ミッドヒルズ神戸三宮について

三宮の賃貸業者さんと仲介業者さんに査定してもらってはいかがですか？

こんな駅遠い物件、無理ですわ爆笑

シティタワー神戸三宮派ってことですね！？
あそこは本当に値上がってるもんね。

遠い、狭い、高いでも売れてるんてわすね。

10月初めには幕がとれて全景が見れるそうてす。楽しみです。

地下鉄ユーザーです。

山手線に勤務地がある事もあり、購入を決断しました。
（もちろん、購入に至ったのは、それだけではありませんが）

購入済みの方は、建築オプションの費用は、どの程度出されたのでしょうか？？

徒歩10分以内で多路線利用できると思えば、遠いという風には思わないかなぁ。人によっては10分だと遠いように思うのかもしれませんけれども。
交通の利便性重視であるのならば、ここはそう悪くはないかと。
もう一回り大きければ、というのは確かにあるかも知れませんが。

マンションギャラリーってなんか臭くないですか？

あと数戸しかありませんでした。あと2回の販売期間で完売は確実ですね。

ここもシティタワーみたいになりそうですね

残り少ないのは低層ですよね。
いくらくらいだったのでしょう。

上中層もまだ残っているのですか？

私はエアコンだけにしようと思っています。リビング側の間仕切り洋室はスロップシンクに室外機がかぶるので取り付けしない予定です。

シスコンはエアコン高くないですか？

>>242

235です。
エアコンは、僕もリビング隣りの洋室には、付けない予定です。
仲間がいた感じで、安心しました笑

242さんは、建築オプションは、全く付けなかったということですか？？

…今更ながら、『プレサンスジェネ新神戸駅前（仮）』の存在が気になりますね……

あれってほとんど投資用ワンルームなのでは？

>>244
242です。あとはフロアマニュキィアとピクチャーレールをする予定です。私も地下鉄ユーザーです。湾岸線ですが。仕事はエンジニアです。宜しくお願い致します。

ピクチャーレールは将来賃貸にだすときに壁に穴をあけずに絵画等を取り付けしていただくためです。

>>245
こちらで正解だと思いますよ。いずれ答はでます。

低層でいくらくらいなのでしょうか？

54平米で4000万円前後だと思います。

フラットにするか変動にするか悩ましいところです。

長期返済ならフラットが無難だと思う。

短期なら変動でも良いとは思うけどね。

>>253
252です。アドバイスありがとうございました。

>>248

244です。

賃貸に出す事まで、考えておられたんですね〜！

やっぱピクチャーレールは、つけとくべきだったかな〜^^;

レス、ありがとうございました〜！

>>255
248です。賃貸にだす前には美装業者さんに室内とベランダのクリーニングや流し台のビニルシート養生などしてもらいますので、ピクチャーレールとフック付ワイヤーはそのときでも良いと思います。少し器用なかたならホームセンターで購入して、ご自分でもできます。スミフの営業担当さんから、ご購入されました部屋の壁内側木軸位置のわかる青焼のコピーを入手しておけばタッピング位置も安心ですよね。蛇足ながら家具はカンディハウスにする予定です。作品カタログにはデザイナーの氏名の記載があり、デザイナーの思いが伝わってきます。価格は少し高めですが革やファブリックの張替やキズの修理などアフターが良いので安心です。永遠の０でもカンディハウスが採用されています。カラーがナチュラルモダンならボルスシリーズやデボラシリーズがマッチしそうです。あくまで私の好みですが。

>256さん
横から失礼いたします。
マンションの住み替え経験が豊富でいらっしゃるのでしょうか、お詳しいんですね！
壁内側木軸位置のわかる青焼きですか。
そのようなものがあれば壁に無用に穴を開ける事もなく安心できます。
存在自体知らなかったもので、教えていただいて良かったです。ありがとうございます。

>>257
256です。先日たまたま自宅をリフォームした時にリフォーム業者さんからあれば欲しいと言われました。あと床には根太と言われる木軸がありますので、こちらも新築購入時には入手しておくと重宝されます。

256です。誤報でした。青焼ではありませんでした。木軸は内張業者まかせで青焼にはありませんでした。ただ新築時にはゼネコンは把握していますので図面として請求すれば入手可能です。

