ザ・パークハウス上原ってどう？

そうですね、代々木上原近辺の新築マンションではかなり適正価格に近いと思います。年内完工なので、まだバブル傾向の煽りを受けていない時に値付けされたので、他物件と比べるとコスパの良さが際立っていると思います。管理費もかなり抑えられてますしね、資産価値気になる人には良い物件なのではないでしょうか。

立地、内容ともにほかのマンションよりも見劣りしません？
そして地所価格で割高じゃないですか？いまや地所の価値があるかは不明ですが。

場所 上原2丁目のいい区画の外 南に高層
土地 東西に長く GLの設定が低い よって1階レベルが道路面と同じか、低い（上原2丁目のいい土地はGLの設定が道路より高い土地が多い)
計画 間取り 道路からのセットバック 面積設定正直良くない。そもそも設計が木内建設って 車寄せは好感 構造計画も今一 柱多く、窓面に梁がでてきて窓が天井までこない
意匠 金がかかってないな。タイルのレベル低い バルコニーも構造の外 仮囲いも外れたがかなり安っぽい
値段 坪単価をだけ見ると安いが、上記条件を見ると安くない
よってまだ8戸残ってますね。

囲いはずれましたねーびっくりするぐらい安っぽい。三菱はもうだめなのかな？
一度検討してギャラリーいきましたが、買わなくてよかった。
というか、こんなチープなもの上原に作らないで欲しい。
グランドメゾンかサンウッドを買うかどうかで悩み中。

広いのも売れ残ってますね。

色々有ると思いますが、値段相応の物件でしょう、ここは。そして、上原も超高級住宅地でもないですしね。

物件はお金を出せばもっと良くなるのは当たり前ですよね。ただ、今売り出し中の代々木上原きんぺ他物件は値段不相応に高く、購入後の資産価値下落が怖いですかね。
こういう点が気にならない富裕層には良いかもしれませんが…

賃貸マンションなみのチープな外観にがっかりしました。三菱も落ちましたね。「安かろう悪かろう」という言葉がありますが、立地も良くないですし、手を抜いて作られた物件にしか思えません。

プラウドやグランドヒルズ辺りは高級感に溢れてるのに･･･値段の割に場所も微妙だしあの外観は残念です；
今のプラウドCMにも使われてるだけあってプラウド上原は素敵。
資産価値という観点からは外観も大事ですね。

外観微妙だね。
ここ買うなら、ディアナとかプラウドの中古のがいい気がする。

>>163
買った人に失礼ながら、資産価値も期待しにくいかと。
ようは売却時の価格のことですよね。
103平米で16000万越え、南側三階でも安いとはー
今は建築費がホントに高く、バブルというか販売価格は高くなります。後数年続くか、早期に建築費が落ち着くかはわかりませんが。
景気などで相場は変わります。
ようはより多くの人が欲しい物件かどうかが資産価値です。今買った物の多くは値下がりする可能性が高いですよね。建築費が高いのですから。
本案件は、場所イマイチ、（マンションとしてです。戸建てには悪くないと思いますが。）何より外観イマイチ、売れ残り多しでは、結局資産価値の維持は難しいかと。結局は、マンションは土地と物とブランドで、本件は物の価値が見出しにくい限り、売却時も苦労するのでは。
正直、地所がこれを作ってはいけないのでしょう。
この値段では。新興デベの商品です。もっと安ければ。

現地を歩きましたが、上の方々の書き込みに納得。周辺のディアナコートやプラウドなどより土地柄、上物とも明らかに見劣りしますね。ここ買うと劣等感持ちながら日々を過ごさなければならなくなる。そんなの嫌だ。

木目調の庇って東側（エントランス側）だけなんですかね。今のところそのようですが、そうだとしたら、金かけてないと言うか、酷いと言うか、中途半端というか、知らないで買ってたら頭きますね。

外観も大事ですが全てではないですね。。他人に対して見栄を張りたいなら別ですが、長く住むのは自分ですしね。
坪単価でここは一つの候補として考えてます。近隣の新規物件はもはやバブル価格で売却考えると資産下落幅が大きそうで怖くて高くて中々手が出ません。

三菱も落ちた、という考え方がそもそも間違い
三菱地所レジデンスは三菱地所本体ではなく、藤和不動産が合併してできた子会社です。
中身の社員もほとんど藤和不動産上がりです
だからザ・パークハウスはベリスタと考えるべきです

