神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ミッドヒルズ神戸三宮について」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2023-09-02 05:45:51

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか?
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
所在地:兵庫県神戸市中央区 布引町二丁目338番(地番)
交通:神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[スレ作成日時]2013-10-03 23:00:34

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ミッドヒルズ神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 766 匿名さん

    みなさん住まい心地はいかがなんでしょう?

  2. 767 匿名さん

    >>764

    763です〜(^-^)/
    アイテイ産業さんの、合計の施工金額(※…玄関ミラー・洋室(1)のグラナスルドラ・キッチンカウンター下のグラナスハルト)は、187,000円でした!!

    …玄関ミラーは、確か37,000円前後だったかな…

    以前、ここのコミュニティで、アイテイ産業さんとは別の所も教えていただいたんです^ ^

    それから、ネットなどでフローリングのコーティングなども施工している会社も見つけました♪♪

    決め手は、やはり『エコカラットの施工No.1』の謳い文句が輝いた『アイテイ産業』さんでした!!
    …ちなみに『よそに相見積もり出してる』って言ったら、若干マケてくれました笑

    (※…複数社の名前を書き込んだら、なぜか投稿できませんので、名前をはしょっている箇所があります^^;)

  3. 768 匿名さん

    今5邸売り出されていますが、これが最終でしょうか。
    間取りがもう少し広かったらという気持ちもしますが
    サービスバルコニーだったり、使い勝手は良さそうでしょうか?
    既に鍵の受け取りもされている方も多いようですので、
    気づかれた点など教えていただけたら嬉しいです。

  4. 769 物件比較中さん

    私も狭さがネックで。
    何階が空いてるのでしょうかね。
    ホームページは60平米代しか載っていないのですが。

  5. 770 匿名さん

    私も初期にモデルルーム行きましたが、かなり狭く感じたのと部屋によればルシャンテともろにお見合いなので除外しました。今はその頃より1割強値上げしてますます食指が伸びませんね。

  6. 771 契約済みさん [女性 30代]

    >>767さん
    ありがとうございます。シスコンとアイテイ産業さんで数万円ずつは差があるイメージですかね。。。できるだけシスコンさんにお願いしたいと思っている身としては悩ましいです(^^;)

    でも!今日は初のシスコンさんとの打ち合わせ&サンプル見学ですので楽しみです!♪お値段とも相談しながら満足いくお部屋にしていけたらいいなぁ~と思います!!

  7. 772 契約済みさん [女性 30代]

    >>768 769 770さん

    私も当初、家族構成が変わってもいいようにと考えたら狭さがネックでしたが、三宮徒歩圏でここよりも好き、便利な立地条件(現生活エリアなので同じ三宮圏内でも好き嫌いがはっきりとある)は当面まず出てこないということ、住み替えを考えたら資産価値として望ましい条件にあることと、他の物件を見に行ったり色々と書籍やインターネットで調べたりしていて住友不動産さんの物件に住みたいと思ったことが上回って、当面単身で住まうのにはここがよいという結論に至りました。

    また実際のお部屋を見れることもとても大きかったです。私はちょうど当初のモデルルームから現地モデルルームへお引っ越しする時期に出会い両方見学出来ました。やはり上手く再現はされていましたが実際の入った感覚や景色など、感じるものが違いました。
    迷っていらっしゃる方はぜひ一度現地へ足を運んで御覧になってみることをおすすめします。

    ただ、たしかに個人的には複数人で住まうのには狭いと思います。人によっては家族3人でも十分余裕、という声も耳にしましたが、私は泊まりに来る恋人のいる方、くらいまでに適した間取りだと感じます。

    ちなみに価格が一割増し、とのコメントがありましたが、同じお部屋でそれはないはずです。階数だけでなく位置でもお値段が大きく違うので、販売期によって出されたお部屋が違うためのようです。先月後半からの値上がりはエアコンを設置済みのお部屋にその費用を上乗せしたものです。

