物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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881
申込予定さん
例えばスミフだったらエクセレントグレードに少し手を加えたくらいがで1流ということでしょ。
1流を超える物件は庶民が知ることなく販売されるとすれば、
ここは普通のグレードで2流ということになる。
念のためですが、2流でも充分住める仕様だから 、庶民が選ぶには賢い選択と思います。
高級すぎるのもちょっと怖いし、落ち着かない。
クヤクションだって仕様は2流だよね。やっぱり。ここも庶民のマンションですから。
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882
匿名
まあ値段相応ならそれでいいじゃん
安いから二流とわざわざいいに来る理由が不明
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883
匿名さん
池袋もここも正直興味ない
でも、その前に湾岸なんてもってのほかだけど
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884
匿名さん
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885
匿名さん
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886
匿名
建材の質、トイレ、バス、シンクの仕様、ブランドが残念です。
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887
匿名
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888
申込予定さん
上をみればキリがない、
下をみればまともにみえる。
自分が心地よく感じるか。これが重要。
一般的には中の下でしょう。
これが心地よく感じればいい。
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889
匿名さん
>878
この物件なーんも知らんでよくみんな書き込んでるよ。
2流だとかさ(笑)具体的に何が?と聞くと答えられない。
だって資料がないんだよね!MR行かないと、ここは仕様設備分からんからね。とにかくネガりたいんだよね!
あなたも頓珍漢なこと書いてるね。
ここはダイレクトビューは角部屋と中部屋の一部だけだよ。それにローイーは角部屋だけだからね、もっとお勉強しましょう!
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890
匿名さん
>886
具体的に答えられる?
例えばトイレはどこが?建材は?
シンクはグローエとかじゃないが、グローエなんかもう一流じゃないだろ?
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891
購入検討中さん
880です
884さんへ モデルルーム行って来ましたよ
でも担当さんの説明聞くと良く感じてしまうから詳しい人の意見を参考にしたいとおもいました
886さんへ ありがとうございます
私はシンクは機能多すぎるくらいと思っていました
881さんや888さんのアドバイスに私はここでも十分かなと少し安心しました
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892
匿名さん
>889
角部屋って言葉を省略してたね。
あなた、ネガポジ両方に攻撃?
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893
匿名さん
>892
誰だよ?
角部屋って書いてるのに日本語読めないの?
お前は俺のファンか?気持ち悪いから帰れや!
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894
匿名さん
>878
最近はダイレクトウィンドウでないところもLOW-E使ってる物件もある。西や東だと、朝日や夕日は高度が低いからバッチリ部屋の置くまで日がさすんで夏は暑い。
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895
匿名さん
>893
何を勘違いして興奮してるんだか。角部屋省略は
889レスの冒頭にある、878レスの事なんだが。
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896
匿名さん
>894
パークタワー東雲は全窓Low-Eだそうだね。
Low-Eは、暑さ対策だけではない。暖房の熱を逃がさないように使ってるのが北向き。
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897
匿名さん
東西向きのネガが張り切ってますね。
北向きポジも必死です。購入予定者さんのロビー活動頭が下がります。倍率高くつくと大変ですからね。
皆さん買いたいんですね、ここ。
ここの人気を再認識しました。
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898
匿名さん
>896
ローイーには2種類あります。
あなたのおっしゃる通りです。
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899
匿名さん
倍率下げのネガって一番厄介。購入検討者に自分だけよければって輩がいるってことでしょ。そんな人が将来のお隣さん候補ってところがポイント
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900
匿名さん
このマンションの北向きのデメリットを教えてください。
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901
匿名さん
本文:
>899さん
その通りですね。最近のレス見ると西、東向きネガが多いように感じます。それと北向きポジですね。これは相反するようですが、西、東向き購入者のパターンです。
北向きに興味を持って行かせて、西向き東向きを執拗に攻撃するという。
南向きは高いから鼻から検討外!ここに住んでるニートは買えません。
高額な買い物ですから必死なんですな。大目に見ましょうか(笑)
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902
匿名さん
ということは北向き人気は目眩ましで本当は東西向きが人気ってこと?
どの辺の部屋を狙ってるんだ?
