リヴァリエってどうですか？Part13

>560
通路が広くなって朝の乗り換えのストレスがなくなると嬉しいですね。

>>558
掲示板は、552のような既契約者やA棟住民の方が頻繁に出入りして、
盛り上げてくれているのでしょう。

でも、一人で二戸も三戸も買えないので、売れ行きには反映されません。
本当に掘り出しものだと思ってるなら、親兄弟から借りてでも投資用に買えばいいのに。

しかし営業の頑張ってる感がないのが不思議。ホントに売る気があるのかこっちが心配してしまう。C棟までの長いスパンで考えてということ？

のんびりしているのは、ある意味ガツガツしている営業マンより安心できる面もあるけど、いざ買うと決意するのに、この売れ行きは不安材料ですね。入居時に虫喰いということにならないようしっかりしてほしいと思います。

でも空室の修繕積立金や管理費は京急が負担するので、私はあまり気になりません。
以前営業に確認しました。駐車場は別ですけどね。いっずれにしてもどうせいつかは完売するんでしょうから。

何だかんだでA棟に近い感じで売れるんでしょうかね？だとすると角住戸狙いの人は特にいつまでも高みの見物とはいかないですね、、

駅舎まで改築してるし早く売りさばきたいはず。いい加減販売テコ入れすべきと思うのですが既スレのようにC棟見据えてるとなるとまだまだ販売期間があるので長丁場になりそうな予感。

金利次第だろうね。金利上昇し始めれば売れ行き↑でしょ。

販売の仕方とてもいいのではないのでしょうか。

約1500戸が3回に分けての販売ですからね。

それぞれの長所、短所ありますしね。

長丁場であり売主は電鉄会社なんだから。

ライバルがいるようでもなく、じっくり大林組のトリプルタワーを販売していけばいいのです。

なぜなら素晴らしい建築構造物なのですから。

購入者はやきもきする状況がしばらく続く感じですかね。

購入者は、商業施設と京急川崎駅ビル開発とJR川崎北口の再開発を楽しみにしていればいいよね。
ちょうど出来た頃、C棟の販売かね。

「コンセプトに無理がある」と仰る方がいらっしゃいますが、どういう気持ちで言っているのか理解できません。異なるデベロッパーが他社の物件を批判されているという事でしょうか。

それならそれで親心といえるかも知れませんが。

検討者であれば、買わなければ良いだけですし、実際不満があってもコンセプトを変える事は出来ません。


物件価格に惹かれて検討して、維持が高く過ぎて諦めるという事は自然ですし、
超高層に惹かれて検討して、立地や仕様に不満をもって買わないという判断も自然です。

でもそれはコンセプトに無理があるのではなく買われる方の価値観に物件があっていないだけではないでしょうか。

競馬場の商業施設の詳細はいつ頃発表されるんですかねぇ？

川崎競馬場の3号スタンドは12月から内装の解体工事に着手、
本格的な解体工事には2014年２月ごろから着手する予定って記事がありました。
具体的な内容については書いてませんでした。
2015年夏頃の開業予定だそうです。

