ルフォン松戸 ザ・レジデンス

三井は交通量が多い道路前で、夏場窓は開けられないと、パスでした。

プラウドは後ろが新京成の線路と墓地が地続きで、やっぱりパス。

そこへルフォン松戸でしたので、ご縁かな。
70平米でも、駅近と目の前に何も建たなで購入決めかな。

松戸駅も改良計画があって、まぁ完成は2018年だそうですが、ますます便利になりそうですねー！
また新しい駅ビルができるとか～、常磐線も東京駅まで延びるし☆

私はそろそろ松戸から引っ越してしまうので・・・
松戸に住み続けるならこのマンションに住みたいなぁ～


勝手に西口のオススメのお店紹介しちゃっていいですか～？(^^)

ワタシ的には近くの最近できた「コメダ珈琲」がお気に入りでした。
私は珈琲より紅茶派なのですが、ここはフードが美味しいんですよね～。

「カプリチョーザ」はよくあるチェーンだけど、春は店先の桜がとってもキレイで雰囲気いいですよ～。

「次男房」ってイタリアンのお店はすっごいオススメ☆
たまにひょこっと行くと満席で入れなかったりします。
（東口にも次男房あるけど、そこは狭い立ち飲みで美人な店員さんがいるそうなので男性にオススメw）

「パストール」ってイタリアンもすっごくお気に入りで、知らないと全然見つからないような場所にあるのに、
たまに店の前を通るといつも店内は賑わってます。
イタリアンじゃないメニューもちょこっとあるんだけど、それも美味しい！

「天廣堂」って中華は、ホントに何食べても絶品！
松戸で超ー美味しいって評判だったお店が分裂？して独立した人が開店させたらしいけど、
前のお店より立地が悪くなっちゃったのに、休日は予約しないと入れなかったりします。

東口だけど駅前のスペイン料理の「バルマル」もイイー!!

聖徳大学の１３Ｆには一般の人も入れるカフェレストランがあって、ホテルニューオータニが運営してるとかで
美味しくて景色もいいらしいです。
ただ平日の日中しかやってないので、私はまだ行けてないんですよね～
っていうか、だいぶ前に聞いたお店だから・・・まだやってるのかなぁ・・・

東口には、今まで紹介したお店とはテイストが全然違う、おやじ系？の飲み屋さんで
美味しくてオススメのとこがいくつかあるんですけどね～
あとは有名な「とみ田」「兎に角」も東口だし。

あ、そっち系なら西口の「松竹園」って焼肉屋さんも安くて美味しいって有名です！
結構遠いとこから車で来てる人も多くて、行くといつも外で待たされること必至です。
ただここはホントに昔ながらの大衆的な焼肉屋さんて感じ。
店内は煙で白っぽくなっててニオイが体中にこびりつくことは覚悟して、服装を考えて行ってください。



あとは良い歯医者があるんだけど、このマンションからだとちょっと遠いかなぁ・・・
松戸図書館から江戸川に向かった方なので。

あと、近くの美容院ですっごいオススメがあるんだけど、
店名言っちゃうとそこの回し者だと思われてもイヤなので言いません・・・
アジアンテイスト？な雰囲気で、店員さんも感じ良いんです。（店長さんもイケメンだしw）
ヘアケアにこだわっていて、ジョンマスターなどオーガニック商品もいろいろ扱ってます。
繁盛してるのか、最近柏にも店舗ができました。
松戸に越してきたばかりの時、いろんな美容院に行って、やっと見つけた良い美容院です。
私の髪って変な癖があって量も多いので、カットの良し悪しで、カット１ヶ月後に差がかなり出てしまうんです。
西口にはたくさん美容院あるけど、チェーンのお店は店長でさえもカットの腕はたいしたことなく全部ダメでした。




って、長々とお邪魔しました～(^^;)
私は子供もいなくて働いてるし、ご近所にもそんなに知り合いがいないので、あんまり松戸情報には詳しくないのですが、
結構住みやすくて気に入ってるので、新しく住む皆様にも気に入ってもらえると嬉しいかなぁ～☆

松戸情報ありがとうございます。

このような方と、一緒にルフォン住人になりたかったです。

住んでる方の松戸情報は、すごく参考になります！
松戸に住むのが楽しみになってきますねー
オススメのお店、全部行こうと思いましたw
有益な情報ありがとうございます！