>>170
検討中なので、教えていただきたく。
単純に計算すると、高い部屋で坪516万、他と変わりませんよね。おっしゃっているのは、北側のお部屋の値段のことですか？ 北側2階で坪380万。73平米で8400万。プラン（リビングのあの窓ってありえなくないですか）、壁の種類、だけで見てもむしろ割高に感じてしまうのですが。
なぜ資産価値が落ちにくいのか教えていただけると嬉しいです。ぱっと考えると一番落ちそうな気がしてしまうのですが。

外観は好みがはっきり分かれるのかもしれませんね。
それにしても、すごい価格の物件ばかりですね。
外観が安っぽく見える人もいるのかもしれませんが
設備としてはまぁまぁそれなりに揃っているのではないでしょうか？
玄関と上がり框には天然石もしようされているようですし、
それなりに豪華な感じがすると思うのですが。

写真を拝見しましたが、完成予想CGとのギャップがありますね。
建物もそうなんですが、あまりにも前面道路の道幅が狭く驚きました。
低層なだけに、バルコニーからはお向かいの戸建てが目の前に迫っていて
圧迫感を感じそうですね。

外観はとても綺麗な感じに仕上がっていると思いますね。
シンプルというより豪華な感じがありますし、
生活していていい気分になれそうな気がします。
設備は整っていますし、間取りも申し分ありません。
周辺はやや落ちついた環境になっているので、
家族向けの物件とも言えるかもしれませんね。

写真見ると、カメラの影響か、光の問題なのか赤みがかってるのが気になりますね。
HPはグレーでシックな感じに見えるのですけどね。

てかgoogle map で見ましたが、ここのマンションギャラリーの概観の方がメチャクチャ
かっこいいですね。。。

もちろんバルコニーとか考えなくていい設計だからですが、タイルの色もマンションギャラリーの
方が良い感じのような気がしますが。。。これとは違うのかしら。

というか、近隣のプラウドが素晴らし過ぎるので、
何を作ってもココは見劣りするでしょ。

>176

日陰側からの写真です。参考まで。

確かにマンションギャラリーのある場所の方がよっぽど落ち着き、ゆとりがあっていいです。余計現地が残念に感じます。

外観見たけどURとかそんな感じ。。。
北も南側も、環境良くないなー。
両側とも相当圧迫感ある感じ。もっとセットバックすれば良かったのにな。タイルも相当安っぽい。モデルルームの外壁タイルの方がよっぽど良いもん使ってる。詐欺じゃ無いの。とても残念な感じ。

シートが外された経堂のパークハウスシリーズも、外壁タイルが安っぽくて、驚きました

プラウド上原を見てしまうと・・・

そういうレベルじゃないかと思いますよ。苦笑
賃貸マンションっぽいですよ。
実際

プラウド上原は、今のプラウドCMでも出てるだけあって、ウラウドシリーズでも別格なのでは。、

ようやく外壁も見えてき来たところです。植栽が出来ると印象も変わると思います。南側道路が狭く圧泊感がありますが、それよりも代々木上原、駒場へ近く立地は良く、暮らしやすいと思いますよ。代々木上原側にスーパーもオープンしました。

上原見てきました。南側道路の狭さと電線が気になりますね、特に電線に絡みついた蔦がレトロな感じです。

北側の駐車場もいずれマンション建ちますよね
結構まとまった土地ですし

一種低層住専でGLが低い土地は、相当ゆとりを持って計画するか、安めの賃貸のほうがいいと心から思う物件ですね。やっぱり一戸建て向きなんだろうね。40坪以上の土地で

良い物件だと思いますが、低層階はもったいないですね。

完成を楽しみにしていますが、またまた台風で足踏みですね。すこし遅れちゃうのかな。みなさん楽しみは後に取っておきましょう。

いろいろ見ましたが外観ではなく、住みやすさだと思います。快適に住めることが一番です。その点では上原はベストだと思います。

この辺りに住みたいのだったら
ここの場所はとてもいいと思いますよね
大通り沿いではないし、落ち着いている
子どもさんがおられる方だと小学校も近い
外観に関しては
人それぞれ感じ方はあるのではないかと思います
良くも悪くも「ふつう」だと感じられます。
もっと立地や設備に合わせてゴージャスっていうのも
判りやすくていいのかもしれないけれど。

外観も大事だと思いますよ

ご近所さん、外観も含めて街並みの
雰囲気にマッチしてますでしょうか
植栽でグリーンが増えると聞いています

今更ですが、住所は上原2丁目ですが最寄駅は東大駒場前が近く、渋谷までのアクセスもいいところですね。だいぶ高額な印象で見た目もあるかとは思いますが、やはり上原の街は静かでそれなりに納得いくところで羨ましい限りです。

