ミッドヒルズ神戸三宮について

リニア、直接神戸は関係ないかもしれないですが、東京行くときに大阪からぴゅんっと行くことができるならアリなんじゃないのかなぁと思うけれど。まあいつになることやらだけれど。
ここの施工は大豊建設というところですけれど、調べてみると色々と実績もあるようなので、
とりあえずは良いのではないかなと思われます。

こんな記事見てしまうとやはり不安ですね、すみふ大丈夫？
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140703-00010001-biz_bj-nb

６３さん、これって今始まったことではないでしょ？
多かれ少なかれ昔からあったことのように思います。
気にならないといえば嘘になりますが、
意識しすぎると、どの物件も購入出来なくなるような気がします。
購入前に、慎重になるしかないのかなって思っています。

>46さん

フロインドリーブ、サンドイッチおいしかったですよ。
2階に喫茶店があり、教会の雰囲気が残っています。

1階は焼き菓子も売っていて、おもたせにすると喜ばれます！

500円くらいのクッキーもあるので、地方の方にプレゼントしたりもできますよ。

おしゃれな喫茶店です。

キッチンに食品庫がついているのはいいですね。
リビングが明るくなるように窓が広く設定してあるのはうれしいです
キッチンの隣がすぐ洗面室になっているのは家事がはかどりそうなので、女性目線からすると便利でしょうね

65さんが書かれているのは今出ている２LDKタイプの間取りでしょうか。

３LDKはごく普通の造り。

普通にパントリーがあるのはいいと思います。
ストックしているお米とか普通のキッチンだと置き場に困ったりすることがあるので。

あとはお値段～。
最低価格は低めなのかなと思いつつ、やはり相場的にはいかがでしょうね…？？？

販売予定価格２，９９０万円～4,680万円　っていうことで、まあまあ？

次の販売期が3期1次となっているのですが
平成27年3月上旬販売開始予定
という風になっています。販売期間が空いてしまうという事でしょうか？
最近になってこの物件を知ったのでどういう流れになっているのかよく判らない(^^;

3期は結構先ですね、1期・2期は完売になったんでしょうか？
今出ている部屋はコンパクトなタイプですね、ファミリーさんにはどうでしょう？
Aタイプのキッチンだと独立型で最近だと珍しいタイプですね。
小さいお子さんがいる家庭だとリビングが見守れないのがちょっと引っ掛かるかもです。
家具レイアウトシュミレーション、色々触ってみると面白いですね。

もう少し広いといいですね。
参道から、かなり奥行きがある設計は良いと思います。
子供が小さいと道路への飛び出しが、一番、怖い部分です。
それと、奥行きがあることで車の騒音も気にならないと思います。
エントランスホールのデザインなどは、オシャレですね。

奥行きがあるのっていいですね。
飛び出しは子供だけじゃないですから。
自分もうっかり左右見ずに通りに出てしまったこともあります。
車や自転車側にとっても人が出てくるのが見えていいかもしれませんね。

騒音面はどうでしょう。
反響したりしないでしょうか。
バルコニーのガラス手すりは外からの視線が気にならないですかね。

バルコニーの手摺は低層階もガラスなんですね
下からじゃあまり見えないだろうし、洗濯物が良く見える角度からだとそこそこ遠いところからっていう風になるからという感じなのかなぁと思いました
女性だと気にされる方は多いんじゃないかな。
あまり外から洗濯物があるような気配は感じさせない方がいいような気もしますが…。
ガラス手すりにすることで、部屋の奥まで明るく、という配慮なのでしょうけれども。

えっ！？外干し？真っ黒になるよ

狭いタイプで法人契約なら15万くらいと思いますが、3000万で購入してインカムとってキャピタルロス出して再販 して利益出すのはなかなか難しい物件だと思います。営業マンは投資購入２割とのことですが、どんな利益のとりかたするのか興味深いものがあります。

