ミッドヒルズ神戸三宮について

今のところ実需ばかりで賃貸はないそうですよ。

>>310
そらそうや、眼の肥えた投資家はこんな物件買いまへんわな。

所詮シティタワーのついで的なマンションなんでしょうか？

ホームページに幕がとれると書いてありましたよ。早く見たい！

自分遠方なもんで現地が見れません。
ホームページに出てるのとは違った角度の写真とかどなたかアップしてもらえないでしょうか・・・

>>314

14階を契約した者です。

写真、承りました❗️

……写真の腕は、期待しないでくださいませ〜^^;笑

保護幕を撤去した後は……

◯エントランスの手直し
◯エントランス周辺の花壇に、四季にちなんだ草花を植える作業
◯（安全を意識した入念な）チェック

……があるみたいですね〜。。

以前の私の担当者さま曰く、最近の不動産業界は、安全に関してかなり厳しいので、そういったチェックだけでソコソコの日にちがかかるとおっしゃってました(*_*)

……でもまぁ…後は、内覧会を待つのみ……

値上げしてから売れ行きが鈍くなったような気がします。

そうなんですか！？売れ行きをどういう風に観察してそう思えるんですか！！！？教えて下さい！！
！！

>>318

317さんの指摘は、確かにそうですが、販売員はそうなる事を分かっていたみたいですね〜^^;

『マンションが完成するまでに、売り切るつもりは無い。』
…っておっしゃってました。。

……何故だ？？とは思いますが……

ちなみに、僕が買った時は、最上階は3690万円でした。。
…低層階で、しかもその金額以上では、確かに敬遠しますね^^;

>>318
317です。8月8日付238さん時点であと数戸ということはその時点で最低でも80戸以上成約済。販売期間は多目にみて20ケ月とすると最低でも月4戸以上の実績ペースからすると最近のスーモ末尾の残戸数変化より成約率はあきらかに少ないと思います。2990万～の金額を知っていた人は今の価格では買わないのではないでしょうか？住民のほとんどのかたが自分より上の部屋を安く買っているのは誰だって嫌だと思います。ですからペースがおちるのは当然のことで。逆にペースがおちてもジワジワ売れていることが住友のブランド力ではないでしょうか？

>>319
当初の上層階の価格が知りたかったのでたすかりました。素朴な疑問ですが住不の担当さんから具体的な数字はオフレコにするように依頼はありませんでしたか？

>>320
販売個数は第何期販売とか細かくやってるから実質の残り個数とは一致しないと思いますよ。
なぜかどこの会社も残りが分からないようになってますからそういう業界文化みたいです。

値上げしながら売っていくデベは住不だけでしょうか？

>>321

319です。

お役に立てて、何よりです！

あと、当時の金額は言わないようにとは、言われてませんよ。。

そもそも値上げは、住友不動産側の判断で行ったワケで、それに伴い『値上げ前の金額は言うな』というのは、都合の良い主張だと思います。
加えて、ライバル会社も住友不動産のそういった動向は、把握しているでしょうし。。

……まぁ、住友不動産の前の前の担当者さま曰く、『内は値下げはしませんが、値上げはしますよ〜♪♪』
……と明るくおっしゃってました。。

住友不動産＝値上げする

……嫌な式だこと……

>>323

野村も……

>>324
321です。お返事ありがとうございました。そうですね。値引ではないですむのね。これが定着すれば住友不動産の最初に買わないと損だからと売り始めがラクチンになるので戦略でもあるかもしれませんね。いずれにしましても良い買い物をされましたね。おめでとうございます。

>>326

324です。
……ホントは、消費税5%の時から売り出してましたので、その時に買うべきだったんでしょうけどね〜(*_*;)