高層階はまだ残っているのでしょうか？

もう低層しかないと思いますよ。

そういえば、ウチはこないだの6月に『建築オプション』の締め切り日を迎えましたが、今度は『インテリアオプション』ですね〜^^;

ですが、どうもインテリアオプションに関しては、シスコンの出す価格が、高いように思うのですが……

そこで、バルコニータイルやエコカラット、デザインミラーなどを、一括して請け負っている業者で、且つ安いトコをどなたかご存じないですか？？

私の経験では和田岬駅前にある三菱電機系列のMDライフが一番安かったように思います。あいみつもりして比較してみてください。シスコンハアミティスプロパティなどにまるなげでぴんはねするだけなので高いような気がします。

もう契約されている方たちはオプションのお話になっているのですね
いろいろと自分でも手配した方が良いとは聞いていますので
すごく検討中の皆さんにも参考になる事ばかりだと思います！

オプションを頼んでしまうより、業者さん探した方がやっぱり安上がりですか？？

もちろんそのとおりです。できるだけ中間マージンをなくすことにより安くできます。信頼できる業者をかかえておけば安心です。

いまの時期のエアコン予約は高くはないでしょうか？今回のように鍵引渡しが1月と4月なら型遅れが安く購入できる時期ですので、秋～年末あたりにネットで購入し、引っ越し当日に取り付け業者さんを予約しておく予定です。費用は室内と室外とも化粧ダクトでアンカーはスラブアンカーで一万前後です。地震で落ちるのが怖いので心配性な私はいつもスラブアンカーにしています。その他のオプションも必要ならば住んでからで良いと考えています。初回新築マンション購入時はあれこれつけましたが、私の場合は実際に住んでみないと冷静な判断ができませんでした。やはり新築マンション入居は夢が膨らみすぎて、あれこれお金をかけすぎる傾向がありましたので、今回は戒めているところであります。もちろん経済的余裕のあるかたは住友のギャランティ付オプションが良いと思います。以前あとづけピクチャーレール取り付けで壁紙を破られた経験がありました。いずれにしても高い買い物ですから、じっくりあいみつもりして施工実績をみきわめてから依頼したいものです。

>>263
262です！

お返事が遅くなりまして、申し訳ありませんでした。

危うく、シスコンに多額の施工費用を支払うところでした〜！

シスコンは無いとして、おそらくMDになるかと思います！

本日、どの戸を販売しているのか、確認して参りました〜♪♪

6〜14階は、完売してましたね〜……

4階の2LDKが、3980万円…

担当曰く、『ミッドヒルズを売り出した時は、まだ新神戸の相場がわからなかったが、今は把握している。その上での値上げ！…それともう一つ！完成前に完売しない方針。』

…との事。。
確かに値上げすれば、客は寄り付きませんよね〜^^;

ちなみに、売り出しているのは全て低層会ですが、6〜7戸ほどあったと思います。

>>267
263です。あせらずにあちこちあいみつもりしてくださいね。私はオプションよりも、自分の手入れが大切だと思います。特に水回りとレンジフィルターですかね。床などはホームセンターでカクレンボウというライターであぶりキズにすりこむタイプの樹脂がありますので、自分で完璧にしあげるようにしています。

>>268
デベが分譲する地域の相場がわからなかったなんておかしな話だと思いませんか？それならスミフは大阪でも晴海でも相場がわからないことになりませんか？私はスミフ流のブランドコントロールで売れ行きを見ながら値上げしながら分譲し、分譲利益を拡大する手法を、人気物件には適用するのだと思います。

シティタワーとは異なるコンセプトでここも評価されているようですね。購入者のみなさんおめでとうございます。

シスコンの担当より、『家電は、おそらく量販店の方が安い』と伺っておりましたので、色々と回った上、三宮のヤマダ電機で購入を決断しました。

家電は、3月と9月が決算なのですが、『在庫処分』だけでなく、『モデルチェンジ』も重なるこの8月が、1番の狙い目との事。

思い切って、テレビと洗濯機と『冷蔵庫』を購入したのですが……

冷蔵庫をキッチンに設置した場合、扉を開けると、お向かいのガスコンロとの空きが、『約20㎝』ぐらいになってしまう形です。

冷蔵庫のスペックは。。
◯高さ…1818
◯ 幅 …685
◯奥行…732

皆さまも、扉の開閉などがある家電を購入する際は、充分お気をつけください！

……ちなみに、購入した家電は、返品は考えておりません。
機能とデザインが気に入っておりますゆえ……

>>273
参考におしえてください。テレビはなんインチくらいですか？冷蔵庫はどちら開きですか？あと部屋の間取りはモデルルームと同じですか？それとも反転タイプですか？私もそろそろ家電を確保する予定でして参考にさせていただきたく。

