ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：兵庫県神戸市中央区 布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分
[スレ作成日時]2013-10-03 23:00:34
明けましておめでとうございます〜^ ^
いよいよ今月22日から、鍵の引き渡しが始まります！！
購入してから、随分と経過したと思いますが、長いようで、あっと言う間でした〜^ - ^
賃貸として住む方も、自分自身が住む方も、何卒よろしくお願い申し上げます！！
両隣と、上下階の住民さまには、直に挨拶に行こうと思います〜^ ^v
初めまして。遅ればせながら現在購入検討中のものです。
こちらのコミュニティには購入者さんもいらっしゃるのでお尋ねするのも恐縮なのですが、売り出し当初の2LDK低層階の価格や、変動の可能性があるのかどうかが気になり、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けると嬉しいです。
また昨年から近隣の物件を色々探してきて、こちらの提示価格が広さや設備に対してお高いように感じてしまうのですがどうなのでしょうか。
こちらの物件がとても素敵で気に入ったので、もうほぼ申し込みの気持ちで検討中なのですが、オプション等を加えての試算をお休み明けにご回答頂くので、トータルの金額がどれくらいになるかで踏み切れるかどうか、妥当な金額なのかどうか、というのが気がかりなので、皆さんのご意見やアドバイスを頂けると幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。
いよいよ
鍵わたしですね。
お金も払ったしいよいよです。
ちょっと気になることが、
やっぱり東向って寒いのかなって
思いだしました。
最近寒いからか気になってしまいます。
それと、
フローリングのコーティングは
お願いすることにしました。
いろいろ調べましたが
やっとく方がよさそうなのですすめ
ました。
ワックスするなら断然コーティングしますよ。
ワックスは塗り直しやら古いワックスの除去やら色々面倒なんです。まぁそれだけではないですが・・・
コーティングは良いものを選んだら大体20年〜35年効果が持続しますよ。
業者によって希釈率が違うのでそこは追求すべきですが
北側が寒いのでは？？
東側は、太陽が西へと沈む午後から夕方にかけて、気温が下がるのに注意されたし？？
でもまあマンション全体に言えることかもしれませんが、一戸建てみたいに、各戸が独立しているわけではないですから、寒さなどは軽減されるんじゃないですかね〜>_<
22日の鍵の引き渡しから始まって、その後の怒涛の家関係イベントまみれ笑
本引っ越しやら、家具家電の配置する順番やら、住民票の移動やら職場への書類提出やら^^;
とりあえず私の1月2月は、忙殺フラグ笑
常識と主張する根拠を示してほしいんですよ
質問者さんに対しても失礼ですよ
何よりあなたのコメントはマンションの意見交換でもなんでもないですよ
寒いのは常識・・・だからこそ、私はこのような対策を取ってますっていうようなアドバイスをしてくださいよ
お値段の件、コメントありがとうございます！
住友の担当さん曰わく価格は上げていない、そうなのですが、やっぱり販売初期の方がお安く出てたんですかね…残念です。色々なコメントを見ていたら、鍵渡しの始まる時期を過ぎても下げることはなさそうなのかな…と。
ちなみに私も本当は南向き希望で敬遠していた東向きですが、近所なので何度も現地で空調の付けていないお部屋にも上着なしで入らせて頂きましたが、全然寒いとは感じなかったですよ。
コーティングって20年も持つんですか。
いらないかなって
思ってましたが考え直します。
荷物いれたら出来ないですし、
急がないとです。
私はコーティングしませんでした。
最初は検討しましたがやっぱり止めてよかったです。
http://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/
上記のホームページは、あくまで１つの専門家の意見ですよね。
大切なのは一方の意見のみを聞いて判断するのではなく、双方（つまりコーティング施工会社）の意見も聞いて判断すべきという事ではないでしょうか。
皆さま一人一人が、それぞれ納得のいく決断ができる事を願っております。
コーティング施工…僕の所は、する予定です。
上記のホームページも閲覧させていただいた上での、結論です。
（※…『もしコーティングが必要だというのなら、ハナからコーティング剤を塗布したフローリングを、業者が開発すると思いませんか。なぜ今そういったものが出回っていないのか。それこそがフローリングに適していない証です』的な文章など、個人的に少々極論すぎるのではと思う箇所がちらほら……）
あと上記ホームページは、やたらとハードコーティングをdisっておりますが、フローリングにも様々な種類があるように、コーティングにも様々な種類が存在しますよ。
UVコーティング
ガラスコーティング
ウレタンハードコーティング etc…
全てのコーティングが、どんなフローリングにも適さないのか？？
…そう言い切れるのでしょうか？？
あと個人的に、せっかくフローリングを建築オプションでグレードアップしたんだから、良い物を長く使いたいよね〜と思ったのもあります笑
……ちなみに、僕の所は、ガラスコーティングで、35年の耐久性があると言われましたよ。
20年ってトコもありますが、僕は逆に『短ッ』て思いました^^;
コーティング施工会社への批判として、よくあるのが、『会社の設立されてからの年数が、耐久性の年数よりも浅い会社は気をつけろ』的なものです。
しかし……
都市計画税と固定資産税の合計は、いくらくらいになるのでしょうか？
またエコカラットなどを施工する事によって、固定資産税が上がったりするのでしょうか？
エコカラットを施工しても、特に固定資産税には影響しないということですね。
あと２つの税を合わせて住友はいくら位請求してくるのでしょうか？
この２つの税は不動産取得税と違って毎年の事ですから気にはなります！
