ルフォン松戸 ザ・レジデンス

競合ってどこですかー？？
周囲のお店で不動産価値は決まらないよ。

感覚じゃなくて、不動産の相場を周囲のお店の数との相関でみてみなよ。
君の指摘は的外れだから。

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>>297
おぉーーーいその説明に、津田沼がすっ飛んでるぞぉｗ

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津田沼はさらに船橋より遠いですので飛ばしてはいませんが。
あそこは今大規模開発で、更地から区画整理し、電柱は地中化。
だからさらに遠くても、開発物件かつ共用施設充実超大規模物件ですから、
沿線で同等で比較できる物件もなく、高いですね。
とはいえやはり商業施設も市川より充実していますが、市川の駅近よりは安いですよ。
（きれいな街並み＋JR沿線の津田沼開発地域物件で、松戸・柏・流山のどこよりも
高いと思いますが、値段と距離に折り合いがつけばいいのでは？）

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じゃぁ通勤時間と不動産価値はリンクしないと言う事でｗ

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市川と、船橋・津田沼が逆転することはないでしょう。
更地開発物件は別の理由が働くので、たとえば南流山よりおおたかの森の方が
高いということは知ってのとおりあるだけです。
きれいだから津田沼、便利だから船橋を選ぶ人もいる一方で、近いから市川を選ぶ
多数の人がいる。近さの点で柏でなく松戸を希望する人も多数いるというだけです。

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なんかかわいそうな人が湧いてますね。気になってしょうがないんでしょうね。スルーで。

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305は、地価のあがっている場所で、適正より高値の買い物が理想なようです。
ご愁傷さまです。

街の価値を感覚値だけで判断するワンパターンな論拠は退屈です。
まだ若いんだし、背伸びせずもっと勉強しましょう。

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スレ違いは
もっとも恥ずかしい行為ですよ

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川の向こうは東京なのに、２０００万円代で建て売りも買える、知る人ぞ知る穴場ってもんじゃない。

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スレ違いの恥ずかしいみなさんはこちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421158/

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何が言いたいの？　ファミリー拒否かしら。
子供いますが大丈夫、私は専業主婦だし。

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もっと遅くまで預かる保育園はありますよー。
でも、19時くらいまでにはできたら帰ってあげ、特別な時だけにしたいものですが。

伊勢丹通りに来てほしい店ありますか～？希望・願望でOK。
例、100円ショップのナチュラルキッチンとか、だめでもセリアとか。現実みて高い雑貨店でなくてもいいので。

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松戸と他都市比較やめましょう。

ルフォン松戸を、ほりさげましょうよ

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オプションはどうしましょう？とか。

ポジティブなルフォン松戸サイトに転換！

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コンセントの増設とかする人いる？
するとしたらどこでしょうか？
参考までに教えてほしい。

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そうなの！
コンセント、増設とか、パウダールーム三面鏡下照明、吊り戸棚どうしますか?

こういったお話待ってましたわ(^_-)

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三つのカラーから選べるドアやら、フローリングカラーどういたしますか?

モデルルーム仕様のドアこげ茶とホワイト系フローリングかしら?
それとも、ドア&フローリング同色系かしらと、楽しんで思案中です。

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我が家も子どもおりますが、居住中住居でトラブルないですので、ルフォンでも子ども一緒に松戸ライフを楽しみます。

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ダイエーの中に、100円ショップありました！

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これいいですね？
って聞くと、オプションです。って返答ばっかり。（笑）

うーん、オプション希望全部合計したら、大変なことになりそう。
何をやめて、何を残すか、検討するのも楽しいですね

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>>317
モデルルームのは床とドアで反対色・ツートンカラーで都会っぽさは
あるんでしょうが温かみはない感じで、悩めますね。

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吊り戸棚はインテリアオプションの時の方がバリエーションあるらしいよ。

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オプション、ひとつひとつに管理料、腑に落ちないです。

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お尋ねしてもよろしいですか？

【インテリアオプション】って、カーテンやらエアコン等々のオプションですか？吊り戸棚はその際でもオーダー可能？

質問攻めで申し訳ございません。

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インテリアコーディネーターに相談する
期間があると思うのでそこで聞いた方がいいと思います。
インテリアオプションには、後付けできる棚とかも含まれると聞いています。
コーディネーターに「こうしたい」と伝えれば代案も含めて提案してくれると思いますよ♪

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>No.319 さん
100円ショップは東口のマクドナルドが入ってるビルにも、
イトーヨーカドーにもありますよ。
100円ローソンも近くにある。

