ミッドヒルズ神戸三宮について

エアコンなんかはネットで買って、工事業者さんに頼んだほうが安いですよね。

>>エアコンなんかはネットで買って、工事業者さんに頼んだほうが安いですよね。

そうだと思います。
大型家電店で、いくつか見積もりをとって、数台購入といえば
割とお安していただけたりするものです。
そのついでに、他の家電も買えますから一石二鳥です。

今日モデルルームを見に行ったら4階の54㎡で3980万円でした。高すぎません⁈でももう売れそうだそうです。将来の資産価値は本当に上がるんでしょうか…

いくらなんでも54平米で3980万で購入したら再販は下がるでしょう。

あの狭いお部屋の低層に4000万だせるのはすごいですね～。購入層はどのようなかたですかね？

ここは実需が多いですが、最初に購入したかたはタイミングと運があれば売却益だせるかもしれませんね。

高いかなあ？この辺のエリアだとこんなものでは？
広いのがいいなら田舎に引っ込むしかないと思いました。

このあたりは54平米が4000万が相場でしたか。60なら5000万はするのですね。東灘区なみですね。

投資用に購入するわけではないですが、3〜5年後に賃貸もしくは売却しても割と良い値段で貸したり売ったりできそうな物件だと思うのですがみなさんどう思われます？

三宮の賃貸業者さんと仲介業者さんに査定してもらってはいかがですか？

こんな駅遠い物件、無理ですわ爆笑

シティタワー神戸三宮派ってことですね！？
あそこは本当に値上がってるもんね。

遠い、狭い、高いでも売れてるんてわすね。

10月初めには幕がとれて全景が見れるそうてす。楽しみです。

地下鉄ユーザーです。

山手線に勤務地がある事もあり、購入を決断しました。
（もちろん、購入に至ったのは、それだけではありませんが）

購入済みの方は、建築オプションの費用は、どの程度出されたのでしょうか？？

徒歩10分以内で多路線利用できると思えば、遠いという風には思わないかなぁ。人によっては10分だと遠いように思うのかもしれませんけれども。
交通の利便性重視であるのならば、ここはそう悪くはないかと。
もう一回り大きければ、というのは確かにあるかも知れませんが。

マンションギャラリーってなんか臭くないですか？

あと数戸しかありませんでした。あと2回の販売期間で完売は確実ですね。

ここもシティタワーみたいになりそうですね

残り少ないのは低層ですよね。
いくらくらいだったのでしょう。

上中層もまだ残っているのですか？

私はエアコンだけにしようと思っています。リビング側の間仕切り洋室はスロップシンクに室外機がかぶるので取り付けしない予定です。

シスコンはエアコン高くないですか？

>>242

235です。
エアコンは、僕もリビング隣りの洋室には、付けない予定です。
仲間がいた感じで、安心しました笑

242さんは、建築オプションは、全く付けなかったということですか？？

…今更ながら、『プレサンスジェネ新神戸駅前（仮）』の存在が気になりますね……

あれってほとんど投資用ワンルームなのでは？

>>244
242です。あとはフロアマニュキィアとピクチャーレールをする予定です。私も地下鉄ユーザーです。湾岸線ですが。仕事はエンジニアです。宜しくお願い致します。

ピクチャーレールは将来賃貸にだすときに壁に穴をあけずに絵画等を取り付けしていただくためです。

>>245
こちらで正解だと思いますよ。いずれ答はでます。

低層でいくらくらいなのでしょうか？

54平米で4000万円前後だと思います。

フラットにするか変動にするか悩ましいところです。

長期返済ならフラットが無難だと思う。

短期なら変動でも良いとは思うけどね。

>>253
252です。アドバイスありがとうございました。

>>248

244です。

賃貸に出す事まで、考えておられたんですね〜！

やっぱピクチャーレールは、つけとくべきだったかな〜^^;

レス、ありがとうございました〜！

>>255
248です。賃貸にだす前には美装業者さんに室内とベランダのクリーニングや流し台のビニルシート養生などしてもらいますので、ピクチャーレールとフック付ワイヤーはそのときでも良いと思います。少し器用なかたならホームセンターで購入して、ご自分でもできます。スミフの営業担当さんから、ご購入されました部屋の壁内側木軸位置のわかる青焼のコピーを入手しておけばタッピング位置も安心ですよね。蛇足ながら家具はカンディハウスにする予定です。作品カタログにはデザイナーの氏名の記載があり、デザイナーの思いが伝わってきます。価格は少し高めですが革やファブリックの張替やキズの修理などアフターが良いので安心です。永遠の０でもカンディハウスが採用されています。カラーがナチュラルモダンならボルスシリーズやデボラシリーズがマッチしそうです。あくまで私の好みですが。