>>274

273です。
ご質問くださいまして、ありがとうございます。

テレビは、60インチ一台を購入しました。
SHARP……LC-60XL20（premium2K）

購入の動機は、画面の質よりも、大きさで選びました！
（※…2020年には国民の殆どが、4K8Kを見る事が出来ているとの予想もあり、テレビに力を入れるのは、今ではないなと思いまして……質より大きさという動機で！）

リビングダイニングの壁側に、ハイタイプのテレビボード内に設置、スッポリと収まる形です！
（テレビボードは、大塚家具の『ドーソン2』という名前の、幅が2100程の物です。）

冷蔵庫は、両開きです。
HITACHI……RX5700（※…色は、シャンパンゴールド）

ただ両開きとは言いましても、正面から見たら、やや右側が大きい扉になっている構造です……ので、モデルルームと反転の部屋を購入した私は、ちょいと失敗ですね〜^^;

エアコン以外は、どうも今がモデルチェンジの時期だそうで……
決算も重なり、憧れの商品が、手頃な金額で買えるチャンスですね〜♪♪

参考になれば、幸いです〜>_<

275です。

273と同一人物ですが、冷蔵庫関連の記載に、少々誤りが……人>_<

お向かいのガスコンロとの隙間が、『扉を開けると』……ではなく、『下段中段の引き出しを開けると』

…の誤りでした！
すみませんでした！

274です。早速の回答ありがとうございました。購入の参考にさせていただきます。入居後も宜しくお願いします。

>>277

275です。

テレビボードは、ハイタイプかロータイプかで、2ヶ月悩みました^^;

圧迫感の少ないロータイプもまた、クールでスタイリッシュな印象があって、いいな〜って……^^;

こちらこそ、入居後は、よろしくお願いします！！

>>278
モデルルームタイプのお部屋ならロータイプでしょうね。ハイタイプにすると圧迫感が予想以上にありそうです。キッチンの吊りとだながないなら、迷わすロータイプをおすすめします。

家具は最低保証するみたいですね。もともと利益の多い商材なんでしょうね。私はIKEAでさがします。

昔建てられた『ジークレフ新神戸タワー』の、南側向かいの土地……

確かあそこは、伊藤忠が所有していた土地だったかと思うのですが、最近様子を見に行ったら、ワコーレが所有している事になっていました。。

ワコーレだからタワーマンションを建てる可能性は、低いと思うのですが……

またまたこの新神戸に、マンションができるのですね〜……

◯YMCA跡地には、ワコーレのマンション
◯ミッドヒルズの北側の並びにプレサンス
◯ジークレフ新神戸タワー
◯ジークレフの向かい側のワコーレ

あそこ、ずーーーっと前からあるよ。
もうやらないんじゃない？

>>280

278です。

IKEAも検討して、度々足を運んではいます〜♪♪

が残念ながら、自分で組み立てるっていうのが不得意な私は、結局組み立て済みの家具を購入してしまいました。。

……ちなみにIKEAの本立てを買って、組み立てようとした所、部品を壊してしまい戦意喪失した経験が有ります^^;

和田興産はJT跡と居留地以外にも仕込してるのですね。

スミフの次の中央区の予定はあるのでしょうか？

>>284

新築マンションの普及率は、神戸市では和田興産がダントツのような印象を受けます。。

……品質や顧客に対する意識は、さて置き……

（地下鉄名谷駅東側の、L字型の土地にも、無理くりマンションをねじ込む予定とか^^;）

>>285

今度、担当に軽く聞いておきます。

東京や大阪などの、大都市圏に手一杯状態かなとは思いますが……

すみふは、うっかり売り過ぎたら、上層部から営業にクレームが飛んでくるらしいですね〜^^;

『あまり売りすぎんなよ！ペース考えろッ！』
……てな具合に^^;
……がんばった…結果怒られた(*_*;)

