プラウド白金台三丁目【旧称：（仮）白金台3丁目計画】

どこの物件だって全員が全員賛成でまったく反対がない物件なんてないんじゃないの？


検討するにしても、あまりにもまわりに反対されてるところだったらちょっと考えない？
いやでも一緒に暮らしていくことになるんだよ？

それでも「白金」というブランドのついた土地にお金を払うかだよね。

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道路せまいのに、セットバックせずに敷地ギリギリまで建物にして、
しかも５階建てじゃあ、周囲の家は半端じゃなく日照が遮られる訳だから、
反対が無い訳がない。
近隣は猛反発らしいよ。

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＞セットバックせずに敷地ギリギリまで建物にして

これは決定事項ですか？

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必要ならセットバックぐらいしてるんじゃない。
だって野村と竹中なんでしょ？

でもセットバックしないといけないぐらい狭い道路が
周囲にあるってこと？？

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甘い。
野村は敷地いっぱいにマンションを建てて、
目一杯に部屋を作って、薄利多売することしか考えていないから、
必要でもセットバックなんかしませんよ。
マンションに入る住民も含めて、
周囲で人がどんな危険な目に会おうと、知ったこっちゃないんですよ。
売ってしまえば、あとはサヨウナラ、です。
竹中は下請けに過ぎないから、野村には何も言えない。
野村は決定事項にしたがっているけど、
近隣の住民は危機感を持って、反対中だそうです。

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野村は割りとセットバックしてる物件が多い。たぶん社内規定で基準があると思う。セットバックした方が日照が良くなるから低層を売りやすい。その代わり間取りは無駄のない田の字になりがちだが高層は田の字でも売れる。敷地一杯に建てるよりセットバックして間取りを詰めるのが最近の野村流。

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＞近隣の住民は危機感を持って、反対中だそうです。

ここの書き込みみてればわかるよ。
ただ、近隣住民だったら堂々と立場を明確にして書き込んでほしい。
「反対中だそうです」とか「猛反発らしいよ」といった、あたかも第三者を装った書き込みはご遠慮願いたいですね。

ここは竹中設計施工なので期待してます。竹中設計の低中層マンションは大概素晴らしい出来だからね。

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現地近くに行く機会があったんで軽く見てきたけど、とりあえず看板に書いてある
着工予定11/1から遅れてるのは間違いないみたいだね。この遅れの原因がなんなのかは
わからないけど。

一部、古い建物の壁が残ってたけど、前に書き込んでた人がいたとおり、ほとんど更地になってた。


坂の上の方にある土地だから、建物の規模とか作りによるが、５階建が建つと結構周りに日照面で
影響が出そうなのは間違いない。周りが低層のマンションとか戸建だからあとはプライバシーとかは
やっぱり問題になるんだろうね。そこをどうやって工夫して設計するのかが腕の見せ所だ。

図面がどこにも出てないから分からんが、近隣の住民と折り合いつけるというのは必要だろうね。

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No.29さん
>>ここは竹中設計施工なので期待してます。竹中設計の低中層マンションは大概素晴らしい出来だからね。

参考までにどちらにあるのか教えていただけませんか？
何だかここは　”敷地いっぱいに”　とか書かれていて、私が期待しているものからは
違いそうな雰囲気なので。。。。

せっかくなら空間にゆとりのある雰囲気の良いマンションがいいな。

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>31

竹中工務店HP→建築作品→住宅　でみられるよ。

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No.32さん

　ありがとうございました。
　チェックしてみます。

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>>ここは竹中設計施工なので期待してます。竹中設計の低中層マンションは大概素晴らしい出来だからね。

竹中のために、念のため、言っておきますが、
確かに竹中は素晴らしいものを作るだけの能力を持っています。
ただ、今回に限っては、野村の下で働いていますから、
せっかくの能力は発揮できず、残念なことに。

そして、野村の他の物件については知りませんが、
この物件に関しては少なくとも、セットバックせずに、敷地ギリギリいっぱいです。
窓をのぞけば、お向かいさんとこんにちは、です。

「空地をつくると容積率が緩和されて高層化で部屋を多く…」の提案も、近隣からありましたが、
この地域は高さ制限があるんだか何だかで、
野村に蹴られました。

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建築面積(m2) 2033.95
敷地面積(m2) 3764.46
って書いてるからゆとりけっこうありそうだし、セットバックくらいしてるだろう。

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地下駐車場を作らないから、
地上１段地下２段の立体駐車場３６台分が、
建物以外の敷地の、北側塀際に作られます。

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ここは情報通の人が概要をどんどん書いてくれるからありがたいね。
駐車場の形態を見る限り、あんまり高くなりそうもないね。

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場所は３丁目のどの辺りですか？住所で調べてもよくわかりません。白金台まで何分ぐらいでしょうか

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No.38さん

幼稚園の近くでで大きな空き地になってるところです。
場所はいいんだけどまわりの物件に比べて戸数が多いよね。

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>地下駐車場を作らないから、地上１段地下２段の立体駐車場３６台分が、建物以外の敷地の、北側塀際に作られます。

これほんと？
野村×竹中で白金台、普通ありえないだろ。
ちとかっこ悪いね。。。

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何で地下にしないんだろう？出来ない理由があるのかな？
だって、機械式なんて面倒な上に、メンテナンスに
めちゃくちゃお金かかるって話聞いたけど。

しかも、地下2段っていうのもすごいよね。
ゲリラ豪雨の時とか、大丈夫なのかな？

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