プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

＞＞３６７
柱がどうしたのでしょう？？きっと見た目ではなく、構造的な問題なのでしょうか？
教えて下さい。

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オリンピックにむけて、これからゼネコンは息を吹き返すでしょう。これから建つ予定のマンションは、資材や人材確保等大変になるのでどんどん上がるようです。
ここは総合的に優良物件かと思います。まぁ、子供のいない もしくは巣立ったあとの夫婦二人とか 車は手放したひとなら申し分ないかな。

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>>382
何をもって優良物件と言うのか？

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>>383
いちいち噛みつくのね。

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この辺で、５、６年、探しているから、わかるけど、希少価値からいって、優良物件であることは、確か。駅近く、ちょっと入った静かさ、タワーでなく低層の重厚感、７０年定期による値ごろ感、和の感性をいれたデザインなどなど。

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しかし定借価格ではない。
そこをどう考えるか次第だね

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>>385
全くもって同感です。後は、386さんの言うとおり定借にしては高い。それをどう考えるかですね。

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50年定借と70年定借は大分違う。20年住んだとしても、その時点で50年定借と同じ価値があるわけで。

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定借であることにかわりはない

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現在４５歳。白金台に住んで１０年。家賃４５万円。　駅に近い、広さから言って、家賃に換算するとプラウドは８０平米で５０万円くらいか。４０年間住むと５０万円ｘ４０年間＝２億４０００万円。　４０年後、３０年残で、転売。　投資用マンション運営会社だと５０００万円くらいで、買ってくれるはず。管理費、地代費の合計が７万円くらいか。４０年間払うと、約３３６０万円。　プラウドの価値は２億４０００万円＋５０００万円‐３３６０万円＝２億５０００万円以上。　よって、１．５億円くらいなら、もちろん買いですね。とにかく、希少価値物件なので。１０年この辺に住んでいるから、わかるけど、坂上、駅から３分の、物件は、価値が落ちません。白金台を知らずして、白金台３丁目を語るなかれ！

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定借のマーケットが確立していないからな。机上の空論

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>>390
新築時の家賃と３０年後の家賃を同額に扱っていいのか？

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経済の流れが資産インフレになろうとしているのに、億出すのはな、、買って賃貸にだすならいいか。駐車場も使わなくて済むしね。

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銀行の評価がね、、定借は。。

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>>392

新築のときは、５５万円
３０年後は、４５万円
平均５０万円ということです。

タワーが嫌いな私のような嗜好の人も、世の中に多いかと。

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毎週末、たくさんの広告が入る大崎、品川、高輪台あたりのタワーマンションより、こちらのほうが、ぜんぜん価値を感じます。そういえば、プラウドの広告って、あまり入っていないですよね。　広告しなくても、売れているっていうこと？

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トランクルームもない…

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>>396
殆ど広告は出していないそうです。それでも、3000件を超える問い合わせがあるようなので、関心の高い物件であることは確かなようです。

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ここ、免震ですか？

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免震という話は聞いてないよ。違うのでは？？

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