マンションの価値は、そのものですよ。

普通に住めればいいね。

外観はモデルルームの方が良いって、それは悲しすぎますよ。
公式HPのデザインでは、心地よいアイレベルの風景として低層
3階建の建物をデザインし、時代の変化に色褪せない洗練された
建築美を目指したと説明されています。
建築コストはともかく、つまりは圧迫感がなく、飽きのこない
外観という事ですよね。

確かに公式ＨＰのデザインは洗練させた低層階のイメージが思う存分紹介されていましたね。実祭は周りを植栽でいかにカバーですね。植栽が出来雰囲気は出来てきましたが、エントランスまだかなあ。

北側のテラスはリゾート感覚でしょうか。

そうそう北側の2・3階のテラスは正面から丸見えで残念です。

角住戸でなくても間取りがいろいろなタイプでワイドスパンで明るそう。テラスが丸見えって落ち着かないでしょうね。１階は大丈夫そうですが。

北側のバルコニー的な情報がなかったので意外でしたが悪くありません。

ちょっと外観から高級感が値段と釣り合いませんね

私的な印象ですが．．．

賃貸マンションどころか、賃貸アパート…に見える

横に長い低層階が見た目を悪くしているのか。上原に住めるのは羨ましいです。

植栽でイメージかわりますよね。緑の丘みたいになればいいな。

上原2丁目のシンボル的になればご近所さんからも好印象となるかも。

入居予定者さんには申し訳ないけど、セットバックがあまりにも足りない。その上一階レベルが道路面と同じすぎ。
もともと上原2丁目のはずれで、丘でもない。かなり頑張っても限界が。。。近隣としては、できるだけ植栽で頑張って欲しいと思いますが、正直残念な物件ですね。いい場所ですよ。都内も出やすい。緑も多い。東大も散歩に丁度いい。飯屋もあるし。大山と西原の一部、上原二丁目の一部は住みやすいしその場所が好きな人が多い場所です。私もこのエリアで買い替えました。だからこそ、残念な物件であるのも事実です。できるだけいい植栽で少しでも素敵に完成して欲しいですね。

そうそう>>
セットバックがあまりにも足りない。その上一階レベルが道路面と同じすぎ。

なんとなくこんなのが置いてありそうなイメージが湧いてきた。

所詮上原二丁目です、近隣であっても五十歩百歩ですよ。

そうですね、戸建ならともかく、同じ町内のマンションで買い替えしてる人が新築物件取り上げてあーだこーだのたまわるのは、どんぐりの背比べでちゃんちゃらおかしいですね。

２０７さん

シンボルになんてなり得ませんよ、ぜひ一度周辺を散策してみてください。
タイルが安っぽくて、ひどい物件のシンボルにはなりますが。

グランドメゾンのほうが良いですね。
プラウドかディアナの中古待ちと悩みます。

ディアナの分譲時の売主さんは、不動産協会に加盟していませんが、気になりませんか？　　あまり話題になりませんが、
中古も含めて、デベがどの業界団体に加盟しているか、注目します。　　おそらく、5000万以上の分譲マンションを買う人のほとんどが、不動産協会に加盟しているデベの物件を購入していると思います。

>>212
中古は無いわ…他人の使い古しの部屋なんてあり得ない…

212さん
ライバル社の営業の方かパークハウス上原の希望物件逃した方でしょうか…
ここはパークハウス上原について建設的に話し合うスレッドですので、関係無い他の話であればヨソでお願いしますね。

完成までもう少しでしょうか。エントランスの植栽にもみじが植えられました。来年の秋には紅葉しシンボル的な植栽になると思います。北側の黒のフェンスが気になります。

いろいろとご意見あるかと思いますが、なんとかタウンとかの新規分譲地ではないので、空いたスペースに割り込んで建築するわけですから多少のハンデはありますよ。

２１６さん
もみじ素敵でしょうね。紅葉のもみじもいいけど、青々とした緑の葉の
もみじも私は好きです。共用部分が清潔に保たれていたり雰囲気がいいだけで
資産価値が下がりにくいと言われている様なので大事にしていきたいですよね。
中古物件をみにいった時にそこのお部屋だけではなく、やはり共用部分も
気になってしまいました。そこのお部屋は綺麗だけど共用部分の壁が穴が
あいていたりとかあったりしてそれだけで残念に思う事もありました。

今日、外観見てきました。シンプルで明るくて良いと思いました。プラウドと比べると普通に感じますが、、プラウドが良すぎるから普通に感じるのかもしれません。

まだ売れ残っているようですね。
今ならお値引きあるのでしょうか？

外観は完成に近づいていました。植栽も南側はいい感じです。完売になりませんか？価格？

>>220
今時、大手のデベロッパーで値引きそうそうありませんよ。かなり長い間売れない限りは。長い間経ってもエンドに値引きして売ることは稀ですよ。期待しないほうがいいですよ。大手がマンションを値引きして売っていたのは昔の話です！

