パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

細長い建物なので、中住戸が多くできてしまっているのが残念なところでしょうか。
でもほぼ全部南向きと、向きにこだわりがあったり、プライオリティを高く置いているのであれば良いのかもしれない、
中住戸でも広いタイプの物だと、うまく部屋の配置を工夫していて
どの居室にも窓があるようにしているのがあります。
良く考えられているなぁと。
ある程度の広さがないといけないのだけど。

ＮＯ３２０～３３０ぐらいで９０００万ならパークシティ買えるとか言ってた変な人
いたけど、パークホームズ西永福でも９０００万円近いね。

今日、友達が住んでるパークコート麻布十番　ザタワーに
入ったけど本当に素敵です。

駅から超近くて、コンシェルジュもいるし、
中から外に出るにも鍵が必要。

当然駐車場のシャッターも自動だし、
共用部分のロビーにも革張りのでかいソファがぱっと見ただけでも
４つはあったよ。

外観にも豪華な天然石使用してる。

同じ三井で１億前後のお金出すなら都心の１等地のマンションが買えるよね。

こことか西永福は本当に建築費上がって割高に感じる。

ホームページでは6月下旬販売予定となっていますが、今がまさしく6月下旬。
どうなっているのでしょうか？　最高値は一億円突破とか。。。

１期１次、２次と進んだ西永福も、なかなかの価格。

ここは、地下がイヤなら、１０００万前後の資金を上乗せしないと

モデルルームの開設が遅れているらしいです。先日問い合わせたら8月頃の予定とのことでした。

ポームページをUPDATEせず、誠意が感じられません。
新規物件の売り惜しみ、それとも人手不足でモデルルームも作れない状況でしょうか。

秋へ向けて、ちょうどグッドタイミングの販売スケジュールですね

住むのなら、第一種低層住居専用地域がいいなと思っています。
第一種低層専用地域は結構色々な所にあるのかなと思っていたのですが、
なかなかないいんですよね。東京２３区でいうならば、千代田区や中央区には
ないみたいです。都心に近い一低ゾーンは広尾３丁目。でもとても手が
でない物件価格です。ここまでくると、物件価格的にも自分たちに手が届くのでは
と思っています。早くモデルルームができて価格が知りたいですね。

事前案内会行かれていないんですか？

西永福と同じモデルルームを使うようですね。HPが更新されないのは私も不満に感じていました。

633です。

パークホームズ西永福と同じものを使うんですね。業界では当たり前のことかもしれませんが、少々驚きました。

となると、西永福の販売にある程度目処が立たないと、浜田山四丁目のモデルルームは開設できないということになりますか？

違う物件なのに、同じモデルルームを使うのにやや違和感があります。

それと、大した話ではないのかもしれませんが、パークホームズ西永福のモデルルームって確か永福町ですよね。浜田山の街並みをできればモデルルーム見学時に同時に見られたら便利だったのですが。

もしかしたら、浜田山ってあまりモデルルームに適した土地がないのかもしれませんが。。

同じ場所にモデルルームをそのあとに作るとかではなくなのですか？
よく判らないですね。
モデルルームを作るのにもコストがかかるとは聞いたことがありますけれど。

6月下旬販売予定になって予告広告が出ていますが
まだ事前案内会も行われていないですし
そもそも前述の通りのモデルルームの状況だから
のんびりまった方が良さげかもしれませんよ。

使い回しするほど個性のない物件なんでしょうかね。
MRを使い回すって初めて聞きました。
確かにコストはかかりますが、それで売上も左右する大切な材料だと思いますがね。
マンションの価格を考えたら、たいした金額だと思わないですけど。

MRが使い回し出来てしまうほどマンションってコモディティなんですよ。
それをディスポーザーだの天然石ワークトップだの、ミストサウナだのあれこれつけて
原価の10倍で吹っ掛けるのがこの商売。
しかし、立地は唯一無二ですからね。西永福や昨年の三菱みたいな物件は立地もコモディティですが、ここは違います。西永福+1,000万円で買わせていただけるのなら御の字ですよ。新新価格物件については、立地の真の価値を見極める必要がありますが、ここは数少ない自信をもって買える物件です。

偽浜田山物件が多いこのご時世、確かに正真正銘浜田山しかも三井で浜田山小学校地区、
売り手市場も納得です。

642は三井の営業だな。


マンションは利便性だべ。
何が唯一無二だ　笑

いい場所なんじゃない？
戸建て用地としては。

そういえば、散々三井の浜田山計画ふれ回ってたヤバい人
「正真正銘」が口癖だったよね。

また彼か。

路線価が出ました。西永福とあまり変わりませんが, マンションが建つと値段が上がっちゃうんですね、ここは。多分。

路線価のニュースは、
まだぞろ、湾岸タワマンのブームを煽るばかり

ハマダヤマは、その点、無難な選択なのだろうか
駅からもう少し近ければ・・・

やっぱり、駅から近くないとどうしても売れ残りがでます。
完売はちょっと厳しいかもしれませんね。