  8. 773 匿名さん

    私を含めて、眺望重視の方…悲報です

    春日野道周辺に、老人ホームのタワーが建設されている模様…

    バルコニーからの景色の、超ど真ん中泣

    仕方のない事ですが…

  9. 774 匿名さん

    1/30……職場の後輩と、飲み会(※…三次会まで)を楽しむ

    1/31……日をまたいで、夜中に帰宅。ベッドに行かず、リビングダイニングの床で、突っ伏して寝ていたところ、朝日に叩き起こされる

    その後、『ふぁ〜★○▶︎※$☆』と、声にならない声(※…ため息?)を床に突っ伏したまま出す

    その後、下の会の住人の歩く足音が、床に顔を付けている僕の耳に入ってくる……ハッキリと……

  10. 775 匿名さん

    >>771

    ん〜…確かに悩みますね^^;

    シスコンさんは、他の外部業者さんよりも幾分か高いのは確かですが……
    保証うんぬんも視野に入れたら、シスコンさんという選択肢も、強ち間違いではないかな〜……

    ただ、エコカラットなり玄関ミラーなりを、シスコンさんに頼んだとして、それはそれでどの程度保証してくれるのか??
    そこら辺は、はっきりさせておいた方が良いような気もしますね〜>_<
    エコカラットに対してのみ保証っていうんだったら、外部業者さんの方に一票笑

    ちなみに771さんのおっしゃる通り、違ってても、だいたい数万円ほどの違いかと思います♪♪

    あ!玄関ミラーは、¥32,800-でした…て!前僕が言ってた価格と、全然違う笑

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  12. 776 匿名さん

    昨年3月にもらった価格表では3階に3090万円のお部屋があります。やっぱり1割前後は値上しているんじゃないですか?

  13. 777 匿名さん

    たったの一年で、価格が一割もアップしてしまったのですね。
    また消費税のアップで更に値上げじゃたまりませんね。
    するとまた一割のアップになるんじゃ嫌ですよね。
    どうかこれ以上の値上げがありませんよう、値がいたいものです。

  14. 778 匿名さん

    長期販売から短期販売に変更になったので、値上はもうないと思います。

  15. 779 匿名さん

    一時期、上の部屋と下の部屋で値段が逆転した時期があったはずです。確か1回目の値上の時期の前後です。

  16. 780 契約済みさん [女性 30代]

    >>776さん

    おそらく、その価格のお部屋は玄関がお隣のルシャンテと被っていたり、下の駐車場が近い位置のお部屋の為です。

  17. 781 匿名さん

    初期には中層階でも54平米3000万きってましたよ。まあすみふらしい売り方ですね。

  18. 782 匿名さん

    >>781
    すぐばれる嘘はつかないで。軽いやっちゃな〜。

  19. 783 契約済みさん [女性 30代]

    >>781さん

    そんなわけはないと思います。地域相場からしても有り得ないので記憶違いではないですか?
    三千万を切っていたのは駐車場すぐ上のお部屋だけのはずですよ。

  20. 784 契約済みさん [女性 30代]

    >>779さん
    本当ですか??それはないんじゃないかなあと思いますが…
    担当者さんにお尋ねした際に一度もそうしたことはないっておっしゃってましたよ。他のお値段差についても納得のいくお答えを下さる方で、旧価格表をお持ちの方たちがいるのにそんなバレる嘘をわざわざつくとも思えないです。
    販売初期からの価格表は見てみたいなとは思いますけどね(o^^o)

  21. 785 匿名さん

    >>784
    一次販売価格の最上階が3780万円で最近売れた12階が4080万円ですから、最近でも上下逆転はあります。昨年の一回目の逆転は価格と階数調べてからまた書き込みますね。無料SUUMOの価格を昔から見ることができれば説明がつくのですがね。

  22. 786 匿名さん

    >>784
    223さんに4階が3980万円、319さんに14階が3690万円とかいてありますよ。最初から読まれるとよくわかると思います。

  23. 787 匿名さん

    住不は途中値上も上下逆転もあたりまえ。でもそれは人気物件の証かもしれません。

  24. 788 匿名さん

    >>787

    人気物件には思えない…

  25. 789 匿名さん

    住不のなかでは人気物件かもしれませんね。こういう売り方をするのは。

  26. 790 匿名さん

    >>786

    販売された『次期』にも、よるのではないでしょうか??