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戸数が同規模のプラウドスレの投稿数を
あっと言う間に超えてしまいましたね。
ここはそれだけ注目物件と言うことでしょうか。

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違う。
プラウドには同時期竣工の三井があったから。

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私はプラウドと三井で散々悩んで結局買えなかったw
でもルフォンができたので良かったです。

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>329さま。
私はプラウドと三井で散々悩んで結局買えなかったw 

私もです。ルフォンが出来てよかったです。

三井は交通量の多い道路が目の前で、排気ガスが引っ掛かりました。
三井のマンションの間取りは良かったです。収納も。

プラウドはお墓が東側地続き隣でマンションの一部のようで、新京成線が北側真裏。
決断できずでした。

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排気ガス気になりましたが、三井マンションを購入した者です～。
伊勢丹側の方が雰囲気好きなので、ルフォンが同時期に出ていたらｽｺﾞｸ悩んだと思います。
皆さんがちょっと羨ましいです。気になってお邪魔しました。

松戸の駅近での新築マンションをお探しなら、ルフォンさんは最後に近い物件ではないでしょうか？
松戸のマイナスな部分を書かれている方もいますが、コンパクトにまとまっていて住みやすい街だと思います。
少しさびれた感が逆に落ち着いて良い感じです。

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私も三井を選んだ人間ですが、同時期に発売されたとしても判断は変わらなかったと思います。
理由は、ルフォンが公園やスーパーまで距離があること、ハザードマップで地盤に問題あること、増税と金利の面で買い時を逃してしまうことですね。
あと、皆さんが指摘されてる三井の騒音と排気ガスですが、実際は大したことなかったです。
低階層のMR見学のとき、窓全開してみましたが、静かなものですよ。
これは計算どおりというより、嬉しい誤算でしたけどね。
いずれにせよ、三井のことに触れられれば、書き込みしますのでご了承ください。

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>>333
私は削除依頼は出していませんけど、削除されたのになんでまたもや書くのでしょう？
販売時期がほぼずれていて、もう販売していない物件のことをとやかく言うのは
いい気分ではないものと察しは働かないのでしょうか。反対の立場だったらと。

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それより、みなさんはオプションとかどうですか？
私はそんなに頼まない予定だけど
何円くらいかかっちゃうかな〜

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同時期の発売でも、東口の三井や野村と比較する物件ではないと思います。価格帯や間取りが違うので、購買層も違ってきます。

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とにかく広さや収納の広さが第一条件の人は検討外だったでしょうけれど、
こちらも結構ファミリー見ます。
少し狭くてもいいという人は重なっていれば検討したかもと思いますが、
時期が微妙にずれていましたから、今更あまりいうのはどうかなと思います。

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ルフォンのための、ルフォンのサイトにしましょうよぉ。

三井とか、プラウドとか比較じゃなくて

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オプション、思案中です。

洗濯機上の吊り戸棚を非常に迷ってます。

三面鏡下の照明も。

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ここは一般分譲数81戸ですが、2期の販売対象60戸となってます。ということは、1期の販売数は20戸ぐらいということですかね。随分スローペースな気もしますが。

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>>342 さん
それは、当初の予定の情報かもしれません。
希望者が多かったため、できる限り抽選にならないように
大幅に一期の販売戸数を増やしているはずです。

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1期が要望書が多かったので60戸の予定だったはずです、一部抽選でほとんど売れていたと思いましたが、
完売と書かないので何かの都合で辞めた人もいたのかもしれません。

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第1期は確か60戸の販売予定だったと思いますが…。MRで確認したら金額出ている部屋が8戸、時期以降販売予定が16戸であとは全部花がついてました。ということは残り24戸だと思います。

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花がついていても売れてるとはかぎりませんよ。見込みが薄くても検討してたらつけますし、賑やかしでつけることもあります。なので、ほしい部屋があれば、花がついていてもとりあえず聞いてみるといいと思います。まあ、一期販売分と二期の要望書は分けてほしいと思いますが。

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今の花は確か1期で売れた分だと思いますよ。売れなかった分が金額が出ていると。
もちろん聞くのが確実ですが。

スーパーが遠いとありましたが、友人に聞いた裏ワザ。
伊勢丹は5時または6時を過ぎると野菜・惣菜・弁当でお買い得品がかなり出るので
近ければ買いやすい。
日ごろから安いのが伊勢丹横の八百屋。
月曜日ならアトレの2階の肉屋などが市。
木曜日ならダイエーがとても安い市。
ヨーカドーも近くの地下道使えば遠くはないそうです。

