リヴァリエってどうですか？Part13

販売状況はどんなものでしょう？

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新川崎の三井、なかなかいい値付けだね
リヴァリエがお求めやすく感じる

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値段、眺望は魅力的なのですが、
地震の時は多摩川近くだと、津波とか液状化とかの心配はあるのでしょうか？
せっかくマンションが制震でも、他の被害を受けたらどうなのかなと心配になったので。
詳しい方いましたら、アドバイスお願いします。
あと、エレベーター４つっていうのは、朝の通勤時間帯だと結構待つんですかね？

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液状化に関して言えば、正直どこも変わらない。というのはこの規模のマンションは
支持層まで杭を打ち込むから液状化によって傾くといった被害は起こらない。
支持層もろとも数メートル単位で地殻変動起こさない限り、基本液状化の直接
被害はない。東北の震災の時も周辺ライフラインが全滅したが、マンションの大半は
液状化による直接の躯体損傷などはなかった。（築年古くても）

津波は市の作ったハザードマップでは範囲外、洪水は最大50cm～1mの浸水が予想される。
だからこそのスーパー堤防なわけだが、六郷橋のへんは最近のゲリラ豪雨で
めちゃくちゃ降ると結構増水してる。200年に一度の水害じゃなければ安全と言われるが
最近はン百年が安くなってきてるからなんとも言えない。

エレベータは少ない。30Fで4基、それも上から下まで各階停止の低速エレベータでは
目一杯人が乗ると上から下まで5分近くかかることもある。
低速エレベータなら70～80戸に1基はほしいがここはほぼ120戸に1基。
通勤時間帯はもとより、日中は清掃員なんかも使うだろうから、意外と待つほうだ。

管理費、修繕費が高いのにエレベータとか重要な設備がケチい。
ゴルフ場とかよりこういうところに金かけるべきなんだがな。

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液状化危険度分布について
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html
　→危険度 低い・やや低い。


津波浸水予測図
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/
　→すべての想定地震で浸水なし。


水防対策:洪水ハザードマップ（多摩川・鶴見川洪水避難地図））
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html
　→浸水深 0.5～1m未満。


液状化、洪水は、川崎駅、武蔵小杉駅、新川崎駅の周辺を含め全体的に色がついており、その中では比較的悪くないほうですね。
どこを買うにせよ、こういうマップは必ずチェックしておきましょう。

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先日の京都桂川が氾濫した台風１８号では殆ど増水しませんでした。
川の氾濫は全域で起こるわけではなく一番弱いところで起こり、そこから低いところへ広がっていくと思います。
こう言っちゃ何ですが、スーパー堤防を建設したこの場所以前に対策が遅れている場所や低地は他にいくらでもありますよね。

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朝はエレベーターが比較的早く来るような気がします。
学習効果なのでしょうか。

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京都の大雨はこっちはほぼ被害なしでしょ。
災害としては2年前ぐらいかに、東京でJRが止まったあの大雨とかのレベルで考えたほうがいい。
あの時は六郷橋のあたりはかなり水位が上がってた。
洪水の浸水可能性についてはやはり絶対安全じゃないわな。
ここ自家発電機持ってるけど地下だよね。そう言う設備の損傷による一時コスト発生も
場合よっては想定しないとね。

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六郷橋のあたりは、水位が高まると対岸の野球場などが水没して川が大幅に広がると思いますが、そこまで至ってないですよね。

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想定はしておくべきですが、その想定では特に川に近くない川崎市全域で同様の事態であり、東京の城東では広範囲で二階まで浸水する事態となっているんですよね。

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浸水するのは都側で、
こちら側は過去に浸水したことはないと聞きましたよ。

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先週は何戸か売れたんでしょうか？

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リヴァリエの川側にテトラポッドがある。なんでだろ。いつからだろ。

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テトラポットは堤防を侵食から保護するものでしょうね。

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117さんのおっしゃるとおり、
こちら側にテトラがあるのは川のカーブの外側だからでしょう。

都側はカーブの内側で、堆積地で非常に低地のためまずあちらに浸水するのでしょう。

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確かに、大田区側は2〜5mの浸水域がかなり広がってますね。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap...

