| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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625
匿名さん
>>619さん
一般的なベランダタイルって、16階以上はどこでも敷けないとかじゃありませんでしたっけ。
風抜きのパーツ使っても、35階以上はかなり難しいと聞いた記憶があります。
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626
購入検討中さん
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627
匿名さん
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628
購入検討中さん
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629
匿名
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630
匿名さん
ワイドスパンでも、半透明ガラスのバルコニーフェンスでは
視界が限られます。
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631
匿名さん
>630
70HタイプはLD11畳と洋室（4.7畳）を繋げれば、結構なワイドスパン
がとれる。バルコニーが無くFix窓なので、半透明ガラスの影響も受けない。
行燈部屋も無いので、個人的には○です。
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632
匿名さん
70Hは、このスレで三角部屋と呼ばれているタイプですね。
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633
匿名さん
＞611
共感しました。
私も高層階の強烈な日差しに耐えられず引っ越しを検討しているクチです。
まあ理想と現実は違うものですよね。。
次は絶対中低層にしようと思ってます。
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634
匿名さん
ココって高いのでしょうか？安いのでしょうか？
池袋等と比べると安いと賛辞している記事もよく見かけるし、
お隣のローレルコートは売り出し坪単価２６０だったと言う記事も見ました。
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635
匿名さん
ローレルコートを分譲した時代は、今よりマンション価格が安い時代だったんですよ。
もうあの時代みたいに安い価格にはならないでしょうね。建築資材価格が高くなりましたから。
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636
匿名さん
新宿御苑駅5分で坪平均330万円は相場です。
相場だから人気が出たんです。安いとは思いません。
超高層タワーだと高層階がかなり価格が高く設定されますが、
ここは抑えています。
今後価格が下がる要素があまりないので時期的には買いでしょうね。
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637
匿名さん
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638
購入検討中さん
80Fとかは？
全部繋げれば、かなりのワイドスパン。
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639
購入検討中さん
634さん、
劇的にお安いです。
南側以外はさらに激安です。
安かろう悪かろうではなく、
安いのにある程度のグレードです。
気に入った間取があれば、『買い』ですよー。
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640
匿名さん
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641
契約済みさん
坪単価だけで見れば安くはない。
マンションをシステムと見て安いと思った。
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642
匿名さん
６３４です。
皆さんレスありがとうございます。
安いと言う意見と相場と言う意見に分かれるみたいですね。
相場だと考えると間取りを諦めなきゃいけないのはネックですね。
とりあえず高いと言う意見は無くて安心しました。
ローレルコートとの違いは、時代の違いと言うことですかね。
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643
匿名さん
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644
匿名さん
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645
匿名さん
立地は良いし、大規模だからエントランスから気持ち良い、仕様もまずまず、その割に確実に（この条件にしては）安い。
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646
匿名さん
2次も即完でしょうね。
200戸くらい売り出すのかな？
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647
匿名さん
何処の部屋を売り出すか、興味シンシンです。2期にも良い部屋残すだろうし。
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648
購入検討中さん
そんなに出しますかね？
勝手な予想だと、1期2次は70戸。
で、1期3次も70戸。
この辺はリクエストあったところだけ出す感じで。
どちらも即完売させて、満をじして2期営業スタート！
年明け位に2期販売かけて、全部売り切る！！
っていう構成は如何でしょうか？笑
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649
匿名さん
早ければ早いほど人件費浮くから、
年内完売を目指すんじゃないかな？？
出し惜しみする必要なんてある？
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650
匿名さん
これだけ大人気だったんだからあとは売り急ぐ必要もないし、
ほとぼりが冷めた頃に若干の値上げもあるのでは？
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651
匿名さん
人件費を馬鹿にしちゃいけませんよ。
年内完売に向けて逆算して売り出すでしょう。
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652
匿名さん
確か、詳しい方が
早期完売する約束をデべと地権者がしている。と過去レスに書いたのでは？
それも安い理由の一つだと。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
興味はあるけど決して安くはないなぁ…
特に角部屋は高い。維持費も高い。
鰻、行灯でしかも半透明ガラスじゃ
せっかくの眺望も楽しめない。
部屋の中でソファーに座って楽しめなきゃ個人的には意味ない。
また契約者様からネガだなんだ叩かれるだろうけど実際眺望は諦めてるのでしょうか？それともバルコニーに出ちゃう派？
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655
匿名さん
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656
匿名さん
新宿区長からきっと感謝状くるよ。
住民税が1000名チャりん。
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657
匿名さん
>649
出し惜しみする理由はないね。人気のある部屋からどんどん売り出して、最後に不人気の部屋を処分。一期一次でいい部屋はほとんどなくなってしまった感じ。
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658
購入検討中さん
657さん、
80fがありますよー。
しかも、1次ではほとんど出ていないです。
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659
匿名さん
＞657
そんなこと言わないでよ。2次にかけてるんだからさ。
参考までに聞かせて欲しいんだけど、1次の良い部屋ってどこですか？
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660
匿名
住まば都
マンションにはいる際の優越感、共用施設はどの部屋でも同じ、眺望抜けてる部屋にさえすれば、どこでも同じ
かもね
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661
匿名さん
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662
匿名さん
>657
人気の部屋から売り出すと最後に不人気の部屋が残って苦戦することになるから、満遍なく売り出すし、各期に目玉となる部屋を持ってくる。そのために要望書（ここはリクエストシートだっけ。野村は某物件の要望書でけちつけちゃったからその呼び方は使わないのかな）を集めて検討者の動向を探ってる。その辺のやりくりが営業の腕。
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663
匿名さん
＞658
7000万後半で行燈一個つくのかぁ。ここの間取りの中では
悪くは無いかもしれない。
でも柱が邪魔だね、俺なら買わない。
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664
匿名さん
80f次回購入しようと思っているのですが、
悪い点とかあります？
柱ってどこの柱？
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665
匿名さん
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666
匿名さん
そういうことするのゴクレくらいでしょ。そして売れ残って、長期完成在庫。
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667
匿名さん
2LDK狙いなら今回の目玉も60Cと予想。
価格と間取りのバランスが抜群に良い。
開口部が2LDKなのに3LDKより広い。
すでに15階以下しか残っていないが北向きはパークビューで低層でも眺望が抜ける。
2次で何戸売り出されるか？
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668
匿名さん
角部屋の三角のすみの方はどのように使えば良いのでしょうか？
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669
申込予定さん
北側2ldk。15階購入します。一番にエントリーするので、決して被せないでね。
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670
匿名さん
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671
購入検討中さん
5(土)に一期二次モデルルームオープンって
新しいモデルが見れるのかな
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672
匿名さん
664さん
私は663さんではありませんが、多分外のバルコニーの柱かと。
リビングから眺望をみようとすると、ちょうど邪魔な位置にあります。
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673
匿名さん
>671
それはない。二次って一期の敗者復活戦。予告広告出してると、本広告出さないと販売できないって決まりがあるんで一般販売してる形式にしてるだけで、事実上は落選者対象の販売。なので、新たにモデルルーム変えて見せる必要はない。
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674
匿名さん
一期二次の販売戸数で一期の本当の倍率がわかる。デベの発表する倍率って大本営発表。
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