ミッドヒルズ神戸三宮について

54平米の部屋は上と下が売れて中がのこっていますね。スーモと連携した単身女性キャリアさん限定販売がうまくいってるようです。3LDKは苦戦しそうですね。

正面側は残念ながら、ご指摘どおりルシャンテにさえぎられて正直良くありません。私は仕事がらフットワークの良さが気にいって契約しました。内装もなかなか気にいっています。価格の割にはちゃちなところもありますが、多少の妥協はいたしかたないかなと。シティタワーのような値上がりも、賃貸時の家賃も期待できませんが、単身実需ならありかなと思います。いまの低い金利がいつまで続くかわかりませんが、全額フラットでも今の家賃とかわりませんでした。

上層階がキャンセルでたみたいですね。

14階54平米で3790万は高すぎではないでしょうか？

隣のワコーレなんかと比べるとそんなもんかなという感じだが

坪あたり230万くらいになりますから、そんなもんなんでしょうね。

住不はなんだかんだいっても、ここもシティタワーみたいな売り方でいくのでしょうね。

イメージフォトを正面側から裏側に変えて、フロインドリーフをふくめてイメージアップをはかってきましたね。

この物件を検討されてる方に一言お伝えしておきます。
かなり売れ残ってます。
新築販売時の売行き＝資産価値に結びつきますから、三ノ宮徒歩圏内で将来の転貸や売却を見越して買われるのであれば大きな間違いです。
なぜなら既に誰からも相手にされていないことが証明されているわけですから。

実際、販売のスタッフは、自社物件を売る努力はほとんどせずに、近隣のライバル物件の悪質な書き込みばっかりしてます。

売れてないエビデンスを教えていただけませんか？

場所が微妙
狭いわりに割高

微妙な場所じゃなかったら
結局ここより高くなるだけでは笑？

売れないのは、すみふにとって通常運転だからです。
売れすぎたら担当者が怒られる不思議な会社です。

そうですね。竣工時点で半分くらい売れたらいいようなことを言っていましたね。

ここは通常の住友不動産の売れ状況から考えたらかなり売れてるほうなのでは？もうほとんど下の階で残り少なかったですよ。

そうなんですか。竣工時には残り数戸なんてことも、ありえそうなんでしょうか？

狭い部屋は良く売れているみたいですよ。

単身者の購入が多いようですね。

単身者でも、、、

狭いわ

二人でも充分な私たち・・・

3LDKで70㎡切るかんじになるようです。
ここだと単身者やDINKSの需要を見込んでいるから、
広い部屋にするよりはコンパクトにした方がよいという考えなんでしょうか。
３LDKだったら、1部屋書斎や収納部屋にしても良いという風に
割り切っていけば家を広く使えますし。

現地みてきました。三宮駅から15分弱
ご近所にラブホテル2軒、隣のマンションとの
距離に驚きました

マンション名のイメージと近隣との差になんだか
残念な感じです。

ホームページの先着順がなくなっていますが、スミフお得意のアオリですかね？

あおられたら自分で判断できなくなるの？

>174さん
お話を伺うとなかなか厳しい立地のようで…
マイナス要素が多い中、スポーツジムのオープンは朗報ではないでしょうか。
お向かいさんということで通いやすいと思いますが何という施設ですか？
セブンイレブンの上にできたのでしょうか。

やはり、単身者、ＤＩＮＫＳ向けなのでしょうか、エントランスホールはとても大人な雰囲気になっています。
ＨＰのモデルルームのバルコニー部分に使われている手摺は、青っぽいですがほぼ透明の様に外の景色がくっきり見えます。
実際もここまで透き通っているのでしょうか？

予定より売れ行きが良さそうですね。

実際はどのくらい売れているのでしょうか？

狭い部屋は順調に売れていると思います。

もう上の階はほとんど無かったよ

上の方から売れているのですか。
上の方だとお値段もするんじゃないかしら、と思いましたが、
お得感が意外にあったという事なのかしら。

駐車場が全戸数の1/3となっていて、少ないんじゃないかしらと思うのですが
この立地だと持たない方も多くいらっしゃるのでしょうか。

上層階は購入希望者が多かったので、上層階から売りにだしていたようです。割安感があるのはルシャンテとかぶる縦の部屋、BタイプとCタイプの低層だと思います。駐車場も駐輪場も少ないですね。住人が固定するまでなんともいえませんが。

オプション案内会が送られてきましたね。スロップシンク側の室外器の置き場が悩むところです。

12階がキャンセルでましたね。

どこの部屋ですか

ここもシティタワーみたいに売るんでしょうね。

スミフですから。

どんなふうに売るのでしょう

キャンセル出たんですか。
先着順住戸の中にそれは含まれているのでしょうか。

再登録住戸という文字が公式サイトに見当たらないですので。

それとも、更新されたら記載されるのかな？

値下げはしない、という風な感じでゆっくりと販売していくという形を取るのでしょうか。

まず値下はないでしょうね。

シティタワーみたいに値上げもありえるんでしょうか？

価格上がってませんか？

12階の部屋がキャンセル分なのですか？
第3期7次として2戸先着順で販売されていますが、
どちらかがキャンセル分なのでしょうか。
そして再登録して値上げとは信じられませんが、
元の価格から比べてどれくらい上がっているのでしょう。