写真のupお願いします。

写真撮ってませんが、外観も結構良い感じになってますよ。
値段も考えるとなんだかんだ良い物件なんじゃないですか。

近くのディアナコートの1番高い価格だったのがこの物件で1億7000万。
http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/customer/dc_uehara.html

広いルーフバルコニーと、新宿の高層ビルが一望出来る秀逸な物件。
それと比べるとここの16200万円の部屋はやはり見劣りしますね。
少し前に売られていたプラウド上原のルーフテラス付きも対象になった価格ですから。
値引きはしないのかもしれませんが、しないと厳しいかもしれませんね。
これを見ると今は買い時ではないなと思いますよ。

>>225
過去と比較してもしょうがないと思いますが・・・

今日は内覧会ですね。来ていた方も上品な方多いですね。
外観はグレーがかったブラウンでシックで良いと思いました。重厚感はないですが、あの圧迫感ある敷地にはライトな雰囲気のほうが合うのかな～と感じました。
プラウドも見てきましたが、重厚感といい立派すぎて迫力負けしますね。

車寄せやエントランスを外から見る限りでは素敵ですよ♩
派手さはないけど。

プラウド上原の最上階で当時118㎡16700万円470万／坪　2009年？
ディアナコート上原の最上階で120㎡で17000万円　2006年
パークハウス上原の最上階で103㎡で16200万円520万／坪　
グランドメゾン上原レジデンスの最上階で118㎡で18000万円505万／坪　
グランドメゾン上原コートの最上階で118で19000万円530万／坪
建築費が高くなっていて多分プラウド上原の時で専有120万／坪だとすると、今は3割から5割くらいは上昇しているから、大体ツジツマはあうね。
値段のことだけ考えたら、東京オリンピックまでは高いだろうけど、そんなこと言ってたら買えないしね。

意外に、場所と、クオリティー等を考えると、パークハウス上原は高いね。グランドメゾン上原レジデンスの方が買いっぽいね。場所よし。坪単価妥当。外観良し。まあ、あと一部屋しかなさそうだけどね。グランドメゾン上原コートは、場所は最高だけど、ちょっと高い印象が。まあしょうがない値段ですかね。
三井の大山町の大きい部屋は、すごい値段で出してきたね。大規模だから比較しにくいけど。
160㎡36000万円740万／坪　110㎡22000万660万／坪　すごい値段だな。パークマンションクラスだな。売れるんだろうか。売れれば流石三井さん。

1億円以下で上原で70㎡台で上原購入を考えると、この物件くらいしかないのかね。低層階で、北向き等で我慢して。即完売したけどディアナコート代々木上原は、そのクラスだったよね。でも坪単価は相当安かったね。再生物件だけあって、土地の原価も低かったのでしょう。やはり普通の職業の人が買えるのって、その価格体だよね。３ＬＤＫ　1億以下。住宅ローンもくみやすい。
それにしてもＧＬより一階ＦＬが低いのはどうにかならなかったのでしょうかね。地所さん。緩和受けて最高高さ１２ｍまで持っていければ大分余裕あったろうに。まあ、できなかったんでしょうね。しょうがない。この土地にマンションはきつかったんだろうね。自転車置き場エレベーターで行くんですかね？　管理費もったいないな・・・。車寄せの途中に機械駐設置って、どういう運用になるんですかね？　入庫待ちしているの時に車が通れなくならないのかな。不思議な動線です。

色々考えると、まだ苦戦しそうだね。大山町の販売状況によってなのかな。元代々木は販売良かったのに。
早く完売するといいね。

過去にプラウドを検討しましたが、最上階は120㎡位で18500万円だったと思います。
屋上に広いルーフテラス付いて素敵でした。
今となっては全戸即日完売だったのも納得な出来栄えですね。

>>231
125平米18500万 490万坪が最高値段でしたね。
そう考えるとむしろ今の上原マーケット価格も納得感ありますね。ディアナコート上原も地階と一階のメゾは相当安かったと思うから、結局はフロアや方角によって単価も全然違うし、マンション平均の坪単価はあまり意味が無いですから。その時々納得して買うしかないのでしょう。本件も早く完売するといいですね！それにしても最近地所さんマンションのレベル下がってないですか？ せめてデザイン監修か、設計事務所くらいは入れた方がいいのでは？ 自社に素晴らしい地所設計もあるわけですし。

