プレシス横濱山下町について

元町中華街駅と石川町駅に近い物件が出てきましたね。プライシングがどのような設定になるのか注目してます。

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高くなりそうですね。

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近隣の三井や大京と比較して価格はどうなんでしょう？

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価格は1億くらいかな。

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1億・・・それは言いすぎでしょ
でも、人気がでそうですね

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いいとこ坪220～230じゃないですか？

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坪400はするよ。

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坪400万はないだろ～！ライオンズ位仕様設備やエントランスに力を入れていれば高いと思うけど、
所詮、一建設ですからね～！本気でいい物を作る努力を売主はしてないだろうからね。
でも一度、行ってみるかね

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西向きオンリーでしょ！250は切るって。

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現地見ました！元町の商店街も近くていいですね！
西向きは立地上、仕方がないですね！でも裏のパークホームズが可哀想ですね

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>250
それは安過ぎる。

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部屋から海やみなとみらいの夜景を眺めるのは無理ですかね？

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仕様はどんな感じでしょうね。直床仕様なのかなぁ。HP見てますが、一般的な概要説明のみですので・・・

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なかなかHPが見れませんね。MR行かれた方、情報提供をお願いします。

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場所は横浜の中でも一等地ですね！

5000万円位で出てくれないかなぁ。

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70㎡で7,000万位では？

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もっと高いと思う。

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情報GETしました。
2LDKで3500万から
3LDKで4000万から

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18
本当ですか？
この場所でその価格はかなり割安じゃないですか？

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>18
はいはい、軽く8000万はするよ。

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坪300なら即買いでしょう
転売しても確実にプラスになるけど実際の価格はまだ分からないからね

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坪400以上する。

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マジか・・・

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たぶん一建設の物件だから仕様は低いから価格も高くならないのでは？立地から400切れば即買いでしょう。

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今、施工費が高くなってるらしいから価格を安くするならやはり仕様を落とすしかないかもしれませんね

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オプションで対応出来ればいいですね

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一建設だから、こんな一等地で建設費が高騰してるって言ってもせいぜい坪300万円位だと思うよ。

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三井でさえ坪３００もしていないのだから、ここはもっと安いと思いますよ。

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三井は1部屋10坪位しかないシングルで4000万したけど

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価格が一億だとか坪400するとか…。貴重な意見交換のサイトなんだから少しは周辺物件の過去の販売事例ぐらい調べて発言して欲しいな～。

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三井は４４ｍ２で２８００万ですよ。
なので、ここの坪単価は２５０～２８０くらいになると思います。

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HPがなかなか更新されないですね。首を長くしております。

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場所柄もうこのあたりじゃあ物件出なさそうですよね

>>18さん

モデルルーム行ったら価格教えてもらえるのですか？
やっぱり発表前に行っとくべきなのかな？

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価格発表されましたね。
私の予想通りの坪単価でした。
かなりのお買い得物件なので、即日どころか、数分で完売しちゃいますね。

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もう申込み開始しているの？
１１月２日に行けば大丈夫なのかな？

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葬儀場じゃないし葬儀屋さんだから気にすることはないんじゃない？
回送の霊きゅう車が止まるぐらいなら気にしないのが一番。

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隣の古いマンションの一階とマンション向いが葬儀屋さんです。
昔からあるので近所の人は全く気にしてませんよ。
入浴施設の向かいが空き地で、そこに葬儀屋さんのビル？が建つと聞いてます。
なので目の前ではないです。

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坪４５０になると聞きました。

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建築費とかもどんどん高騰してるみたいだから、ある程度の値上がりは仕方ないのかな。

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やはり元町商店街近いのはすごいですね！

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低層階の３ＬＤＫの価格は4500ぐらいでしょうか。
興味あります。

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この立地なら６０００万以上だと思います。

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横浜市中区山下町なんて、現在出ている横浜市内のマンションの中では、住所とか利便性は№１な感じですよね。
その分高くても将来的な価値も下がりにくいんでしょうね。

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現地見てきました。マンションとマンションの隙間に立つ感じなんですね。
ちょっとそこが気になりました。
川を渡って山下町側、そして石川町寄りになるとお洒落なイメージというより庶民的な感じです。
葬儀屋さんは確かに隣と向かいにありましたが（同系列で他にも何店舗かある？）、
小規模なものなので、気にならない人には大丈夫だと思います。
この辺りの説明もありましたか？

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やはり、予算より大幅に高そうですね。
川崎駅と比較していましたが、今後の地価考えると、
川崎駅の方が無難ですかね？