でも、お褒めいただき光栄です！

9/5のミッドヒルズ神戸三宮のブログ、ご覧になられた方はいらっしゃいますでしょうか？？

バルコニー側（フロインドリーブ側）の保護幕が、撤去されつつありますね〜♪♪

私もブログを書いておられる方と同じ感想……
『う…美しい……』笑

ここって確か消費税5%の時は売ってないよ

そ……そうだったんですか？

このミッドヒルズ神戸三宮を、評価されない方々がいる一方、かなり評価してくださっている方々もいる中、なんかガッツリ1人勝ちしてしまった感じがして、申し訳ないですね〜^^;

ただ、ますます愛着が湧いてきました笑

家具家電に雑貨、小物や生活用日など、ちょこちょこ揃えていってます！

このミッドヒルズ神戸三宮の住人、何より三宮（の布引町）に住む者として、誇りを持って生きていきます！

うむッ！
我ながら、めっちゃ大げさ笑！

ここのスレッド、すごく楽しそうな感じがしていいですね。
なんとなく、契約された方たちやいま検討している方たちの人となりがわかって、良い方たちが多いのだなと思いました。

幕が取れると「いよいよかー！」みたいな感じになってきます。
CGでしか見たことがないものを、実際にこの目で見られるのでテンションが上がるんでしょう。

たいがいの場合は幕がとれると少しがっかりすることが多いようです。

今週号のSUUMOを見ていたら、ミッドヒルズ神戸三宮が掲載されているのを見つけました^ ^
…
…
…！？

しかも、『2,990万円〜』だと！？
∑(ﾟДﾟ)

値上げしてまた値下げってあるんですか？ひょっとして値上げしてから売れなかっかた？そんな弱気なデベではないだろうし。今日はお休みだから確認できない。いきさつご存知のかたいらっしゃいますか？

それはずーーっと昔っからおとりで販売してる住戸では？いつ見てもあるよね。不思議。

>>335
ご教示ありがとうございました。そりゃそうですよね。

現地の幕が一部外れましたね。
はやく全部外れてほしいです。
エントランスは未だできてなくて
残念。
1ｹ月したらできるって。
ガードマン情報ですが。

フロインドリーブ側の外観はカッコいいんですが、個人的には期待しすぎでした

建物見ました。
ベランダの壁がガラスなのは最近の流行りなのでしょうが、少し怖そうですね。慣れるものなんでしょうか？

シティタワー大阪ではベランダガラスが落ちてましたね。

いつ落ちたんですか？

営業さんは大丈夫って言ってましたが。
この場合入居者の責任なんですかね。

えっ⁉︎ そうなんですか？
そもそも、そんな簡単に外れませんよね。
管理組合の保険⁈ で支払うのかと
思ってました。

責任は原因がどちらにあるかで変わるでしょ。
今住んでるマンションもそうですが、ガラスの方が良いですよ。
明るいですし、高級感もありますし。
一カ月で慣れますよ。

>>341
竣工前におちてましたね。

最近、モデルルーム見学を
始めたばかりなんですが、
正直、ワコーレ北野と迷ってます。
みなさんの決め手になったポイントを
教えて頂きたいです。

住友ブランドですよ。
ガラス落ちたけど。

答えにはなっていないかもしれませんが、ここを買ったかたは迷わずこちらを選ばれたかたが多いのではないでしょうか？

ワコーレと悩みました。
最終的には大通り沿いのアクセスで住友に
決めました。
出来ればもっと駅に近かったらよかったん
ですが。
加納町交差点付近に建つのがベストだけど。
妥協しないと買えないな～って決めました。

>>349 348 347さん
ご回答
ありがとうございます。
やっぱりブランドって大事
なんですね〜。
どちらの物件も残りが少なくなってる
ので、焦ります＞_＜

昨日外観を見ました。
やっぱりガラス張りが綺麗でした。
がっかりはしなかったですよ。

ただ、隣のマンションがなかったら、
もっとよかったのにでした。
少し残念かも。

350さんへ
価格ならワコーレで、
クオリティ求めるなら住友だと
思うんです。

フラワーロードより東で加納町の交差点を越えてさらに北上する立地は実際の距離より心理的にかなり遠く感じます。またクオリティったって施工会社も三流ですからブランド代って所ですね。何より隣のルシャンテとの被りがセキュリティ面も含めこの物件の最大のウィークポイントですね。

