東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド白金台三丁目【旧称:(仮)白金台3丁目計画】」についてご紹介しています。
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  8. プラウド白金台三丁目【旧称:(仮)白金台3丁目計画】
匿名さん [更新日時] 2014-07-21 09:57:26

地名地番 東京都港区白金台3-96-6ほか
階数 地上5/地下0
戸数 83戸
延床面積(m2) 8617.79
建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者 株式会社竹中工務店東京本店
着工 2013/11/01
完成 2015/08/31
交通 南北線 「白金台」駅  徒歩3分
   都営三田線 「白金台」駅  徒歩3分

公式サイト http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/

【物件情報を追加しました 2014.2.21 管理担当】



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[スレ作成日時]2013-09-29 16:43:43

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プラウド白金台三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 216 匿名さん

    ここの価格が正式に発表されれば、広尾に流れる検討者も出てきそうですね。

  2. 217 匿名さん

    街力が違うからな、広尾とは。安くないとあかんはな、こちらは。

  3. 218 購入検討中さん

    その広尾は売れ残り住戸を値上げする気配ですよ。
    売れ残るのにはそれなりの理由があることを忘れて売主の方針はただいま迷走中。
    週末だというのに受付嬢も居ないほぼ無人のモデルルームで
    「この部屋は複数検討者がいます」とか言われてもねぇ。
    ネタバレしている下手な手品を延々見せられているみたいで営業トークがせつなかった。

  4. 219 匿名さん

    広尾はもう残処理だから余裕だな。すでに100ぐらいは売ったからな。半分ぐらいは億シヨンか。さて、ここはどうかな。価格次第やな。

  5. 220 匿名さん

    なんだかんだ言っても坪単価450以上でしょうね。
    広尾のはずれよりもかなり価値があると思いますよ。

  6. 221 匿名さん

    え?ここ所有権じゃないんだよ。わかってる?

  7. 222 匿名さん

    これで、仕様がショボかったら笑える。安けりゃ別だがね。

  8. 223 匿名さん

    所有権だったら500以上になっちゃうよ

  9. 224 匿名さん

    定借で、500かもよ笑

  10. 225 匿名さん

    >224
    上の階は500を越えますよ。借地権ですが。
    これマジ

  11. 226 匿名さん

    上の階って何階くらいでしょうか?
    驚愕です。
    白金は響きはいいですが、
    白金台駅はどうなんでしょう?

  12. 227 匿名さん

    この建物は5階建てなので5階のことです。

  13. 228 匿名さん

    何で価格知ってるの?

  14. 229 ご近所さん

    >226
    白金台駅はどうでしょうという質問の意図がよくわかりませんが、昔からの住民にしてみれば地下鉄の駅ができただけでも喜ばしいことです。昔は、タクシーか都バスが交通手段でしたから。
    地下鉄の駅名も白金駅よりも白金台駅の方がしっくりきますね。実際白金台にあるわけなので。

  15. 230 匿名さん

    >228
    ソースを明かすわけないじゃない。(笑)
    ただ、販売予定だからこっから上げてくるかもしれないし、下げてくるかもしれないです。
    このスレで高い高い言い続けてたら、野村も下げてくるかも。

    ただ、定借だから@300万代を期待してる方は、よそを検討した方がいいでしょうね。

  16. 231 匿名さん

    プラウドで白金台であればこの価格は仕方がないような気がします。
    ある程度、納得の条件でなければ後で自分自身が苦労しそうです。
    私はそれほど悪い物件ではないと思いますが手が出せる価格かどうかは微妙です。

  17. 232 匿名さん

    同じく定借地上権のプラウド武庫之荘一丁目より。

    >>不動産とは出口戦略を考えたババ抜きだから、50年間住む前提で購入するアホはおらんでしょ。
      10年分の家賃前払いで総払込み5,500万で購入
      10年後に、総受け取り4000万で売って持ち出し10年で1,500万。
      その他修繕積立に管理費に固定資産に駐車場など10年500万。
      最新設備マンションを10年賃貸契約2000万と考えたらどうだ。
      10年後に売れるかは解らんが・・