住友から立て替えの形で固定資産税を15万円請求されました。固定資産税は減税処置などありませんでしたでしょうか？購入して3年から5年は固定資産税は安くなるみたいな事を聞いたのですが安くなってこの金額なのでしょうか？それとも購入して3年から5年とかも関係なくそもそも安くならないのでしょうか？
申し込み予定改め、本日申し込み致しました！
お値段でなかなか踏み切れず色々迷いましたが、住友の担当さんがとても誠意を感じる対応をしてくださったことや、立地的にも色んな面でも私には理想的だなという結論に至り、こちらでのみなさんのコメントにも背を押して頂き、来週に本契約予定です。ありがとうございました！
初期に契約された方々は今月鍵渡しとのことですが、今販売期の私は４月です。今からオプションの決定などドキドキです!!!その中で、先に入居される皆様のお話をこちらで拝読できたらと楽しみにしております(o^^o)
734さんへ
この度は、ミッドヒルズ神戸三宮を購入されました事、誠におめでとうございます！！
僕は、1月入居組の者です〜♪♪
2月の中旬には、落ち着きたいと思ってます。。
しかし、住民票の移動などなど、しなければならない事は、マンション関係以外にもたくさんある事が、最近わかってきました(*_*)……ちょっと遅いか笑
これから、僕は『こうしておけば良かった！』とか、『こんな事してしまった…』などの話しを、機会があればこのサイトに書いていこうと思いますので、ご都合のある時にでも読んでいただけたら、幸いです〜♪♪
さてさて^ ^
という事で、一足お先に入居しますが、ご近所さんという事で、仲良くよろしくお願い申し上げます〜♪♪
ちなみにオプションは……
○建築オプション
○インテリアオプション
…がありまして、インテリアオプションの方で、僕が選んだのは…
○玄関の照明を、センサー式に変更
○トイレの壁、タンクの後ろ以外の壁3面に、ピンク色（※ピンクっぽくないピンク笑）の強化パネル
○キッチンの換気扇の枠を、ステンレス製に変更
○洋室（1）の扉の鍵を、廊下側からも鍵で施錠できる物に変更
…てな感じです〜(^-^)/
後は、外部の業者に…
○エコカラット
○床のコーティング、及び、壁・天井のコーティング
○ピクチャーレールの取り付け
…ご参考までに〜♪♪
>>736さん
ありがとうございます!!!
キッチン換気扇の変更、羨ましいです!もう今は既に出来てしまってるので取扱いなしとのことです(T^T)
それぞれの変更オプションのおおよその費用を教えて頂くことは可能でしょうか？エコカラットやトイレ壁のパネル(←汚れにくくなるということでしょうか？)、鍵変更などどれも気になります！また、価格を下げないことで有名とのことですが、提示価格内で一部オプションやモデルルームにあるものを追加、等はありましたでしょうか。
まもなく入居とのこで、おめでとうございます！とっても羨ましいです！お住みになってのご感想、きっと参考にさせて頂けることがたくさんあるかと思いますので心待ちにしております！(o^^o)
>>740
736です〜^ ^
お待たせしました〜♪♪
下記は、シスコンか、請求された、諸経費・税込みの金額です(^-^)/
○玄関……：人感センサー
¥23,760-
○キッチン：フィルター（※…ハイグレードタイプ）
¥30,240-
○玄関……：インテリアミラー（※…W450 H1800）
¥38,880-（※…ここでは施工を依頼せず）
○トイレ…：鏡面腰壁（※…タンクの後ろ除く、三面）
¥66,960-
あとトイレットペーパーホルダーの件ですが、明細のひかえを紛失してしまいました〜ごめんなさい！(人*_*)
……確か、¥28,000-掛からず位だったと思います。。
……ちなみに玄関ミラーとエコカラットは、シスコンに頼らず、『アイテイ産業』とかいう名前の施工会社に頼みました〜^ ^
エコカラット施工させてら、全国NO.1ですって〜♪♪
オプションて、見ているとどうしても欲しくなってしまうんすよね～。
でも予算もあることだし、ヘタしたら予算オーバーになってしまうし、
欲しいオプションを付けてオーバーし多分をサービスして欲しいです。笑
でも最近のマンションのセキュリティは凄いな。
契約者です〜^ ^
本日、鍵の引き渡しを済ませました〜♪♪
さてさて！
今日は、鍵の引き渡しを済ませただけかと言いますと、否ッ！！
○洋室（1）の、扉に付いている鍵の変更（※…廊下側からも、鍵で施錠できるように）
○大塚家具による、カーテンANDピクチャーレールの採寸
↓何よりこれが、メイン！
○エコカラット・玄関に付けるミラーの施工！！
めちゃくちゃ時間かかってました(*_*)
それだけ、丁寧に施工して下さったのですが>_<
★洋室（1）の部屋内で、冷蔵庫スペースの裏側の壁に、グラナスルドラのダークグレー
★キッチンの下側に、ガッツリとグラナスハルトのダークグレー
★玄関のシューズインクローゼットの向かい側の壁に、（W400 H1900）のミラーを取り付け
……今日学習した事は、『エコカラットの施工は、絶対にプロに任せるべき！』という事です〜^^;
相当DIY好きな方は、話しは別ですが〜(*_*)
今度は、同じ施工会社に、バルコニータイルを依頼しようかな〜♪♪
……積水のクレガーレご指名で！笑
詳しいレポ、有難うございます。
皆さん、とても参考になると思います！
エコカラットの施工はプロに任せるべき！ですね。
了解です。
オプションで入れずに、業者さんをお願いされたのですね。
その方がいろいろと融通がきいたりしそうだわ、と思っていたのですが、
細かい希望なども聞いていただけたのでしょうか。
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
|
79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
4500万円台～6300万円台（予定） |
|
3LDK |
|
65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,658万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
