リヴァリエってどうですか？Part13

今のペースでは完売は難しそうですよね。せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。京急さん、本腰入れて頑張りましょうよ！

ショッピングモール完成後にどう動くのかが気になります。

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おそらく建築費上昇でＣ棟は高くなるでしょう。
ここの大きなメリットのひとつである安さが消され、
Ｃ棟はＡ，Ｂ棟よりさらに苦戦が予想されますね。

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その時には他のマンションだって高くなるんだからここの安さは相対的に変わらないのでは？

好立地のマンションは土地代の占める割合が高いため建築費上昇の影響を受けにくい。
また好立地のマンションはある程度高くても売れる。

こんな枝線のマンション、高かったら売れんよ。
ここを購入検討中の人も安いから候補にしてる人が多いよね。

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残り６戸ってホームページ上ですよね。以前お伺いした時には
それ以外の部屋もあるといわれました。いずれにしても竣工後
約一年が経過して売れ残りがあるというのは、B棟以降の販売
を意識して価格交渉に応じないから？

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>>731
>せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。

無理難題だよ。

この立地でもタワマンが欲しいって潜在需要は、A棟で粗方食い尽くした後だよ。
2年しか時期がずれてないんだから、そうそう需要は回復しない。

しかも、A棟より微妙に駅から遠く、別に安いわけではない。眺望は３棟の中で最悪。
これを、A棟の売れ残りと同時に売ってるんだから、A棟と同じペースなんて無理。

この先も、1期より2期、2期より3期とペースはどんどん落ちてくよ。
別にここに限った話じゃなく、ごく当たり前の話。

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B棟の西角別に眺望悪くないと思いますよ。勿論北角とかに比べると落ちますが。

>738
まったくＡ棟が視界に入らないのなら問題ないでしょう。

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眺望なんて、住んで１年もたてば
どうでもよくなっちゃう。

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人それぞれかと。今10年住んでる部屋から富士山見えますがやっぱいいなって思いますよ．

B棟でも南西なら富士山見えるんでしたっけ？？

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眺望のいいホテルに宿泊すると感動する。
いつでも眺望が良いお部屋は素晴らしいですね。
友人をご招待したくなります。

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富士山見るなら25階以上じゃないと無理だと思う。
方角的に川崎駅付近のビルがかぶるからね

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眺望は悪くても住んでいれば「こんなもの」と慣れてしまいますが、
良ければ、何年たっても飽きないものですよ。

季節、時刻によって景色は刻々と変化します。

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745さん

いい事言いますね

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カーテンを閉めた景色は部屋の中


カーテンを開けていられるなら・・・

低層の景色は周辺の景色

高層の景色は東京・神奈川の景色
空気が澄んだ日は周辺県まで

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左が夏の夕焼け、右が冬の朝焼けです。
キラキラした街の輝きは見えませんが毎日楽しいですよ。

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なかなか綺麗ですね♪

A棟からB棟が見える住居のかた、どのようにB棟が見えるか教えて頂けますか？画像があると尚助かります。

B棟も人が住み始めて明かりが灯ったら綺麗かもね。

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話の流れに関係ないけど、参考までに。
とある角部屋。

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さすが柱の食い込みが結構ありますね。ふと疑問です。柱の面積って部屋の広さからちゃんと除いて表示されているんでしょうか？

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北角ですかね
景色が広大で綺麗そうですね

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B棟できたらダブルタワーになって街のシンボルになりそう

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>753
専有面積は壁心計算が一般的で、壁の半分と部屋の内側にある柱の面積もちゃんと含まれるでしょうね。
それが普通です。

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大師線のシンボルでもある。かな

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753さんはかなりお詳しい方のようですよ。

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残念ながら人気が無いようで結果的にコスパは高いと判断し購入予定です。
建物自体の仕様は良いので期待をこめてお買い得物件になるかもしれないですね。

>>752
柱太いなぁ～
低層階だから仕方ないのかな。

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柱細かったら怖いやん

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A棟の北東向きの部屋の窓からB棟側を向いて撮ってみました。窓ガラスと平行にカメラを構えるとB棟は写り込まなくなります。フロアや部屋の位置によっても見え方は変わると思います。

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人気はありませんが、住みにくくはないと思いますよ。
仮に10年後くらいに売ることになっても、坪140万以上では売れるのでは。

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762
→ありがとうございます。角度によって視界に入るとのことですが距離的にはそれほどの圧迫感は無さそうでしょうか？

先週は1戸売れたようですね。第2期3次募集始まりましたね。3000万以下の物件あったんですね。明日あたりMR行ってみるか。

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なるほど。
あえて東向かないと視界に入らないくらいだね。
参考になるね。

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柱は高層階でも太いでしょ

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先週売れたのは1戸だけ？
このペースでのんびり年を越せる営業さんは恵まれてますね。

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港町駅からのB棟を撮影してみました。

北東の写真、室内から外見たら隣の建物見えないんじゃないの？

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年内完売も無理でしたか・・・

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完売どうこう以前に、半分も売れてないのでは？B棟は。
1ヶ月前くらいに行った時には、十分の一くらいしか売れてなかった。竣工時に三分の二が売れているくらいかな。

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完売は難しそうだけどA棟に近いレベルでは売れるのでわ?
ちなみに現時点では1/3強売れてるようです。
京急さん、来年は頑張れ！

既に250戸位販売していて現在35戸販売だから二分の一位弱売れたんじゃないの？

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だいたい半分くらいですね。Ａ棟と似たようなペースです。
そういえばＡ棟のときも、さんざんペースが遅いって言われていたけど
これが京急のやり方のようですね。

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＞７６２さん

有難うございます。Ａ棟東角の北東側の景色でしょうか？

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半分なら、良いほうですね。

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どちらにしろC棟の販売までモデルルームも残さないといけないですし、売り急ぐ必要もなさそうです。
でも今年の3月頃だったか、京急の決算月にA棟を検討に行ったら、この月内に引き渡しまでできたら値引き頑張ります、と言われましたよ。

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結局コソコソ値引きが発生せざるを得ないってところか。
ここ、１期初期に一度見に行ったけど大規模の割に妙に小出しにするな、と思ったら
要望入れてくれたらその部屋をすぐ次回に登録に出すからお好きな部屋をどうぞ、
みたいなこと言ってたんだよね。
一応ルール通りではあるにしても大規模物件にしちゃこすい売り方するなー、と思ったけど
やっぱり一気に登録させたら穴だらけになるのはわかってるんだろうな。

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