Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part9

>>619さん
一般的なベランダタイルって、16階以上はどこでも敷けないとかじゃありませんでしたっけ。
風抜きのパーツ使っても、35階以上はかなり難しいと聞いた記憶があります。

重説でも35階以下に敷けるってかいてあったよね

それはだいたいどこのタワーでもいっしょですよ。

数少ないけど、ワイドスパンの部屋もありますよ。

70H
割りといいじゃん

ワイドスパンでも、半透明ガラスのバルコニーフェンスでは
視界が限られます。

>630
70HタイプはLD11畳と洋室（4.7畳）を繋げれば、結構なワイドスパン
がとれる。バルコニーが無くFix窓なので、半透明ガラスの影響も受けない。
行燈部屋も無いので、個人的には○です。

70Hは、このスレで三角部屋と呼ばれているタイプですね。

＞611
共感しました。
私も高層階の強烈な日差しに耐えられず引っ越しを検討しているクチです。
まあ理想と現実は違うものですよね。。
次は絶対中低層にしようと思ってます。

ココって高いのでしょうか？安いのでしょうか？
池袋等と比べると安いと賛辞している記事もよく見かけるし、
お隣のローレルコートは売り出し坪単価２６０だったと言う記事も見ました。

ローレルコートを分譲した時代は、今よりマンション価格が安い時代だったんですよ。
もうあの時代みたいに安い価格にはならないでしょうね。建築資材価格が高くなりましたから。

新宿御苑駅5分で坪平均330万円は相場です。
相場だから人気が出たんです。安いとは思いません。
超高層タワーだと高層階がかなり価格が高く設定されますが、
ここは抑えています。
今後価格が下がる要素があまりないので時期的には買いでしょうね。

80Fとかは？
全部繋げれば、かなりのワイドスパン。

634さん、

劇的にお安いです。
南側以外はさらに激安です。

安かろう悪かろうではなく、
安いのにある程度のグレードです。

気に入った間取があれば、『買い』ですよー。

坪単価だけで見れば安くはない。
マンションをシステムと見て安いと思った。

６３４です。
皆さんレスありがとうございます。
安いと言う意見と相場と言う意見に分かれるみたいですね。
相場だと考えると間取りを諦めなきゃいけないのはネックですね。
とりあえず高いと言う意見は無くて安心しました。
ローレルコートとの違いは、時代の違いと言うことですかね。

ココは次もまた売れるのかな？

1期2次…、2期、ガンガン売れると思います。

立地は良いし、大規模だからエントランスから気持ち良い、仕様もまずまず、その割に確実に（この条件にしては）安い。

2次も即完でしょうね。
200戸くらい売り出すのかな？

何処の部屋を売り出すか、興味シンシンです。2期にも良い部屋残すだろうし。

そんなに出しますかね？

勝手な予想だと、1期2次は70戸。
で、1期3次も70戸。
この辺はリクエストあったところだけ出す感じで。

どちらも即完売させて、満をじして2期営業スタート！
年明け位に2期販売かけて、全部売り切る！！

っていう構成は如何でしょうか？笑

早ければ早いほど人件費浮くから、
年内完売を目指すんじゃないかな？？
出し惜しみする必要なんてある？

これだけ大人気だったんだからあとは売り急ぐ必要もないし、
ほとぼりが冷めた頃に若干の値上げもあるのでは？

人件費を馬鹿にしちゃいけませんよ。
年内完売に向けて逆算して売り出すでしょう。

確か、詳しい方が
早期完売する約束をデべと地権者がしている。と過去レスに書いたのでは？
それも安い理由の一つだと。

年内完売！
記録づくめでリセール安心。

興味はあるけど決して安くはないなぁ…
特に角部屋は高い。維持費も高い。

鰻、行灯でしかも半透明ガラスじゃ
せっかくの眺望も楽しめない。
部屋の中でソファーに座って楽しめなきゃ個人的には意味ない。
また契約者様からネガだなんだ叩かれるだろうけど実際眺望は諦めてるのでしょうか？それともバルコニーに出ちゃう派？