ここは賃貸15万は新築の時だけよ
エリア的に13万くらいです

>72さん
交通量が激しいんですね。
洗濯物は外に干せないと考えてよろしいのでしょうか。
設備として浴室乾燥機は標準装備ですが、毎日の事ですし
乾燥機付きの洗濯機を導入すべきですか？

先着住戸がまだまだ残っているみたいですが、ここも竣工までに完売は無理そうでしょうか？

大きい道路沿いですしね。昼夜問わず交通量多いんでしょうか？
この辺りに住む方は皆さんどうしてるんでしょう？
ここはフラワーロードから少し奥まっているとはいえ
排気ガスは結構感じるんでしょうね。やっぱり乾燥機付き導入が現実的なのでしょうか。
今は販売戸数5戸ですか？あと二ヶ月あれば売れてしまうような気もしますけどね。

浴室乾燥機といっても、浴室はそこまで広くないので家族となると厳しいですよね。
一人分だったら、浴室乾燥でも充分だと思います。
排気ガスのことを考えるとファミリーにはデメリットになりそうです

先着順が30くらいもあり、次の抽選より多いです。ここはシティタワーより売れ残るのではないでしょうか？

大通り沿いなのが引っかかりますね。
多分、交通量も多いと思いますし。
複路線利用できるのは、便利ですけど14階建てで91邸ですと、ワンフロアあたりの住戸数が半端ないですね。
外観デザインはオシャレですが、そのあたりが気になります。

全91戸で自転車置場91台は足りないのでは、ファミリータイプも26戸あるのにおかしな話しです。また、せっかくの端正なフォルムも前半分がルシャンテでさえぎられて残念。シーンになる象徴というキャッチフレーズが悲しい。やはりいびつな土地の弊害は否めない。50平米で3000万は立地が良い？からなんでしょうか？

ここは営業が大石と掛け持ちで専任でなく対応が悪いですね。スーモつかい女性の一人住まいに人気ぽい売りですけど、営業の駆引きがあからさまで不快きわまりない対応でした。

そうですね、地歴ひとつ聞いてもろくに答えられない屑営業ばかりで呆れましたね。まあ。あまり触れられたくない地歴なのかもしれませんが。

そうですねえ。自分のマンションで売り買い経験の乏しい営業さんにはがっかりしますね。

小さい子供の洗濯物って、太陽にあてた方が良いって聞いたことがあります。
もしも、外で洗濯物を干すのなら、花粉ガードみたいなものを利用して干してみては？
確か、排気ガス、花粉用のものもあったような記憶が。
あとは、部屋の中で、日当たりの良い場所で干すしかないのかな？

狭い土地のせいか戸数かせぐためにエレベーターを独立させていますが、一昔前の団地みたいですね。

確か独立エレベーターは地震のときに籠が上階にあり人数が多いときに、異相したねじれが発生するとレールが歪むので、エレベーターはやはり建物内部が良いはずです。

>86さん
排気ガスが心配な立地では洗濯物の外干しは
無理かと考えておりましたが、今は便利な
グッズが販売されているのですね。
導入可能かどうか検索して調べてみたいと思います。
良い情報をありがとうございます。

ここはワコーレ北野テラスと比較されていますが実際どうなんでしょうねえ？プロモーションビデオはかなり露骨に他社をネガっていますが、そこまでしなくても。神戸の土地の仕込みは和田興産には降参なんですかね。

建物の違いは歴然としてるだろ
モデルルームでこんなに違うのかと思ったよ

どういうことですか？どうちがうのか教えて下さい。今ミッドヒルズか北野テラスで悩んでます。間取りがこちらがいいですが収納が少なくて…

ここはルシャンテとかぶるからベランダ側と玄関側を逆にしていますが、寝室が通路側になるので、騒音が心配なのですが、寝室側も二重サッシになっているのでしょうか？騒音が気になるなら北野テラス、デベのブランドが気になるならミッドヒルズというところでしょうか？

