プラウド葛西ってどう？

いやー横は飲み屋だし、真裏はパチンコ飲食風俗できたら嫌だし、前はけっこー高い建物あるからどうなのって印象だね。この立地のどこがいいのかわかんない。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

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駅近だから、しょうがないですよ。子供の数は多いですよ。第2葛西小学校は、児童数江戸川区で一番多いですね。

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焼き鳥好きにはたまらない！

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モデルルームまだ開いてないようですね。チラシで見ましたがバルコニーの広さを見てみたいですね！

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焼き鳥の煙、匂い気になりそうです。

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焼き鳥の煙、匂いがあるからベランダ小さくしたと見た

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モデルルーム見てきました。高級感ありますね。
さすがプラウド。

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ここに住んだら、窓から入る焼き鳥の煙の臭いで白メシいけますか？

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モデルルーム見てきました。高級感は最高でした。しかしモデルルームだけあって、オプションオプション当然ですね、全て良く見えますね。図面だけ見る限りでは収納が少ないように感じていましたが、洗面所周り、キッチン収納、玄関入ってすぐ右の部屋は十分かなと思いました。リビング横の２部屋のクローゼットはやはり小さいです。キッチンも開放感あってリビングも広く感じました。。バルコニーは、図面を見る限りではとても狭いですが、実際見てみると奥行きもややあるので、まぁこのくらいあれば良いのかなぁと思いました。シングルの布団を二枚干して、少し余る程度の幅はあります。後は、トイレも以外と広々、全体的に良かったです。悪い点と言うか、私的にリビングのTVの置き場を考えてしまいました(汗)(^o^;)右側全面部屋のドアなので、、それから納戸が開き扉なのも使いづらい感じがしました。廊下とのドアと、納戸のドアでぶつかるし、なんだかそこだけ窮屈でした、そして、やはり気になる価格帯ですが、予想していた以上に高かったですね。まぁ駅近ですし、資産価値は高いので仕方ないのかな…私は手が出ません。でも、とても良かったです。色々お話も聞けたので良い勉強になりました。長々と失礼しました。ご検討中の方、気になる方は、実際行ってみるのが一番ですね。私の感覚ですが、参考になればと思い書き込ませていただきました。

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価格は、最低でも5000万オーバーっていう感じですか？

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３LDKは、そうですね。２LDKで4000オーバーって感じでした。。

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真ん中の住戸を買って、賃貸に出したい。

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こんな狭い敷地でこんな間取りを作って、良く設計されたね。

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70平米なのに、モデルルールを体験したところ、廊下は少ない代わり、もっと広く感じるべきではないかと思ったが、どうも狭く感じています。なんで？リービングは狭いから？テレビをどこに置くべきでしょう？

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＞56さん
価格情報ありがとうございます。

駅前、プラウド、3LDK70平米なら、そんなもんだろうかと予想してた。

随分前だけど、船堀のプラウド、東陽町のプラウド、新浦安とかいろんなプラウドを見てきてなんとなく予想がついてきた自分。

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＞＞５４さん
モデルルームではオプションのものばかりなので要注意ですよね。トイレのウオッシュレットでさえ
オプションの所があった位です。たまたま目に留まったので聞いてみたら、オプションだと。
これ位は標準でつけてほしいものです。ここは駅からの近さが気に入っています。
ＴＵＴＡＹＡも近いのですね。スーパーはワイズマートやマルエツですかね。２４時間営業なので
嬉しいです。

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駅前のダイワさんと迷うところですね。
こちらも高いみたいですが、ダイワさんも
高そう。
場所の雰囲気的には、こちらのマンションのほうが良いと思っています。
並木道が大変きれいですね。

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こちらは駐車場はあるのでしょうか？

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機械式9台、身障者用平置き1台あります。

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駐車場あるんですね
モデルハウス行ってみようかな

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90平米台もありますね。
駅近いマンションでは、珍しいですね。
良いなあ～

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モデルルームかなり、混んでましたね。
モデルルーム良かったです。

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４３さん
そんなに多いのかなと思い生徒数を調べてみたら903人と大規模な小学校
なのですね。1年生、２年生は5クラスありますからどんどん増えていっている傾向
でしょうか。江戸川区は23区内で一番子育て支援が充実している区と言われているので
そういった点で引っ越しされてくるファミリーが多いのでしょうね。
小学校や中学校の給食費まで補助がでるみたいですよ。

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2階に駐輪場が設置されるみたいだけど、自転車はエレベーターで2階に上がるということなんでしょうか？
それとも、スロープを使って、自転車を運ぶのでしょうか？

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エレベーターで、上げるそうです。
確かに、普通のエレベーターより長いかも…
まあ、賃貸でも強引に乗せちゃうひといますよね。

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葛西のダイワさんは、南向きですか？

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＞76さん

教えていただきありがとうございます。
２Fに駐輪場があったので、どのように運ぶのか疑問だったので、スッキリしました。

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エレベーターに乗せて自転車を移動させる？朝晩のラッシュ時は絶望的に混み合いそうですね。
あと、こちらの物件は夕方以降に実際に現地を見たほうがいいですよ。周辺の雰囲気がよく伝わると思います。