>>181
些末なことですが以前検討したことのある近くの三井とは道路はさんでお隣のでした。

松戸在住の方が多いかと勝手に思ってたのですが、そうでもないみたいですね。

松戸は本屋も充実しています。
伊勢丹のジュンク堂、アトレのくまざわ書店、東口駅前の大きなBOOKOFF。

あとはルミネみたいなのができるといいと思うのですが、駅ビル開発に期待ですね。
駅ビルができた時に伊勢丹側に近い出口ができるといいなぁ。

常磐線は東海道線直通も出るみたいなので川崎、横浜へも乗り換え無しで行けるかもしれませんね。

この3月のダイヤ改正で常磐線各駅停車が増発されます。
昼間が毎時5本から6本へ。10分間隔での運行。さり気ないことですが、便利になりますね。

一本の違いは大きいと思いますよ。
でも人口が増加したのかそもそも多かったのか。
この点だけ確認しておきたいところですね。

便が増えて人口も増えたでは快適さが増すかまでは期待できないですから。
時間的融通が利くようになる点は誰が見てもプラスです。

あらあら、、、今日はいきなり学校の早帰りだってさ。
流石ファミリーが安心して暮らせる街だよね。

各駅が増えたことを喜ぶのは松戸駅だけではなく、むしろ各駅の駅、金町や北松戸とも言えますね。
当然この程度で人口は増えるほどの影響はないでしょう。
まあ増発は金町の大学のため？という気もするし。
やっぱり大きいのは延伸がどのくらいの割合であるかですね。

181です。

検討したのは、東口のパークホームズ松戸マークレジデンスでした(^.^)

62.81m2～82.51m2で、3,420万円～5,590万円でしょ。

松戸なのに、高いわりに狭いというのが正直な感想。

伊勢丹横というだけで、果たしてそれだけの価値ありますかね。。
むしろ、広さを優先したほうが住み心地よさそうですが。

東口の三井に決めましたが、その時点でこちらも出ていたら迷ったでしょうね。
こちらのマンションの最大のライバルは、他物件ではなくて消費税でしょう。

広いのがいいなら間取りは直しようがないからここは検討外になる。
確かに4人だったら東南角部屋狙いで数が少ない。
お値段は隣の三井とさほど変わらないなら、三井も高かったことになる。
消費税は仕方ないけれど、減税も加味となればローンの額次第で条件が変わる。

東口の三井はこないだ近くを通ったので見ましたが重厚感があって良いマンションですね～。
一年前からマンション購入を検討していればあそこにしていたかもしれません。

個人的にはルフォン隣の三井が松戸の駅徒歩圏内で選ぶなら一番良い場所のマンションだなぁと前から思っていました。
単に雰囲気が好きなんですよね。あの辺りの。
今回はその近くに建つマンションということで飛びつきました。

あと、予算内で最も納得できるところを選びたいと思っているので、相場的に割高だから選択肢から外すということはないかな。
広さも広ければ広いほどいいとも思っていないので、最初にこれくらいならOKと決めた広さが確保できていればそれで良いです。

相場感に左右されたり、松戸ならもっと広いところというような価値観が無いからかなぁ。
広さ安さ重視なら、そもそも松戸駅近くじゃなくていいし。

相場的に明らかに割高だったらもっと言われているよ。津田沼とかそうだし。

つい最近の競売の落札で、駅徒歩1分の20年落マンション最上階で、12万/㎡ってのが基準だな。

ふむー。となると、お隣三井も、東口の二物件も、伊勢丹前の物件もみーんな超割高ってことになりますね。

築20年の"競売"物件と新築は比較にならないでしょ。

落札額が基準って…　　全く参考にならないよ。

一生ここに住み続ける人には20年後の価値なんて関係無いと思うけど、住み替える可能性が多少でもあるなら
重要なんじゃ無い？逆算すれば、地域的に適正な価格も見える事だし。

松戸を歩いた事が無い人なら、じっくり歩くと良いよ。
やたらドラッグストアーばかりで、それも中小ばかりだから店の数ばかりあって、売っている物は何処でも同じとか。
伊勢丹と駅ビルがあっても、テナントは両方同じ店とか。
量販店もテナントに入って貰う事すら至難の業だとか。

一生ここにではなくて、言ってることは一生松戸にだね。
ならば競売物件じゃない成立価格を調べないと意味がない。
いわくつきの物件だけ、一生住まないがどうのいいながらなぜか築20年の物件だけだして、
基準なんて書くのは・・・
この物件の話だけではなくなるんだけど、なんでほかのスレには書かないのか摩訶不思議。

