リベール津島プレミアムってどうですか

以下、「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要 より
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

（参考）
➢新築マンションの修繕積立金の当初設定額：平均 7,006 円/月（平均 95.4 円/㎡・月）
（平成 21 年首都圏新築マンション契約者動向調査（リクルート））
➢修繕工事の実施時に、修繕積立金のみでは足りず、一時金の徴収や金融機関からの
借り入れを行ったマンションの割合：約 21％
（平成 20 年度マンション総合調査（国土交通省））


＞○「段階増額積立方式」は、計画どおりに増額しようとしても、区分所有者間の合意形成ができず修繕積立金が不足する事例が生じており、
当初設定が安すぎると修繕積立金の値上げの合意形成も難しいマンションもあるでしょうね。
でもここのマンションに限ったことじゃないようです。
＞○新築マンションの場合は、購入者の当初の月額負担を軽減するため、「段階増額積立
方式」を採用している場合がほとんどです
ほとんどですってよ。

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岡山のマンションの修繕積立金はどのマンションみても平均して3,000円～6,000円ぐらい
最初に払う一時基金は少し差があるけど毎月払う金額はほとんど変わらない
でもなんでそこまで修繕積立金にこだわるんだろう

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リベール津島プレミアム
修繕積立金の平米単価　　【@47.0円】

新築マンションの
修繕積立金の当初設定額の平均
修繕積立金の平米単価　　【@95.4円】

なんと！平均の半分以下なんですね。
恐らく駐車場使用料の一部を修繕積立金に充当してるのでしょう。
となると、駐車場の利用率によって修繕積立金の積立額が変わっちゃいますよね。

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羨ましいでしょうね
この地域を抑えるには相当必要だから

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>>181
国土交通省の資料をそのまま載せただけなのに“悪口”扱いされちゃいましたね。
なるほど。勉強になります。とすると、
＞修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例
というのにこのマンションは該当するのでしょうか？

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>>142
>>162
>>178
>>180
>>192
＞マンションの駐車場は空きが多くて困るっていうケースはほとんどありませんのでご安心下さい！

【国税庁HPより】
昨今のマンション事情として、マンションに設置された駐車場の利用者が減少し、空き駐車場が生ずるケースが増加しているところであり、マンション管理組合から、空き駐車場の有効利用につき相談が寄せられるケースが増加してきています。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117...

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そうですよね。岡山と東京では全く違いますよね。
マンションの価格だって倍半分は違うでしょうから、修繕積立金だって首都圏の半分なんてことは当たり前のハナシ。
地方のマンションだとこのくらいが当たり前だという事も知らないんですかね。

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国交省や国税庁の資料であって個人意見じゃないのにエビデンスなしに否定するのはチョット無理があるな。
売主が一番よくわかってんじゃない？

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エビデンスってどういう意味ですか？
他の物件の掲示板に比べて、ここは専門的な内容が多すぎて分かりにくい。
どういう人が書き込みをされてるのですか？
中傷目的の業者？
普通に購入検討している人はここにはいないのでしょうか？

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大辞林 第三版の解説.

エビデンス【evidence】

証拠。証言。

エビデンス とは - コトバンク
http://kotobank.jp/word/%E3%82%A8%E3%83%93%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9

確かに当初の修繕積立金は安いかもしれませんが、
岡山の他物件と比べてココだけが安すぎということはないと思います。
この事実こそがエビデンスではないでしょうか！

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まだ、マンション建設反対運動の旗が出てるのでしょうか？
ちょっと前に、通りかかったら、たくさん旗が出ていて
怖かったけど・・・、
　今は無くなって、建築は順調なのかな～？

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”夏の思い出”冊子に出ていました。
広告どんどん出してますね。
販売戸数18戸となってましたが、
来年１年後の完成で、良く売れてますね。
なにが、メリットなんでしょうか？
前面道路が狭いような気がするのですが、どうでしょうか？

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学区と、平面駐車場がたっぷりあるところが気に入っています。駅から徒歩圏内のマンションも検討中ですが、悩む～。
こちらの営業のかた、しつこくなくとても親切でした。

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〉218 許可でも確認でもどっちでもいいでしょ。役所の認可ということで理解すれば‥‥。業界の方ですよね。そんな言葉の綾で揚げ足取るのは。
認可が下りれば必ずマンション建つでしょ。中止した事例は岡山にはありませんから。
びっくりするようなバブル価格のフェリーチェ津島西坂よりこっちは普通に検討できるマンションだと思うけど、違うかな？

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＞役所の認可ということで理解すれば‥‥。
マンション建てるのに役所の認可なんか要りません。
民間の検査機関で法に適った建物かどうかを確認してもらえばいいです。

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>>221
役所の建築確認がおりなければ着工出来ませんね。
もう少し勉強しましょう。

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「他の建築物と同様に、アパート・賃貸マンションを建築する場合も、工事を行なう建築主（実際には工事請負業者や設計事務所）は着工前に、「建築確認申請」を建築主事（市区町村などの審査官）に提出し、計画が建築基準法などの法令や条例の規定に合致しているかの審査を受けなければなりません。また、建築物が完成した時にも、それが適法なものであるか否かについて、建築主事の検査（完了検査）を受ける必要があります。」
これは間違い？
まあ私は222でも223でもないからどっちでもいいけど。やっぱりごちゃごちゃとしているマンションの板にはごちゃごちゃした人が書き込むのかな？
もっと興味深い話題にしてください。
ちなみにあの道から出っ張った電柱撤去されないのですか?

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ありがとう。勉強になりました

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電柱もだけど、なんかでかいドラム缶みたいなやつがかなり低い位置にないですか?
電柱の上の方についてそうなやつ。
そばを通ったときに怖かった。あれはいずれは上の方にあがるのかな?　それともなくなるの?

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工事中止になってるって聞いたけど、本当なの？

マンションできるの？

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↑
噂を聞いたみたいな感じでも、
あんまり適当なこと書かない方が良いですよ。

担当者のブログも再開されてますよ。

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ここで昭和住宅さんにアドバイスです。
下の書面を重要な証拠資料として逆利用します。

近隣住民からの書面を根拠として、管理会社穴吹コミュニティを管理受託予定者の原告として、「高層マンション・リベール津島プレミアムの建設を考える会」に対し、“債務不存在確認訴訟”を起訴しましょう。
法的に購入者は１００％債務はありませんので１００％勝てます。
これは、売主による恫喝訴訟とは全く異なる趣旨のもので、購入者の保護を目的とした社会正義に基づく訴訟です。
近隣住民の不法行為により購入者の財産権はまさに現在進行形で不当に侵害されています。
不安を煽る近隣住民に対し、近隣住民が言うところの売主から買主に移転する債務が存在するかどうかは法的に明らかにせねばなりません。（っていうか１００％存在しません）

開発会社に牙をむくなら解かるが、近隣住民、これは勇み足でしたね。



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