ホームページの遮音のところに
「一部住戸には、防音性に配慮し、遮音性能T-2相当のサッシュを採用。
※共用廊下に面する窓のみとなります。」
って書いてあり、きちんと防音対策をされているようなので、
心配するほどのこともないと思います。

シティタワーのほうは多数の書き込みがあるのに、こちらは話題にもならないようですねえ。

シティタワー検討者の目をなんとかこちらにむけさせようと住不はここと並べていますね。

神戸ではフラワーロードの右と左では土地の価値が全然違うと聞きましたが、
皆さんは気にされていますか？

シティタワーもそうだけど・・・

中古の価格見てるとそうは思えないよね。

旧生田区か旧葺合区か、そんなことを気にする必要はありませんね？

ここが想定している購入層にとっては、まとめて中央区でしょ。

現地見てきました。ルシャンテのゴミ置がみっどひるずのエントランスの入口にありました。マナー悪くてがっかりです。

>>98
和田さんとこの販社のP社の営業さんが、テラスの販促で言ってるだけだと思いますよ。

住民スレに契約者用のスレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562745/

室内高さが高いですが、フローリング直貼ですね。

モデルルーム見てきました。メーターボックスが鉄製の壁掛ボックスでとても違和感がありました。狭いいびつな敷地に無理やり91戸つめこんだ弊害ではないでしょうか？

各階ごとに値段がちがうのが普通だと思うのですが、ここは6階から9階までが同じ値段だったりします。こういう値付ってよくあるのでしょうか？

いまは金利が低いのでローン的には購入できるみたいだけど、買えると払えるはちがうからねえ。やはりここは高すぎです。でも、シティタワーみたいに売れるんですかね？

ここは昔繊維工場で土壌汚染の心配があります。住不なら調べているかもしれませんが。

どの期のどの次も売れ残 っているようですね。やはり高い値付が原因ではないでしょうか？二重床二重天井ではないとか、メーターボックス簡易タイプとかコスト削減しているわりには高いイメージが払拭できません。住不さんだからこのまま売るのでしょうね。

そうですね。プロモーションビデオもワー社相手にみっともない内容でした。住不ともあろうものが。

モデルルームで隣の単身女性が諸費用手付で申し込みされていました。マンションやファイナンスに詳しくない独身女性なら同伴者によるツブシもなくクロージングしやすいからターゲットを独身女性にしているんでしょうね。

そういえばトアレジでN昌のゴリゴリ営業に契約してしまった独身女性が鍵受け取るやすぐさま売却にだして運良く売却できた話がありましたね。

シティタワーの存在が大きすぎたのか、こちらは鳴かず飛ばすの印象です。レディースマンションを目指してるんですかね？

次の分譲時期が9月になっています。なんでそんなに間隔あけるんだろう？先着順を売りきりたいのでしょうか？

ここの営業レディ最悪です。１０年程前にマンションを探していたのですが、事情があり断念しました。どうやらその時のデータが残っていたらしく、以前も来ましたのね？普通の方は２件～３件回って直ぐに決められますよ、と嫌味を言われました…
何様やねん！！

10年以上も見回ってるお前が悪い。
気持ち悪いし、買う気ないなら行くなや。

今はネットでだいたいわかるねんから、わざわざモデルルーム行かんでもわかるやろ

ここは関西ですから

フラットの金利が上がり始めましたね。変動は今は低いですが、こればっかりはわかりませんよね。このマンションの融資が実行されるころの金利はとうなっているんでしょうかね？

ぶっちゃけ誰もわならないんじゃないですか。結果でてからどうのこうの言うのは誰でもできますが。金利動向より自分のファイナンス調達能力を向上させておき、同時に目も肥やしておき、条件にかなうものがでたら将来的にも前が抜けた方角を買うのが良いと思います。

>121
買う気無いのばればれだったか、余程属性悪かったんじゃあないか？
スミフを舐めてかかると、こんな風にやられるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563298/res/1-2000/