川崎市側を見ても港町が氾濫する前に水の逃げ道はいくらでもありそうに見えます。
例えば、武蔵小杉の再開発地区なども1〜2mの浸水想定ですね。

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川崎市は平坦なので意外と川から遠いところが良くないね。
水が溜まると引きも悪そう。

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スーパー堤防の効果を見てから決めたい気もするね。

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>121
200～300年もマンション検討するの？

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今週は1戸売れて残り11戸になりました。

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地味に売れているようですね。

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A棟の話だね。
スレはA棟、B棟一緒になってしまったようだよ。

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そそっかしい住民は

Ｂ棟残り11戸！！歓喜！！

だったりして

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A棟は4800万台～の物件しか残っていないんですね。

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残りはプレミアムかな
設備はプレミアムいいのにね

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B棟プレミアム売れてますか？

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高層階専用のエレベーターがなく、
そもそもエレベーター自体が少ない中、
プレミアムや高層階は後悔するよ。

ここのマンションは、
低層階から中層階の下の方までが勝ち組だったと思う。

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いや、眺望がぬけてる時点で高層階も勝ち組
さえぎるものがない

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マンションから駅まで何分も歩くストレスよりエレベーターに何秒か長く居るだけのほうが楽じゃない？

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☝　その通りですね。

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4基だと混雑してますか？

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住んでる人が文句言ってないのに、住まない人が文句言ってる状態

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住人だが、ボタン押してから30秒以上待つことはまれ。
もう一基あればいいなとは思うが、まあ許容範囲かな。

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十分じゃないですか

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今のところ、待ち時間の最長は2分。
朝の待ち時間は1分くらいが多い。
電車に乗り損ねたことは1回。
途中階での乗り降りも多いから、もう少しスムースだといいとは思う。

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>139
無理くりなネガ乙

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ここは各棟で管理費も別だし、A棟住民がb.c棟の売れ行きを気 にするなんてないんじゃない？
競馬場のSCが出来たら直ぐ売れちゃうんだろうし。
逆にネガが凄いのが気になる。京急だからなのかな？

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>142
俺も思った。
風呂のゴム栓とかネガで書いてあったけど、さすがにそこをネガるのかと驚いた。

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ほんと
なんでネガるの？といいたくなります。

値段はこれがタワマン？のビックリ価格
でも売れてない。

ほっときゃいいじゃないかと思うんですが。

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欲しくても買えない人、よそを買った人、近隣の営業はここが気になるんです。

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Ａ棟住民の方にぜひお伺いしたいのですが、もしご自身がＢ棟をもう一度改めて購入するとしたら以下どれをお選びになりますか？
価格、眺望、間取りなどなど考えております。

①　高層　北角

②　高層　南角

③　低層　北角

④　中層　南角

⑤　高層　北東

⑥　中層　北東

⑦　プレミアム

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なんだこの質問は
南西がないな

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私なら南角の高層ですね。夜景が一番きれいですから。

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B棟C棟は一体管理だから、B棟はC棟完売まで気が抜けない。
A棟は比較的まだマシとはいえ、B,Cでケチついたら
中古のリセールバリューもつかないから、諸事情で売却とか
いうことになったら手こずるだろう。
ってか、今の状況見ると、A棟はむこう５年は間違いなく
中古売却は大損確定だからね。B,Cが山ほど控えてる。

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北角かなぁ、やっぱり。
ここの角部屋の眺望はすごい迫力ですよ。バルコニーとか梁がないダイレクトビューを見せてもらってビックリしました。

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A棟の北東中層の住民ですが、収納の置き場所が欲しいので同じ間取りでよいです。収納に困らないなら
①　高層　北角
にしたいと思います。

ただし、冬は南角がよさそうな気がします。

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直近でモデルルームいかれた方いますか？
最新情報ご提供頂けると幸いです。

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やはり多摩川ビューが素晴らしいですね。

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結局、B棟スレは別ですか

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北角の絶景ビューは羨ましいですね、正直。

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Ｂ棟の契約者専用スレはいつ出来るのかな？

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piropedia の評価は8.0でしたね。以下良い点の抜粋です。