>256さん
横から失礼いたします。
マンションの住み替え経験が豊富でいらっしゃるのでしょうか、お詳しいんですね！
壁内側木軸位置のわかる青焼きですか。
そのようなものがあれば壁に無用に穴を開ける事もなく安心できます。
存在自体知らなかったもので、教えていただいて良かったです。ありがとうございます。

>>257
256です。先日たまたま自宅をリフォームした時にリフォーム業者さんからあれば欲しいと言われました。あと床には根太と言われる木軸がありますので、こちらも新築購入時には入手しておくと重宝されます。

256です。誤報でした。青焼ではありませんでした。木軸は内張業者まかせで青焼にはありませんでした。ただ新築時にはゼネコンは把握していますので図面として請求すれば入手可能です。

高層階はまだ残っているのでしょうか？

もう低層しかないと思いますよ。

そういえば、ウチはこないだの6月に『建築オプション』の締め切り日を迎えましたが、今度は『インテリアオプション』ですね〜^^;

ですが、どうもインテリアオプションに関しては、シスコンの出す価格が、高いように思うのですが……

そこで、バルコニータイルやエコカラット、デザインミラーなどを、一括して請け負っている業者で、且つ安いトコをどなたかご存じないですか？？

私の経験では和田岬駅前にある三菱電機系列のMDライフが一番安かったように思います。あいみつもりして比較してみてください。シスコンハアミティスプロパティなどにまるなげでぴんはねするだけなので高いような気がします。

もう契約されている方たちはオプションのお話になっているのですね
いろいろと自分でも手配した方が良いとは聞いていますので
すごく検討中の皆さんにも参考になる事ばかりだと思います！

オプションを頼んでしまうより、業者さん探した方がやっぱり安上がりですか？？

もちろんそのとおりです。できるだけ中間マージンをなくすことにより安くできます。信頼できる業者をかかえておけば安心です。

いまの時期のエアコン予約は高くはないでしょうか？今回のように鍵引渡しが1月と4月なら型遅れが安く購入できる時期ですので、秋～年末あたりにネットで購入し、引っ越し当日に取り付け業者さんを予約しておく予定です。費用は室内と室外とも化粧ダクトでアンカーはスラブアンカーで一万前後です。地震で落ちるのが怖いので心配性な私はいつもスラブアンカーにしています。その他のオプションも必要ならば住んでからで良いと考えています。初回新築マンション購入時はあれこれつけましたが、私の場合は実際に住んでみないと冷静な判断ができませんでした。やはり新築マンション入居は夢が膨らみすぎて、あれこれお金をかけすぎる傾向がありましたので、今回は戒めているところであります。もちろん経済的余裕のあるかたは住友のギャランティ付オプションが良いと思います。以前あとづけピクチャーレール取り付けで壁紙を破られた経験がありました。いずれにしても高い買い物ですから、じっくりあいみつもりして施工実績をみきわめてから依頼したいものです。

>>263
262です！

お返事が遅くなりまして、申し訳ありませんでした。

危うく、シスコンに多額の施工費用を支払うところでした〜！

シスコンは無いとして、おそらくMDになるかと思います！

本日、どの戸を販売しているのか、確認して参りました〜♪♪

6〜14階は、完売してましたね〜……

4階の2LDKが、3980万円…

担当曰く、『ミッドヒルズを売り出した時は、まだ新神戸の相場がわからなかったが、今は把握している。その上での値上げ！…それともう一つ！完成前に完売しない方針。』

…との事。。
確かに値上げすれば、客は寄り付きませんよね〜^^;

ちなみに、売り出しているのは全て低層会ですが、6〜7戸ほどあったと思います。

>>267
263です。あせらずにあちこちあいみつもりしてくださいね。私はオプションよりも、自分の手入れが大切だと思います。特に水回りとレンジフィルターですかね。床などはホームセンターでカクレンボウというライターであぶりキズにすりこむタイプの樹脂がありますので、自分で完璧にしあげるようにしています。