シティハウス南麻布一丁目［旧：セントラルレジデンス南麻布］

敷地に食い込むように建っている三階建ての美容室がクオリティーを下げてる

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オリンピック決まる前この辺りは@330位だった

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>>65
そんな安くないよ。十番駅ちかはいつも高い。この物件すみふの割には安いと思う。

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最近のスミフ物件では一番専有部も安くしてない。狭い部屋だけだからファミリーはあるだけどディンクスシングルの需要は充分でしょう。変な値上げしなければそこそこ早めに売り切れるでしょ。

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第一期は抽選倍率10倍らしい

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流石、麻布だな。瞬殺かな笑

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十番の人気は凄いからね汗

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私が最初のマンション買った頃
こんなワンルームマンション、ん～ん坪270？って感じだったがね

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五輪都市よ！時代は変わったのだね。ロンドンは五輪後の評価が高く、東京もそうなりますわな笑 だから、今、買わないとな。とんでもない価格になってからでは遅いんです。華僑の人は流石、理解されておられる

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まもなく都心の容積率緩和政策が本格的に決まるり発表される。
古いマンションは一斉に建て替えがすすみ物件数があっという間に増え相場は一気に下落する。マンション価格上昇は今年消費税10%アップ時がピーク。
来年からは値下がり期待で買い手付かず状態になります？

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でも港区は１４階制限が決まるんじゃなかったっけ？

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極狭マンション。

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高さ制限、決まりましたね。みなとニュースの特集にでてますな

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景気後退てマンション価格下がりそうだね

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この立地で、駅からも近くて複路線利用できるのは魅力です。セキュリティもあり、広さは単身ならそれほど広くなくていいので、そのエリアが好きで住むにはいいですね。
自分は、単身でマンションを検討しているので、こういうマンションには惹かれます。

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坪４６０−４８０位ですか

５００以下なので安いですね
小規模外廊下だからでしょうね

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麻布でこの価格かい？安いな！

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まあやすいよね

瞬間蒸発だろね

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近所韓国人多すぎ

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>>82
十番は多いし、そんなの気にしてるやついないけどな。どちらというと土日にかなりの確率で韓国大使館にガイセン車がくる。捕捉ポイントは二の橋かセンダイ坂下になる。この辺住んでましたが尋常じゃなくうるさいのは間違いない。そこだけは出来れば現地で確認したほうがいい。

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１期終わったのでいちおうメモしとくわ
11月１日　第１期　販売７戸
703 40F-1 40.04m2 5580万円　（＠460）
1104 55G1-1 54.08m2 7680万円　（＠469）

２期は来年３月末の予定です　ちなみに竣工は８月

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最近三井の定期借地が坪300後半の成約になっていることを考えるとこの価格帯は高くはないと思うが。そんなに期分けにしなくてもすんなり売れると思うのに、企画が厳しいのかな。

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7人しか購入希望者がいなかったってことでしょ
47戸で1期７戸って相当不人気

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高いからね。買える人は幸せものです

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買い控えだね

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小規模、外廊下にしては高いという感じかな。

この坪単価で、ファミリー向けにすると１億超えるから
この企画では厳しいから、小さい部屋ばかりにしたのでしょうね

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抽選にあたるもんだと思って構えてましたが、見事落選してしまいました。
他に気になる物件もないから、何としてもほしかったんですが・・

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>>90
収入要件で信頼されてなかったのでは？

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≫91
ローン審査は3つ頼んで全部承認いただきました。
頭金は3割くらい。
あ～、階数をもっと下にしとけば良かったです。

倍率は10倍を越えてました。

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消費税10%前に買わんと、、汗

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1期は7戸だったけど購入希望者は多かったということでしょうか？
マンションの売れ方もよくわからないです。上層階に人気が集中するのでしょうか。

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>>94
空地もほぼない形でのマンションで、周りも10から14階の建物が密集しているのでなるべく眺望を確保したいのは当然でしょうね。ただほとんどお見合い部屋なのはこの辺なら当たり前ですから仕方ありません。私は高いとはおもいません。竣工前には必ず完売するとおもいます。

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アドレスが南麻布だから、気が付いたら、もうない、ということになるんや笑

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アドレスもアドレスだし、大手のマンションだから人気は出ると思いますが…

倍率凄い事になってるんですね（汗）

抽選漏れた人が次の期にまた別の所に申し込みをしたりとかあると思われますし

気が付いたら…っていうのは96氏が書かれている通りもうありうることでしょう

眺望よりも立地重視の方が殆どだと思うし

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>>84
え。麻布でその値段は安くない？
決して高くはないよね。
そりゃ抽選なるわ。

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>>98最近の価格上昇に鑑みると高い感じがしない。半年前と明らかに雰囲気も変化している。来年が本格的に新価格登場となるだろうから、一時的には買って正解と言う位置付けの物件になるだろう。芝浦の住商は@400くらいらしいし。供給量は半減するが、ここまで急上昇すると多少の調整は入るだろう。

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倍率１０倍ですか、すごいですね！

価格表は、全部屋でてましたか？

それとも、１期分だけでしょうか？

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恵比寿伊達坂より坪単安いね

小規模だから、企画の問題かな？
ほとんど宣伝費も共用施設費もかからないからできた価格ということか

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坪単価、良心的な方なんじゃないかと思います。
だからこその人気なのかなとは思いますが
2期はだいぶ先になってくるのですね
2期の事前案内会次第では、ここでもう殆ど部屋が出てきてしまうという可能性もありますか？
検討されている人は多いと思われますし…どうなるでしょう

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さすが麻布人気は根強いですな。早目の決断を

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>>103
今スレ読み返すと@470とズバリ当てているやつが最初にいる。

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>>100そんなに人気あるの？今先着順で2戸出てるけど。この価格は今となってはべらぼうに高いとは思わないが、そんなに倍率付くほど安いとも思わない。

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>>105
三大財閥の新築が十番でこの値段は明らかに安い。多分ゆっくり値上げしながら売るんでないかい

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先着順住戸があるのにホントに倍率10倍超えだったの？
意味がわかりません

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>>107
すぐ近くの東急新築2物件が@350～370くらいだったと記憶している。3年で3割アップだし、つい数年前を思うと安いとは思わない。

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外観デザインですけど、ガラスを多用していると乱反射で眩しいんですよね。
都会的では、ありますけど。
間取りがこじんまりしているので、ファミリー世帯向けではないですね。
立地的にも投資用ですかね。
あまり、ここに本腰を据えて長く住む感じではないかと。

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＞107さん
高層や角住戸など、特定の住戸に申し込みが集中してしまったのでしょうか？

しかしここは立体の図面を見ると事業協力者取得住戸が多いですね。
これらの住戸は売りに出るか賃貸に出されるかになるんですか？

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>>108
そんなに安い時代があったのか。
今は370万だと池袋、高田馬場の物件だね。

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>>111
馬場の住友は400だよ。

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>>111
去年1年間で新築中古共に2割以上上がった。エリアによっては3割以上。もはや一般サラリーマンが買えるレンジは越えた感があり、今年は予想より1年早く踊り場を迎える。苦戦物件が続出するとみています。都心物件でも厳しい物件が出てくるでしょう。この物件は場所に稀少性があるので何とかギリギリと言ったところでしょう。

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