    14階が3,690万円ってのは、第1次のホント初期で、223さんの4階が3,980万円ってのは第2次以降…てな具合??

    だから223さんのカキコした次期に、仮に14階に空きがあったとしたら、4,000万円をはるかに超える価格で販売されていたのではないでしょうか??

    既に契約済の物件までは、値上げだの何だのはできないワケですから、次期を無視したら逆転したようにも、考えられますよね〜^ ^

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  28. 791 匿名さん

    人気物件には思えないと思う根拠を知りたい…
    91戸ある中で、しかも値上げなどをしている中で、あと5〜6戸しかないのに…

  29. 792 匿名さん

    >773さん
    あらら、それは不運ですが、ここの営業さんは事前に情報を仕入れていらっしゃるはず。
    その辺のお知らせはなかったのですか?
    以前どこかのマンションのホームページに、平成◯◯年に◯◯が建設予定なので、マンション南側の将来的な景観は保障できません。などという文言を見たことがありますがそういったものもなし?

  30. 793 匿名さん

    >>792

    春日野道辺りの情報まではなかったです。
    ここのマンションの北と南、あと東側にそれぞれミッドヒルズ神戸三宮以下の高さのマンションが建つとは聞きましたが、それ以外は……

  31. 794 匿名さん

    ミッドヒルズ神戸三宮以下の……では無く、ミッドヒルズ神戸三宮よりも低いの間違いです。訂正します。

  32. 795 不動産業者さん

    >>793
    春日野道まで直線距離でも1㎞以上はあるでしょ?そんなとこまで考えたら一体どんだけの建築計画があるか(笑)
    一般的に半径100メートルくらいでしょ。

  33. 796 匿名さん

    >>795

    それは792さんに言ってあげてくださいよ。793さんは792さんからの問い掛けに答えただけなんだから・・・
    それはそうとこの前の深夜新神戸駅を出て南側を下ってますと別のマンションのゴミステーションに捨ててあるゴミを、浮浪者のような方が漁ってました・・・
    ここのマンションのように、ゴミを出すスペースは棟内に設けてある方がいいですね。
    ゴミの中には、個人情報の書かれたものとかもありそうですし・・・

  34. 797 匿名さん

    あら、そういうことがあったのですか。
    ゴミステーションは簡単に部外者が出し入れできないようにしておいた方が
    絶対にいいと思います。
    個人情報に関してもそうですし保安上も!
    そして散らかされることで資産価値が落ちてしまう可能性がとても高いですから。

  35. 798 匿名さん

    ここのゴミステーションは閉じ込められますね

  36. 799 匿名さん

    4,430万円からの売り出しになってましたね。凄い値上げって思ったら3LDKしか売ってないのですね。ホームズでは5/91戸となってましたね。

  37. 800 匿名さん

    2LDKは完売してしまったの?どなたかご存知ですか?

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  39. 801 匿名さん

    まだありますよ。2階と5階に。

  40. 802 匿名さん

    有難うございます。さっそく検討です。

  41. 803 匿名さん

    >>802
    2階は現在検討されているかたがおられますので、急がれたほうが良いと思います。私は中層を1戸購しましたが、もう1部屋検討中のものです。ファイナンスがつけばですがね。

  42. 804 匿名さん

    投資用に購入する方もいるんですね。
    『新神戸徒歩5分』もある程度魅力ですがやはり『三宮徒歩9分』は何よりの魅力ですね。三宮徒歩10分以内は、将来性あるでしょうね。

  43. 805 匿名さん

    >>804
    803です。投資ではないです。家具を置いたら狭すぎるのでやはり2部屋必要かなと検討しています。もともとセカンドでしたが、設備の良さでこちらに居住する予定です。

  44. 806 匿名さん

    >>805

    804です。そうなんですね!実需で2戸購入ですか!?確かに狭さはネックですが、それにしても凄いご決断ですね。805さんが気に入った設備は、例えばどんな物がありましたか?

