パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

完売御礼。近年完売を少しでも早く謳いたがるデベが多い中で、HPでより先にまず購入者一人一人にお知らせするというのはさすがだと思いました。

完売通知と一緒に営業担当の異動のお知らせも入っていました。
なんかさびしいな

ドンキが出来て歓迎。パチンコも出来るし、送迎バスもあって便利だわ。

そうですね。街が便利になり活性化すれば賑わってお店も増えて地価も上がり資産価値も比例して上がりますからドンキホーテにも期待しております。ただお安いからスナック菓子買い過ぎちゃうかもです(笑)

パチンコ店については適度なアミューズメント施設あっても良いと思いますがこれ以上増えないでほしいです。隣の会社の敷地には、スパか商業施設が出来るといいですね。

そういえば、訴訟の件って結局どうなったかご存知の方いますか？
だいぶ前に文書で連絡があった1件のほうは棄却された、ということでしたが、確かもう1件の訴訟があった気がします。

もう訴訟は両方とも取り下げられたみたいですよ。ご心配なら三井の担当者に確認されたらどうですか。

訴訟が終わったなら、あの間違いだらけの建設反対サイトも閉鎖してもらいたいですね。
嫌がらせで残してるとしか思えません。

皆様、駐輪場の申し込みはされましたでしょうか？どのブロックが激戦になりそうですかね？あと、引っ越し希望日も。希望通りにいかないこともあるのはわかってますが、少し気になるところです、、、。

子供用と大人用を確保出来ればどのブロックでも良いです…

公式ページも完売となりましたね！

あー、公式ページのいろんなコンテンツ見れなくなってますね。なんか残念。
一期一次で契約したので、登録から既に一年…。
でもまだ入居まで半年弱…。
長い…。

引越し希望日は早い日付から順に3/18午後を第一希望にしました〜。
今の賃貸マンションの家賃が退去月は日割り計算になるのでなるべく早めに引越したいな、と。
やはりその辺りの日程は激戦ですかね？！

先ほど、早速ドンキに行って来ました。
ワンフロアでドンキホーテの中では小型店に感じましたが上下階しなくて済むので見やすかったです。
相変わらず安いですね（笑）
イオンにドンキにちょっとした日用雑貨は困らないですね！
とりあえずﾀﾞｳﾆｰの１、８９Lの柔軟剤を￥398、３８０ｍｌのファブリーズを￥100で購入しました～

3月も管理費と修繕積立金は通常の1ヶ月分を支払うことになるのでしょうか？どなたか確認された方いますか？

契約時に営業担当の方から聞いたところによりますと、最初の支払いで修繕積立費と管理費は確か3月の引き渡し時からの日割分と4月、5月分を支払うと記憶しております。間違っていたら誰かご指摘下さい。^^;

>279さん
情報ありがとうございます。契約時の資料など改めて確認してみます^ ^

天気悪かったですが、本日現地見てきました。
先日電線がなくなりましたが、いつの間にか電柱自体も撤去されていますね。
外壁タイルはおおむね貼り付けられているようでした。

加えて、東側は3層吹き抜けのソラテラスサンライズのカバーがはずれていました。
現地で見ると結構大きくて迫力があります。
良く見ると、一部の防風ガラス上部に隙間があり、ここが外気を取り込むのでしょうね。

また、カバーで見づらいですが、エントランスホールもガラスが入っていました。
南面境界のフェンスがネットに変わっていて本格的な外構工事が始まりそうな雰囲気でした。

連投失礼します。

西側18Fのソラプラザヘルスです。
以前話題がありましたが、やはりガラス上部に隙間があり、ここから外気が取り込まれるのだと思います。
MRの模型やアニメではこれはさすがに再現されていませんでしたね(笑)

ドンキも昨日オープンして夜も賑わってましたね〜。
24時間営業でちょっとした買い物に使えそうです♪

281さん
ありがとうございます。電柱のこと気付いていませんでした！
また、ソラプラザも、風が吹き抜けるという感じではないのですね。前を歩くと強風で疲れるなんてことにはならなそうなのでよかったです。どんどん工事が進み、見るだけで楽しいですね。

ドンキ、いつの間にか、看板とでっかいフィギュアですごいことになってますね（笑）

すみません、70Kの冷蔵庫幅ってお教えいただけないでしょうか？MRなかなか行けなくて、、、(T_T)

どなたか確認された方いらしたらお教えください。
鍵の引渡しから引越しまで何日かあった場合、購入した家電等の配送は可能なのでしょうか？
抽選での引越しと購入した家具の配送との関係はなにか制約等あるのでしょうか？
可能であれば、引越し前に鍵がもらえれば新品の家具や家電を搬入してもらいたいのですが。。
同じような方、他にもいらっしゃいますか？