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先日モデルルーム見てきましたがさすがにキレイでした！我が家としては駅から最低でも１０分以内、南向きが条件なので十分検討物件です。ただ我が家の予算だと少し厳しいのでルネサンスとの比較ですね。ルネサンスは東西線に近いので音的に心配だと思ってましたがなんか最新のサッシを使ってるらしく中では全く気にならなかったので。悩ましいです。

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ルネサンスはないんじゃないですか？

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＞77さん
変電所避けるなら東向しかないですよ

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>79さん
そもそも、あの距離で駅まで自転車使いますか？
自転車が趣味なので、私は逆に好印象でした。

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確かにプラウド見た後、ルネサンスはないかも。高架脇で東西線の上り・下り合わせた本数は半端ないですから…

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素敵ですね。

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東西線だと有楽町線より全然安いんですよね。

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東西線は便利ですよ。

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葛西育ちです。
立地を見て、桜並木通りという売り文句に驚きました。良好な住環境とはとても言えませんね。喧騒で雑多。目の前の通りは狭い割に交通量・路上駐車が多く、その影から人が飛び出してくるので危険な道という印象。お子さんのいる家庭は特に、その点も考慮に入れた方が良いと思います。飲食店の匂いも相当な高層階でないと気になるでしょうね。

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立地は、こんなもんじゃないですか？
実際の写真ですから…
葛西なら、メインストリートですね。

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葛西に住んでますけど、駅近なんだから、「良好」な環境なんて求めるほうが。。。。
駅前という利便性とか、そういうメリットを求める人にはいいと思います。
駅前に住んでいると通勤はほんと便利だなーって思います。

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モデルルームオープンですね。
三連休は混んでるのかな？

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>>90
えー。
かなり良好だと思いますよー。これだけ駅近で住まいも快適そうというのはそんなに多くないと思います。

環七から少し離れてくれていますし利便性は抜群。西船橋方面も便利な駅がけっこうあって私は車で行ける範囲なら買い物を楽しみに行くと思います。

ところで業務スーパーってどうですか??
まとめ買い多し??
激安だと重宝しますよね。

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魅力は駅近なことぐらいかな。
価格は200万/坪ぐらいが妥当だと思いますが、ブランド代が20万/坪ぐらい載るのかな。
プラウドブランドの高さ（財閥ブランドより割高）と29戸という規模の小ささ（先々修繕が大変）が気になります。

学校は第二葛西小学校は評判良いですが、同校区の東中の評判があまりよくないと聞きますがどうでしょう？

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中学は私立でどうでしょう。
駅近だし、通学も便利

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モデルルーム行きました。バルコニー思ったより広かったです。

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中学校もいいですよ。江戸川区葛西、西葛西の公立中学校はどこも、一緒。賢いこは私立。

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マンション建つ場所は、ダイワさんよりプラウド良いね。

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なんか不自然に持ち上げるコメントが多いですね。
葛西・西葛西の中学校なんて、いまだにビーバップなところも多いですよ。清新町は全く毛色が違いますが。

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やはり清新一中は、違いますか？

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賢い子は、私立に行ってますよ。ゆとり教育にまかせないでしょ。

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私は30代前半で葛西が地元ですが、私の中学時代は東葛西中はヤンキーが多かったです。今は比較的平和ではないでしょうか。

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葛西地区の小学校は、私立中学の受験組は少ないのですか？

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少なくないと思います。
私の姪っ子も私立の中学受験して受かってました。
この辺りも塾もあるみたいですしね。
ただ小６になると大手の塾は志望校によっては遠くの校舎に行かないといけない場合もあるみたいですけれど。

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学区は、プラウド葛西とプレミスト葛西
どっちが良いのでしょうか？

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中学受験はやはり少ないのですね。
葛西駅でたまに、塾のバッグを持った子供たちを見かけますが、
多くはないですね。

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学区は東西線沿線の公立は一緒ですよ。別格はないです。

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ここの前は桜並木なんですかね、地図上はピンクの通りになっていますよね。とするとこの時期は紅葉があったりはしないのかな、汗。

全戸南向きらしいですからちょうどこの並木道に向いています。できれば四季折々の眺めの変化があればなーなんて想像しました。

それで地域内で発見をしたいのですが、四季を感じられる公園やその他スポット、あるでしょうか??

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29戸か。管理費と修繕費で16,500円で、駐車場は21,000円くらいと予想。維持費計は、38,000円前後になるかな？

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>109さん

予想を書く意味がわからないです。検討板なんですから、正確な情報が知りたいのに。
おそらくここは戸数が少ないので、大規模なマンションと比べると高いとは思いますが、
大した差はないと思います。
その金額差よりも駅近の老後の安心感を取りたいと思っています。
管理費などについては今週末教えていただけるとのことなので、わかったら書き込みますね。

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>>109さん
その予想はバス10分の1000戸オーバーの大規模と同じ金額ですよ
そんなに安かったら不安になります