松戸がそんなにいい場所とも思っていない。
ドラックストアーばかりで売っているものも同じ、伊勢丹と駅ビルも大したことはない。

だけど、駅が近くてもごみごみと雑多でなく、個性的な店が多く、いろんなタイプのものがかえて、
商業施設も充実で、ってなったら都内の限られたところ、主に西側くらいしかないのではないか。
そういう人はもちろん向きや場所にもこだわるんだろうし、松戸価格では到底買えないと思うが。

あれあれ？
競売物件はいわく付きじゃ無いけど。
入札という一番客観的で、平等に価格を決める方法だわ。それを否定しちゃうんだ？ｗ
大体、あの辺の立て看やチラシ見れば、どれだけ中古物件や新築住宅が安いかなんて、すぐわかるじゃんｗ

スレ違いですね

駅に近すぎるのが逆にネックですかね
ファミリーには向かないかも
松戸駅前はごちゃごちゃしているうえに
目立つ場所に大人向けの店やラブホテルがゴロゴロしてる
そこに近すぎて…

賃貸目的なら良い物件じゃないですかね

6分で近すぎる？！ゴチャゴチャしてる？
この規模の都市にしてはむしろ静かで、私的には駅付近にもっと活気があって欲しい。
以前、同じ規模の地方都市に住んでいたのですが、数倍ゴチャゴチャでした。
これを言っちゃおしまいですが、人それぞれですね。

ソープランドの看板や風俗店
せめて公共の交通機関や駅から見えないようにできないものか
とは思う

ゴチャゴチャしてるよぉ　商店街も無いくせに。
役所の脇にソープランドやラブホがあるのって、歌舞伎町とここぐらいじゃ無いの？
それに場末らしく、夜中に大声張り上げて歩いている奴も多いわな。

確かにごちゃごちゃしている部分もあるけれど、しょせん千葉の古い街、JR駅だから仕方ないよ。
でも、県内では東京には近いほうだから検討する人はする。
いやなら県内では津田沼の奏の杜か、おおたかか、柏の葉あたりにすればいいんだし。

この物件はファミリーには向かないですね。
間取りの問題はあるし、公園は近くにないし、大人の店もあるということで、ちょっと厳しいと思います。
でも、DINKSや老夫婦にとっては、便利だし良いのではないでしょうか。

このマンション興味があります。買いたいです。
ちょっと遠くに住んでおり、見にいけません。
3月９日申し込みとなっていますが、どんな感じなのでしょうか。
もし、行かれたかたいましたら、教えてください。

ルフォン松戸名物週末寄席のひとり漫才の前振りにしても、酷すぎ>211

私も買いたいし、興味あるし、どんな状況か知りたいです〜。

めちゃくちゃ良い物件です！穴がなさ過ぎて怖いくらい。
あと500万高くても買いたいですね！

この物件で納得いかないなら
今後は最寄り松戸駅を選択肢から外した方がいい
しばらくこれ以上の物件は出ない

南側の駐車場にデベが動いているけど？

>216
残念、あそこは動いても無理な土地

最多価格が３９００万となっていますが、松戸でこの価格は強気ですよね。
どんなに設備がいいといっても、なかなか購入に踏み切れない。

え、３４２０万が最低価格ですよ。１期分で。

南側の駐輪場は松戸市の所有土地です。

>221
正確には市が駐輪場として民間から借りている土地です。

ただし営業の方もおっしゃってましたが、容積率が200%なのであの土地だけならルフォンよりずっと低いビルしか建てられないと思います。

いつの間にか、駐車場の事が駐輪場になっちまってるｗ

南側は駐輪場ですね。
曲がる川と道路にはさまれた狭い土地で、用地も変わり、200％しかない場所です。

駐輪場の用途を200%って書いているのは、意識して間違えているのか？

書き方が悪かったですね。
川より向こうは近隣商業地域と、用地地域が変わるので、容積率がルフォンの半分の200％になっており、
土地も川が曲がったところにあって狭いということです。

駐輪場のある川の左の5号線沿いは80/300だよ。

駐車場は川の右側だけど、結構大きな土地なんだよな。

そんなに広くないよ。
それにあの春雨橋のある道路は、広くする計画があるから、
これからたてる建物はその分ひっこめなきゃいけない
（ぎりぎりまで建てられない）んでないの？