>>354
ワコーレの施工とは比べ物にならないとおもいますが。
あと管理会社を含めての信頼もあるんじゃないかな。

>>355
ちょっと指摘すれば直ぐワコーレを持ち出して優越感に浸られる(笑)
未だそんな幻想を抱かれてるとはなんとお幸せな。

>>356
幻想ってどんなことですか？ワコーレと比較して具体的におねがいします。

教えてあげよう
http://matome.naver.jp/m/odai/2140224988593483501

>>358
すっげえうれしそう。

でもこれって熊谷組でしょ。関係ないじゃん。

契約してからバタバタしてたので、なかなか見に行く事が出来なかったのですが、皆さんの書き込みを見て我慢出来ずに今日観に行ってきました。
賛否両論有るみたいですが、シックな雰囲気で素敵でした！引越しが楽しみです〜

引越が無料でついているのですね。あと非常持ち出し袋なんかもついてるんですね。共用設備なくてもそんなのがあるから良いですね。

住不は大きな不具合あれば仮住まいから、引越費用までめんどうみてくれます。どこでもできることではないので大きな安心です。

幻想を抱いてたのは358だったみたいだね。
お疲れ様でした。

誰かフロインド側の写真アップお願いしま～す。

さっき見てきました。
写真はスイマセンです。
でも、いい感じです。
落ち着いた感じの外観でしたよ。
眺望以外はシティタワーより良いかもです。

私も見てきました。朝陽がガラスに反射して、とても綺麗でしたよ。一見の価値あり！

ここって三ノ宮駅と新幹線の新神戸駅との間くらいなところにあるんですね。
新幹線を頻繁に利用するのかどうかは分らないけど、場所としては良いかも知れない。

でも海に近い方が嬉しかったけどな。
その方が景色も良いからね。
それなら他を探せってか。(^-^;

私は山手に魅力を感じましたよ

住友がこの土地をおさえたのは山手だからだそうです。

まだ保護幕は完全には取れていないでしょうが、明日の昼過ぎにでも現地を訪れて、写真撮ってきます〜^ ^

海側の物件……潮風がキツそうなイメージが…(*_*)

海側も山側もどちらも神戸らしいといえばそうですよね。結局好みですかね〜

需要層によるのではないですか？ここは単身サラリーマン。ハーバーの三菱タワーはセカンドまたはリタイア組みたいな感じですかね。

372です>_<

すみません。
写真の件ですが、夕方にさせていただきます。

ちょっと時間の都合がつかず……

337.338.341以外の、【男性 30代】です〜笑
……そもそも口調が違うから、バレてますかな??^^;

バルコニーのガラスの話しが、随分前に出てましたが…

ガッツリの壁・磨りガラス・クリアガラス
……の三つが、大体の選択肢ですよね。。
僕は、その3パターンを実際に見てみて、クリアガラスに決めました〜>_<

理由は、磨りガラスも壁も、結構な高さがあって、眺望を得るにはバルコニーまで出ないと（※…つまり、窓を開けて外に出ないと）ダメだったからです。。

その点クリアガラスにすれば、別にそんな事をしなくても良いし、外からの視線が気になる場合は、ガラスの足元辺りに植木鉢などを配備すれば（下から見上げてくる視線は）大丈夫かな〜と^^;

とにかく、柔軟性があるのは、クリアガラスが1番かなと思いました〜♪♪

…て、何の説明やねんって感じですよね〜申し訳ありません！
(人*_*;)

それは置いといて、間も無く『ミッドヒルズ神戸三宮』前〜……ウズウズ(°v°;)