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管理費と修繕費
今の金額にも興味ありますが、
２０年後？大規模修繕を迎える時期にいくらまで上がっている予定のか、
ご説明受けられましたら是非教えて下さい。
戸数が少ないので、一時金が凄い発生するか、
修繕金が跳ね上がるのではないかと危惧してます。

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ここは利便性だけですね。日当たりも風通しも全て犠牲にする感じですね。

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そうですね。普通の家族には難しそう。価格にしても場所にしてもマンションも何か違いますね。
住むかたの雰囲気が少し偏りますね。2LDKはお金持ちの独身者が住むのかな？子供いる家族には価値観合わない気がします。
うちには合わないと思いました。

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桜並木アピってますが、物件の特性としてはファミリー向けではないです。
DINKSまたは賃貸一人暮らしが最適。

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桜並木に関しては単身だろうと二人だろうとファミリーでも、誰でも感動の一つとして見れる環境なのでは。ただ最高の特長というほどのことではないかもしれません･･･年の一時期のことであり盛大に満開というほどの場所でもなく･･･ですが江戸川区全体で見るとここから隅田川は近くはないですから目の前で楽しめるというのは手軽に季節を味わえていいと思いますよ。

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桜並木きれいですよね。
無いよりあった方が、良いですよ♪

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>>117　そうですね、環七通りであったり大橋通りの立地だった場合、そもそも検討しなかった人もいると思います。この辺りで何通り沿いがいいかと聞かれれば私はこの並木通りが最もいいと迷わず発言するでしょう。

小中学校がこの桜並木どおりの東の突き当たりにあります。
春は生徒達が桜に包まれる中往復するシーンが見られるのでしょうね。
マンションに住む子供たちも気分的なマイナス影響は無いはずです。

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ラブホや焼き鳥・炉端焼き系の居酒屋が多く存在する中では、いまいちな桜並木がセールスポイントとして唯一の救いなのは間違いなさそうですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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売りにするような桜並木ではないかな。ちょっと無理がある。

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近所に住んでますが、売りにしてたなんて失笑する程度のものだよ。

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桜並木はどっちでも良いですけど、環7からも一本入ってて、駅近の割には落ち着いていると思います。駅近で探してるので、駅近なら飲食店は仕方ないかと。あとは価格の問題ですね。

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全戸南向きってことだけど、南向かいには結構な高さのマンションが立っていて、果たして日当たりが良いのかどうか微妙ですね…。フロアによってはかなり日当たりが制限されるのでは？

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東向き、西向きに比べれば南向きの方が明るいですよね。
前の通りは他の通りに比べて、結構広いみたいですし私はこれでいいかな。

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説明会に参加した時に、日当たりのシミュレーション資料を見せてもらいました。
それによると太陽が低い冬は別として、低い階層でも概ね日当たりは良いみたいですよ。
あくまでシミュレーションですが…ｗ
確かに前の通りは交通量多いですね。
バルコニーは通り沿いになるわけで、ちょっと排ガスが気になります…。
ま、駅近だからしょうがないかな。

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MRで日照シュミレーションを見せてもらう時、大抵デベは「冬場はどこも日当たりが制限されますからね」なんてさらりと言いますが、一番太陽光が必要なのがまさにその冬場なんですよね..

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子供がいるので区の支援や、周辺環境を重視しています。初めて知ったのですが江戸川区は
23区内で一番子育て支援が充実しているのですね。23区内だけではなく全国でもトップクラスだとか。
私立幼稚園へ通う場合には、月額2万6千円の保育料の補助なんてなかなかないですよね。
公園も多く子育てにはかなり適している場所だなと思います。

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補助金という点では恵まれているんですね。
ただ、江戸川区内にはいまだビーバップな中学校も散見されるので、子供には絶対に中学受験をさせるという方以外は注意が必要です。

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駅近プラス日当たり確保は、無い物ねだりでしょう。バランスですよね。
マンション立地としては、かなり良いと思いますが…

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同じ70平米のマンションと比べると、収納が少ない気がするのと
廊下が少ないわりには部屋が少し小さい気がするのですが、どう思います？原因がわかるかたいらっしゃいますか？

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野村物件の掲示板はどこも叩かれてますよね。まあなんだかんだ言ってもいつも野村価格で売れてますからね。どうせここもすぐ売れるんでしょうね。

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値段が高いから、要求も高くなってしまうってことなんでしょうね～

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営業マンは正直、プライドってついているだけで買う客がいるから楽勝でしょうね。

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駐輪上二階で、スロープなし。エレベーターは当然一基だし、自転車の出し入れも気をつかいますよね…
エントランスやエレベーターの汚れや痛みも気になるし。
駅前立地って、こういうの普通なんですか？
トラブルの原因になる気もするんですが、同条件のマンションの実態、ご存知の方、状況教えてください。

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No.112さん
修繕積み立て金、20年後は3万超のようです。

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現在近所に住んでますが、駅近く環境も良いのですぐ売れるかなと思ってましたが
意外でしたね。
HPを見ると販売時期が11月下旬から12月上旬・12月中旬とどんどん伸び

また『エコカイロ・クオカード・ポインセチアプレゼント』と出ていますので
かなり苦戦しているのが良くわかります。

本当に意外でしたね。

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