今は買い時でないと書かれている方がいらっしゃいますが、
購入するのに最適なタイミングはいつ頃だと思われますか？
現在残り5戸ですが、値引きがあるとすればいつ頃？
タイミングを見計らっている間に売り切れてしまいそうです。。。

買い時って判断難しいですね。過去振り返ると2009年辺りでしょうか？土地売買もマンション建設も低迷してたように思いますし、その頃は安かったのでは？
再来年辺りには消費税が上がるので、今買うか、来年か、東京オリンピック後の2021年頃ですかね。
今はマンション建設が盛んで、アベノミクスも影響してそうです。
ここのマンションは立地を十分考えてあのような形だと思うので、明るさもあって良いのでは？

この辺は中々新築出ないですしね、欲しい時に買ったほうが良いかもしれませんね。

そうなんですよね。
次にいつ出るかというのもあるし…。
欲しい時が買い時なんて言いますけれど、本当にこの辺りに限っては特にそうかも。
いつ出るかわからない分、
何となく価格は全体的に高めなのかなぁという部分は
否めないんですけれどね（＾▽＾；

代々木上原まで徒歩10分なのが気になります。
駒場東大前までも9分ですし、ちょっと距離があるような。

でも、このあたりのエリアを希望しているのなら、新築が出ている時に買ったほうがいいような気もします。

住環境がすごくよさそうなので、駅近じゃなくてもいいのかなとも思ったりします。

代々木上原で良い場所求めるとしたら、徒歩7-10分位は普通ですね。
その位が閑静な所ですし、駅近の利便性を求める土地じゃないですね。

ルーバル部屋は売れてしまったみたいですね…完全に出遅れました！

まだ東南角部屋が残っていますね。

横長過ぎませんか？
用途地域的にも高いマンションが建設できないのでしょうか。
室内設備は、フラットフロアなのがいいです。
結構、高齢者や子供はつまづくことが多いので。
バルコニーにウォールライトが設置されているのですね。

まだ売れ残ってますね。
南側の眺望と日照悪いのに価格が強気すぎた、ということなのかな。
ディスカウントしてくれないかな。

1億6千万円の部屋、現金一括で買うから値引きしてくれ！って交渉したら幾らになるのかな？

坪480ぐらいがギリギリラインと勝手に予想。

100Bは、バルコニーが真ん中で分断されているのが残念。
個室があるからかもしれないけど、中からカーテンを閉めれば、外からは見えない。
家族で住むのだから、広くバルコニーを使いたいと思うけど。
そういう認識は、一般的ではないのか。

243さん

持ってる方は力むのでしょうが、私が地所なら銀行融資の確定した方を好みます。
受け取るお金に変わりはありません。
決済日までに使われてしまう心配もありません。
力んだ値引きを言われることもありません。
商売人は冷静です。

＜243さん

私の親は即金でと話したら、18000万の物件を15000万にしてもらい購入してましたよ。どの程度売ってしまいたいかによりますかね。

246さんのお話も247さんのお話もどちらもあり得そうな感じですよね。
全然反対の内容なのですけれども。
一応持ちかけてみて反応待ちですかね？
特に安くはならないんじゃないのかなぁとも思いつつも
急いで売りたいという場合にはアリかもしれないですし。
時期とか販売状況次第？？難しいですね。

できるだけ購入するときは、頭金なども多く入れるとローンも通りやすいですし、営業マンの対応も違います(笑)。
現金で購入して貰えれば、ローンが払えないなどのリスクがありませんしね。
売主からしたら、上得意ですよね。
値引きもするでしょうね。

全体的に駅までの距離が気になってしまうところではありますが、慣れれば気にならなさそうですかね。
日照が南側だと気になってしまいそうですがどうなんでしょうね。全体的に落ちついて暮らせそうな物件ではありますが。

あの価格であのグレード感や南側の視界はキツイですよね。
価格次第ではないでしょうか。
距離は駒場東大前のほうが使いやすそうですね。

交通アクセスとしては代々木上原までは10分くらいで、駒場東大前まで9分程度かかるという事みたいなので、立地としては自転車や車が必要になりそうな所ですね。住みやすそうな間取りでもあるので、良いマンションだと思います。

価格帯は億ションなのでびっくりです。
この辺りは昔と比べて価格が高くなっているのでしょうか。

駅からはもう少し近いと価格とみあっていたのかなと感じてしまいますね。

ずいぶん安いね

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=b0003108818&...

>>254
格安ですね。ワケありでしょうか？
問い合わせしてみます。

>>254
普通に凄い高いと思うんですが…
1000万円以上乗っかってます。

>>256
255ですけどわかってますよ。
2000万以上乗ってます。