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現地をみるとかなり割高な気がしてきましたが、
横浜に憧れてる人ならいいんじゃないかな？
高速道路が近くても、中華街の雑多な雰囲気、外国人の多さなども含めて横浜だと思えば楽しいですよ。
今後の地価、生活するだけなら川崎が無難ですが。

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>48
あなたの給料が低いからそう思うだけだよ。

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元町商店街に近いのは魅力的！

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利便性考えたらむしろ安いぐらいです。横浜で暮らすのって楽しそう！

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>50
本当の貧乏人は横浜の奥地の市ヶ尾とか江田に行ってるよ。

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元町ユニオンも近いし生活に便利そうな場所ですね！
住んでいることを自慢できそうな場所です。

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山下町って横浜の中の横浜っていう住所だよね。
毎日中華街か元町で食事や買い物が楽しめそうな場所だし、横浜好きにはたまらない立地だと思うよ。

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なので仕様によっては、億の価値はある。

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元町ショッピングストリートはいいよね～
ブルジョア・セレブ感がありますね。
建設地見ましたけど、葬儀屋は全く気にならないですね～
そこにご遺体が来るわけでもないのでしょ？

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　姉歯事件で耐震に関する情報が気になります、このマンションは大丈夫でしょうか？・・・・。

　http://www.housemaker.jp/builder/hajime-gisou.html

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60さん
良かったです。戸建の話だし2005年だから8年も前の事なんですね。
それに一建設が被害者みたいですね。流石に2回も3回も被害を受けない
ように社内チェックは厳しくしてるみたいですね。

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今じゃ統合して超大手ですしね！

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　一建設監理銘柄（確認中）の指定もだいぶ前に解除されたし、今はこの会社を信用したいとこですよね・・・・。

　http://www.ose.or.jp/news/24009

　http://www.ose.or.jp/news/22812

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監理って業績ご悪いとかでは無くって、ホールディングス化に伴うものですよね。
もしかしたら財閥系以上の販売シェアになるかもしれませんね！株買っとけば良かったかも(´･_･`)

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販売シェアは全国3〜5位くらいになるはずでは

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駅が近くていいですね。
中華街の賑わいからも離れていていい場所だと思います。
中華街には地元の人が利用する安い店も多いから外食にも困りませんね。

銭湯が近いのも嬉しいですが、近くにミントンハウスというジャズの流れるバーがあったと思います。
まだやってるでしょうか？
けっこう音が良くて隠れ家風のいいお店だったと思うのですが。

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63さんてもう少し株とか経済の仕組みを勉強された方が・・・。

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ミントンハウスいいお店ですよね。有名なジャズ喫茶です！


葬儀屋さんですが、流石に霊柩車はたまに止まっていますが、
回送の車なのでご遺体はいないので心配しないで大丈夫です（笑

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　>>監理って業績ご悪いとかでは無くって、ホールディングス化に伴うものですよね。
もしかしたら財閥系以上の販売シェアになるかもしれませんね！株買っとけば良かったかも(´･_･`)

株価も下落しているし、プロの投資家もホールディングス化で慎重になっています。

　そもそもホールディングスも、飯田グループが群れただけｗ

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一建設、飯田産業など「飯田グループ」の企業数社、一戸建て住宅での強度不足なんかの違反のあった企業が統合したようですが、看板の架け替えで逃げ切ろうって魂胆ですか。

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＞71いつの話だよ
今の現実を知らないのか？勉強不足だからもっと勉強してから書き込みしなさい

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>>72　>>今の現実を知らないのか？

　今本物件を検討中です、今の現実を教えてください。

　

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ビックリした～木造住宅の話じゃん
８年も前の(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ


マンションと戸建は事業部も違うし

マンションの柱が木造なら話は別だけどさf(^_^;
マンションの方では問題起きてないんでしょ？

スレ違いじゃね？

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>葬儀屋さんですが、流石に霊柩車はたまに止まっていますが、
>回送の車なのでご遺体はいないので心配しないで大丈夫です（笑

たまに受付作って、葬儀もやってますけど。
小さいですが、看板にも「葬儀場」と書いてますから。

別に気になりませんけどね。

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小さな葬儀屋さんならともかく、ビルが建つとなると気になりますね。
確認した方がいいですね。

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葬儀屋さん気になりますが、どんな影響があるんでしょう。駅やユニオンも近く、山下町の中ではいい場所だと思うのですが。
日当たりはどうですか？マンションは西向きになっていますが道路をはさんで向かい側もビルでしたよね？

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http://s.ameblo.jp/gyousei-no-samurai/entry-10576821836.html
葬儀屋とマンションについての気になるブログ。

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このあたりじゃもう物件出てこないような感じですね！
自転車あればなんかどこでも行けそうな気がします。
前の道路も交通量もなさそうですし
実際、葬儀屋さんも気にならないですしね