>•これはウリになる。めっちゃキレイ。まじでキレイ
> (ただしリバーサイドの絶景は北東、北西。南向きは線路、競馬場がある)
>•メリットデメリットが割と極端で好みが分かれそう◦
> メリット1： リバーサイドで景色がめちゃくちゃいい。感動するレベル。これだけで資産価値十分#景観
> メリット2： 駅から徒歩0分。20秒くらいでいける#駅までの距離
> デメリット1： 競馬場、歓楽街が近い。やはり治安が気になる#周辺環境
> デメリット2: リバーサイドは北東、北西向き#向き
>•多摩川沿いで騒音もそこまで気にならず#ないわけではない。遠くの電車の音が響いていた。車の音はなし

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>>137>>140
ありがとうございました。
エレベーターの数は足りていそうで良かったです。

北側の景色が人気なんですか？

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人気は分かれるでしょね。多摩川ビュー狙いなら北東がベストではないでしょうか。
ただ夜景は南のほうが明るいと思いますね。日当たりも冬場はありがたいことでしょう。

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なんだかんだで南東が一番だよ

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羽田空港行ってきたがこのマンション見えるよ 中層か下層でも空港は見えるのではないか

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北西だと電車の音はうるさいですか？
鉄橋だと、かなり音が響きそうな気がするのですが。

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電車の音はあまり気にならないでしょう。
それより、休みの日などにドンチャカドンチャカ響く太鼓の音が耳障りかと。

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太鼓の音って何でしょうか？毎週お祭りでもあるのですか？？

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太鼓のイベントなんてあるのでしょうか？
そのような場所があるのかどうか

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電車の音は気にならないですね。むしろ映画にあるような風景で良いですし遠くでガタンゴトンという音響が気持ちいい
夜は綺麗です

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北西は橋を渡る電車と川あかりが同時に見えてキレイらしいですね。夕日もすごくいいとか。
でもＢ棟はＡ棟に遮られてしまって残念なのかなぁ。

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>168
A棟スレのときも同じガセネタ書き込んでたね。
3連休だっていうのに朝から暇そう。

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太鼓らしい音は実際に聞こえる日があります。
単調な繰り返しなので気になる人には耳障りでしょう。

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聞いたことないけどなぁ。
具体的な時間帯教えてよ

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休みの日が多いみたい。
時間帯は１０～１５時くらいの間かな。

必ず聞こえるというわけではない。
鈍感な人には無視できるぐらいの音量だと思う。

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昨日だか一昨日、太鼓の音が聞こえましたね。
半年住んで１回だけ。
どうでもいいんじゃないですかね。

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商業施設の具体的な情報はまだ出てないですよね？

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そうすか

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角部屋にして良かったという意見と
普通の部屋にしておけばよかったという
住民の方からのご意見をお聞かせいただければありがたいです。

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北東と北西、どちらがおすすめでしょうか？
結局、A棟、C棟に眺望、日当たりは遮られる感じですかね？
それならC棟の北東を待った方が良いのでしょうか？

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北西は西日がになりますね。北東は冬の寒さが気になります。
やはり南かなぁ。

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眺望は北東がいいと思います。
北寄りに近いほどC棟の影響も少なくなりますし。
C棟を待つ選択はありますが、B棟以上に販売にやきもきすることになりそうですね。

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北西の北角寄りかなぁ。やはり線路と橋、そしてなによりも夕日がきれいですからね。

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AとBにもいえますが商業施設の開業と消費税10%が確定すれば以外とCの販売は順調にいくかも？

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普通は南東や南西が人気なんだけどね。
ここは北側の眺望がいいから悩む人多いだろうね。

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夜景見えるイベントできたね 気になってたから正直嬉しいわ

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ここ、場所不便だと思うけどな〜。
馬の臭いは、慣れないと思うよ。
川崎なら駅前がいいと思うよ。

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馬の匂い？
ネガるんだったら、もうちょっと勉強してから来い。

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馬の匂い？
はたしてどこでするのかな？
教えて下さい

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川崎駅前なら少し匂いがするかも

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馬の臭いはしないですね。そもそも馬舎無いし。

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どこで匂いするの？

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幸区の川沿いを車で走ってたら馬がいた。そこは匂いがした。

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幸区の多摩川河川敷行けば馬が間近で見れるよ。

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来年商業施設が着工すれば販売は加速するだろうか？今のうちに好きな場所選んで購入すべきか、もう少し様子見するか迷います。

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