    ここはもっと高いけどね。

  18. 233 匿名さん

    定借の中古は叩かれてドボンだよ

  19. 234 匿名さん

    それは、そこら辺の定借物件の場合でしょ。

  20. 235 匿名さん

    そうそう、この立地なら中古定借でも買い手には困らないよ。
    だから野村も強気でくるだろうね。
    @500だったら買いでしょう。

  21. 236 匿名さん

    坪単価450位なら本気で検討したいんだけど…
    モデルルームはまだですか?

  22. 237 匿名さん

    なら所有権のグランドメゾン白金台レジデンスの方がよくないか?

  23. 238 匿名さん

    この前の地震で震度4だよ。白金は。皮肉にも地盤が柔らかい事が実証された。

  24. 239 匿名さん

    グランドメゾン白金台もいいけど、やっぱプラウドってブランドですよね。

  25. 240 匿名さん

    定借でも70年なら所有権と実質同じじゃない?

  26. 241 匿名さん

    地代、解体費用が通常のランニングコストとは別に掛かってくるようです、安くなきゃ賃貸に出来ませんね。

  27. 242 匿名さん

    マンションブランドなんか、あてにできないな。どこも品質バラバラだからな。

  28. 243 匿名さん

    現地は四方道路に囲まれていますね。どの方向も狭い道。外から丸見えになりそう。

  29. 244 匿名さん

    美しが丘二丁目というアドレスは良いが、現地はそれぼど良いとは思えないですね。
    駅からも距離と坂が大変そうです。
    安ければ検討しますが何故か強気の価格で、これなら二子玉川の方が良いかも。

  30. 246 匿名さん

    この手の人って例えばどこ?と聞くと答えられないんだよね。代案を出せないのは無能の証拠ですよ。

  31. 247 匿名さん

    245は客観的で真っ当な意見かと思いますが、そのレスに対し頭ごなしに無能扱いするのはなにかこの物件について利害関係が生じる方のコメントなんでしょうね。

  32. 248 匿名さん

    85Nの間取りは、とてもまとまっていて、使いやすそうに思えます。
    各居室は程よい広さがあり、収納も充実しています。
    シューズインクロークがあるのもよいですし、キッチンすぐ横の納戸がとても使いやすそうです。
    気になるのは玄関かな?玄関はお隣さんの玄関とすぐ近くって事でしょうか?
    間取りの玄関横にすぐ扉があるのが気になりました。

  33. 249 匿名さん

    バルコニーの隣戸との境がコンクリート壁じゃないね

  34. 250 匿名さん

    戸境壁は乾式ですか?

  35. 252 匿名さん

    最近、乾式も進化して遮音性能高いのもあるので。ただ、物件によりコスト削減でペラペラ仕様もあるようで、、

  36. 254 匿名さん

    これから販売されるものは、どこも低仕様で割高ですね

  37. 256 匿名さん

    やっぱり 資材の高騰、作り手不足、オリンピックがかなり影響しているのでしょうね。
    今まで通りの仕様にしていては びっくりする位の値上げをしないといけなくなってしまうのかもしれませんね。
    と同時に 無駄な物は省きたいという考えの人も かなり増えているように思えます。
    無駄な物は省いて 欲しい物にお金を使うという感覚でしょうか?
    現実的で良いと思います。

  38. 257 匿名さん

    政府の公共投資政策の影響が、もろにでてますね。sumoも、随分薄くなりましたしね。

  39. 258 匿名さん

    このようなマンション情勢はどうなんでしょうね。
    消費者があおりを食ってる一方、どこかが儲けているはず。どこの業界がウハウハなのでしょうか?

