ミッドヒルズ神戸三宮について

>>267
263です。あせらずにあちこちあいみつもりしてくださいね。私はオプションよりも、自分の手入れが大切だと思います。特に水回りとレンジフィルターですかね。床などはホームセンターでカクレンボウというライターであぶりキズにすりこむタイプの樹脂がありますので、自分で完璧にしあげるようにしています。

>>268
デベが分譲する地域の相場がわからなかったなんておかしな話だと思いませんか？それならスミフは大阪でも晴海でも相場がわからないことになりませんか？私はスミフ流のブランドコントロールで売れ行きを見ながら値上げしながら分譲し、分譲利益を拡大する手法を、人気物件には適用するのだと思います。

シティタワーとは異なるコンセプトでここも評価されているようですね。購入者のみなさんおめでとうございます。

シスコンの担当より、『家電は、おそらく量販店の方が安い』と伺っておりましたので、色々と回った上、三宮のヤマダ電機で購入を決断しました。

家電は、3月と9月が決算なのですが、『在庫処分』だけでなく、『モデルチェンジ』も重なるこの8月が、1番の狙い目との事。

思い切って、テレビと洗濯機と『冷蔵庫』を購入したのですが……

冷蔵庫をキッチンに設置した場合、扉を開けると、お向かいのガスコンロとの空きが、『約20㎝』ぐらいになってしまう形です。

冷蔵庫のスペックは。。
◯高さ…1818
◯ 幅 …685
◯奥行…732

皆さまも、扉の開閉などがある家電を購入する際は、充分お気をつけください！

……ちなみに、購入した家電は、返品は考えておりません。
機能とデザインが気に入っておりますゆえ……

>>273
参考におしえてください。テレビはなんインチくらいですか？冷蔵庫はどちら開きですか？あと部屋の間取りはモデルルームと同じですか？それとも反転タイプですか？私もそろそろ家電を確保する予定でして参考にさせていただきたく。

>>274

273です。
ご質問くださいまして、ありがとうございます。

テレビは、60インチ一台を購入しました。
SHARP……LC-60XL20（premium2K）

購入の動機は、画面の質よりも、大きさで選びました！
（※…2020年には国民の殆どが、4K8Kを見る事が出来ているとの予想もあり、テレビに力を入れるのは、今ではないなと思いまして……質より大きさという動機で！）

リビングダイニングの壁側に、ハイタイプのテレビボード内に設置、スッポリと収まる形です！
（テレビボードは、大塚家具の『ドーソン2』という名前の、幅が2100程の物です。）

冷蔵庫は、両開きです。
HITACHI……RX5700（※…色は、シャンパンゴールド）

ただ両開きとは言いましても、正面から見たら、やや右側が大きい扉になっている構造です……ので、モデルルームと反転の部屋を購入した私は、ちょいと失敗ですね〜^^;

エアコン以外は、どうも今がモデルチェンジの時期だそうで……
決算も重なり、憧れの商品が、手頃な金額で買えるチャンスですね〜♪♪

参考になれば、幸いです〜>_<

275です。

273と同一人物ですが、冷蔵庫関連の記載に、少々誤りが……人>_<

お向かいのガスコンロとの隙間が、『扉を開けると』……ではなく、『下段中段の引き出しを開けると』

…の誤りでした！
すみませんでした！

274です。早速の回答ありがとうございました。購入の参考にさせていただきます。入居後も宜しくお願いします。

>>277

275です。

テレビボードは、ハイタイプかロータイプかで、2ヶ月悩みました^^;

圧迫感の少ないロータイプもまた、クールでスタイリッシュな印象があって、いいな〜って……^^;

こちらこそ、入居後は、よろしくお願いします！！

>>278
モデルルームタイプのお部屋ならロータイプでしょうね。ハイタイプにすると圧迫感が予想以上にありそうです。キッチンの吊りとだながないなら、迷わすロータイプをおすすめします。