写真撮りますよ〜ほほほ笑v

連続投稿申訳無汗！

写真投稿時一言是必要笑

男性三十代之嵐笑

友愛側之写真也！
（友愛…独語『フロインドリーブ』）

友愛之真向側也！

友愛之三八壱之反対側也！

衝撃之最後之渾身之写真也！……笑

以前に指摘がありました、『隣のマンションのゴミ捨て場が、我らのマンションのエントランスに近い』ってのは、371さんの写真で確認できましたね〜♪♪

ナイス、371さん！
ナイス、自作＊＊＊笑！

あと、エントランスやフロインドリーブ側の出入り口は、『現段階では』内部の配管・鉄筋などが、むき出しの状態でした〜>_<

保護幕が完全に除去される10月に期待ですね〜^ ^

最後の写真は何処からとったんですか？
公園からみたいですが、
公園ありましたっけ。

電柱はどうなるんですかね。
あのまんま残るんですか？

電柱はあのままです。
営業の方確認しました。

外観がかっこいいのはわかりました。
でも悩んでます。
駅から遠い感じがして。。。
駐車場も少ないので当たらないかも
しれないのが少し引っかかります。

皆さんの決め手は何ですか？
山手？
住友ブランドですか？

そもそも住友ブランドって、ワコーレと比べてどう違うんですかね。

ギャラリーに行ったとき説明は無かったような。

ところでこの物件は何戸残ってるんでしょう？

販売員が言うのは、十戸だそうですが、
本当なんでしょうか。

たの物件と比べても売れてるって言われましたが、実際はどうなんでしょうか。

もう低層階しかないですね。
ギャラリー行きましたが残念でした。

どうしようか検討中です。
フロインドリーブの工場ってうるさいんですかね。

ご存じの方いたら教えて下さい。

それと夜の交通量が心配です。
フラワーロードはうるさいんですかね。

神経質でスイマセン。

そんな事気にしてたらマンション買えないって言われそうですが、
きになりまして。

>>386

写真投稿者です〜♪♪

ざっくりとですが、ミッドヒルズ神戸三宮から東南東の方角にある公園（のような）スペースですね〜♪♪

おそらく、周りの木々の感じから、『ミッドヒルズ神戸三宮』の9/5ブログと同じ場所かと！？笑

>>392
音よりパンの匂いしますよ。好きな人にはもってこい！そんなに気にならないけどな。

ありがとうございます。
パンの匂いだったら大丈夫です。

毎日食べますもん。

>>393
フラワーロード側全室防音等級の優れた窓とホームページには記載あります。フラワー道路沿いにはたくさんのマンションがありますので、恐らく問題ないかと。少なくともフラワーロード沿いの他のマンションよりかは静かかと。

>>390
もろに比較しているシアター映像はありませんでしたか？露骨すぎてなくなったんですかね。

>>384
写真掲載ありがとうございました。ここはデベの進捗経過郵便がないので、貴殿の掲載に感謝です。

映像は見ました。
少し露骨ですね。

結局、デベうんぬんより
この場所に住みたいかですよね。
山手に住みたいならこの物件しかないですね。

ワコーレの営業の方がすごいこと言ってたと思いますけど。
そんなこと言っていいのか？って思うような差別的な事。
総合的に考えて住友の方が安心感、安定感あって決めました。

403さんと同じような経験を持つ者です^^;

当時は、ざっくりとではありますが…
◯地下鉄 西神山手線 沿線に住みたい
◯都市部に住みたい

…という動機から…
◯ジ・アーバネックスタワー神戸元町通り（大倉山駅が、徒歩10分…微妙だがキープ(*_*)）
◯ワコーレKOBE元町
◯プレミスト（新開地辺りに建てる予定のヤツ）
◯ミッドヒルズ神戸三宮
◯クレビア（やや消極的…）
◯（中古では）ブリリア神戸元町
◯シティータワー…は、予算不足で断念笑v

