ラウンドワンは私の地元でもガラの悪い人がたむろっているイメージはありません。
家族連れや普通の学生が多いですよ。
西口にできれば、聖徳あたりの学生が西口に流れるきっかけになって良いかもしれません。
ラウンドワンは駅前や駅ビルにはいらない。
ドンキホーテも同様。
5分くらい離れたあたりで十分。
にぎやかになれば何でもいいってのは違うと思う。
にぎやかになれば何でもいいわけじゃないのはその通りですね。
松戸駅前にドンキができるとは思えませんが(笑)
ただ、今のままでいいのかと言われればどうでしょうね?
手始めに西口と東口の中央公園の大規模整備でもやったらどうでしょうね。
何も駅近くの人だけでなく、皆さん望むところだと思います。
4件程説明聞きに行き、ここだけ予約時間に遅れること20分、態度も何か高飛車お値段も高飛車?今回は~と断ったのに今日もハガキが。。。5回目?相談会より大分価格下げてるのにね~ ここよりお安い都内の素敵なマンション買いました。
快速停車駅なら北千住・南千住・三河島ですね。北千住はとてもいいけれど駅近くはないし、
三河島だけしかないですね。
都内で、タワーで、とてもお安いなんてよかったですね~
完売した北千住から5分のマンションもここより安かったけど暗い細い道を行きます。夜1人だとちょっと。。。三河島は駅も、しょぼいしデパートも無いです。しょぼい駅前開発の補助金が出てるので大分安くしたとのこと。。ルフォンは全て揃ってるんだけど。。。他、いいと思って見に行ったら隣がラブホだった~
北千住5分って7分?交通量の多い道路に面したのでしょうか?
三河島は通勤の便だけ見たらその選択もありでしょうし、それはそれでいいと思いますけれど、
子育て真っ最中世代はなかなか選べないですよね。
部屋も向きがあるし、単にどっちが安いとか高いとか一言で言えないし、やっぱりアラシですよね。
徒歩6分ならまぁまぁですかね。
フラットだと歩きやすいでしょうね。
伊勢丹が間近にあるということは結構、ざわざわしそうですね。
駅前なので当たり前かもしれませんが。
伊勢丹が近くても高くて、普段、買い物する施設じゃないです。
伊勢丹よりは離れますが、ダイエーや駅の向こう側にはヨーカドーなんかもありますね。
でもこの辺りは、駅に近い割にざわざわするほど人も多くない気がします。
伊勢丹もそんなに混んでいるわけでもありませんし、ざわざわした場所ではありません。
むしろ適度に離れているので、松戸駅駅傍の猥雑な雰囲気から逃れられるかと。
買いものに関しては、駅周辺に揃っていますからね。
それに自転車利用すればダイエーに行くにもそんなに時間はかかりません。
買いもの環境は問題はなさそうです。それに通勤なども徒歩6分なら
負担がない距離ですし雨の日などはバス停留所が近くにあるので
利用すれば問題はないと思います。あとは価格が安ければいいですが
物件駐車場が少ないので駐車場が確保できない時は見送ります。
伊勢丹側に入り口があったら5分だったのではないかなあ。
うるさくはないですね。人通りがある程度あるのは伊勢丹までだから、ちょうど外れる感じ。
373さん
私も伊勢丹は高いイメージがあったのですが広告とかみているとそこまででも
ないんですよね。場所なのかな。新宿伊勢丹なんかは高級品ばかり扱っている
イメージがありますけどね。伊勢丹にキドキドができたせいか、子供連れで気軽に
入れる飲食店が結構あるのでお子さんがいらっしゃる方はお勧めです。
「住宅選びの最強戦略」という週間ダイヤモンド別冊の、高人気が予想される物件にここが選ばれてました。
千葉で選ばれてるのは3つだけだったかな?(立ち読みだから曖昧)
やっぱり、すでに人気で売れちゃってるみたいですね。出遅れたか〜
ここは駅も近いし、東京への通勤にも悪くないので検討していましたが、駐車場が機械式で、しかも戸数の3分の1しかない点がネックとなり断念しました。休日はほとんど車で出かける生活スタイルを変えることは出来そうにないし、マンションのために車を手放すことも考えられないので。でも、この点が問題にならない方には、結構良い物件だと思いますよ。
週刊ダイヤモンドは、他の特集のときもタイアップ記事が多い印象なので、話半分で受け止めたほうがいいですよ。
あの手の特集は、不動産会社にとって重要な広告媒体ですから、当然お金が動いてます。
そういうのもあるんだろうけれど、本当に宣伝目的だけなら出る時期が遅すぎるよね。
だってもう2次も完売で、最終期になってるタイミングだし。
たしかに。そうかも。そういう記事って基本は話半分みたいな感じで見てはいるけれどね。
子供が中学生以上ならいいという書き込みを見ましたが
私も同感です
小さいお子さんだと遊ぶ場所がこの辺りだと少ないんじゃないかな~と。
駅にあまりに近いですしね。
このあたりだと、どのくらい離れたら小学生にも向くんでしょうか?