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スーパー遠いですかね？
ダイエーもイトーヨーカドーも食料品は23時までやっているので、仕事帰りに買って帰るパターンを想定してます。
それなら買い物だけのために往復するわけではないので、あんまり遠くには感じないかもしれません。

今もそうなんですが、重い物は月1でコストコ買い溜めか、ネット通販、COOPなどで買おうかと思ってます。

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遠くはないです。歩いて十分いける距離です。ただ、駅からの帰り道には少し外れるというだけでの話で、
ここを遠いと言ったらほかのところが困ります。
駅、アトレ食品売り場からダイエー→帰宅なら動線としていいし、
もし家から直接ヨーカドーなら地下道使えば近いのでいいと思います。

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これからの季節はもっと近く感じるでしょうね、暖かくなりますからむしろ歩くことの気持ち良さを感じる良い季節だと思います。気にしておいたほうが良いのは夏と冬でしょう。ただどうしてもあそこまで行きたくない日は伊勢丹の誘惑に負けそうな立地・・地下、ありますよねここの伊勢丹も？。

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伊勢丹の地下も使いようですよ。
うまく使えばいいものを安く買えます。
普通の値段とさほど代わらない商品もありますから、時間がないときには重宝するでしょうね。
通常使いには他のところや生協などにして、伊勢丹は近さを生かして使えばいいかな。

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伊勢丹の地下、生鮮はさすがにものすごく良いですよね。
あと珍しいものもあったりします。
いつもだとさすがにお高いなぁと思いますが
目新しいものを求めてたまに行くとものすごく楽しいと思います。
夕方は買物に行ったことがないのですが
お安くなっていたりするんでしょうか。

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マンションに隣接するように坂川があるのがいいです。
お祭りなどの行事があるようですし。カルガモの大行進も見れるのなら最高ですね。
川が近くにあると癒されるのと緑もつきものなのでいいですね。
マンションの南側に位置しているのもいいです。

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南面に隣接して川があるのはとってもよい。
その先には神社、右には寺、高層階からは江戸川。日当たり・眺望が最高によさそう。

現地歩いてみて、伊勢丹通りがしょぼいなあ。
せっかく伊勢丹へ続く道なのだから、安くてもいいから、ファッション関係の店があればいいのにね。
ABCマートでもユニクロでもいいから数店でもあれば違う。
普通は郊外にあるコメダがあるのはいいなと思ったけれど、喫茶店チェーンだけでは寂しいとは思った。

あとは西口公園もテコ入れしたほうがいいね。昭和な遊具がわずかにでは暗い雰囲気。
松戸市がもっと頑張らないと。

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伊勢丹通り、あれでもかなりマシになったんですけどね。
一時はサントロペのところが空き地だったし、そもそもカフェすらなく、歩道ももっと狭かった。

ただ松戸駅西口の南部方面ってすぐ川なので元々人の流れがないんですよね。
伊勢丹通りが微妙に寂れてるのはそのせいかも。

西口公園の件は同感です。

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なるほど。あれでマシになったのね。空き地がサントロぺとは残念。
先がないので流れが作りにくいのは仕方がないけれど、もう少しショッピング系の店がないと
ますます流れがなくなると思うけれどね・・・

西口公園は駅から近くで、まあまあの広さがあるのにもったいないね。
スレで言われるように確かにおじさんたちがたむろっていたけれど、
遊具や植栽に工夫すれば違うと思うよ。

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ここは地権者が12戸優先分譲されているのは仕方ないですが、平置駐車場まで確保されているんですね(何台分かよく分かりませんが)。一般分譲は30台しかなく、しかも機械式なのに、なんだかな〜という感じがしてしまいますね。近くの駐車場に空きはありそうでしょうか。

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西口のダイエーは暗いので全面改装して欲しい。
西口公園も子供連れが集うような公園にして欲しい。
駅ビルにはラウンドワンや映画館を。
伊勢丹にはもっと若者系ブランドを。。

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えー？ラウンドワンって。ゲーセンと同じで＊＊の＊＊じゃん。絶対いらない。

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>>359

全く行かない人には他の施設が望ましいでしょうね。ちなみに我が家の近くにもラウンドワンはありますが、中は大変綺麗で、若い人達がいわゆるタムロするといった感は、できてから数年経ちますが全くありません。たしか中はゲームとボーリングとカラオケ、でしたでしょうか。カラオケとボーリングは家族で和気藹々と利用している風景はよく見ますよ。