スルーで！

新宿区長からきっと感謝状くるよ。
住民税が1000名チャりん。

>649
出し惜しみする理由はないね。人気のある部屋からどんどん売り出して、最後に不人気の部屋を処分。一期一次でいい部屋はほとんどなくなってしまった感じ。

657さん、

80fがありますよー。
しかも、1次ではほとんど出ていないです。

＞657
そんなこと言わないでよ。2次にかけてるんだからさ。
参考までに聞かせて欲しいんだけど、1次の良い部屋ってどこですか？

住まば都


マンションにはいる際の優越感、共用施設はどの部屋でも同じ、眺望抜けてる部屋にさえすれば、どこでも同じ


かもね

>659

２次はどのへんを狙ってます？

>657

人気の部屋から売り出すと最後に不人気の部屋が残って苦戦することになるから、満遍なく売り出すし、各期に目玉となる部屋を持ってくる。そのために要望書（ここはリクエストシートだっけ。野村は某物件の要望書でけちつけちゃったからその呼び方は使わないのかな）を集めて検討者の動向を探ってる。その辺のやりくりが営業の腕。

＞658
7000万後半で行燈一個つくのかぁ。ここの間取りの中では
悪くは無いかもしれない。
でも柱が邪魔だね、俺なら買わない。

80f次回購入しようと思っているのですが、
悪い点とかあります？
柱ってどこの柱？

次から値上げはあったりするの？

そういうことするのゴクレくらいでしょ。そして売れ残って、長期完成在庫。

2LDK狙いなら今回の目玉も60Cと予想。
価格と間取りのバランスが抜群に良い。
開口部が2LDKなのに3LDKより広い。
すでに15階以下しか残っていないが北向きはパークビューで低層でも眺望が抜ける。
2次で何戸売り出されるか？

角部屋の三角のすみの方はどのように使えば良いのでしょうか？

北側2ldk。15階購入します。一番にエントリーするので、決して被せないでね。

5(土)に一期二次モデルルームオープンって
新しいモデルが見れるのかな

664さん
私は663さんではありませんが、多分外のバルコニーの柱かと。
リビングから眺望をみようとすると、ちょうど邪魔な位置にあります。

>671

それはない。二次って一期の敗者復活戦。予告広告出してると、本広告出さないと販売できないって決まりがあるんで一般販売してる形式にしてるだけで、事実上は落選者対象の販売。なので、新たにモデルルーム変えて見せる必要はない。

一期二次の販売戸数で一期の本当の倍率がわかる。デベの発表する倍率って大本営発表。

モデルルームオープンって単なる客寄せのイベント。実際にはその前からオープンしている。

担当の営業さんはモデルルーム作りかえるって言ってたよ．
もう残ってない120㎡に間に合わないオプションのモデル見せてもって．
二期に向けてと言ってた気がするけど契約しちゃったので細かくことは忘れちゃった．

モデルルーム作り変えたら内装工事だけで一ヶ月かかる。

間に合わないオプション見せ続けてるモデルルームってよくあること。

2次の良さそうな部屋教えてください。
予算7000万までDinksです。出来ましたら高中層階希望です。

８０Fって1次の時に見せてもらったセレクトプランでバルコニー側の腰高窓の部屋をリビングにくっつけた２LDKプランがあったけど、2次ではもう選べないんですか？
確かにバルコニーの柱は邪魔だけど、リビングと寝室が掃出窓のワイドスパンだし富久の中ではいい方かなと思って検討していたのですが。
基本プランだとリビング狭いからなぁ・・・

>

やっちゃった
あなたの書込み
他人の電話番号表示するのと同じか
それ以下
消されると思うけど
それでだけで済むと思わないように。
デベは大損害。

680さん，ここじゃなくて明日モデルに行って聞いたら？
できるなら，リクエスト出した方がいいですよ．

６８２さん、そうですね。
週末にでも行って担当さんと相談してみます。

６８１は何について言ってるのか分からない

契約した隣の部屋が一期一次で売り出されていない
音の問題も考えて部屋使いを考えオプションチョイスしたいから
担当にセレクトやゾーンオーダーが間に合うか聞いた
二次までなら間に合うと言ってた

私も担当さんに聞きました。二次の間取りセレクトは29階以上らしいです。

三角部屋って別に部屋が三角な訳じゃないからな〜
確かに直角のみだからの部屋に比べて、門部屋は無駄をスペースあるけど、行灯部屋はないわけだから、どっちがよいとはむずいところ