お隣やもっと駅近くにもありますが、近辺のマンションはあまり子供はいないんでしょうかねー。
ファミリースクエアとか名前がついているみたいですが?
小さいお子さんがいらっしゃるなら、線路を挟んだ反対側でしょうね。
特に中央公園、相模台小周辺は環境が良いです。
実は国道6号線に近い方が、公園があったり静かな環境だったり、通学も安心ですよ。
スーパーも充実していますしね。
西口、東口そんなに変わらないでしょう。
伊勢丹前のマンションにも、三井のスカイタワーにも、キッズルームがあるくらいですから。
ヨーカドーもさして遠くないです。すぐ隣のマンションに住むというなら違うでしょうが。
西口にはキッズルーム、東口には公園ということであれば、
「西も東も変わらない」というのはちょっと乱暴かも知れませんね。
駅近くの商業地域の雰囲気は西口ですが、住宅環境は東口でしょうね。
ここのごく近くには江戸川の土手が続きます。
土手沿いには樋野口公園、太郎公園、一番近いのは平潟公園、
駅近くの保育園の子も通うというつつみ公園もあります。西口公園も一応ありますしね。
そんなに問題ありますかね?
住環境として東口もよいというのはわかりますが、どっちかといえば小学生がいるなら東口、
西口側は中学生以上というのには妙な意図を感じてしまいますよ。
同感です。
販売戸数も残りわずかのようですし、ここで終わりのない議論に惑わされるより、自分で実際に街を歩いてみて、安心できると思えば購入を検討すればよいのではないでしょうか。
そうですね。西口、東口ではないと思います。仲良くしたほうがずっと得策です。
問題は松戸自体が今後どうなるかなのだから。
延伸と外環完成、新駅ビルがルミネ?アトレ2?だかわかりませんが、
これだけ書くと結構明るいですが、実際そうなったときにどこまで本当に活気づくか
市政の正念場では。
そうですね。金町や柏も再開発が進み、大規模なマンションも建つようです。
松戸も、今度の市長選の結果如何で区画整理に着手されるはず。
伊勢丹を維持するためにも松戸の住民を増やしてもらいたいものです。
数年前までは、衰退していくんじゃないかとさみしく思ってましたが
アトレできたし、伊勢丹リニューアルしたし、駅ビル立つし
活気付いて欲しいですね。
どの物件でも資料請求しただけでも案内が最終まで続くものですよ。
買う買わないは別にして、見せてもらった過去の周辺物件の相場に沿った価格だったような
買ったか買わないかはどちらにしても何か言われそうなので、申し訳ないけれど、やめておきます。
ただ、見送った物件はあまり後追いしない方が今後にとって吉と考えております。
松戸もこれから頑張らないとというかんじでしょうか。
ただ柏や金町と違って、駅の辺りの開発は松戸はかなりゆっくり目なんですよね。
松戸も財政的に厳しいかもしれないですから個人的には頑張ってほしいと思っています。
若い世帯が流入してくるともっと活気づくでしょう。
保育園の問題は松戸もあるようですので、待機児童を少なくするように努力をしてほしいものです。
そうですね。松戸はポジション的には千葉の中ではいいので、まだまだ現役が長く続く、
若い世代にも強い売りがありますよね。
本当に正念場だと思いますよ。子育てに向く公園、道路の整備。保育園もなのかな。
駅前ももし開発されたらいいですが、そういう話、あるんでしょうかね?
松戸は鉄道でいうと東北へ向かう裏街道の途中のようなイメージがあるけど、駅周辺の開発が遅れているのも、今後に期待も出来そう。
なにか大きなモールなどが駅近くに出来るだけでも違って来ますよね。
私は松戸がどんな街なのか知りませんけど、特急「ひたち」が一部、停まるんですよね。違いましたかね。
スーパーひたちがたまに停まるようです。
松戸は都内に出るのも楽ですし、駅周辺はそれなりに便利ですよね。
住んでいたり、職場が無いとわざわざ降りる駅ではないですが
おかげで駅周辺でもそれほどガヤガヤしていないイメージです。
個人的には下手に開発されて人が増えるより、今くらいがちょうど良いと思っています。
おっしゃる気持ちは分からなくはないですが、人は増えないとだめでしょう。
シンボル的な駅により集客がある=周辺にも住人が増えるですから。
ポータルサイトが7戸、公式が6戸になっていますね。恐らく公式の方が正確(最新)な情報なのでしょう。
ポータルでは部屋番号と階数も掲載されていますが、残っているのは201号室、407号室、902号室、1103号室以外にどの部屋でしょうね?