駐車場は正面方向でなくて斜め方向ですよね？ちょっと離れているし、やはり容積率も違うってことは？

157.5～202.5度の間を"南"だと学校でも海技でも俺は習ったけど、>>231は違うのか？
150mをチョット離れてるってのは、どれだけ身体がなまってるんだ？不動産の表記でも2分もかからないのにｗ

あんまり大した情報じゃないみたいなので
駐輪場だか駐車場の話はもういいんじゃないですかね。

まっ赤なお花、満開❀❀❀

一期の抽選終わったのかな
残り何戸くらいですか？
10階以上の階残ってますか？
質問ばかりですみません。

10階段以上、ありました。
二期販売もあります。

販売済はお花付いています。モデルルームに足を運ばれては、いかがですか？確認できます❀❀❀

情報ありがとうございます！

オフィシャルサイト更新されていました。
http://www.lefond.jp/matsudo/

あと、ルフォンのブランドサイトもリニューアルされたみたいです。
ルフォン居住者向けの会員サービスもできるみたいなので期待したいですね。
http://www.lefond.jp/
http://www.lefond.jp/club/

現地見てきました。環境、気に入りました。
我が家は育ちざかりの子供４人いるので、何とかＧタイプかな。

ファミリーは向きが南を好むからその意味で環境向いていると思います。
ただ、もうGタイプあまりないのでは？

育ちざかりの子供４人では、ここより戸建では?







　

戸建ては防犯上怖いし、親である私たちも集合住宅しか住んだことがなく、選択肢にはありませんでした。

近々、申し込むことで予約しました。
子供４人のうち、双子ちゃんがいるので２段ベッドの相部屋にすれば何とか入れます！
走り回ってもいいようにカーペット敷くので大丈夫です。

近くに八百屋さんもありましたね。とても安かった。
まだまだ先だけど、楽しみです。

お子さんが4人とは大変ですね。我が家は2人でも精一杯。
ﾌｧﾐﾘｰ世帯も多いようなので安心しました。

ファミリー世帯が住んじゃいけないの？

第１期２次としての価格は3,540万円～となっています。
この価格の部屋はどんなもんなのでしょうか。何階？

250さま

モデルルーム行ってくださいませ♡

ちょっと遠くに住んでいてなかなか行けないのです。

たぶん低層だと思いますが、南に道と川があるので、日照は悪くはないのではないかと？

このマンションの掲示板では、ファミリー層を敬遠するコメントが度々見られますよ。
それも露骨に、子供のいる家庭には上階にはなってほしくないという差別に近いものもありましたし。

そういう連中は、自分が子供のとき周囲に見守られていたことは棚にあげて、自分の都合しか考えていません。
本来、子供は社会で（マンションの住民が支えあって）育てるべきだし、やがてはその子供たちに自分たちの年金を支えてもらうわけですから、そんな厚顔無恥なコメント書けないはずなんですけどね。

ファミリー向けの間取りがあるわけですから、防音マットなどのマナーを守って堂々と住めばいいと思います。

ファミリーって言っても
子供が何歳かで全然違うしね

ファミリーどうのこうの言っている人の
意図がよくわかりませんね

256さん
たしかに、子供を持つご家庭は、世間にご迷惑をかけてるという謙虚な気持ちは必要ですね。

べきは言い過ぎでしたが、マンションに住む人を選ぶようなコメントは控えて頂きたいですね。

騒音でも何でも、規律を守らない人はファミリーだろうが、おひとり様だろうが、DINKSだろうが形態は関係ない。
ただ、子供がいる人同士でよく「お互い様」という言葉を聞くが、それは避けたい。

子供がいる家族も当然このマンションに住むだろうが、願わくば避けたいのが本音。
と言っても、そこは選べないので運次第か。
せめて「子供なんだから仕方ないじゃない」と言い出す親がいる階下にだけはなりたくないね。

ま、今ここで言っても意味がないと思うけど、騒音の苦しみは当事者にしかわからないよ。
一度買ってしまったらそう簡単に住み替え出来ないからね。そうならないようにしたい。
ちなみに当方はこの理由でこちらに引越すことにしました。
人生プランを狂わされ、＋5000万円の赤字です。

ふむふむ。でも、ここに限らずの話ですね。
なんで最上階を買わなかったのですか？
そこまで深刻なことなら狭くても最上階という手段もあった気がするし、
それしか方法がなかったのではないかと素人ながらに。