ソラプラザの2階部分は透明ガラスのようですが、ソラテラスの2階3階部分(4F/5F相当)は目隠しガラスなんですね。
図面上は防風ガラスとしか書いてありませんでしたが。

4F/5Fの廊下からも外とか庭が見えた方が気分良いと思うですけどね。プライバシー面の配慮なんでしょうか。。。

>>288
届いたお引っ越しの案内の書類をちゃんと読みましたか？
お引越し専用窓口が書かれてますのでそちらに連絡して調整することになると思います。
まだ引っ越し日の抽選も行われていないと思うのでこれからの話でしょうが、
引っ越しの空きがある日時を窓口と調整すれば問題無いのではないかと思われますよ。

ドンキホーテ既にうざったくなってますね。
ドンキが出来た街は例外無く治安悪化してるようで。
ドンキホーテ　治安　等でネット検索するとたくさんでてきます。
例えば、　http://www.d3.dion.ne.jp/~jyuumin/　ここ。
勘弁してほしいよ。

ドンキホーテは先日行ってみましたが、初めだからか思ってたほど雰囲気は悪く無かったです。
休日夕方だったからか、客層は家族連ればっかりで、店員もチャラい感じは無かったです。駐車場は屋内なので騒音は限定されますし。
気になるのは、駐輪場がきちんと確保されてないのか、結構溢れてました。係員が整列はしてましたが。あと、あのセンスのない回転看板でしょうか(笑)
クソガキが集まりそうな雰囲気はありますが、周辺住民として監視もしながらうまく付き合っていけたらいいですね。

ドンキはちょっと気をつけたほうが良いです。
357から直ぐな立地、千葉方面からも夜中に多くの人が来ます。
勿論車です。ちょっとどんな車かと考えると･･･。はぁ～・・。　

ドンキの変わりにスーパーが入って欲しかったです。
でも今さらどーにもしようがないのでお店が撤退することを願いつつ、なるべく治安が悪くならないよう近隣住民で目を見張り、何かあればすぐにドンキに注文つけたいものです。

ワンフロアですしそこまで広くないので若者も１度くれば飽きてしまいここのドンキよりももっと広いところに行くような気もしますが。

油断は禁物。
パチンクソ123と＊＊ホーテは根絶すべき。
資産価値あがるとかどんだけお花畑なんだよ。
些細なことでもどんどん苦情入れる。

そう！千葉、特に湾岸沿線にドンキないんだよね。
これが知られちゃうと本当に厄介になるよ。

やたらドンキの影響を煽ってるのは契約者のフリしたネガ？

そういえばマンション北面の5階部分に発電機の煙突が設置されていますが、あんなに目立つような状態で完成させるのでしょうか・・・
図面でも確かに煙突の記載はありますが、隠蔽にするとか手摺の内側にするとか配慮があるものだと思っていましたが。

今豊洲住みなのでドンキに行ってみましたが普通でしたよ。
というかあると結構便利なんじゃないかなという気がしました。
夜中に日用品で急にいるものがあれば寄れますし。
イオンのドラッグは夜閉まりますからね。

ちなみにドンキのテーマはかかってなかったですし
店員も愛想よくしようとしてたように感じましたし
意外と気をつかってるんじゃないですかね。

私もドンキに行ってみましたが挨拶や身なりなど気を使ってるのかなーいう感じでした。
ドンペンくんはやたらと存在感を示していましたが(笑)恒例のテーマ曲が流れないのでそれもよかったです！

住宅もたくさんありますしチャライ雰囲気にならないで欲しいです。
中目黒のような場所にもドンキはありますし建つこと自体は仕方ないのかもしれませんね。

70Kの冷蔵庫置き場のスペースは横幅80cm、奥行き73cmぐらいです。
私も70KなのでMRで測りました。

300さん
ありがとうございます！！充分なスペースですね！

東雲駅側、スロープです。

続けて、東側3層吹抜け部分の防風ガラスのアップです。

そして最後、1階駐車場付近です。

写真有難うございます！

イオン側から。

家族全員ペットがだめなのですが、ペットの管理規定はこれからですよね。ほかの物件（晴海クロノ）では緊急用エレベーターを使用し、ボタンでペットがいることを知らせるなど結構気を使っているようですが。今の時代ペットと共存はもちろん認めてますけど。ちょっと心配になりました。　