住友どころか他も含めて中央区の新物件無いと感じてます。
総合的にここは気になってるところです。

決めてが無くて、、

私がここに決めた理由は91戸でエレベーターが1台で共用設備がないから管理費や修繕積立金があがりにくいと判断しました。フラワーロードで財閥系はここだけかと。ベランダ側をフラワーロードと逆にしたところも気に入りました。妥協したのはイビツな敷地によるカブリです。

>>289

おっしゃる通りッ❗️

そのものズバリですね〜♪♪
『キッズルーム』とか、あれば便利なのかもしれないですが、年齢制限がある場合がほとんどですしね〜^^;

それにいざという時、財閥系ぐらいしか、バックアップできない所も❗️

……ヒュー◯ーとか……
顧客が本当に気の毒です……

>>290
もう１つありました。ミッドヒルズというネーミングも気に入りました。布引シティハウスとかなら購入してないかも。

>>291

シティハウス布引……(°_°;)

確かに『名前』も、ありますね〜。。

『◯◯ヒルズ』っていう名前は、宅建か何かの本で読みましたが、条件を満たしていないと、法的に付けられない名前らしいですね〜♪♪

>>292
いろいろ詳しいですね。不動産関係か金融関係ですか？私は重電関係です。親子ほど年齢差がありますが、宜しくお願いします。

スミフはたまにヒルズだしてますね。かなり古いですが、西神中央シティヒルズとかありましたね。

>>293

コメント、ありがとうございます。
私は、公務員をしております。

これから長いお付き合いになりますが、こちらこそよろしくお願いします。

ところでどなたか、9月のインテリアのイベントに参加予定の方は、おられますか？

私は、27日の10時スタートの部に参加予定です〜♪♪

なんだかんだ言って、シスコンに頼むのは…

◯表札
◯レンジフードのグレードアップ
◯洋室（1）の、ドアを開けて正面の壁紙変更
◯洋室（1）のドアの鍵を、外側からも鍵かけできるようにする

……ぐらいでしょうか…

バルコニータイルやエコカラットなどは、外部業者に頼みます絶対！！

シティタワーの中古を待つか、ここかで悩んでいる独身者です。将来賃貸にだすならやはり待つべきですかね。シティタワーの狭い部屋はでそうにないですし本当に悩みます。

>>297

はじめまして。

参考程度に、聞いてください。

ご自身が住んでから、5年を超えるか超えないかも、視野に入れて考えられた方がいいかと思います。

5年以下で売却だと、『投資目的』とみなされて、ごっそり税金を取られてしまいますので…

あくまで参考程度に……

>>298
回答ありがとうございました。長期保有予定です。シティタワーの狭い部屋はでるかでないか運みたいですね。

５年以下でも３０００万以上の売却益が出なければセーフのはずですが・・・

値上げしてからも売れていますでしょうか？売却益めあての売りはあるのでしょうか？

>>300

控除の特例でしたっけ？

忘れておりました！
…ただ、3,000万円という額…
超えるか否か、本当に微妙なラインのような気がするのは、私だけでしょうか…

利益3000万って約7000万で売れると言うことですか？

＞303さん
釣りだと思いますが、
本気で書き込んだのなら、
売却価格と勘違いしてるんでしょうね。

すみません。素人で理解できておりません。ご教示頂戴できましたらありがたいです。

敢えて今の時点で、ミッドヒルズ神戸三宮の欠点をおさらいすると…

◯高い
◯駅から微妙に遠い
◯イビツな形の土地に建設されている
◯玄関の右隣に、隣のマンションのゴミ捨て場
◯セキュリティは、隣のマンションの階段を使うことで、飛び移る事が出来るので、若干脆弱性がある
◯フラワーロードに面しているので、音や空気がやや問題有り

……くらいな感じでしょうか？
欠点を事前にしっかりと把握して、売却や賃貸に出す前に、ある程度『心の準備』ができるかな〜とか思いまして^^;

…最も、最後のなどは、住んでからでも対応できなくはないでしょうが…
（PM2.5どころか、PM2.1にまで対応している空気清浄機が出だしてますしね〜♪♪）

販売員がどうのこうのとか、モデルルームが臭いとかは、マンションに直接的には関係ないので、スルーで^^;

こうしてみると以外とデメがたいしたことないようですね。いよいよサンパルからも撤退して当分は中央区では住友不動産のマンションは分譲ないでしょうから、そういう意味ではラストチャンスだったかな。