ありがとうございます。テナント等についてはまだまだ先のお楽しみですね。

スレが伸びないね〜。
いくら住みやすくても理解できる人は限られているから、資産価値もそれなりかな。

そういえば殿町近辺と羽田を結ぶ橋を架ける話ってありましたよね？どうなったんでしょうね？

神奈川口構想だよね。
確かに最近話でないね。

マンションギャラリーで、修繕費の上がり方を聞くの忘れました。
どんな感じですか？

等差級数的ではなく、等比級数的な感じです。

または、y=x^2のような感じでしょうか。

タワーマンションな感じ。
営業に聞け。

他のタワマンに比べ極端に高い訳ではないですよね？

>等比級数的な感じです。

学のある人は難しいことを言うので困る。
「うなぎのぼり」という易しい日本語があるのに。

鈴木町にも大規模マンション出来るようですね。大師線沿線が盛り上がってリヴァリエも再評価されるといいですね。

ナイター営業で夜景眺望確認された方いますか？

いますよ

はい、ここにもいます。

あれは観るに値するのではないかな、Ａ棟南西は富士山と夜景が堪能できます。嫁や子供は、気に入ってプライスレス？って言ってます。
現地で観てみて下さい。

見てきましたよ。

皆様ありがとうございます。かなり良さそうですね！期待して申し込んでみようと思います。

南西は夏の西陽が当たらない一方、冬は日差しがふんだんに入ってポカポカですよ。

これから沿線人口が増えて、
大師線も多摩川線なみに日中6分ヘッドで運行されたらいいですね。
10分ヘッドだと乗り損ねた時にダメージが大きい。

こちらの眺望写真をお持ちの方はいますか？

A棟は残り6戸となりましたね。

B棟は第2期2次受付が始まりましたね。

まだA棟売れ残ってるんですか？年内完売も無理そうですね、、、

B棟は後何戸なんでしたっけ？

1期と2期1次の合計から35引いたら売れた数になるわけだが、
1期と2期1次の合計って何戸だったっけ？

A棟のときは210戸だったけど、B棟はさらに不調だから150戸くらいかな。

大師線の知名度アップも兼ねて販売頑張りましょうよ！

眺望写真ご希望の方へ

写真が趣味なので、たくさん撮ってはいるのですが、参考になるようなものは少ないです。
東角部屋なので、北東と南東方向の眺望があります。
北東方面を二枚添付します。夜景はズームで撮っています。
今は河川敷の雑草も枯れていますが、夏は緑一色になります。
南東の眺望もいいですよ。

タワーとツリー

B棟は半分近く売れたんじゃないの？

遠くの高層ビルの航空障害灯が大量に見えますね。

＞604さん

北側高層では、東京タワー、スカイツリーに加え、レインボーブリッジも見えるんですね。
多摩川、羽田空港、新宿都心も一度に見えて、夏には花火・・・、景色でいうと凄まじいラインナップです。

少し遠いですけどね。

また、あと１年以上あると金利動向が気になるところです。

北東の部屋からは、新宿の高層ビル群も見えます。
ゲートブリッジも見えます。

南東方面はみなとみらい、ランドマークタワーや観覧車が見えます。
東角のリビングの角に立つと、左右に横浜ベイブリッジとレインボーブリッジが見えます。

写真は夏の夜明けの多摩川です。

大師大橋越しに、羽田空港、東京湾、千葉方面から上がる日の出です。
望遠でとりました。
B棟が建つとA棟の東側は羽田が見えなくなりますが、北角に近い北東の部屋からは見えるかも。

日の出も良いですが、この時期、大師橋からみた夕日はすごく綺麗ですよ。
デジカメで撮影に来る人が結構います。

やっぱり多摩川込みの眺望は素晴らしいですね。
この点はどのマンションにも引けをとらないですね。

2期1次って何戸だっけ？
スレ読み返しても見つけられなかった。

多摩川に空の色や雲が見えるのが素晴らしい
海だと波打って、こんなに綺麗に見れないから
リバービューって素敵ですね

603さんの撮られた多摩川ビューの部屋って、まだ購入可能なのですか？

感動ものですね。部屋から見てもこの迫力なのですかね、？

B棟はまだあるんじゃないでしょうか？

＞614

中層以下なら、まだ少しあるかも。

このマンションをまとめるとこんな感じです。
下記魅力ポイントを強く感じる人には最適、懸念点を大きく感じる人には不向きですね。

■魅力
永久保証とも言えるビュー/羽田アクセス/横浜アクセス/品川アクセス/駅ほぼ直結/再開発区画の一体感/ゼネコンの信頼性/共用部（内廊下・共用施設・店舗クリニック等）/都心同等グレード仕様マンションに比べ安い

■懸念点
地域特性（イメージ）/修繕積立金（どこのマンションも同じような計画だがあれを本気で捉えると15年後等かなり高額）/売行き/仕様が一部ショボイ（トイレ・風呂栓等）


私は結局魅力が大きいと思い購入です。
売れ残りについての修繕積立は売主が払うので気にしていませんがそれにより駐車場収入が減ると修繕積立を見直すことにもなりかねないのが心配です。修繕積立はあくまで一般的な概算。エレベータなど一般的には数十年後に更新となりますが、例えばそれを部分リニューアルにするなど、きちんと管理組合として考えて行けば、現段階の計画よりもかなり抑えることも可能と考えます。どれだけ詳しくてきちんとした人が集まるか、にもよりますね。

購入者の方で売れ行きを気にするのであれば、景色の写真などを一般に知らしめることで知名度は上がりますね。興味さえひきつければそれなりに好む人も多いと思っています。

これから購入する人が写真を載せたり、営業努力をするのは
おかしな話！

京急頑張って。

>>617
写真撮るのも載せるのもよいとして、だったら契約者スレでやれ、とは思う。

ここでやっていいよ。
ポジチーム頑張ってｗ

契約ずみだったら写真見せられても仕方ない。眺望写真ありがとうございます。

多摩川の眺望、すごいですね！
リビングのソファーに座って、この眺望を眺めていたい。

座りながら眺められるのって、何階くらいまてでしょう？
高層階もステキでしょうけど、多摩川ビューがすごく気に入りました。

眺望は検討要素だから参考になる。

つまるところ、
ここは資産価値よりも住みやすさを優先する人なら魅力的と思う。
駅ほぼ直結だし、川崎でなんでも揃うし、
大型スーパーや安売りスーパーも遠いわけではない。

さらに言えば、コンビニやレストランが付いているし、
診療モールやショッピングセンターももうすぐできる。

実を取る人にはお買い得だと思う。

多摩川ビューは高層階からの眺めも素敵でしたが、
低層階からだとより間近に川が見えて、
かなりの迫力でしたよー
現地でＡ棟のラウンジを見学させてもらいました（１２階くらいだったかな？）
あと、モデルルームの商談スペースが４階くらいの
リバービューなのでイメージがつくと思います。
現地での確認をお勧めします。

やっぱり眺望はかなり良いようでなかなか魅力的。

それに納得した方が購入すればいいだけ。

多摩川の花火は結構綺麗に見えるんでしたっけ？

目の前に花火があがります。
音も大きく聞こえ、迫力満点です。

南の眺望はどんな感じですか？
南西は富士山見えますか？

眺望とかではないですが。改札出てからのみえかたです。

A棟北角からB棟。思ったより離れてました。

北西からの写メ　花火

北西からの写メ　夕日

北西からの写メ　夜景

花火って・・・もはや近況レポートの体裁ですらない。

素晴らしい…

近況レポートである必要はないでしょ。北西だとバッチリ見えるんですね～

南西方向。
本日。

特に多摩川ビューヤバい…
幻想的。
はぁ～悩む。

C棟含めると最短でもあと5年は完売しないだろうから、悩む時間はゆっくりあるよ。

悩んでいるよ角部屋は消えるよ。
それ以外なら時間はあると思う。

あとは金利動向ですね。
超低金利がいつまで続くか保証がない中で、
あと5年は・・・。

現金一括で買うなら別です。

現地を見る限り西角も悪くなさそう。北角はほとんど無いので角部屋でリバービューだと西角になる。
西日はそんなに気にしないが販売ペースが躊躇する最大のネックかなあ。
週末はそれなりに人はいましたが。。

眺望は驚きますね。
これで駅2分ならいいかも。

東京の夜景が綺麗だね。
夜の空が明るくなっているのが良く分かります。

角部屋って人気みたいですけど、モデルルームを見たとき壁面は殆んど
ガラス張りで家具の置場に困ると思いました。

オリンピック招致が決まったので、建設費も人件費もあがるから
Ｃ棟が一番価格があがっちゃうと説明受けました。
そうですよねー、建設ラッシュが来ますもんね。

建設ラッシュの規模そのものは、東北復興需要と比べればゴミみたいな話だけどな。

東北復興にも人とられるから尚更ってことですね。

資材高騰や人手不足が生じ、公共事業の入札が不成立となる例が相次いでいる。

当分、原価は安くならないだろう。

駅近のA棟ですら残っているのに、それよりＣ棟が高かったら、どうなるのだろう。

全国のマンションのうちC棟のみあがるわけじゃないよ。

C棟は消費税10%かもしれないな

北角は低層中心に残り数戸で後の角部屋はまだ余裕ありって感じでした。
やはり北角、北西住戸が人気のようです。