辺りに絞り込んで、モデルルームを回っていこうと考えていました。
モデルルームを……
ミッドヒルズ→ジ・アーバネックスタワー→『ワコーレKOBE元町』という順番で回りました！！！

ここの販売担当者の、他物件のdisり方といえば、ホントに酷い物がありました。。
こっちも、無い知恵を絞って、人にアドバイスを乞うて、必死に絞り込んだ候補たちなのに…
なんか、ワコーレの他物件に対するdisり方を聞いていて、『自分が否定されているな〜』と思ってしまいました。。

あんな気持ちには、二度となりたくなかったので、KOBE元町を蹴った後、その担当者から『では別のワコーレ物件を！』って申し出も蹴っちゃいましたとさ〜^^;

……今では『無下に蹴るんじゃなく、モデルルームに行った時のオマケだけかっさらっても良かったな〜』と、ちょっと後悔してます笑

私も同じでした。
ワコーレはひどかったです。
NG発言が多くて気分悪かったです。

やっぱり総合的にもこの物件かと思っています。

すみません、403さんではなく、402さんでした>_<

これじゃ同一人物た∑(ﾟДﾟ;)笑

>>399

お気になさらずに〜^_^
お役に立てて、何よりです〜♪♪

近い将来、お互い同じマンションに住む同士、僕が協力できる事は、極力行いたいと思ったまでですよ^ ^

>>403
参考におしえてください。最初から三菱のハーバーランドタワーをはずされているのはやはり津波などでしょうか？クレビアが微妙でしたからハーバーランド自体があまりお好みではなかたったのでしょうか？私は財閥系が好きで悩んでいるうちに三菱は完売、ここはあとわずかとなってしまいました。

>>407

403です。
ご質問いただき、ありがとうございます。

>最初から三菱のハーバーランドタワーをはずされているのはやはり津波などでしょうか？

津波は、確かにあります。
三菱のタワーよりも陸側にあるジ・アーバネックスタワーで、津波の到達の高さは4.4mほどだと聞きました。
（※…当時の私の担当者が、『神戸市の出したデータによると』とおっしゃておりました。…個人的には行政の言う事はあてにならないと思っておりますので、5.5mほどと解釈したほうが私は良いと考えてます。）

しかしそれだけではなく……

◯海沿いだから、暴風・台風の時に発生する潮風によるダメージ

◯西神山手線沿線を希望しているが、山手線の駅どころか、海岸線のハーバーランド駅に行く事すら、いちいち重労働
（徒歩10分ほどかかるでしょうか…）

◯ハーバーランドという街が、一体どんな方向を向いているのか分からない。
（ショッピングモールやらマンションやらアンパンマンミュージアムやらが、どこか乱雑に建っているイメージが、私個人的にはあります。）

◯そもそも私は独身ですが、独身に対して不必要な施設がやや多い。
（キッズルームや、状況や場合によってはコンシェルジュカウンターも??）

>クレビアが微妙でしたからハーバーランド自体があまりお好みではなかたったのでしょうか？

そんな事はありません。
現に、ジ・アーバネックスタワーの担当者にも言いましたが、ミッドヒルズの位置にタワーマンションがあったのなら、私は迷わず即決していたと思います。
クレビアも設備面では、決してミッドヒルズに引けを取っていない（むしろ上？）と思います。

微妙なのは、クレビアの建った位置ですよ。
どこか方向性を失った様に映るハーバーランドって街と、何より西神山手線にほど遠いッていう事と……

私は財閥系が好きで悩んでいるうちに三菱は完売、ここはあとわずかとなってしまいました。

完売してしまったのは残念ですが、『財閥志向』……
僕は、アリだと思います！！！

僕の1人目の担当者も言っていたことだし、ここの書き込みでも何回かお見かけしますが、『アフターフォローができる会社を選ぶべき』というのは、至極当然……

>>408
貴殿のマンション知識は納得することが多く、今後のマンション選びに大変役にたちそうです。ありがとうございました。