5000万円も赤字になるような買い物ができるなら、一戸建てや最上階も買えるのでは？
騒音の問題は同情しますが、今後、あなたの階上になる住民は大変でしょうね。

常識はずれの騒音も、過度なマナーの強制も御免こうむりたいのが本音です。

まぁまぁ。いずれ住民スレ移動するかも知れない仲だし、うまく折り合いつけましょ。
お子さまがいる人同士はお互いさまだし、ペット飼う人同士もお互いさまだよね。
でも、どっちも持たない人もいるってことだけは忘れないでね。

ここから5分ぐらいの所なら、5000万円の一戸建てなんて普通にチラシに入ってくる。
大半は3000万円台だけどな。

5000万の赤字というのは、ルフォンのローン＋現住居のローン＋諸費用です。
ここだけで5000万円ってことはないっしょ。
最上階にすれば？なんて余計なお世話。ちなみに最上階は空きがなく、
それでも上階にしました。上階なら品のある方も多いだろうし、
かといって下の方はそうでないというわけでもないけど、
比較的、子供の多い世帯が多いだろうから。
ちなみに真上は老夫婦らしく、少しは安心。

NO.267さん、このスレで何が言いたいのだろうか。
匿名掲示板とはいえ、自らの品位を下げる表現や、ご家庭の懐事情を垂れ流す文章は読んでて見苦しい。

キャリアウーマンさん
あなたも、双子のいるご家庭に対して、流山の物件報告でもしてくださいという失礼なメッセージ残してましたよね。
当然、そんな差別発言は削除されてしまいましたけどね。
相手に品位を求める前に、まず自分のことを振り返りましょう！

なんで本当の購入者とは到底思えない書き込みに、本当だとしてレスするんでしょう？
双子の方はGタイプで子供四人のうち双子がいて、カーペットを引くから走り回っても大丈夫
と書いていた方ですよ。本当に購入する人が走り回るとか、子供の詳細を書きますか。
上が老夫婦で自分たちは子供なし夫婦で上階でも、かなり限定されること、心配できるくらいなのに。

このマンションに住むメリットのひとつとして伊勢丹が近いことですが、松戸伊勢丹の経営はどうなのでしょうか。なくなったりしないか不安です。最悪なのは跡地がマンションになったりすること..

伊勢丹の中では小規模ですが、秋に10億円かけてリニューアルをしました。
子供や若い母親に人気のあるキドキドという品のある屋内遊戯施設が百貨店初出店でこちらに入ったのが大きく、
他にも人気のある店が入ったこともあり、客も増えた印象はあります。
キドキドに行くために沿線で東京側から来る人も増えたと思われます。
改装したばかりと思うと当分閉店はない気はしますが、ずっと先はだれにもわかりませんね。

駅ビルによって活性化されるか、伊勢丹の客が減って撤退となるか。。。
どんな駅ビルになるかわかりませんが、伊勢丹と客層が同じにはならないと思うので、相乗効果で活性化されるといいですね。

市のホームページでこんなの見つけました
http://www.city.matsudo.chiba.jp/shisei/daigaku_sangyou/kyouteiteiketu...

NO268ですが、NO270にご指摘のキャリアWとは別人という事でお断りさせて頂きます。
NO271さん、まさに、おっしゃる通りですね。暇な方の扇動的なレスには付き合っていられません。
伊勢丹松戸店は、グループ内での売上は小規模ですが、千葉県内の唯一の店舗(千葉三越除く)という事もあり、百貨店同士の出店戦略上、撤退の可能性は相当低いと思われます。

伊勢丹が仮に撤退してマンションが建ってもルフォンにはあまり影響ないんじゃない？

街がさみしくなるという点はあるけどね。

都心に近い、快速停車駅徒歩6分、前面が開放的な全戸南向き　が変わるわけではないし。

いまのところ撤退は無いみたいだし、考えすぎてもね。

そうですね。町はさみしくなるだろうけれど、他の利点は変わりませんね。
改装したばかりで早々にはあり得ないことを心配しても結論の出ることでもないから意味ないですし。
ただ、伊勢丹通りを市は魅力的な店舗を誘致するなどして、活性化の手助けくらい考えないですかねー。
例えばですが、無印の路面店なんかできたら、人の流れが通りに生じて伊勢丹にもプラスになる気がします。

ソフトバンクが東口に移転が何か問題あるのかな？松戸から撤退したわけではないのでしょ。
携帯電話関係なんてどっちかにあればいいし。
損保も別になくても・・・ネットが増えているし。