こうした娯楽も少しは近隣にあって良いと、私は思います。。

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伊勢丹どおりにファストファッションでもいいからファッション系、雑貨系、洋菓子系などの店が配置されれば
伊勢丹にとっても悪くはないでしょうね。
ダイエーはあれで仕方ないかなあと思うけれど、大きなパチンコ屋がつぶれたから跡地がほかのものになればいいね。
西口公園はいい場所なのに、ある意味松戸市の怠慢ともいえそう。

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ラウンドワンは私の地元でもガラの悪い人がたむろっているイメージはありません。
家族連れや普通の学生が多いですよ。
西口にできれば、聖徳あたりの学生が西口に流れるきっかけになって良いかもしれません。

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坂川沿いなのが逆にネックに感じる
水が汚いし、夏は虫が…
地震のとき、ここの地盤ってどうなんでしょうね。

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ラウンドワンは駅前や駅ビルにはいらない。

ドンキホーテも同様。

５分くらい離れたあたりで十分。

にぎやかになれば何でもいいってのは違うと思う。

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にぎやかになれば何でもいいわけじゃないのはその通りですね。
松戸駅前にドンキができるとは思えませんが（笑）
ただ、今のままでいいのかと言われればどうでしょうね？
手始めに西口と東口の中央公園の大規模整備でもやったらどうでしょうね。
何も駅近くの人だけでなく、皆さん望むところだと思います。

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4件程説明聞きに行き、ここだけ予約時間に遅れること２０分、態度も何か高飛車お値段も高飛車？今回は～と断ったのに今日もハガキが。。。５回目？相談会より大分価格下げてるのにね～　ここよりお安い都内の素敵なマンション買いました。

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ここよりお安い都内の素敵なマンションしりたいです♡

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昨年秋頃から快速が止まる駅近くの物件探してましたが足立区荒川区選ぶ位有りましたよ。４月に入って殆ど完売です。有っても北向きとかです。面倒でも見に行くことですね。見るだけと思ったこのマンションにたどり着くまで疲れました。他の人にはどうかわかりませんが駅前で殆どの科のクリニックが入るこのマンションに入居する秋が楽しみです。皆さんにぴったりの物件見つかると良いですね！ここかも

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快速停車駅なら北千住・南千住・三河島ですね。北千住はとてもいいけれど駅近くはないし、
三河島だけしかないですね。
都内で、タワーで、とてもお安いなんてよかったですね～

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完売した北千住から５分のマンションもここより安かったけど暗い細い道を行きます。夜１人だとちょっと。。。三河島は駅も、しょぼいしデパートも無いです。しょぼい駅前開発の補助金が出てるので大分安くしたとのこと。。ルフォンは全て揃ってるんだけど。。。他、いいと思って見に行ったら隣がラブホだった～

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スレ違いが湧いてきた

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北千住5分って7分？交通量の多い道路に面したのでしょうか？
三河島は通勤の便だけ見たらその選択もありでしょうし、それはそれでいいと思いますけれど、
子育て真っ最中世代はなかなか選べないですよね。
部屋も向きがあるし、単にどっちが安いとか高いとか一言で言えないし、やっぱりアラシですよね。

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徒歩6分ならまぁまぁですかね。
フラットだと歩きやすいでしょうね。
伊勢丹が間近にあるということは結構、ざわざわしそうですね。
駅前なので当たり前かもしれませんが。
伊勢丹が近くても高くて、普段、買い物する施設じゃないです。

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伊勢丹よりは離れますが、ダイエーや駅の向こう側にはヨーカドーなんかもありますね。
でもこの辺りは、駅に近い割にざわざわするほど人も多くない気がします。

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伊勢丹もそんなに混んでいるわけでもありませんし、ざわざわした場所ではありません。
むしろ適度に離れているので、松戸駅駅傍の猥雑な雰囲気から逃れられるかと。

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買いものに関しては、駅周辺に揃っていますからね。
それに自転車利用すればダイエーに行くにもそんなに時間はかかりません。
買いもの環境は問題はなさそうです。それに通勤なども徒歩6分なら
負担がない距離ですし雨の日などはバス停留所が近くにあるので
利用すれば問題はないと思います。あとは価格が安ければいいですが
物件駐車場が少ないので駐車場が確保できない時は見送ります。

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伊勢丹側に入り口があったら５分だったのではないかなあ。
うるさくはないですね。人通りがある程度あるのは伊勢丹までだから、ちょうど外れる感じ。

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ダイエーもヨーカドーも徒歩圏内ですよ。
現地近いのですが、クレーンが見えます。
まだまだですね〰。

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千葉でこの価格はちょっと高いですよね。
都内でもっと安いとこあります。
価格交渉できるのでしょうか。