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すぐ近くが賑やかな中華街や元町とは思えない、ぽっかり静かな場所ですよね。
スーパーは石川町駅前にもあるとなると意外に便利ですね。
自転車でも徒歩でも、行きたい場所がたくさんあるのがここの魅力だと思います。
中華街で地元の人に混じって、朝のお粥なんていうのも味わってみたいです。
周辺には素敵なバーもたくさんあるらしいので、帰宅時間を気にせず楽しめそうですね。

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家族葬が増えたり大きな葬儀場があちこちにできるようになりましたね。田舎であれば隣組で助け合って葬儀をしたのですけれど。ずーと住んでいて突然で切る場合もありますね。できれば避けておきたい部分もありますがもう今の社会では避けられない現実だったりもしますね。外観などが自分の主観的に許容範囲であれば検討を続けたいと思います。

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ここは一番横浜を感じさせる場所ですね。
ミントンハウスでジャズを語って、
中華街で食事して、
元町でショッピング。
夢のような生活が始まりそうでワクワクしてます！
友達に自慢できますよ。
葬儀屋さんはまーーーーーったく気になりませんよ。

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設備が全然ないですよね？
床暖房も食洗機もオプションだし。
トイレも古いのが気になりました。

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場所が場所なのでどうしても発想が似てくるのかもしれませんね。中華街と元町のそばとなると頭に浮かぶイメージは想像がつきます。観光や遊びで訪れるのとこの場所に暮らすのとでは感覚が異なるでしょうけど、暮らしてみるとどうなんでしょう？中華街や元町にはあまり行かなくなったりするものでしょうか。とはいえ、何度行っても飽きない場所というのもあるのでこの環境は特別かなと思います。一度賃貸で暮らしてみるといいのかな。暮らしにくいという意見もあるでしょうか？

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関内、石川町、元町中華街駅で業者が毎日必死にチラシを撒いてますね。
反応が鈍い感じなんでしょうか？

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>関内、石川町、元町中華街駅で業者が毎日必死にチラシを撒いてますね。
反応が鈍い感じなんでしょうか？

本当に迷惑ですよね！あの程度で値段も高いし、設備も最新じゃない！

しかも、同じようなチラシを何度も何度も投函されても迷惑なんですよ、本当に苦情を言ってやろうかと思っているます。

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プレシス得意の安値で仕入れた用地に安く建ててコスパの魅力で竣工前に売り切る作戦は土地相場が高いエリアでは逆に設備やしつらえの甘さが目立ってしまうかもしれませんね。

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この週末も関内、石川町駅周辺でのビラ撒きがスゴイですね。売れてるんでしょうか？

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ＭＲ見てきました。
書面上6割くらい売約済みになってたけど、
売約済みのはずの部屋がまだ買えると言われたりして
本当のところはよくわかりません。
不動産業者ってそういうことよくやってるんですかね？

トイレは確かに安っぽかったです。
１１月まで５０万円分の無料オプションつけられたと言われたけど
今月に入っても交渉すれば大丈夫そうでした。

葬儀屋は売却するときのことを考えると確かに気になりますね。

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近所に住んでいますが、葬儀屋さんはほとんど気になりませんよ。
確かに、拡大はしていっているようですが。

むしろ、気になるとしたら、えびす温泉やその隣のコインランドリーを利用する、
おじさん達かと思います。
きっと悪い人たちじゃないと思うのですが、利用するのはやはり夜が多いので、
ちょっと怖い気がしてしまいます。

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>>ＭＲ見てきました。
書面上6割くらい売約済みになってたけど、
売約済みのはずの部屋がまだ買えると言われたりして
本当のところはよくわかりません。
不動産業者ってそういうことよくやってるんですかね？

　上記のことが事実であれば、宅建業法違反の疑いもありますね。売約済みで購入ができるっておかしいですよね？

この業者は過去にアイディーコート与野やプレシス相模原などの物件を販売代理した経験があるのですが、その販売時に他社名義で販売代理をしていました。

　売約済みの話が真実がどうかわかりませんが、少なくとも他社名義で販売をしていた過去はあります。
　
　

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収納タップリをうたっていますね。釣りやスキーの趣味があるのでトランクルームは重宝するかも。どこにあるかもチェックしたいです。カラーセレクトがあるのもいいです。HPの写真ですと私的には目がちかちかしてしまうと思うのでナチュラルな感じが落ち着きます。選べる楽しみもうれしいです。

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収納は確かに魅力的ですね。
元町商店街で買い物しすぎて置き場に困っても安心です☆
こんな便利な場所の物件は滅多に出ません。
ラストチャンスかもしれませんね！！！

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