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903
匿名さん
野村には抽選操作疑惑があるんだけど、抽選操作するならネガキャンして自分だけ
当選しようとする人達を排除して欲しいものだよね。
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904
匿名さん
>900
このマンションに限ると、そんなにありません。
ただ、さくら公園と広場の子供たちの騒音はあると思います。一般論で言うと北向きは太陽光が入らないという日本人が1番嫌う方角です。リセールは割安で買えれば問題ないでしょうね。
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905
匿名さん
>903さん
先着順ならネガキャンの必要性がないですからね。
自分が購入した方角自慢といったところでしょうか?
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906
匿名さん
904さん
ありがとうございます。
安心して検討します。
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907
匿名さん
2次申込者は自分の検討部屋を話題に上げたくないはず。
ひたすら北向きポジを書き込んでるのは、それ以外の方向の検討者がカモフラージュのため書き込んでいるということですね。
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908
匿名さん
900さん
当マンションの北向きについては、安いのに低層階でも開放的ということが評価できるポイントです。価格最優先であれば北向きを選ぶのもそれはそれで悪くない選択だと思います。
でも北向きには東京タワーだったり都会のビル群だったり「見えることによるプラス要素のもの」が一切ありませんし、資金計画上問題がなければ、本当は新宿御苑が見下ろせる南向きのフロアを購入するのが良いのですが。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
>906さん
頑張ってくださいね。
余計なことかもしれませんが、出来るだけ無理してでも高層階にしたほうがいいです。リセールが全然違います。
私も無理して高層階を購入した口なもんですから。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
リセールを期待するのは、どうかと思います。投資効率は、維持費、税金を考慮すると外貨預金の方がましですよ。
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913
匿名さん
>911
安いことが最大のメリットです。
眺望に関しては、ウリはありませんが開放感で良しとする人は居ます。
あと順光で綺麗に景色が見えるのもメリットですね。
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914
匿名さん
>912
リセールを期待するというのではなく、これから人生何があるか分かりません。売らなくなければいけない状況の時に売りやすい物件を買うというのは鉄則です。
その点ではここは合格点ですね。
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915
匿名さん
910さん
応援ありがとうございます!
質問ばかりで申し訳ありませんが、このマンションの高層階のメリットを教えていただけるとありがたいです!
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916
匿名さん
景色と言っても、他人の家の屋根が殆どですね。北向きは。
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917
匿名さん
保険ですね。一応、新宿ですから、何かあった時には売れないことはないでしょうね。
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918
匿名さん
ここはミストサウナ機能のための給水配管がないので
後からミスとサウナを自分でつけることが出来ないみたいですね。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
東京ガスのショールームでミストサウナを体験したことがありますが、肌のうるおいやシャワーだけでも体が温まるということを売りにしていました。
でも必ずバスタブにお湯を入れる私としてはあまり必要がないと感じましたので、ミストサウナが標準装備されていないことは特段支障はないです。
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921
匿名さん
どこのマンションもミストサウナがついてますが、ここはこういうのは一切ないですね。
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922
匿名さん
北向きネガの攻撃が、、止んだ?
もうネタ切れですか?
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923
匿名さん
>915さん
まず高層階はリセールが良いです。ここですと
10年未満は定価前後で売却できます。
あと駐車場とトランクルームの優先権が付きます。
高層階専用のエレベーターに乗る優越感ですかね。
私は優越感は関係ないですけど。
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924
匿名さん
>921
東京ガスの押し売りのようなミスとサウナ要りません!
リセールにも影響しないし、ただ価格に転嫁されて喜んで
る人がいるんですね。選択権があるほうが良心的ですね。
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925
匿名さん
923さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
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926
匿名さん
>922さん
北向きに関する一連のやりとりって、いわゆる「ネガ」だったのでしょうか。私はそうは思いませんでした。
幸いここの北側は戸建住宅が多いため、低層階でも解放感が味わえます。これって非常に良いことですよね。
金銭的な制約があるけど富久クロスに住みたいという人には、北向きは良い選択だと思います。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
923さん
高層階は北向きと言っても割高だし、10年後に定価でリセールできるなんて誰もわからないでしょ?
言い切ってしまっていいの??
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929
匿名さん
リセールとかポジしてるのは高層階契約済みさんですよね?
契約済みさんが頻繁に書いてるようでは、
北向きポジは東西を買いたい人が書いてるって説も当てにはならないなあ。
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930
匿名さん
>926
先ほど北向きの最大のメリットは価格ですと書いた者です。私も良い選択だと思います。ここは色んな人の思惑が渦巻いてます。北向きが安いということは人気が出そうだと思うのではないですか?だから北向き検討者はネガキャンを張る、自然な流れではないでしかょうか?
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