関西にもこんなタワーマンションがあったら素敵なんですが、需要も場所もないのでしょうね。シティタワー神戸三宮が一昔前のタワーマンションに見えてしまいました。

ネットだけでもいろんな情報があって良いとは思うのですが、
やはりモデルルームも行ってみると良いと思います。
モデルルームには標準仕様より豪華な物がよく使われているので
そういう面では実物と違うという事がよくありますが、
広さの感覚としては、かなりわかりやすいのでは？
圧迫感があるのかないのかとかも、わかりやすいと思います。

ミッドヒルズは残何戸くらいなんでしょうか？

モデルルームを見てきました。広く見せるために釣り戸棚などをなくしていました。オプションが少ないというか？狭くてオプションが置けないという印象です。壁心50チョイならウチノリ
50そこそこですから2LDKというより2DKみたいでした。購入前に家具の配置をしっかり検討しておかないと、引っ越して家具の配置に難儀しそうな狭さです。ほんらいならば1LDKの広さだと思います。ホームページの結婚しても十分住める間取は疑問です。

確かにスライド間仕切りを閉めると双方の部屋がかなり狭い印象でした。やはり50では無理があるように思います。

部屋数があったとしても1つの部屋の広さが狭いですね。
これでは小さな子供の部屋ばかりになってしまいそうな感じです。
寝室にベッドを置いたから圧迫感があるかなとも思いました。
場所と立地と含めての価格帯ではこうなってしまうのかと思いました。

そうそう。ドア付ベッドみたいな感じです。というかダブルベッドが寝室にいれることができないのでは？ヘッドボードが外せるタイプでないと無理でしょうね。

モデルルーム見てきました。内装のものは良さそうでしたが、確かにひとつひとつの部屋が狭い！特に洋室の天井の縦横の梁の圧迫感は否めません。ちょうど顔の真上にあるのがまた辛い。でも住友ブランドで高い部屋から約半分は売れたみたい。

エアコンの室外機置場が最悪！ベランダ側は横向です。特にスロップシンク側は足元熱風。廊下側は夏場は熱風通路。

モデルルームでのイベントが紅茶の煎れ方だったり
女性限定来場プレゼントがあったりするので、
シングルの女性を狙っているマンションなのかもしれません。
女性は結婚で環境が大きく変わりますが転売しやすい
マンションなら思い切って買ってしまおうと考えるのかもしれませんね。

たしかにプロモーションビデオではW社と比較して再販しやすさをアピールしていました。低い金利にあやかり初期費用少しでも長期ローンで購入はできますが、高値つかみであることはまちがいなく、結婚したら再販すればというけれどキャピタルロスがかなりでるのでは？もちろん、そのときの残債にもよるでしょうが。ここがシティタワーみたいな中古価格維持ができたら別ですが。

ゴールデンウィーク中もハーブ園までのロープウェイ無料券等で休日返上で販売のようです。どこもそうなんですかね？

今後数年、住不は大阪に全力投入。神戸は対象外。

私も独身の頃、マンションを購入するかどうかすごく悩んだ時期がありました。
結局、購入には至らなかったのですけど。
独身女性がマンションを購入すると、周りからはどんな印象なのでしょう？
それともあまり気にしないのでしょうか？

印象的には男性のハードルが高くなり、結果的に婚期が遅れるような感じがします。

やはり歪な形状の敷地にできるマンションにはかなり無理がありますね。どこもそうでしょうが、パンフレットと実際の差が大きいのですが、ここの場合は正面のイメージの実際とのちがいがイメージしにくく、できあがってから、こんなはずじゃなかった！みたいな購入者がでてくることが懸念されます。