  40. 259 匿名さん

    そりゃ川上のトップ企業だよ。笑がとまらんだろうね。アベノさまさまや。だから、詣でがさかんなんや。毎週、財界人とゴルフやで。70-80年のもでるやな。時計の針を戻したんだね、我々は。

  41. 260 匿名さん

    儲かってるのは資本家でしょ。労働者には何らメリットなし。

  42. 261 匿名さん

    ここって情報がないですね。
    真剣に購入を検討しているので早く販売して欲しい。

  43. 262 匿名

    ここは、候補の一つ。
    即日完売の予感

  44. 263 匿名さん

    プラウドは値付けが絶妙だからな。

  45. 264 匿名さん

    >>261
    情報はたくさん出てますよ。261が知らないだけで。
    おそらく、静かに完売になりますよ。

  46. 265 匿名さん

    >>264さん
    本当ですか!
    まだモデルルームの案内も来ないんです。

  47. 266 匿名さん

    >>265
    野村の営業スタイルは全戸完売主義。なので価格も完売するような価格設定してくるし、抽選になった場合キャンセル住戸出さないような配慮をするとの専らの噂。
    なので営業の優先順位としては、
    近隣の買い替え希望の富裕層>白金に縁も縁もないがキャッシュを持ってる富裕層>銀行ローンの確実の下りる職業層>>>>定借だから割安だろうと踏んで資料請求した方々
    となるでしょうね。
    3000件も資料請求来たらそりゃ仕分けしますよ。あんな小さいMRでこれだけの数を捌けるわけがない。
    というわけで、265さんは営業に甘く見られているだけだと思いますので、こちらから電話かけてMRに行きたいと連絡すればいいのでは?
    ただ、全戸抽選は確実だと思われますので、もし背伸びして購入しようとされているのなら抽選で弾かれますので、時間の無駄にならないようお祈りしています。

  48. 267 匿名さん

    先日価格聞きました。本当に定借なのに高すぎる。

  49. 268 匿名さん

    前払賃貸にこんなにだす方、すごいね。

  50. 269 匿名さん

    買って70年賃貸に出せばかなり儲かりそう。

  51. 270 匿名さん

    >>269
    その頃あなたは墓の中ですがね。

  52. 271 匿名さん

    >>266さん
    265です。
    詳しく説明いただきありがとうございます。
    なるほど! 販売する側の思いがよくわかりました。
    そして、抽選も決して公正とはいえないんですね。
    とりあえず電話をかけてみます。ありがとうございました。

  53. 272 266

    >>271
    265さんが無事契約できることをお祈りしております。
    大手デべも含めて各社抽選は公正と公言しております。しかしながら、デべだって民間の会社ですし安定した利益を追求するのは当然で、また営業も人間ですから顧客の好き嫌いはあるでしょうね。営業会議で同条件の顧客がいたらそりゃ好感度が高い顧客の方に入居してもらいたいと思いますよね。住む側からしてもお金はあるけど変な住人やクレーマーなんかに入ってほしくないでしょう。
    変に営業に媚びる必要はないですが、やはり営業と腹を割って話せるくらい懇意にしておいた方がいいと思います。どうしてもこの物件を購入したいのであれば。

  54. 273 匿名さん

    野村の抽選は公平なんですか?

  55. 274 266

    >>273
    どの程度公正かは闇の中ですよね。そんなの公言する営業なんていないでしょうし。
    ただ、言える事は抽選のガラガラはいくらでも操作できます。
    そして、富久クロスのような大手デべ混在物件(野村が主導ですが)の抽選の際も野村は結構エゲつない事をやっていたという噂も流れてきます。
    住友・三井のような資金力があって買いたい人に売るというようなデべとは違い、野村は自転車操業という営業スタイルですからイケイケな社風ですよね。「第一期即日完売」みたいな売り文句で顧客の購買意欲を煽ったりもしますので、とりあえず登録してみた人が当選しちゃっていざ契約となったら怖気づいてキャンセル、で2番手に声かけたけど抽選落ちて既に他物件契約しちゃったとか目も当てられないですよね。
    まあ、そこら辺から察してください。

    でも抽選を操作するっていうのは悪い事ではないと思いますよ。無理な支払計画を立ててたり、明らかに異質な住民を排除してくれるわけですからね。弾かれた方は頭にきますが・・・。

  56. 275 匿名さん

    やはり野村は価格設定が絶妙ですね。

  57. 276 匿名さん

    ノムさんの悪口はそこまでだ!この世の政治力

  58. 277 匿名さん

    >>276
    この人、何が言いたいの?