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３７３さん
私も伊勢丹は高いイメージがあったのですが広告とかみているとそこまででも
ないんですよね。場所なのかな。新宿伊勢丹なんかは高級品ばかり扱っている
イメージがありますけどね。伊勢丹にキドキドができたせいか、子供連れで気軽に
入れる飲食店が結構あるのでお子さんがいらっしゃる方はお勧めです。

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「住宅選びの最強戦略」という週間ダイヤモンド別冊の、高人気が予想される物件にここが選ばれてました。
千葉で選ばれてるのは3つだけだったかな？（立ち読みだから曖昧）
やっぱり、すでに人気で売れちゃってるみたいですね。出遅れたか〜

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同じ松戸市民です。
駅近フラットだし、設備も良いですね。
子供が中学生以上なら、ここはオススメ。

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ここは駅も近いし、東京への通勤にも悪くないので検討していましたが、駐車場が機械式で、しかも戸数の3分の1しかない点がネックとなり断念しました。休日はほとんど車で出かける生活スタイルを変えることは出来そうにないし、マンションのために車を手放すことも考えられないので。でも、この点が問題にならない方には、結構良い物件だと思いますよ。

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週刊ダイヤモンドは、他の特集のときもタイアップ記事が多い印象なので、話半分で受け止めたほうがいいですよ。

あの手の特集は、不動産会社にとって重要な広告媒体ですから、当然お金が動いてます。

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そういうのもあるんだろうけれど、本当に宣伝目的だけなら出る時期が遅すぎるよね。
だってもう2次も完売で、最終期になってるタイミングだし。

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たしかに。そうかも。そういう記事って基本は話半分みたいな感じで見てはいるけれどね。

子供が中学生以上ならいいという書き込みを見ましたが
私も同感です
小さいお子さんだと遊ぶ場所がこの辺りだと少ないんじゃないかな～と。

駅にあまりに近いですしね。

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このあたりだと、どのくらい離れたら小学生にも向くんでしょうか？
お隣やもっと駅近くにもありますが、近辺のマンションはあまり子供はいないんでしょうかねー。
ファミリースクエアとか名前がついているみたいですが？

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小さいお子さんがいらっしゃるなら、線路を挟んだ反対側でしょうね。
特に中央公園、相模台小周辺は環境が良いです。
実は国道6号線に近い方が、公園があったり静かな環境だったり、通学も安心ですよ。
スーパーも充実していますしね。

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西口、東口そんなに変わらないでしょう。
伊勢丹前のマンションにも、三井のスカイタワーにも、キッズルームがあるくらいですから。
ヨーカドーもさして遠くないです。すぐ隣のマンションに住むというなら違うでしょうが。

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西口にはキッズルーム、東口には公園ということであれば、
「西も東も変わらない」というのはちょっと乱暴かも知れませんね。
駅近くの商業地域の雰囲気は西口ですが、住宅環境は東口でしょうね。

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ここのごく近くには江戸川の土手が続きます。
土手沿いには樋野口公園、太郎公園、一番近いのは平潟公園、
駅近くの保育園の子も通うというつつみ公園もあります。西口公園も一応ありますしね。
そんなに問題ありますかね？

住環境として東口もよいというのはわかりますが、どっちかといえば小学生がいるなら東口、
西口側は中学生以上というのには妙な意図を感じてしまいますよ。

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子供が小さいのは、ほんの数年。住環境を考えるのも大事ですが
親の通勤も大事。子供も大きくなればなるほど駅に近い方が楽だし安全。

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中学生以上なら西口っていうのは、松戸市民にとってはわかりやすいですね。

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東口の物件スレで真逆のことが言われていたな。
風俗とかあるし子育て向きな環境じゃないって。

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風俗や水商売に関しては、客引きは西口が多いけど、東口にも市役所方面を中心に少しあります。
でも、それを言い出したら松戸には住めません。
新しくて健全な町を求めるなら、つくばエクスプレス沿線で探した方がいいです。

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同感です。
販売戸数も残りわずかのようですし、ここで終わりのない議論に惑わされるより、自分で実際に街を歩いてみて、安心できると思えば購入を検討すればよいのではないでしょうか。

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そうですね。西口、東口ではないと思います。仲良くしたほうがずっと得策です。
問題は松戸自体が今後どうなるかなのだから。
延伸と外環完成、新駅ビルがルミネ？アトレ２？だかわかりませんが、
これだけ書くと結構明るいですが、実際そうなったときにどこまで本当に活気づくか
市政の正念場では。

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