出来上がった物件を買ったほうがいいんでしょうか

>>144
143です。エントランスのルシャンテとのかぶりを明確にイメージできないのであれば、内覧あたりまで待ってからのほうが良いと思います。確かに撰べる部屋は減りますが。住不にCGでルシャンテと重なる部分もみたいと言ってみて渋るようであればパンフレットのエントランスと実際とのちがいはすごくあるでしょう。おそらくそのちがいがこのマンションの最大のネックでしょうから。それが証拠にパンフレットには ルシャンテを消していると思います。なんといってもエントランスはマンションの顔ですから。

確かに正面側の印象はイメージできないですね。いくらデザイン良くても前に大きな建物が半分以上さえぎっていればデザインが生かせないのでは。注意書に実際のイメージとは異なります的な記載がありますが、ちょっと不親切かな。規模は違いますがシティタワーの前に30階くらいタワマンが半分かぶさっている感じのイメージ差でしょうかね。それと気をつけたいのは1階のセキュリティの良さをうたっていますが、共用廊下どうしが近すぎてルシャンテからとびうつれてさまいますね。これらの敷地弊害を加味して検討すべきと思います。

布引ハーブ園の帰りに現地見てきました。エントランスの右横までルシャンテがせまっていますね。イメージとしてはルシャンテの奥側のマンションでした。ルシャンテも昔はレディースマンションでしたが、今は男性も入居できるようになり、ゴミだしマナー悪くなりましたね。やはり外観や共用廊下どうしの距離などが現物確認できる時点で検討するのが無難でしょう。モデルルームでもらった資料には、そのあたりの資料が全くありませんでした。

正面側がかぶっているから気になるのでしょうね。両サイドが隣接はよくあるのですが。でも確かに出来上がりがイメージしにくい物件ですね。

エントランスをフラワーロード側にしたかったんでしょうね。無理せずにシティハウス港元町のように長手方向の端側にしたほうが全景が美しくなったのでは。それこそ住不のキャッチフレーズにマッチすると思うのですが。設計とゼネコンが同一でそういう意見がでなかったんでしょうかね。シティハウス港元町のように竹田設計でもはいっていれば、またちがった変形敷地の活用法を見いだせていたような気がして残念です。

レディースマンションだったんですね。
今は違うとのこと、需要がなくなってしまったのでしょうか？
何となく、今の方が独身女性も多いでしょうし、需要があるっていうイメージなんですけどね。
マナーとかも良さそうで、レディースマンション一度住んでみたかったなぁ。
今は結婚しているので、出来ませんが。

54平米の部屋は上と下が売れて中がのこっていますね。スーモと連携した単身女性キャリアさん限定販売がうまくいってるようです。3LDKは苦戦しそうですね。

正面側は残念ながら、ご指摘どおりルシャンテにさえぎられて正直良くありません。私は仕事がらフットワークの良さが気にいって契約しました。内装もなかなか気にいっています。価格の割にはちゃちなところもありますが、多少の妥協はいたしかたないかなと。シティタワーのような値上がりも、賃貸時の家賃も期待できませんが、単身実需ならありかなと思います。いまの低い金利がいつまで続くかわかりませんが、全額フラットでも今の家賃とかわりませんでした。

上層階がキャンセルでたみたいですね。

14階54平米で3790万は高すぎではないでしょうか？

隣のワコーレなんかと比べるとそんなもんかなという感じだが

坪あたり230万くらいになりますから、そんなもんなんでしょうね。

住不はなんだかんだいっても、ここもシティタワーみたいな売り方でいくのでしょうね。

イメージフォトを正面側から裏側に変えて、フロインドリーフをふくめてイメージアップをはかってきましたね。

この物件を検討されてる方に一言お伝えしておきます。
かなり売れ残ってます。
新築販売時の売行き＝資産価値に結びつきますから、三ノ宮徒歩圏内で将来の転貸や売却を見越して買われるのであれば大きな間違いです。
なぜなら既に誰からも相手にされていないことが証明されているわけですから。

実際、販売のスタッフは、自社物件を売る努力はほとんどせずに、近隣のライバル物件の悪質な書き込みばっかりしてます。

売れてないエビデンスを教えていただけませんか？