ペットは非常用エレベーターを使う事になっていたような？

なってます。

ここの規約だと「非常エレベーターを使うよう努めること」になっていて「しなければならない」といった強制的な表現になってないんですよね。
だからあの表現だと通常エレベーターを使っても問題はないと解釈する人がいそうですね。
個人的にはペットは非常エレベーターのみにして欲しいですが。

ペットアレルギーの方がいます、結構多いです。それを考慮して、晴海クロノは非常用に限定しているようです。しかも非常用エレベーターにペットボタンがある。またペットを手で抱えるなど。結構厳しいです。管理組合、会社が規約運用で決めていけばいいと思います。　好き嫌いではなく、アレルギーは命にかかわりますからね。

MRに行く時は、火水曜以外ならアポなしでいきなり行っても問題ないんでしょうか？
とくに営業さんに用があるわけではなくMRを見に行きたいだけなのですが。

さすがに入り口の警備員の方と受付のお姉さんはもういらっしゃらないですかね。

＞３１２さん
私は最近はアポなしで行ってますが受付で名前と部屋番号伝えれば親切に案内してくれますよ。
先日行った際には、一人きりでした（笑）
寸法など測り放題です。

>313

私も測りまくりました。
玄関、ＬＤのドア、洗濯機、冷蔵庫、サッシ高・幅、ソファを置く場所の幅…。
あと、ここは測っておいたほうがいいというところありますか？

のらえもんの小学校情報
http://wangantower.com/?p=6193

そういえば最近気づいたのですが、MRでの再現の外廊下の床、当初は木目調のシートだったのですが、今はバルコニーと同じ模様のシートに変わってるんですね。バルコニーと違って色はベージュ系ですが。
ビニールとはいえ、木目調の方が見た目は良かったのですが、仕様変更になったのですかね。
CGでも外廊下は木目調で表現されてたのですが…

316さん そうなんですね。木目調ってどんな感じになるのかなと楽しみにしていたのですが。あくまでイメージという感じなんでしょうね。

この週末に採寸兼ねてMR見納めしてきました。
MRの建物には完売と表示されてましたが、建設現場ではなぜか「先着住戸販売中」のままでしたが(笑)。
あたりまえですがバラも全て埋まってましたね。
MR内はほぼ今まで通りでしたが一部家電などが撤去されてたり、スタッフの方もほとんどいらっしゃらないので、もう終わりなんだなという感じです。
消費税や五輪などの好影響があったとはいえ、最近の東雲マンションでは珍しく竣工前に完売したのは嬉しいですね。
入居まではまだ少しありますが、PT東雲での生活が楽しみです。
スタッフのみなさん、お疲れさまでした！

あの大きな先着住戸販売中のシートを張り替えるとなると
そこそこ、多分一カ所あたり１０万円くらいのコストがかかると思います。
キャンセル住戸が出る可能性もありますし、仮囲い撤去までそのままなんじゃないかな。
MR閉まる前に私も行ってこようかな。

モデルルーム、見納めして来ました！
70Kにあるオプションのテレビ台が素敵なのですが、結構なお値段で手が出ません。
オプション家具を安価で素敵に作ってくれる業者をご存知でしたらどなたか教えてください。

ペットの件ですが、
このマンションはペット飼育可で、且つドッグランの付いたマンションですよね。
動物アレルギーの家族がいる人が何故このマンションを購入したんでしょうか？
動物アレルギーの人のために運用を買える必要はないと思います。

>321
運用を変えるというか、ペット同伴の場合に非常用エレベーターは使うのはマナーとして普通の事だと思いますが。
ドッグランは有りますが、ペットの為のマンションではありませんよ。

>322さんと同意見です。
ここはドッグランがあるぐらいで、特にペット優先に設計されたマンションとまでは思えないです。
ペット足洗い場は他のマンションでもありますし、重説で特別なことが書かれている訳でもないですし。
シガーバーがあるから喫煙者向けだ、と言うようなものですよね。
私は動物アレルギーなどはありませんが、ペットを扱う人として一般的なマナーは守っていただきたいと思います。

321さん契約者の方ですか？
本気でおっしゃってるんでしょうか。。
正直不安を感じます。

ペット同伴時は非常用エレベーター使用、というマナー（管理規約？運用？）を守るのは当然のこととは思います。
でも、もし自分の家族にアレルギーがあると判っていたら、ここは選ばなかったような気がします。
少なくとも購入前に、営業さんにエレベーターのボタンの件など、イロイロ聞いたと思います。
ドッグランがあるマンションは他に殆どない、と言う意味では特殊ですし。
とは言っても、今は多くの分譲マンションで条件付ペット飼育可のようですが。
アレルギー持ちの方にとっては、辛い世の中なのかもしれません。（お気を悪くしたらごめんなさい）