どうせなら全ての情報を開示していただきたいのですが、どういう事なんでしょう?
まだ引き渡しまでものすごく時間があるので、デベ側は急いで売ったりはしないかな?
値下げとかはあまりまだ期待できない時期なのかも。
こちらのマンションは自治会には入ったりしないのでしょうか。
月々の費用に自治会費が組み込まれていないので。
商業地なのであまり活動が活発ではないのでしょうか。
川が目の前にある立地のマンションですか!
水のある風景に眺望的には癒されるのかもしれませんが、水辺に住む事のデメリットもあるのでしょうか。
公式サイトでは桜の花やカルガモ、献灯まつりの画像も紹介されていて川が身近にある事により季節を感じられて良いなーと感じます。
正直大した川ではありません。それでも、四季はを多少なり感じるだろうし、癒し程度にはなると思います。
一番のメリットは川が在る分、前に空間があくので、日照の確保と、蛇行しているためその先の土地も
横幅が狭くなっているので、高い建物は建ちにくいことでしょうか。
一番のデメリットは川の近く(というか坂川以前に江戸川があるんで)はどこもですが、
地盤があまりよくないことでしょう。
川の近くは虫が心配です。
以前川を渡って通学しておりましたが、数年毎にユスリカが大量発生し、めちゃくちゃブルーになりました。
そうなると窓も開けられませんし、毎日ベランダの掃除が大変ですよ。
湿気が多く結露も発生するので除湿機が必須だと思いますし、そういった環境を差し引いても川沿いの眺望を取るかでしょうね。
ここって川沿いといっても川との間にちょっと距離(道路や歩道)がありましたよね。
それでも虫が大量に入ってきたり、湿気がひどかったりの影響があるんでしょうか?
あの程度の距離ではあまり意味はないでしょうね。
エントランスまでは避けられないかも知れません。
でも、虫が飛べる高さを考えれば、お部屋に虫が入ってくることまで心配することはないと思います。
確かに市川みても、下総中山みても本当に高いですよね。南向きじゃなくても、比べ物にならないくらい。
隣の金町みても駅が近いタワーマンションだと中古でもとても高い。
松戸の中でも販売済み見てもすごーく違うというわけではなさそうだし。
ただ、駅からバス便になるととたんに価格が下がるみたいだからそれと比べて割高ってことかな。
周辺価格はもちろんですが、南向きで抜け。駅から近い。そういうところですかね。
駅から距離あり。向きが南でない。京成や北総。ただし広さを取るという方法もあるし、
色々選択はありますよね。
1都3県で今後出てくる新築マンションは、信じられないくらい価格が上がるよと不動産デベの知人は言ってました。
建設会社の職人の確保が大変で人件費が上がって、建設費が高騰し価格に上乗せ反映されると教えてくれました。
松戸や柏も、もっと値上がりしていくんでしょうかね。
都心に近い駅近、南向き、広くて安いのはますます手に入らなりそうですね。
(買い手の勝手な理想ですが(笑))
ここは、もう完売しそうですね。早いですねぇ
確かに売れ行きはいいみたいですね。松戸は都心にも近いし便利と言えば便利ですし。
何の迷いもなしに、このマンションを購入できる方たちが羨ましいです。入居が楽しみですね。
難を言えば、西口だということ。個人的には東口の環境や雰囲気の方が好きです。
割高と言っている方は、実際の価値より高い値が付いている、
つまり、今後は値が大きく下がるよと言っているのでしょうか?