687さん
角部屋にするか迷ってるということですか？

とんがっているのはバルコニーで
部屋はとんがってないよね

私は中層階の三角部屋に申し込みます。
リビング斜めに切れてるけど、バルコニー無いし眺望はいいかなー。

足下から天井までの窓から日差しが入りすぎて，結局カーテン閉めっぱなし
ってのが，北西角部屋だと日中カーテン開けてられて，夕日はきれいに見えていいかも！

691さん
ホントですか〜
西日大丈夫ですかね？

幸か不幸か，ぴったり北西より北北西ぎみだからね

パーティラウンジの上の45階の部屋は、騒音とかありますかね？

中層階のゾーンオーダーはもう無理ですよね？

693さん
真冬は日差しがほとんどはいりませんよね？
夏はちょうど正面より少し右に夕日が沈むという感じでしょうか？

近くに住むものです。
本当に人気なんですね。びっくりですがうれしいです。
ヨーカドーとか使ってもいい広場があるようでできたらしばらく通いそうです。
楽しみ。

パーティラウンジの上の45階でうるさければ
その上や斜め上も静かじゃないでしょうね

窓経由の音はくるとおもう。

695
ゾーンオーダーはまだできますよ。
1期2次まではプラン変更やゾーンオーダー等の可能階数は1次と変更無しです。

パーティラウンジと同じ階はさらに良くない。
酔っ払いがフロアを走り回ったりする。

43階って確か航空灯がベランダに付いてなかった？
赤い光が夜間常時点灯だから気になりそう。

７００
有り難うございます。
私が申し込んだ時は一次でも中層階はゾーンオーダー期間が過ぎているから、
セレクトプランしか出来ないと言われたのですが、今回は出来るのでしょうか？

確かに居住者ではない不特定多数の人たちが集まる部屋というのは
静かなわけないですよね？
フロアーも大声出したり、子供が走り回ったりする場合もあるでしょうね。

そういう意味では43・44階、または近隣の部屋は避けました。

窓経由の音は西側高層階全部にくるのかな？
窓閉めてれば問題ないのかな…ベランダに出たら気になるくらいでしょうか

最近は賃貸居住者がパーティラウンジの使用権をパーティ開催者に譲渡してお見合いパーティなどを開催している。
中には合法でないパーティやいかがわしいパーティもあるという。
共用施設があるフロアに住むのはそれなりの覚悟が必要。

高層階用エレベーターは酔っ払いやパーティに来た部外者が大勢使用するからすぐ汚れそうですね。

パーティラウンジの窓、たぶん全部 fix 窓だと思うので、音漏れしてもそれほど気にならないんじゃないかな。こちらが窓を閉めていれば気付かないと思われます。

この物件購入できる層はパーティールームでバカ騒ぎするような人はいないと信じたいのですけど・・・。マンション営業の方は医者・弁護士・上場企業サラリーマンと高所得者が多いといってましたし。心配する必要はないと思います。ちなみ42階に住む予定です。

それこそ管理組合でモラルを正せばいいのではないでしょうか。
みんなで協力しましょ。

HPに間取りUPされたね。

＞710　家族がいますからね。金持ちのバカ息子って言葉、ありますよね。

間取り、80Baはパーティラウンジの上ですね。

パーティーラウンジの使用目的で契約した人、それを承知で賃貸に出す人が、1LDKにはいるかもしれません。私の所有するタワマンでも入居当初はそのような利用（お見合いパーティーみたいな）が非常に多く、エントランスロビーにもそのお客さんが溢れていました。その後、管理組合で頑張って利用制限がかかり、見かけなくなりました。

パーティラウンジは確かベランダに出れたと思います。
ベランダで大騒ぎされたら嫌ですね。。

>713

そういう意味では、ここは超高額物件のような極端な人はいないので、
一番モラルがしっかりしてる層がメインで、比較的安心ですね。

C国の方がラウンジ、、、考えるだけでもZOOO

パート４の書き込みホント？

No.861 by 匿名さん2013-08-21 23:32:08
ヨドバシクロスはまだ完全に未定ですが、33階以下になると聞いてます。

どの国の人も仲良くやっていくべきだと思う。
正直外国人はどの国の方でも隣人になっていいと思っている。
日本の将来だってどうなるかわからないじゃないか。
しかし、
ここに来る人に限らず、日本人の皆さんがC国だけを特に嫌うとするとその理由は
やっぱクリントン前国務長官の発言が示す事実かな。
http://kome911.blogspot.jp/2012/10/blog-post_30.html
C国でも、いい人はいるので、仲良くしたいが警戒は怠らない方針だ。

＞719
今のルールだとそのくらいでしょ？あの敷地は。
規制緩和した場合どうなるか？将来のことは誰もわからない、それは商業地ならどこも、どうなるなわからない。
南西の靖国通りのTOTOも売却して、どうなることやら。

1000戸もあったらモラル保つのも大変
オートロックもあってないようなものとも言える
マンション管理組合、町内会のコミュニティも無視ってわけにはいかんか
それでも新宿御苑でタワーの優越感、共用施設の充実度は魅力だよね