私はどちら派でもないですが、ドッグランが付帯しているマンションは相当に稀でしょうから、
ペット重視な方が選ぶ決め手の一つになり得たのは事実でしょうね。

学校などの関係もあり、ここを選んだ人だっているでしょう。
ドックランがあるからといって、動物を飼う人が正当化されて当然のような雰囲気になりマナーが軽視されるのは、やめてほしいです。アレルギーは住んでから発症することもあり得ますし、住んでから産まれるお子さんがアレルギーという場合もあります。

要は住民みんなが管理規約を守り秩序を守れば大丈夫ですよ。ドッグランがあるからマンション内のほかでもペットを放し飼いにすることはまずないでしょう。管理組合もありますから神経質にならなくても大丈夫ですよ。

自分中心に考えず規約通りに運営すれば済む話だと思います。
そのための規約なのですから。

皆さんでちゃんと規約を守りましょうね。

ドッグラン以外のところに魅力を感じて契約する人が多いでしょうし、このエリアで戸建ての選択はほぼないです。307さんはきっとアレルギーとまではいかなくて苦手だと思いますが、購入者にもそういう方も多いと思います。
今のマンションではペットや自転車が禁止(通常エレベーターでは)されているのにも関わらず乗せる方もいますし、当然と思われる規約は少しずつ守らない方もいますし321さんの書き込みもありましたから、書き込みの真意は分かります。とにかく皆さんで気持ち良く暮らしたいですね！

北面に見える発電機煙突です。
ただでさえ評判の悪い正面なのでもう少しなんとかならなかったのかなと思います。

青田売りである以上、細かい所ではいろいろ想定外なところもあるでしょうが、期待と不安が入り交じっています。

煙突たしかにセンスがないですね、WOODデッキの内側を這わせればいいのに。どうにもならないときは最後はベージュに塗装かな？発電機屋は産業機械メーカーなので、機能優先で、見た目の配慮がたぶんないですよ。

木調ということは低層階なので、色なり場所なりもう少し目立たないのを希望したいですね。

本当ですね！
折角の素敵なウッドデッキも霞むほどの…(笑)

私もペットは飼う予定ありませんが、
皆でマナーを守って心地よく暮らしましょうよ。
ひいては不動産価値の維持に繋がると思います。

PT東雲は50年後には素晴らしいヴィンテージマンションになると本気で思っています。

春が楽しみですね。
皆さまよろしくお願いします。

ウォークインじゃないほうのクローゼット内にある、上下に移動できる棚ですが、あれの棚を追加で購入することはできるのでしょうか？
MRで見た感じだと固定の棚が２つ、移動できるのが１つのみのようでした。
天井高があるので、もう少し棚を増やした方が使いやすい場合もあるかと思いました。
インテリアオプションか何かで追加できるのでしょうか？？

>337さん

インテリア相談会で三井デザインテックの方に「入居が近づくとクローゼットの棚の追加購入の案内が三井さんの方からあると思います」とは言われましたが、三井の方には未確認です。

>337さん
棚板は三井デザインテックに注文できたと思います。
確認されてみてはいかがでしょう。

この煙突はちょっと酷い！
購入者をなめきってますね。

煙突そんなに変ですか？
エキスパンジョイントを多様し、お隣のマンションからは排気口が遠くなるように設計されていると思うのですが。
コスト優先ではない仕様・設計に好感が持てます。

目隠しカバーを設置するべき。
これがタワーマンションの常識。
東雲だからこの程度、ってなめてるとしか思えない。

実際にみましたかが4,5階で目立ち、通るたびに少し気になるなと思いました。せめて木目調ルーバーとうまく絡ませて、排気口のみ見える形にはできなかったのでしょうか。

>338 >339さん
ありがとうございます！
入居説明会あたりで確認してみたいと思います。

煙突は今のままだと確かに目立ちますよね。
図面から煙突が設置されるのは分かっていましたが、あのような形とは思いませんでした。
せめて配管の色を背景と同じにするか、目隠しなどして欲しいですね。

クローゼット等の棚の件です。
デザインテックの担当者さんのお話だと、おそらく内覧会の時に渡されるであろう
取扱説明書に申込書がついていて、後から（入居後？）購入が可能だそうです。
どうも、デザインテックで販売を仲介するというより、
クローゼットの業者さんに直接注文するような形みたいですね。