  59. 278 匿名さん

    >>277
    この世は政治力。力があるものが勝つとでも言いたかったのでは?勝手な解釈ですが。

  60. 279 匿名さん

    >>278さん
    ありがとうございます。

    議論は、野村の抽選は公正か否か?だったので、
    政治力? 何それ? ってなってました。
    すこしは理解できました。 

  61. 280 匿名さん

    抽選で決まってしまうのは、漏れたときがややショックがあります。
    それもルールだと思えば、仕方がないことなのかもしれませんけど。
    後は、その後にどのように対応するかにかかっているように思います。

  62. 281 匿名さん

    >>280
    具体的にどう対応するのですか?
    まさかここでひたすらネガるとか

  63. 282 匿名さん

    営業に本気度を伝えていればキャンセル物件を優先的に回してくれるよ。

  64. 283 匿名さん

    まだ完売じゃないですよね。
    まさかすべて申し込みが入ってるとか?
    早くMRに行かないと!

  65. 284 匿名さん

    OK。
    じゃあ一億キャッシュでMR持っていって本気度伝えてくる。

  66. 285 匿名さん

    面白いです。コント?
    因みに予定価格で最低ラインでも9000万越えでしたのでモデルルームに行くのも辞めましたが、早い段階で資料請求を頂いたかたから、モデルルームのご案内をさせて頂いております。と丁良く説明を受けました。

  67. 286 匿名さん

    >>285
    自分だったらたとえ無理だとしても、MR行って勉強しようと思います。他との比較の為に。

  68. 287 匿名さん

    >285
    最低9000万て本当ですか?定期借地権なのに。

  69. 288 匿名さん

    >>287
    285です。はい、私が電話にて確認させて頂いた時は希望の広さを聞かれましたので、1番狭いお部屋の価格を聞きましたがそのような返答でしたよ!70年の定借だけに定借でないようなものなのでしょうね。でもこれだけの高額物件だからモデルルームで商談させて頂だくのも良いと思います!284さんのように誠意をみせて1億是非ともモデルルームに持って行って欲しい!同時売出中の白金台近所のマンションもかなりの億ションなので更に駅近のこちらの方が高いだろうとは思っていましたが…。こうなってくると選ばれし人しか住めないのかも…。あくまで私は電話で伺った次第ですので正確にはモデルルームへGo!でお願い致します!

  70. 289 匿名さん

    >288
    ありがとうございます。参考になりました。

  71. 290 匿名さん

    70平米9000万って一番条件酷い部屋だからね。これに月々管理費+修繕積立金に解体準備金がかかるので、月800円/平米程度かかると思われます。

  72. 291 匿名さん

    たいして高級感ないし、1億なら他にもあるわな。一応観るが

  73. 292 匿名さん

    >>291
    新築に関してはねえよ。

  74. 293 匿名さん

    70年も固定資産税が免除されるというメリットもあるな。

  75. 294 匿名さん

    >292
    ない、事を証明しなよ

  76. 295 匿名さん

    >>294
    数学でも司法でも無いことを反証するなら、現実にある事を証明すればいいのでは。
    とまあ、粘着してないで一億持って理想的なマンションに住んでくださいよ。
    こっちみないで

  77. 296 購入検討中さん

    このような高額物件で即時完売なんですか?ウソでしょ?抽選というのもマジで?と思ってしまいます。MRで聞いた正確な情報ですか?どなたか実際の情報教え頂けませんか?