近隣の同スペックマンションの中古物件を見ても大きく値崩れ
している物件は見当たりませんし、物件価値の9割を
決めると言われる立地も松戸トップクラス。
松戸駅周辺は成熟された街で、今後新築マンションが
乱立されることもない。
値崩れする要素が見当たらないんだけどなぁ。
値崩れを起こすからという理由で割高だとか言うことではないです。単純に松戸で6分、だけど決して閑静な住宅街というわけではないですし、ここの売りは伊勢丹が近いということですが、正直、この伊勢丹は品揃えやサービスがイマイチです。
伊勢丹というキーワードをのぞけば特にそこまで特色がないというのが正直なところです。伊勢丹マジックにかかっている方々が多いような、、。なんか失礼ばかり言って申し訳ないんですが、松戸のなかだけのステータスのようなマンションに思えてしまいます。ホンマにすみません。
個人的主観で割高ということですね。。
ここは閑静な住宅街とまではいきませんが、駅から近いのにちょうど商業地域と住居地域の境目になっていて目の前に大きな建物が建つことがなく、半永続的に日当たりと景観の確保された立地であることの評価の方が比重は大きいと思います。
「伊勢丹から1分」は、ぱっと見インパクトが大きいのでキャッチに使われますが
伊勢丹でばかり買い物をするわけでもないことは明白なので、それに関しては「利便性が高い」という評価ではなく、あくまで「印象点が高い」ということで評価されていると思います。
ちなみに、「閑静な住宅街」って昼でも人通りが少なかったり、夜暗くて危ないエリアを不動産営業がうまいこと言う時に使う言葉だったりもします。
私の個人的主観ですが、ここは物件までの道のりは明るく、目の前に広がる風景は落ち着いていてとても良いと思いますけどね。
>松戸のなかだけのステータスのようなマンションに思えて
松戸の中だけでもステータスが高いというのは非常に重要です。
松戸に住もうと思った人には必ず目につくマンションということになるからです。
新築分譲の場合、例えば「首都圏に住みたい」といった広範囲で物件を探す人より駅を限定して探す人の方が多いのです。
松戸駅はそれなりに大きく、ターミナル駅でもあるので、都内で各駅の私鉄しか止まらない駅なんかよりニーズがある街だったりします。
伊勢丹なくてもロケーションは確かにいいですよね。
高級感もあっていいと思うんですが、松戸駅西口のごみごみした感じや排気ガスな感じが拭えなくて決断できません。伊勢丹あっても普段使いのスーパーマーケットはないし。
100%満足なマンションなどないことはわかっているのですがマイホームに夢をみすぎでしょうか?
ちなみに、主人からは、私が思う理想のマンションを購入するとなると世帯年収的にムリがあり一生買えないと言われています。が、自分ではそんなことはないと思っています。お家も買ってしまえば都なんやろうけど、、。
ただし、そういう高級物件もスーパー隣接はないと思いますが。
ちょっとは歩かないといけませんね。そのくらい歩くのも不可とすると、閑静を望むのはどうでしょうね。
それはご主人様が、自社の状況を肌で知ってて、今後の業績悪化や競争相手の台頭など、リスクを考えているのではないでしょうか。
きょうび、賃金、右肩上がりが続く保証はないんだし。
うちは、夫婦のどちらかが失業しても大丈夫な範囲で検討してます。
営業マンはもっと高いところ勧めてきますけど。
松戸は、ダイエー、イトーヨーカ堂、アトレ2階生鮮売場、伊勢丹地下食品売場、ドラッグストアー多数など徒歩で行ける店舗がたくさんある。普通に便利。
スーパーは、隣接してなくても"徒歩"10分圏内に数件あれば十分では?
私は仕事で異動が多いのですが、どこへ通勤になってもアクセスがいいので松戸駅は便利で住みやすいけどね。
経験上、車の交通量が多い場所はうるさいし、交差点では停車発車音がうるさいですね。まだ電車音の方がいいと思います。一般的な住宅街はそれほど騒音はないと思いますが・・・。松戸は夜間の引けが早く商売をする上ではいまいちですよね。逆言うと商店街でも比較的静かと言えるのではないでしょうか。でも西側はかなりの交通量があるので、夜間の騒音が心配です。伊勢丹の食品売り場はすべてが高い訳ではないし、ダイエーやヨーカドーのすべてが安い訳でもない。時間があるならば最安値を探し回ればいいですよね。一戸建てもマンションもご近所さんの質が一番だと思います。同じレベルで共生できる方がいないともめ事が多くなります。マンション販売業者は購入者の質も審査されるべきだと思います。売って終わりなのはいかがなものかと・・・。この観点から言うと、管理会社の質やレベル・体制がかなり重視されるべきとも言えます。住んでみないと向こう三軒両隣はわかりませんからね。
松戸は子育てランキング上位ですよ。これはいいと思い調べたら、年収に応じた保育料になっている。2人目3人目に手厚い。ということは、シングルマザーとか、低所得者が楽ちんな街なのかも知れません。あと、若い世代。市県民税は以前住んでいた首都圏のもっと大きな街より高いです。事業所得が少ないのでしょうか。
松戸で子育て環境がいいのは文教地区と呼ばれる相模台小や一中のあたりです。あとは周辺地区の新松戸、東松戸、秋山、二十世紀丘の方が、便は悪くても環境は良いですね。
確かにスーパー隣接は便利でしょうね。
ただ、そういった商業施設には駐車場がありますので、スーパーが隣接する事で
今度は騒音や排気ガスによる影響を受ける恐れがあるのではないでしょうか。
また、よく聞く話では害虫などの問題も耳にしますよ。
[ルフォン松戸 ザ・レジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE