リヴァリエってどうですか？Part13

FIXダイレクトウインドウの場合は北側がベストです。
バルコニーに囲まれている場合は南がいいかと思いますが。

↑　理由は何でしょうか？南は暑いからでしょうか？

PT新川崎の営業さんが来ているみたいですね、お疲れ様です。
あそこは二方向が完全お見合いでノー眺望じゃないでしょうか。。

色々イベント開いて頑張ってる？ようですが、いかんせん販売ペースが遅いです。抜本的なテコ入れはしないんでしょうか、、、

二方向がお見合いって、B棟と同じじゃん。斜めにずれてるから分かりにくいだけで、マンション全体で見ればきっちり2方向の眺望が損なわれてるよ。

西角で言うと北西、西南の眺望は確保されてますね。角度によって当然A棟は視界に入ります。
シミュレーションや現地で確認できるので見に行けば良いかと思います。

やっぱり南角か、北東高層かなぁ。いずれにしても他のタワーが立つ心配がないのは非常に安心。

地味にA棟が一戸商談中になって残り10戸になりましたね、、

モデルルーム跡地をどうするかって前スレ等で話題に出てましたっけ？

プレハブのモデルルームではないので、すぐに取り壊すとは限らないのでは？

踏切を無くすために大師線が地下化して、港町の駅も南方向にずれるみたいなんですけど、
この計画って進行中なのでしょうか？
ここの物件は駅近も魅力なので、肝心の駅が移動しちゃうとどうなのかなって思ったのですが。

駅地下化事業は確か川崎市の計画では20年以内に"着手"するレベルの事業だったと思います。それから工事が始まるので相当先の話ですね、、
ただ完成したらむしろB棟は距離的に近くなるらしいです。

地下化した方がいいよ。
線路が無くなるメリットは大きい。
けど、まだ港町駅の改修工事が終わってないんだから、ずーと先の話でしょ。

>308
>309

教えて頂き、ありがとうございました。
むしろ地下化した方が、便利になるかもしれないんですね。
確かに線路が無い方が、出かけやすいですもんね。

港町駅の地下化は棚上げだろう。
http://tabiris.com/archives/kawasaki_chikatetsu/

地下化は川崎市の地下鉄の接合や首都高速延伸との絡みで
踏切の撤廃効果の与える効果が大きいために計画されたものですが、
地下鉄の計画が白紙になった現在、
踏切をなくすだけなら鈴木町、京急川崎駅間の高架化の方が、
費用も安く効果も高いと勝手に考えています。

Ａ棟でどの方角でも良いのですが角部屋にしなければよかったなと思う方はおられますか？

その反対でもご意見をお聞かせいただけますと幸いです。

眺望は期待以上でしたよ。多摩川は河口のほが迫力もあって景観は飽きません。

スカイラウンジの位置からしても中低層階の北角がいちばん眺望良いと思われます。

低層だとリビングに座った状態でブルーシートがみえちゃいませんか？
北角、20階以上が眺望的には良いと思いましたが？

高層階だと多摩川が座った目線では見えないと思います。これであれば普通のタワーマンションと同じ。なので中層がおすすめですね。高層は南のほうが景観よさそうですね。

多摩川と空と夜景を望むならやっぱり中層かね。
スカイラウンジ、いい高さに作ったね。

やっぱりタワーの醍醐味を満喫するなら、２０階以上ですね。解放感が全然違います。

眺望だけでいうなら住宅街しか見えない南側より北側の方が順光、斜光で綺麗に見えるという意見もありましたね。

港町って高速インター近いですね。横浜とか豊洲まで４０分くらいかな？

横浜や羽田なんか10分くらいかな

今日は川崎ハロウィンすごいパレードでした。

ニュースでもやってました。

川崎から一駅っていいですね。

最寄り港町駅近、川崎１駅2分はやはり魅力的。更に商業施設出来るし値段も手頃なのでもう少し見直されても良いと思われます。

駅おりてすぐなのは、かなり魅力ありますね。夜遅くなっても夜道の怖さはゼロ、ひったくりにも遭わない。老若男女問わず、これは安心ですね。

324ですが営業ではありません。私の実感を書いただけです。

川崎駅前と違って頑張れば手が届きそうな分だけ、中傷したくなる人も多いんですよ。

価格安い分、4LDKや広めの部屋も選択できるところもいいね。

散々、言われてたことですが。
頑張って手が届いた後が大変なことは理解しておいてください。

こんなこと書くと、ネガが来た！と即座に罵倒されそうですが。

それは、どこのマンションも同じでしょ
特に高い物件の方が無理しそう
生活プランを考慮した住宅ローンを。

>332
頑張っても手が届かなかったことは理解できた。

>333
どこのマンションも同じわけない
高い物件の方は、お金持ちが多い
住宅ローンなんか組まずに、即金でこれくださいで買う人もいます

あなたは、即金ですか？

最近リヴァリエを検討し始めました。
近くにできる川崎競馬場を改修して出来る商業施設、ですが、店舗の詳細情報などもう分かっているのでしょうか。
「スーパーマーケットやドラッグストア、ファッション関連など約10～20店舗」らしいですが、
川崎競馬場がそのまま存続するのなら、
もしかして雰囲気は"ビックファン平和島"（平和島はボートですけど…）の大型化？などと思ったりして。

JR川崎は便利だし、大師線とはいえ駅近はいいと思っているのですが、
競馬場ってどうですかね？気になりませんか？
居住中の方見ていらしたら、そのあたり教えていただけませんか？

川崎駅周辺で売っているような服や雑貨は要らない。
そんな店があっても、川崎駅周辺で買い物した方がいいってことになるだけだから。

欲しいのは、日常的に使える店。
安くてうまい飲食店や飲み屋、スーパー、安いドラッグストア、スーパー銭湯、ほか川崎にない使える店が欲しい。

競馬場は南側では夜景ですごくキレイですよ。

>338
どうだろう？
ショッピングモールとしては立地がいいから、そこそこの店が入るかも。東急だしね。
近所に住む人は島忠みたいな方が便利だと思うけど。

ショッピングモールは年間300万人を見込んでるそうで、計画通りに行けばリヴァリエにも良いインパクトがありそうですね。

え、年間300万人？

控えめに言ってるのかもしれないけど、
本当にそれしか来なかったらSCとしては
かなりショボくないですか。

というかそれぐらいの規模なんでしょうね。

別にいいけど、積極的に自慢する数字ではないような。

337です。

>339さん、夜景綺麗ですか！いいですね、ちょっと見てみたいです。

ショッピングセンターの詳細はまだわからない感じなので、
計画の店舗面積と、ほかのショッピングセンターを並べてみました。
やっぱりラゾーナ、ダントツ広い！

計画の概要
（１）所在地 神奈川県川崎市川崎区富士見 1-5-1
（２）敷地面積 12,100 ㎡
（３）延床面積 30,220 ㎡
（４）店舗面積 13,500 ㎡


川崎市のショッピングセンターの店舗面積（㎡）

アトレ川崎 22,501
川崎モアーズ 11,963
川崎駅東口地下街　アゼリア 10,735
川崎ルフロン 36,000
パレール川崎 5,921
イトーヨーカドー　川崎港町店 11,500
イトーヨーカドー川崎店 16,864
ラ　チッタデッラ 15,950
ＤＩＣＥ 28,000
ホームズ川崎大師店 22,493
ミューザ川崎 6,140
ラゾーナ川崎プラザ 79,294
クロスガーデン川崎 16,856

近くのイトーヨーカドーよりも少し広い感じでしょうか。
普段の買い物には不自由がなさそうなので、これはいいかなと思いました。

この連休中に、現地に行ってしっかり検討します♪

そSCといっても既存スタンドの1つを建て替えて作るから規模は大きくないですよね。
そのわりに年間来場者300万人であればインパクトはあるかなと思いました。

面積はラゾーナの1/5で、来場者数はラゾーナの1/10。

まあ、計画としてはそんなもんなのかな。
本当に300万人集められるかどうかはまた別の話なんだろうけど。
　

港町にこれだけの施設ができるっていうだけで十分なインパクト

場所的にドンキとかしか入らなそう

ヨーカドークラスで必要十分じゃないの？週末のラゾーナ渋滞みたいになるのもどうかと思うしね。

ついに残り9戸になりました。

Ａ棟は、ついに残り一桁になりましたか。
で、Ｂ棟のほうはどうですか？

B棟はここ一週間で14戸売れました。順調そうですね。

それ行け！
どんどん行け！
「港町」駅 徒歩2分、川崎駅からは多摩川越えれば、そこは２３区内！

ここより三河島の方がよくない？値段も安いし

サラリーマンよ、その島にトリプルタワーがあるのかね？

駅徒歩２分だけど１分で着くよね。

北角は無くなったか。南だな、狙いは。

普通は南が人気なのに、ここは北角が人気
不思議なものです

眺望が広がるのは北側でしょ。
不思議なことはない。

>355
確かに徒歩1分の距離だね。
2分と1分のインパクトって結構違うと思うけど、京急だから時刻に対して真面目とか？

正確には何秒くらいですか？

敷地の末端から駅の入り口までの距離／８０ｍ
これで徒歩の時間を出すのですよね。

ここは坂道や信号はないし、体感的には２分より早く感じるかも。

ボルトなら10秒もいらんわ。

↑ならタワマンの検討はやめるべき。

タワマンの方が距離近く感じるよ。
同じくらいの戸数でめ敷地が広いマンションは入口出るまでが時間かかる。
そこからの徒歩時間たからね。

タワマンの方が距離近く感じるよ。
同じくらいの戸数でめ敷地が広いマンションは入口出るまでが時間かかる。
そこからの徒歩時間たからね。

ここ数週間で契約数がすごく増えたみたいですね。
ここの売りって眺望でしょうか、それとも駅までの便利さでしょうか。

急に増えた感じでしょうか？

弾みがついたね。

いいねぇ

第二期でいいとこ販売したんでしょうか
B棟は何戸ぐらい売れているのでしょう

川崎駅のミッドマークタワーが反響呼んでるみたいだけど、ここにして良かったと思います！
住みやすさは、重要ですよね

ここ数週間で契約数が増えたって、、、
消費税８％が確定してからの方が売れ行きがいいなんて、面白い物件ですね。
５％と８％の価格表をもってますが、しっかり増税分もマンション価格に上乗せしてきてましたね。

売れ行きがいいと思っている？のは、A棟の
ことじゃない？

>373
消費増税後に買うと住宅ローン減税の拡充などで逆に得になる人も多いのでしょう。

住宅ローン金利低下してますからね。増税分なんてたいしたことありませんよ。

今がチャンスなんですよね
申し込みしようかな

ステマってレベルじゃねーぞ

ミッドマークタワーの方がコスパ高くないか？

>379
どっちもコスパは高いと思う。
ミッドマークは立地の指摘があるけど、資産価値は先ず下がらない。むしろ東口の物件として貴重。
リヴァリエは駅周りの発展性が確約されてるのに、駅の知名度の無さでこの価格になってる。川崎一駅でこれだけの駅前立地は二度と出ない。
どちらにも共通してるのは、近隣の再開発が既に確定していること。

アクセス比べて、コスパも比べて、その他いろいろ比べてみたものの、最後は結局、川沿いを子供と散歩する休日もいいかな〜と、そんな理由で決めてしまいました。。

リヴァリエは需給が悪いよね。これからC棟も出るし。だからリセールはあまり期待できないけど、住む分にはいいマンションだと思う。この掲示板はリセール厨が多いから、誤解されてそう。

一生住むならここ。独り身の未来が決まってない人は、ミッドマーク。
間違いない

一生住むには管理費が高すぎませんか？
ただ途中で売ろうと思ってもC棟が売り切れるまで
たやすくは売れない？

だってタワマンだもの。

B棟の建設が進み、雰囲気分かってきたら売り上げ加速するかもしれませんね。

今週も順調だったようですが、何か加速させる要因があったんでしょうか？

ミッドマークとか周りの物件がいっぱいになってきたことも一因かな？ それか少し値下げしたということはない？

やっぱり、周辺の再開発の加速でしょう。
港町のショッピングモール
京急川崎の駅ビル化
ＪＲ川崎の北口改札と再開発
川崎球場のウットボール
競輪場の再開発
殿町再開発

ぐぐるといくらでも出て来て、すごさを感じましたよ。

ここはやばいでしょ

なにがやばいんですか？

>391
やばいよ、この再開発の多さ。

再開発といえば、商業施設と京急川崎駅ビルとJR川崎駅北口早くできないかな

商業施設はあまり期待しないほうがよいでしょう。

そうしないと、
もしもですが、
えー、なにこれ、なんだよ　となったときのガッカリ感は半端ないと思います。

川崎駅強すぎますね、
ローカル一駅なら、ここも人気する理由わかるわい

家は駅おりてすぐだから。