このマンションで最初から賃貸にだすかたはいるのでしょうか？

駅からの距離を考慮すると、果たして賃貸の借り手はあるのだろうか？という疑問を感じます。
販売価格を加味し周辺の賃貸と比較して賃料も高く設定せざるを得ないとすれば、ますます難しくなりませんか？

今のところ実需ばかりで賃貸はないそうですよ。

>>310
そらそうや、眼の肥えた投資家はこんな物件買いまへんわな。

所詮シティタワーのついで的なマンションなんでしょうか？

ホームページに幕がとれると書いてありましたよ。早く見たい！

自分遠方なもんで現地が見れません。
ホームページに出てるのとは違った角度の写真とかどなたかアップしてもらえないでしょうか・・・

>>314

14階を契約した者です。

写真、承りました❗️

……写真の腕は、期待しないでくださいませ〜^^;笑

保護幕を撤去した後は……

◯エントランスの手直し
◯エントランス周辺の花壇に、四季にちなんだ草花を植える作業
◯（安全を意識した入念な）チェック

……があるみたいですね〜。。

以前の私の担当者さま曰く、最近の不動産業界は、安全に関してかなり厳しいので、そういったチェックだけでソコソコの日にちがかかるとおっしゃってました(*_*)

……でもまぁ…後は、内覧会を待つのみ……

値上げしてから売れ行きが鈍くなったような気がします。

そうなんですか！？売れ行きをどういう風に観察してそう思えるんですか！！！？教えて下さい！！
！！

>>318

317さんの指摘は、確かにそうですが、販売員はそうなる事を分かっていたみたいですね〜^^;

『マンションが完成するまでに、売り切るつもりは無い。』
…っておっしゃってました。。

……何故だ？？とは思いますが……

ちなみに、僕が買った時は、最上階は3690万円でした。。
…低層階で、しかもその金額以上では、確かに敬遠しますね^^;

>>318
317です。8月8日付238さん時点であと数戸ということはその時点で最低でも80戸以上成約済。販売期間は多目にみて20ケ月とすると最低でも月4戸以上の実績ペースからすると最近のスーモ末尾の残戸数変化より成約率はあきらかに少ないと思います。2990万～の金額を知っていた人は今の価格では買わないのではないでしょうか？住民のほとんどのかたが自分より上の部屋を安く買っているのは誰だって嫌だと思います。ですからペースがおちるのは当然のことで。逆にペースがおちてもジワジワ売れていることが住友のブランド力ではないでしょうか？

>>319
当初の上層階の価格が知りたかったのでたすかりました。素朴な疑問ですが住不の担当さんから具体的な数字はオフレコにするように依頼はありませんでしたか？

>>320
販売個数は第何期販売とか細かくやってるから実質の残り個数とは一致しないと思いますよ。
なぜかどこの会社も残りが分からないようになってますからそういう業界文化みたいです。

値上げしながら売っていくデベは住不だけでしょうか？

>>321

319です。

お役に立てて、何よりです！

あと、当時の金額は言わないようにとは、言われてませんよ。。

そもそも値上げは、住友不動産側の判断で行ったワケで、それに伴い『値上げ前の金額は言うな』というのは、都合の良い主張だと思います。
加えて、ライバル会社も住友不動産のそういった動向は、把握しているでしょうし。。

……まぁ、住友不動産の前の前の担当者さま曰く、『内は値下げはしませんが、値上げはしますよ〜♪♪』
……と明るくおっしゃってました。。

住友不動産＝値上げする

……嫌な式だこと……

>>323

野村も……

>>324
321です。お返事ありがとうございました。そうですね。値引ではないですむのね。これが定着すれば住友不動産の最初に買わないと損だからと売り始めがラクチンになるので戦略でもあるかもしれませんね。いずれにしましても良い買い物をされましたね。おめでとうございます。

>>326

324です。
……ホントは、消費税5%の時から売り出してましたので、その時に買うべきだったんでしょうけどね〜(*_*;)

でも、お褒めいただき光栄です！

9/5のミッドヒルズ神戸三宮のブログ、ご覧になられた方はいらっしゃいますでしょうか？？

バルコニー側（フロインドリーブ側）の保護幕が、撤去されつつありますね〜♪♪

私もブログを書いておられる方と同じ感想……
『う…美しい……』笑

ここって確か消費税5%の時は売ってないよ