家具は最低保証するみたいですね。もともと利益の多い商材なんでしょうね。私はIKEAでさがします。

昔建てられた『ジークレフ新神戸タワー』の、南側向かいの土地……

確かあそこは、伊藤忠が所有していた土地だったかと思うのですが、最近様子を見に行ったら、ワコーレが所有している事になっていました。。

ワコーレだからタワーマンションを建てる可能性は、低いと思うのですが……

またまたこの新神戸に、マンションができるのですね〜……

◯YMCA跡地には、ワコーレのマンション
◯ミッドヒルズの北側の並びにプレサンス
◯ジークレフ新神戸タワー
◯ジークレフの向かい側のワコーレ

あそこ、ずーーーっと前からあるよ。
もうやらないんじゃない？

>>280

278です。

IKEAも検討して、度々足を運んではいます〜♪♪

が残念ながら、自分で組み立てるっていうのが不得意な私は、結局組み立て済みの家具を購入してしまいました。。

……ちなみにIKEAの本立てを買って、組み立てようとした所、部品を壊してしまい戦意喪失した経験が有ります^^;

和田興産はJT跡と居留地以外にも仕込してるのですね。

スミフの次の中央区の予定はあるのでしょうか？

>>284

新築マンションの普及率は、神戸市では和田興産がダントツのような印象を受けます。。

……品質や顧客に対する意識は、さて置き……

（地下鉄名谷駅東側の、L字型の土地にも、無理くりマンションをねじ込む予定とか^^;）

>>285

今度、担当に軽く聞いておきます。

東京や大阪などの、大都市圏に手一杯状態かなとは思いますが……

すみふは、うっかり売り過ぎたら、上層部から営業にクレームが飛んでくるらしいですね〜^^;

『あまり売りすぎんなよ！ペース考えろッ！』
……てな具合に^^;
……がんばった…結果怒られた(*_*;)

住友どころか他も含めて中央区の新物件無いと感じてます。
総合的にここは気になってるところです。

決めてが無くて、、

私がここに決めた理由は91戸でエレベーターが1台で共用設備がないから管理費や修繕積立金があがりにくいと判断しました。フラワーロードで財閥系はここだけかと。ベランダ側をフラワーロードと逆にしたところも気に入りました。妥協したのはイビツな敷地によるカブリです。

>>289

おっしゃる通りッ❗️

そのものズバリですね〜♪♪
『キッズルーム』とか、あれば便利なのかもしれないですが、年齢制限がある場合がほとんどですしね〜^^;

それにいざという時、財閥系ぐらいしか、バックアップできない所も❗️

……ヒュー◯ーとか……
顧客が本当に気の毒です……

>>290
もう１つありました。ミッドヒルズというネーミングも気に入りました。布引シティハウスとかなら購入してないかも。

>>291

シティハウス布引……(°_°;)

