売主：昭和住宅株式会社
施工会社：中国建設工業カブシキカイシャ
管理会社：グランドアメニティ
公式URL：http://www.liveil-tsushima.com/
リベール津島プレミアムは
注目の物件です。
みなさん、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2013-10-01 21:06:34
売主：昭和住宅株式会社
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[スレ作成日時]2013-10-01 21:06:34
以下、「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要 より
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
（参考）
➢新築マンションの修繕積立金の当初設定額：平均 7,006 円/月（平均 95.4 円/㎡・月）
（平成 21 年首都圏新築マンション契約者動向調査（リクルート））
➢修繕工事の実施時に、修繕積立金のみでは足りず、一時金の徴収や金融機関からの
借り入れを行ったマンションの割合：約 21％
（平成 20 年度マンション総合調査（国土交通省））
＞○「段階増額積立方式」は、計画どおりに増額しようとしても、区分所有者間の合意形成ができず修繕積立金が不足する事例が生じており、
当初設定が安すぎると修繕積立金の値上げの合意形成も難しいマンションもあるでしょうね。
でもここのマンションに限ったことじゃないようです。
＞○新築マンションの場合は、購入者の当初の月額負担を軽減するため、「段階増額積立
方式」を採用している場合がほとんどです
ほとんどですってよ。
岡山のマンションの修繕積立金はどのマンションみても平均して3,000円～6,000円ぐらい
最初に払う一時基金は少し差があるけど毎月払う金額はほとんど変わらない
でもなんでそこまで修繕積立金にこだわるんだろう
リベール津島プレミアム
修繕積立金の平米単価 【@47.0円】
新築マンションの
修繕積立金の当初設定額の平均
修繕積立金の平米単価 【@95.4円】
なんと！平均の半分以下なんですね。
恐らく駐車場使用料の一部を修繕積立金に充当してるのでしょう。
となると、駐車場の利用率によって修繕積立金の積立額が変わっちゃいますよね。
羨ましいでしょうね
この地域を抑えるには相当必要だから
>>181
国土交通省の資料をそのまま載せただけなのに“悪口”扱いされちゃいましたね。
なるほど。勉強になります。とすると、
＞修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例
というのにこのマンションは該当するのでしょうか？
そうですよね。岡山と東京では全く違いますよね。
マンションの価格だって倍半分は違うでしょうから、修繕積立金だって首都圏の半分なんてことは当たり前のハナシ。
地方のマンションだとこのくらいが当たり前だという事も知らないんですかね。
国交省や国税庁の資料であって個人意見じゃないのにエビデンスなしに否定するのはチョット無理があるな。
売主が一番よくわかってんじゃない？
エビデンスってどういう意味ですか？
他の物件の掲示板に比べて、ここは専門的な内容が多すぎて分かりにくい。
どういう人が書き込みをされてるのですか？
中傷目的の業者？
普通に購入検討している人はここにはいないのでしょうか？
大辞林 第三版の解説.
エビデンス【evidence】
証拠。証言。
エビデンス とは - コトバンク
http://kotobank.jp/word/%E3%82%A8%E3%83%93%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9
確かに当初の修繕積立金は安いかもしれませんが、
岡山の他物件と比べてココだけが安すぎということはないと思います。
この事実こそがエビデンスではないでしょうか！
まだ、マンション建設反対運動の旗が出てるのでしょうか？
ちょっと前に、通りかかったら、たくさん旗が出ていて
怖かったけど・・・、
今は無くなって、建築は順調なのかな～？
”夏の思い出”冊子に出ていました。
広告どんどん出してますね。
販売戸数18戸となってましたが、
来年１年後の完成で、良く売れてますね。
なにが、メリットなんでしょうか？
前面道路が狭いような気がするのですが、どうでしょうか？
学区 最近は荒れ気味らしいが
道路は狭い 広告には東側にも道があるように書いてあるけど 車は通れないので注意
建設反対したって 建築許可がおりてるんだから そんなのかんけーねーってなモンでしょ
＞建築許可がおりてるんだから
マンション建てるのに建築許可なんか要りません。
法に適った建物かどうかを確認してもらうための建築確認が必要なだけです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
学区と、平面駐車場がたっぷりあるところが気に入っています。駅から徒歩圏内のマンションも検討中ですが、悩む～。
こちらの営業のかた、しつこくなくとても親切でした。
〉218 許可でも確認でもどっちでもいいでしょ。役所の認可ということで理解すれば‥‥。業界の方ですよね。そんな言葉の綾で揚げ足取るのは。
認可が下りれば必ずマンション建つでしょ。中止した事例は岡山にはありませんから。
びっくりするようなバブル価格のフェリーチェ津島西坂よりこっちは普通に検討できるマンションだと思うけど、違うかな？
＞役所の認可ということで理解すれば‥‥。
マンション建てるのに役所の認可なんか要りません。
民間の検査機関で法に適った建物かどうかを確認してもらえばいいです。
「他の建築物と同様に、アパート・賃貸マンションを建築する場合も、工事を行なう建築主（実際には工事請負業者や設計事務所）は着工前に、「建築確認申請」を建築主事（市区町村などの審査官）に提出し、計画が建築基準法などの法令や条例の規定に合致しているかの審査を受けなければなりません。また、建築物が完成した時にも、それが適法なものであるか否かについて、建築主事の検査（完了検査）を受ける必要があります。」
これは間違い？
まあ私は222でも223でもないからどっちでもいいけど。やっぱりごちゃごちゃとしているマンションの板にはごちゃごちゃした人が書き込むのかな？
もっと興味深い話題にしてください。
ちなみにあの道から出っ張った電柱撤去されないのですか?
