

  40. 822 匿名さん

    坂は大したこと無いけど加納町交差点より北のフラワーロード西側には住みたくない。

  41. 823 匿名さん

    >>820

    その10りですね。814、及び817〜819、821にはご退席願いたいです。ところで、フラワーロードに西側に何があるというのでしょう?

  42. 824 匿名さん

    >>821
    あなたが思わないのは勝手ですが、
    この近辺に居住している人がたくさんいる事実があるんだから。もっと色んな価値観があることを理解できないとね。

  43. 825 匿名さん

    おそらく821はただの他社不動産業者さんかと考えてます私は・・・
    あと、値上げ前再販組が苦戦?それはどこから得た情報ですか?

  44. 826 匿名さん

    ここに住んではる方々、めっちゃくちゃええ人ばっかりですやん〜♪♪

    挨拶したら、返してくれるだけでなく、その後エレベーターん中で話しかけてくれたり!
    お相手の方から、自己紹介がてら挨拶してくれたり!!

    あと写真は、ある晩の食後のデザートです〜♪♪
    …素敵な夜景を観ながら…乾杯!(^-^)/

    この景色に、この新神戸という場所に巡り会わせてくれた、住友不動産、何より営業担当さんに、感謝します〜(^人^)

    色んな事がありましたが、これからもよろしくお願いします〜m(_ _)m

    PS:夜景の写真を撮ろうと思ったんですが、写りが悪くて、断念しました(*_*)
    結果、スイーツ&ワインの写真…
    うむ! 意味不明也笑

    1. ここに住んではる方々、めっちゃくちゃええ...
  45. 827 匿名さん

    4ヶ月に1度4,000円でフィルター交換は意外とコストがかかりません?
    年に12,000円かかり、自腹で交換となるのでしょうが任意交換なのですか?
    理解してはいたつもりですが、マンションはローンの支払いだけでなく
    その他にも出て行くものが多いですねー。

  46. 828 入居予定さん [女性 30代]

    >>827さん

    そうですね!古いフィルターを付けたままだと付けてないよりも悪い水になってしまうとのことなので、定期的なフィルター交換コストがかかりますね。

    なので私は当面はフィルターはセットしません!(笑)
    新築のうちはマンションの水道設備も新しいですし、個人的には神戸の水道水は全然そのまま飲めちゃうので気になりません。年数が経ってもし水道水の味が気になるようになったら付けるつもりです。

    気になる方は飲み水は購入するのもひとつですよね。スーパーでも宅配でも色々ありますが、すぐ近くのクアハウスまで汲みに行けばミネラルも豊富な“神戸ウォーター”が100円でかなりの量ありますよ(o´∀`)b


  47. 829 匿名さん

    >>826

    ビールのロゴが入ってるワイングラスは初めて見ました、、、苦笑

  48. 830 匿名さん

    >>829

    サ○トリーの回し者じゃ〜ありませんよ〜(*v*;)

    あ。。
    でも、去年はビールサーバーが欲しかったから、しこたまビールを買って飲んでましたっけ〜^^;

    >>827

    ん〜…ミライティーとかっていう会社から、¥56,000-のフィルターを購入しました。

    そうする事で、4ヶ月に一度の面倒なフィルター交換&費用を抑えれるとのことですが…

    皆さん同じようにしているとの事ですが、実際はどうなんでしょうか??

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  50. 831 購入検討中さん [女性 50代]

    827さん
    他のマンションでも、そういうフィルターのセールスがあったそうですが、実は詐欺でメーカーに問い合わせたところ交換不要のフィルターは存在しないとのことでした。
    827さんのものが同じ会社かどうかわかりませんが一応確認したほうがいいでしょう。



  51. 832 入居予定さん [女性 30代]

    そうですね。フィルターは水道水を浄化する際に不純物などを取り除く為にあるものなので汚れていくのが当たり前。汚れたフィルターには雑菌なども発生していくので大変よくないとのことで本末転倒ですね。水道水はカルキが含まれているけどそれよりずっと清潔です。

    高額な代わりに交換が不要、とはどういうメカニズムなんでしょうか?存在するなら素敵でしょうけど、詐欺商法もたくさんあるのできちんとしたところに確認はした方がいいでしょうね。

    お値段を全く気にしない、という方はこまめに交換して使うのも便利ですが、個人的にはせっかく水道設備が整っているのだからお料理には水道水で十分かと思います。飲み水だけなら前述のように汲みに行ったり、購入しても量によってはフィルター交換を続けるよりずっと安価ですね(^^)

  52. 833 匿名さん

    入居説明会で『フィルター交換は4ヶ月に一度、新しい物が送付されます。』と、住友不動産側から聞きましたよ。
    今もまだモデルルームの201号室にて

  53. 834 匿名さん

    交換不要といえば水環境電池という会社が、タカギ対応カートリッジ1万2000円、クーポン使えば8500円で売ってます。10年以上交換不要らしいのですが、眉唾物?

  54. 835 入居予定さん [女性 30代]

    >>833さん
    え?本当ですか?私は任意で自費交換との説明を受けましたが(°°;)契約時期によるのでしょうか?
    そして余談ですが201はモデルルームではないですよ。

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