確か3480万だったから400万の値上げになるのかな。
いやー最初の値付けも如何なものかですが、この立地なおかつ約55㎡でね。MR見ましたが本当に狭いですよ。やっぱ小銭持ってるバンビちゃんが予想外に釣れたんで強気ですね。

竣工から入居まで5カ月もあるのはなにか理由があるのでしょうか？

でも確かに他と比べてここが高いと思えなくなるよね。

2990万のお部屋は9月にでてくるのでしょうか？

2990万円なんてあるの？？！！
何号室か教えてもらえませんか？

二階にあったはずですが。

新価格になり2990万はなくなるかもしれませんね。

9月販売分の新価格はいつごろ発表されるのでしょうか？

ここもシティタワーみたいな中古価格はありえるんでしょうか？

ここも初期に買った人は賢い選択だったのでは？
新築の価格が上げられてるからねえ。

東梅田のシティタワーも値上げしましたね。
すみふは途中で平然と値上げするから、どうせ買うのなら１期で買わないと損ですよ。

入居時期は延びたのではなく、分けられたのですね。

古いチラシには確かに2990万からと記載ありました。

結局ここもシティタワーと同じように売るのですね。

値上げしながら売るのはタワーだけかと思っていましたが、ここもそうだったのですね。

上下で逆転しているのじゃないですか？

シティタワーにつづいてここも買いそびれてしまいました。スミフは当分神戸はないのでしょうね。

金消の案内がきましたね。実行まで金利あがりませんように。

オプションの案内もきましたね。みなさんなにをつけられますか？

あと何戸くらい残っているのでしょうか？住友の完売予定はいつごろで計画されているのでしょうか？

ここも外人さんの購入ありますでしょうか？

外人さんがどれくらいいるかどうかはわかりませんが…投資向けにするには、価格が高いんじゃないかなとは思いました。
賃貸に回してペイするまで、けっこうかかってしまうのではないか、と。
別荘として買われる方はもしかしたらいるかもしれませんけれども。

オプションってけっこう悩むポイントの1つ…。
頼んでしまうか、自分で業者に頼むかの線引きが難しそうです。

エアコンなんかはネットで買って、工事業者さんに頼んだほうが安いですよね。

>>エアコンなんかはネットで買って、工事業者さんに頼んだほうが安いですよね。

そうだと思います。
大型家電店で、いくつか見積もりをとって、数台購入といえば
割とお安していただけたりするものです。
そのついでに、他の家電も買えますから一石二鳥です。

今日モデルルームを見に行ったら4階の54㎡で3980万円でした。高すぎません⁈でももう売れそうだそうです。将来の資産価値は本当に上がるんでしょうか…

いくらなんでも54平米で3980万で購入したら再販は下がるでしょう。

あの狭いお部屋の低層に4000万だせるのはすごいですね～。購入層はどのようなかたですかね？

ここは実需が多いですが、最初に購入したかたはタイミングと運があれば売却益だせるかもしれませんね。

高いかなあ？この辺のエリアだとこんなものでは？
広いのがいいなら田舎に引っ込むしかないと思いました。

このあたりは54平米が4000万が相場でしたか。60なら5000万はするのですね。東灘区なみですね。

投資用に購入するわけではないですが、3〜5年後に賃貸もしくは売却しても割と良い値段で貸したり売ったりできそうな物件だと思うのですがみなさんどう思われます？

三宮の賃貸業者さんと仲介業者さんに査定してもらってはいかがですか？

こんな駅遠い物件、無理ですわ爆笑

シティタワー神戸三宮派ってことですね！？
あそこは本当に値上がってるもんね。

遠い、狭い、高いでも売れてるんてわすね。

10月初めには幕がとれて全景が見れるそうてす。楽しみです。

地下鉄ユーザーです。

山手線に勤務地がある事もあり、購入を決断しました。
（もちろん、購入に至ったのは、それだけではありませんが）

購入済みの方は、建築オプションの費用は、どの程度出されたのでしょうか？？

徒歩10分以内で多路線利用できると思えば、遠いという風には思わないかなぁ。人によっては10分だと遠いように思うのかもしれませんけれども。
交通の利便性重視であるのならば、ここはそう悪くはないかと。
もう一回り大きければ、というのは確かにあるかも知れませんが。

マンションギャラリーってなんか臭くないですか？

あと数戸しかありませんでした。あと2回の販売期間で完売は確実ですね。

ここもシティタワーみたいになりそうですね

残り少ないのは低層ですよね。
いくらくらいだったのでしょう。

上中層もまだ残っているのですか？

私はエアコンだけにしようと思っています。リビング側の間仕切り洋室はスロップシンクに室外機がかぶるので取り付けしない予定です。

シスコンはエアコン高くないですか？

>>242

235です。
エアコンは、僕もリビング隣りの洋室には、付けない予定です。
仲間がいた感じで、安心しました笑

242さんは、建築オプションは、全く付けなかったということですか？？

…今更ながら、『プレサンスジェネ新神戸駅前（仮）』の存在が気になりますね……

あれってほとんど投資用ワンルームなのでは？

>>244
242です。あとはフロアマニュキィアとピクチャーレールをする予定です。私も地下鉄ユーザーです。湾岸線ですが。仕事はエンジニアです。宜しくお願い致します。

ピクチャーレールは将来賃貸にだすときに壁に穴をあけずに絵画等を取り付けしていただくためです。

>>245
こちらで正解だと思いますよ。いずれ答はでます。

低層でいくらくらいなのでしょうか？