  45. 807 匿名さん

    >>806
    私は24時間の換気と、エレベータのオートロックが気に入りました。あとミッドヒルズというネーミングもです。家内は包丁の収納が気に入っていました。ちなみに現在の芦屋コンチェルトも狭いので2部屋使用しています。

  46. 808 匿名さん

    >>807

    芦屋にもお持ちなんですね(しかも2戸!)。
    エレベーターのオートロックは、鍵をいちいちかざさなきゃダメっていう手間がありますが、慣れたら大丈夫ですもんね。ネーミングは大事ですよね。パークマンション三宮とかはちょっと違いますよね。包丁の収納は、男性目線ではなかなか見落としがちな箇所ですね。そこに気づいた奥様が鋭い!

  47. 809 匿名さん

    住人です〜(^-^)/

    すみません、どなたかキッチンの蛇口内部のフィルターを取り扱う業者さんの情報、知らないですか??

    4ヶ月に1度、4,000円でフィルターを交換するという事は、以前から聞いてました。

    しかし今回来た業者さんは、『そうしないで済むように少々お値段の張るフィルターが別にある』っていう営業をかけてきました。

    同じような業者さんが来た方は、おられますか??

  48. 810 匿名さん

    >>808
    芦屋は40平米でしかも借地で築20年です。やっぱり新築は良いです。宜しくお願い致します。

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  50. 811 入居予定さん [女性 30代]

    本日お部屋確認に行って参りました(o^^o)
    やっぱりここに決めてよかったなぁ~と日々入居が楽しみになってきてます。ただ繁忙期のためなかなかインテリアコーディネーターさんとの打ち合わせ等が進まず、工事系のものが鍵渡しに間に合いそうになく焦っております(°°;)


    ところでよく話題にのぼる残戸数を確認してきました!未契約は3室のみ、2LDKが2階に2室と、販売事務所としてまだ売りに出されていない3LDKの201のお部屋とのことです。参考までに…(^^)

  51. 812 匿名さん

    >811さん
    公式ホームページの物件概要には先着順として4戸が販売されていますが
    そこから1戸売れたという事ですか。
    完成済で部屋が確認できる事も後押しし、バタバタと売れてしまうのかも
    しれませんね。

  52. 813 入居予定さん [女性 30代]

    >>812さん

    そういうことかと思います。おそらく公式ホームページといってもタイムラグはあるでしょうから。私は直接現地販売員さんからお聞きしたので正確な情報だと思います。

    私自身こちらの物件に出会ったのは昨年末で、まず事前に建てられたモデルルームを見学した後すぐ一週間後くらいにお引っ越しされた現地モデルルームを見学して気持ちが大きく変わりました。
    多くのお部屋が既に契約済みだった時期ですが、やはり現地モデルルームにお引っ越しされてから動きが早くなったとお聞きしました。

    実際のお部屋、実際の眺望、自分の感覚が見られるというのは大きいですね。景色の望めない低層階で敬遠していたお部屋も、以前から好きなフロインドリーブさんがちょうどいい感じだったので契約に至りました(o^^o)


    長文になりましたが、気になるなと思われたらまず現地のお部屋をご覧になることをお勧めします。販売員さん方もさすが住友さん、無理に勧めたりしつこく営業かけてきたりされない気持ちのいい接客ですよ!

  53. 814 匿名さん

    しかしまあ、この値段でよく売れたもんだ。

  54. 815 匿名さん

    ここはシングル多いので低層は夜中の排水音がけっこうあるかもしれませんね。

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