確かに『名前』も、ありますね〜。。

『◯◯ヒルズ』っていう名前は、宅建か何かの本で読みましたが、条件を満たしていないと、法的に付けられない名前らしいですね〜♪♪

>>292
いろいろ詳しいですね。不動産関係か金融関係ですか？私は重電関係です。親子ほど年齢差がありますが、宜しくお願いします。

スミフはたまにヒルズだしてますね。かなり古いですが、西神中央シティヒルズとかありましたね。

>>293

コメント、ありがとうございます。
私は、公務員をしております。

これから長いお付き合いになりますが、こちらこそよろしくお願いします。

ところでどなたか、9月のインテリアのイベントに参加予定の方は、おられますか？

私は、27日の10時スタートの部に参加予定です〜♪♪

なんだかんだ言って、シスコンに頼むのは…

◯表札
◯レンジフードのグレードアップ
◯洋室（1）の、ドアを開けて正面の壁紙変更
◯洋室（1）のドアの鍵を、外側からも鍵かけできるようにする

……ぐらいでしょうか…

バルコニータイルやエコカラットなどは、外部業者に頼みます絶対！！

シティタワーの中古を待つか、ここかで悩んでいる独身者です。将来賃貸にだすならやはり待つべきですかね。シティタワーの狭い部屋はでそうにないですし本当に悩みます。

>>297

はじめまして。

参考程度に、聞いてください。

ご自身が住んでから、5年を超えるか超えないかも、視野に入れて考えられた方がいいかと思います。

5年以下で売却だと、『投資目的』とみなされて、ごっそり税金を取られてしまいますので…

あくまで参考程度に……

>>298
回答ありがとうございました。長期保有予定です。シティタワーの狭い部屋はでるかでないか運みたいですね。

５年以下でも３０００万以上の売却益が出なければセーフのはずですが・・・

値上げしてからも売れていますでしょうか？売却益めあての売りはあるのでしょうか？

>>300

控除の特例でしたっけ？

忘れておりました！
…ただ、3,000万円という額…
超えるか否か、本当に微妙なラインのような気がするのは、私だけでしょうか…

利益3000万って約7000万で売れると言うことですか？

＞303さん
釣りだと思いますが、
本気で書き込んだのなら、
売却価格と勘違いしてるんでしょうね。

すみません。素人で理解できておりません。ご教示頂戴できましたらありがたいです。

敢えて今の時点で、ミッドヒルズ神戸三宮の欠点をおさらいすると…

◯高い
◯駅から微妙に遠い
◯イビツな形の土地に建設されている
◯玄関の右隣に、隣のマンションのゴミ捨て場
◯セキュリティは、隣のマンションの階段を使うことで、飛び移る事が出来るので、若干脆弱性がある
◯フラワーロードに面しているので、音や空気がやや問題有り

……くらいな感じでしょうか？
欠点を事前にしっかりと把握して、売却や賃貸に出す前に、ある程度『心の準備』ができるかな〜とか思いまして^^;

…最も、最後のなどは、住んでからでも対応できなくはないでしょうが…
（PM2.5どころか、PM2.1にまで対応している空気清浄機が出だしてますしね〜♪♪）

販売員がどうのこうのとか、モデルルームが臭いとかは、マンションに直接的には関係ないので、スルーで^^;

こうしてみると以外とデメがたいしたことないようですね。いよいよサンパルからも撤退して当分は中央区では住友不動産のマンションは分譲ないでしょうから、そういう意味ではラストチャンスだったかな。

このマンションで最初から賃貸にだすかたはいるのでしょうか？

駅からの距離を考慮すると、果たして賃貸の借り手はあるのだろうか？という疑問を感じます。
販売価格を加味し周辺の賃貸と比較して賃料も高く設定せざるを得ないとすれば、ますます難しくなりませんか？

今のところ実需ばかりで賃貸はないそうですよ。

>>310
そらそうや、眼の肥えた投資家はこんな物件買いまへんわな。

所詮シティタワーのついで的なマンションなんでしょうか？

ホームページに幕がとれると書いてありましたよ。早く見たい！

自分遠方なもんで現地が見れません。
ホームページに出てるのとは違った角度の写真とかどなたかアップしてもらえないでしょうか・・・

>>314

14階を契約した者です。

写真、承りました❗️

……写真の腕は、期待しないでくださいませ〜^^;笑

保護幕を撤去した後は……

◯エントランスの手直し
◯エントランス周辺の花壇に、四季にちなんだ草花を植える作業
◯（安全を意識した入念な）チェック

……があるみたいですね〜。。

以前の私の担当者さま曰く、最近の不動産業界は、安全に関してかなり厳しいので、そういったチェックだけでソコソコの日にちがかかるとおっしゃってました(*_*)

……でもまぁ…後は、内覧会を待つのみ……

値上げしてから売れ行きが鈍くなったような気がします。

そうなんですか！？売れ行きをどういう風に観察してそう思えるんですか！！！？教えて下さい！！
！！

>>318

317さんの指摘は、確かにそうですが、販売員はそうなる事を分かっていたみたいですね〜^^;

『マンションが完成するまでに、売り切るつもりは無い。』
…っておっしゃってました。。

……何故だ？？とは思いますが……

ちなみに、僕が買った時は、最上階は3690万円でした。。
…低層階で、しかもその金額以上では、確かに敬遠しますね^^;