  78. 297 匿名さん

    高額ではないだろ

  79. 298 匿名さん

    >>296
    残念ながら早期に完売になると思います。
    野村もリサーチして価格設定してますから。

  80. 299 匿名さん

    293さん

    >70年も固定資産税が免除されるというメリットもあるな。


    ???

    この意味が分からないんですが?土地分は固定資産税は確かに払う必要がないけど
    地上権は購入した人の所有なんだから、建物分の固定資産税は請求が来るんじゃないの?

    建物分の固定資産税の請求も免除ならただの賃貸になっちゃうよ?

  81. 300 匿名さん

    >>299
    土地の固定資産税だけ免除ですよね、と優しく訂正してあげればいい話ですよね。

  82. 301 購入検討中さん

    >>297
    高額でないなんて…ウソでも言いたいです。羨ましい限りです!私1500万年収なので…。この物件は厳しいなぁと判断しました!

  83. 302 購入検討中さん

    タワーマンションばかり、乱立する中、あの低層で、かつ、重厚感がある物件は、超希少だと思います。その希少価値から、1億円を大きく超えても、リスクは、逆に少ないと思います。超高級 旅館、ホテルのような雰囲気があります。20年住んでも、あと50年残っているので、価格は、むしろ上がっているのではないでしょうか。賃貸でも、あの場所なので、最上階なら、月50万円はくだらないと思います。

  84. 303 匿名さん

    はーい、営業さん御苦労様。

  85. 304 購入検討中さん

    営業でなく、白金台の住人です。長いこと賃貸住まいでしたが、タワーでない、理想的なマンションがようやく、でたので、まじめに検討中です。

  86. 305 購入検討中さん

    間違いなく即日完売でしょう。あまりプロモーションをしていなくても4000件を超える問合せが入っているといってました。

  87. 306 匿名さん

    場所も間取りもかなりいいなとは思います。白金台で新築マンションとなると、こんな金額では済まされません。
    野村がもう一件白金台に建てる予定のマンションがあるようですが、そちらは定借ではないので最低三億からとか。
    土地柄、億ションとはいえ、定借でも70年ですからかなり魅力のある物件だとは思います。でも一つだけひっかかるのは、やっぱり駐車場…高級マンションなのに車が雨ざらしって…残念。

  88. 307 匿名さん

    最寄り駅が白金台駅というのはやはり強いですね。白金、白金台エリアでも限られてきます。どこも高いですが。。
    プラウドタワーなども高輪台駅でしたからね。
    正直ここは白金エリアの中でも高級感漂う場所ではないですが、希少価値は高いでしょう。
    ただたしかに駐車場が屋外ってのは寂しいですね。

  89. 308 匿名さん

    駐車場は屋外でまさか、機械式ではないでしょうね。屋根付きですよね。当然。車も人も雨ふったら濡れちゃうので。高級マンション名乗るのであれば、屋外の場合、平置&屋根付きでないと。

  90. 309 匿名さん

    そのまさかの機械式、屋根なしですよ。

  91. 310 購入検討中さん

    83戸、ほとんど1億円以上の高級マンションで、屋根なし、機械式駐車場なところって、他にありますかねぇ? 聞いたことがありません。折角の素敵なマンションの価値を思いっきり、下げていますねぇ。

  92. 311 匿名さん

    屋外機械式駐車場の、理由がよくわかりません。地下を掘れない、近隣住民の反対、工期の問題・・・など、何か、特別な理由があるのでしょうか? 残念ですし、もったいないです。

  93. 312 匿名さん

    雨の日、荷物降ろすとずぶ濡れですか?唖然、、まさか、ゲストも?、、

  94. 313 匿名さん

    ノムさんの悪口はそこまでだ、世の中の政治力。

  95. 314 匿名さん

    >>312
    そのための車寄せ

  96. 315 匿名さん

    運転手はぬれるんだね、車かわいそうやな、野ざらしで。国産車にかえるかな。

  97. by 管理担当
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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