SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

旧豊洲みたいに、殺風景な感じにならないよう、新豊洲の街づくりには気を使って欲しい。

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旧市街は昭和の街並みだけど、東京のほとんどの街並みはこんな感じだよ。
味があると言えば味があると思う。

俺は再開発エリアの開放感が好きだけどね。

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オリンピックが決まってしまったからネガも大変なんじゃないの？

値上がりしていくだろうし、かと言って買える財力がある訳でも無いし。

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湾岸の中古物件が、大分だぶついてる中でここだけ高値維持できるわけないというのが基本と思うけど。

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中古も売れまくってるという話だし、値上がり傾向だよね。

ホントにどうなるんだろうなぁ。
庶民が豪華タワーマンション買える最後のチャンスかもね。

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なんでオリンピック決まっただけでこんなにも売れるようになってしまったんだろう。

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本当に値上がりするのかなー？新豊洲はベンチマークとなるマンションが他にないからわからないな。

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値上がりしてるの？ホント？なんか信じられない。

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オリンピック効果をどう読み解くかによります。

7年後のこのエリアを想像してみて、素晴らしいエリアになっているなら値上がり。
廃墟になっているなら値下がりする。

つまり、自分の知識と経験を総動員して予想するしかない。

知識と経験がないと、予想を間違うからね。

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ハイリスクハイリターンなマンションだと思う。ここは。

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7年後、と言うより五輪終了後にこのエリアがどうなるかでしょう。
祭りのあと。

祭りのあと？
ごく一般的な湾岸エリアって感じで、高層マンションといくつかのビルがある場所ってだけじゃない？
ここはオリンピックの施設が出来るわけじゃないから、祭りのあとも別に何も変わらないと思う。
市場があるから、むしろその後も市場があるところとして変な寂れ感はないよ。

そういう意味ではオリンピック決定に乗じてなんとなく人気上昇して、
オリンピック施設が出来るわけじゃないから祭りのあとのテンションダウンもなくて、
丁度良いラッキーな場所な気がする。

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無くなるのは仮設会場だけ。

7年間で開発される街並みやインフラは減らない訳です。

つまり、7年後の景色を想像してみればよいのですよ。

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231
廃墟の中でオリンピックを日本がやると思う余地があるなら考える余地はあるけど、それは流石に無いと思うんで普通に今よりは値上がりは確定だよ。
オリンピック後に仮設競技場だけじゃなく、交通等のインフラも破壊して元通りに更地にするはずとか、湾岸を大地震が襲って壊滅してるはずっていうのも考慮すべきっていうのなら知らんけどw

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インサイダー情報ですが、値上げを検討してるみたいです。
嫌な世の中になってきましたね。
適正価格からどんどん遠ざかります。この業界はいつまでたってもダメですね。

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この業界の適性価格って何ですか？

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＞２３８
ソースは？

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現状建築資材や人件費の高騰があるから、価格が上がる＝業界が悪いとも一概に言えんけどな。
価格キープする代わりに、手抜き工事、非熟練作業員投入で作業精度の低下、資材のケチり等されても困る訳で。

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238
消費税の3%分じゃなくて？

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東京カンティ調査部（拝借します）

湾岸エリアと多摩NTの最大の違いは人口流入の多寡と開発の進捗速度です。多摩NTは専ら住宅でしたが湾岸は商業地でもあり、公共のインフラ施設も多く、今後も有効活用が進むべきエリアですから、東京オリンピックに向けて開発が進み、都心隣接の「湾岸新都心」が形成される可能性が高いと思います。

尚今後の建築費は１５％～２０％コスト増になる模様。ＳＫＹＺ買ってよかった～。

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238
値上げはしないよ。ここまで販売進んでたら。

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営業さんが言っていました。
4～5次落選救済6次が出来なかった事もあり、消費税分以外の価格改定はないそうです。

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２３８はいったい・・・

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中古値上がりとかどうだかよくわからんな。
オリンピック決定で買い足が伸びているのは確か。
俺は全く興味ないが。
どこまで続くかわからないが。
安いうちに買うのが基本？
誰が解るのかな？そんな事。
安いうちにと思って買ったら、さらに下がったら失敗する。
オリンピック効果での街並みを、好む人が多ければ上がる。少なければ下がる。
好む人がこの先出続ければ、上がり続ける。
オリンピック後はどうなる？
反動で見向きもされなくなるか？好まれる街になるか？

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一度 価格表に全ての価格が出ていますので変わらないとのこと。

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そりゃそうだ。完売しても次があるから早く裁きたいでしょうし。

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3%は上がっちゃうんですか。

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もちろん

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10月から建物に対して消費税分の３%は上がりますよ。

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アベノミクスで値下がりしているここは、下がるだけ。

正直、記者もびっくりな展開、株価が2倍になっても、江東区は下落。
さらに、増税で2割下落だろう。

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↑どんな怨みがあるの(笑)？興味あるから教えて。営業に相手されなかったとか(笑)？

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東京都　取引価格 値下がり率ランキング

http://www.tochi-d.com/?choice=ranking&s=2&a=2&p=東京都&r=3

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アベノミクスで値下りってなに？
日本語が不自由な方ですか？

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江東区土地相場(平均坪単価)
2013年取引価格 122.61(坪/万円) 前年比 -26.48%
2013年地価公示 150.59(坪/万円) 前年比 +0.43%

※2013年公示地価73件、2013年取引価格13件(宅地)の平均値から算出

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？？？

江東区の相場？？湾岸の相場ではなくて？？？

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値上げされちゃいそうだね。
インサイダー情報出ちゃったし。

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土地相場価格推移
「東京都江東区豊洲」
豊洲土地相場(平均坪単価)
2013年取引価格 140(坪/万円) 前年比 +723.53%


全然見方がわからないね、

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新築マンション限定でみるなら、ここがいいんじゃない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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江東区で、一軒家を探している人は、ゼロだよ。

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地方の地震で、豊洲、浦安、新木場　この有様。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

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東京・新宿区内の40階建て高層タワーマンションに住む男性は、こう証言する。

「地震の後、マンション内に、『危険ですので1階に降りて下さい』とアナウンスがあった。非常階段で降りましたが、全員がロビーに揃ったのは地震発生から1時間ほど後でした。40階に住む高齢の男性は、管理会社のスタッフに支えられながらゆっくり降りてきました。しかし、歩いて戻ることはできない。エレベーターは夜9時頃まで止まっていたので、高層階の人は上るのを諦めて、ロビーで毛布にくるまっていました」

　昨今、指摘されるようになった「高層難民」である。

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>>266
うん、当然そういうシチュエーションは発生するだろうし、
階段で駆け登れるのなんてせいぜい10階程度だよね。
だから、高層階を購入する人はそういう場合の状況をきちんと納得しているの。当たり前。

まさかそんなことを想定もしないで買うとか思ってる？
そんなバカいないよ(笑)。
誰もがわかってるリスクを何度もコピペされてもうざいですわ。

第一、自分が住むエリアに震災がそう何度も起こるわけじゃない。
人生で２～３回もないよね。そのマンションに住んでる間という確率ならさらに少ないよね。
それでもそのとき（だけ）高層階難民になるのは困るというなら、
そういう人は買わないから安心したらいいよ。

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なんで売れてるんだろ。

オリンピック決まっただけなのに。

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いや、ここは震度７エリア、倒れるでしょ。まじ話で。

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ここは震度６エリアだったと思うけど？？
震度７エリアは内陸だよ。

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