引っ越して収納するときには既にあった方がいい物でもあり、
使ってみないとわからないものでもあり、入居前から申し込みできると良いですね。

皆さまカーテンは決められましたか？

忙しくてまだ全然選べていません(汗
インテリアオプション会も行けなかったのですが
行かれた方は、良いの見つかりましたか？

入居後に必要と思えば取り付けてもらうのも
ありでしょうか？
高層階だとカーテンが要らないとも聞くので、
ひとつ、お知恵をお貸し下さい。

ちなみに西側です。

南のタイルも綺麗に仕上がってきました

南東低層

南東高層

バルコニーの排水管が見えてしまってるデザインのタワーマンションが多い中で、縦の細い柱の裏に上下の排水管を設置することで外観が非常にすっきりしてるのがいいですね。

>350さん
同感です。同じくペラボーも一部住戸を除いて柱の裏に隠れていてスッキリしてますね。
その分、外廊下の吹き抜け部分の排水管が気になります。他の三井タワマンの吹き抜け外廊下では吹き抜け内に排水管があったりしていたので、そこもうまく隠蔽できていれば嬉しいです。
ただ、外廊下は再現部分や図面や模型などではイマイチなのと、先日書かれていた床デザインが変更になっていたことなどもあり、あまり期待はできないのかもしれませんが…

確かに外廊下がどんな感じになるのか楽しみでもあり不安でもありますね。外廊下の再現CGや模型はMRで見ることができたのでしょうか？（唯一覚えがあるのは茶室の背景に外廊下が映ってる感じのCGでした）。

あと348の写真の吹き抜け部分（十字の柱の上あたり）のこげ茶色がツートーンになってしまっている部分とムラがある部分が多少気になります。足場が完全になくなる前に三井に言った方がいいのか、それともちゃんと清水が最終的にはきれいに仕上げてくれるのか、ちょっと心配してます。杞憂でありますように。

352さん
外廊下のデザインは、70Kモデルルーム前の部分(床と住戸側外壁の再現)、1/50模型のてっぺんからと、商談用PCのCGでソラプラザの部分の視点を180度反対にしたとき、あと352さんがおっしゃってる通り茶室のCGの部分あたりである程度確認ですますね。
外廊下の手すりは、ソラプラザとエレベーター前だけはガラスが使われていますが、あとはただのコンクリ壁です。
TTTとか品川Vタワーのように全面ガラスだったら見た目も良かったのですが…

>346さん
LDにクリエーションバウマンのシルバーコレクションをデザイン性と機能性(西日対策)を考えて採用予定です。
当初は入居後に西日の強さを経験して、必要であれば購入とも考えましたが、クリエーションバウマンが価格改定により近々20%程値上がりするとの情報もあり、いまのうちに購入することにしました。
三井デザインテックが探したなかで最も安く(10%オフ)、縫製も問題なさそうな印象だったので、三井デザインテックからの購入です。
部屋は西中層です。

外廊下の手すりはガラスだとしてもプライバシーに配慮して不透明のものであってほしいと思っていたのでコンクリートでも個人的には問題ないですが、ガラスだと明るそうではありますね。

ガラスパネルの清掃コストと破損時の修復コストを考えるとコンクリートも悪くないかもしれないです。

北面のブルーネットもついに30数階まで取り外されましたね！

月曜10時からの引越し等の優先順位抽選会＠日本橋、結構参加者いるのでしょうか。
引越し日を早く聞きたいのですが、当日は優先順位が決まるだけなので、微妙なのでしょうか。

三週間やきもきするの待ち切れませんよね。。バウマン値上げですか？いつ頃でしょうか？
また他に遮熱カーテンでオシャレなメーカーないでしょうか？

>357さん
優先順位が相当上位の方であれば第一希望が通るだろう、
といった予想はつきますが、そうでないと全く判らないでしょうね。
事前に皆さんの希望状況が判れば別ですが･･･。
期待が膨らんで後でガックリしたり、期待しなかったら意外と良かったとか。
抽選会に行っても余計にやきもきするだかも知れませんねぇ。
駐車場の方は、結果の発送と同時に契約者専用Webサービスに掲載すると
明記してありましたが、引越日はどうなんでしょうね。

抽選会から2週間程度で郵送されるようですよ。
確かに余計にやきもきしそうですね。

住居表示決定したんですね。
旧建物と同じ場所でも1-9-1ではないんですね。

外廊下側は断面が台形ですが、茶室のある２階から見上げても、高層から見下ろしても、幾何学的で超モダンではないでしょうか。ガラス手すりでは恐怖感があるかもしれません、コンクリート壁のほうが安心感があると想像します。ホテルライクのうち廊下もカッコいいですが、空がみえたり、下を見下ろせたりできるのも相当非日常的（めったに見られない）人を招いたときの話題になります、５分は話せます、たぶん。

住所的には、東雲小学校が学区にななるのかな？
まだどう転ぶかわからないですが。