東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド葛西ってどう?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2017-02-01 01:48:35

桜並木に面したプラウド葛西ってどうですか?
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江戸川区東葛西6丁目
交通:東西線 「葛西」駅徒歩4分
売主:野村不動産株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社

[スレ作成日時]2013-09-26 15:57:41

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プラウド葛西口コミ掲示板・評判

  1. 296 購入検討中さん 2014/03/16 03:57:50

    うちは子供もいるので広さ的には充分かなと思ってますが
    予算的に厳しいです…
    ここは安いお部屋はあったんですか?
    1つ下って浦安にいくと同じファミリータイプで4000万を
    きるものもあるみたいですね。
    千葉県というのが気になりますが浦安までなら許容範囲かな。
    プラウド安くならないかなー

  2. 297 購入検討中さん 2014/03/16 06:36:59

    プラウドいいですよね。
    うちは新船橋のプラウドを見たことがあったので、葛西のプラウドも検討していました。
    物件価格は低層階で何とかと思いましたが、管理費の計画を説明してもらい、
    トータルでみて予算オーバー過ぎで諦めました。。。
    本八幡はもう完売でしたねー。ここもいい値段でした。

  3. 298 物件比較中さん 2014/03/17 04:01:35

    296さん、ここの価格は2LDKは3880万~、3LDKは4680万~でした。いずれも3階で、第一期で売れてます。この物件は階による価格差が小さく、予算が許せば上層階のほうがお得感があったと思います。
    最上階12階は、7540万の4LDKと地権者住戸で、こちらはぐんと価格が上がっていましたけどね。

    葛西の相場からは少し割高ですが、プラウドの割には値ごろ感がある価格設定でした。土地の仕入れが入札ではなく相対だった為、土地代をおさえることができたようです。

    また、部屋の標準設備も、ハイグレードではないですが、思ったより充実してました。最近は都心部以外のプラウドでは、コストカットで仕様を落として色々とオプション扱いになっていることも多いのですが、こちらは割と価格に見合う内容だと思います。

    残りは3LDKの中~低層階2戸のようですが、予算の合う客が来れば割とすぐ完売すると思いますよ 。

  4. 299 物件比較中さん 2014/03/17 05:39:59

    そうそう、値ごろ感の理由は、既出ですが、目の前に13階建てのマンションがあり、高層階でも眺望が抜けない、冬場の低層階の日照が厳しいなどもありました。
    それをどうとらえるかですが、大手の駅近でこの価格帯なら、今後のマンションの値上がりや仕様グレードダウンが予想されているなか、そこまでの割高感は感じませんでした。とはいえお手軽な価格ではないですけれどもね。

  5. 300 匿名さん 2014/03/17 15:05:59

    三階は目の前に桜が咲くメリットはありましたよね!!

  6. 301 物件比較中さん 2014/03/19 03:47:01

    先着順で残ってたのは、前回と今回の物件概要の価格表示から判断すると801,702,603,403みたいですね。前回で801,702は売れて、今の残りは603,403の二部屋のようです。702は2LDK、その他は3LDKです。

    でも、前回は残り三部屋で801~702の価格表示だったのが、今回は残り二部屋で603~403の価格表示になってました。数が合わないなあ。どれか一部屋はローンなどのキャンセル住戸なんですかね。

  7. 302 匿名さん 2014/03/20 03:59:07

    桜って一年の内に数週間ですが、桜が見える事はすごくポイントになる人が
    多いのではないでしょうか。桜の散った後のお掃除などは大変そうですがね。
    桜、花火好きは日本人には多いのではないかな。自転車で10分位の所にある
    葛西リバーサイドモールはどんな所なんだろうと調べてみたら、ヨーカドーとなって
    いるのですが、ショッピングモールではなくただのヨーカドーなのでしょうか?

  8. 303 匿名さん 2014/03/21 08:57:29

    リバーサイドモールはモール業態のヨーカドーですね。隣には島忠ホームズやOKスーパー、ユニクロなどもあり重宝しますよ。

  9. 304 匿名さん 2014/03/21 10:58:58

    HP見ると、完売ですね。

  10. 305 匿名さん 2014/03/21 13:54:48

    第2期の申込締切から1か月で残り4部屋を捌きましたね。
    最後まで残ってた部屋も603号室5,180万、403号室4,880万と結構いいお値段でしたが、今週で完売のようです。
    立地、仕様は割と良いので、最終的に相談がきいたならお買い得な物件でした。

    この物件は29戸の小規模ですぐ売り切れるかと思いきや、ランニングコストでのネガ、プレミスト葛西との大手同士の競合などで第2期はかなり苦戦しましたが、最終的になんとか売り切りました。プラウドのブランド力と野村の営業力はさすがですね!

  11. 306 物件比較中さん 2014/03/21 23:15:08

    残り1戸では?

  12. 307 匿名さん 2014/03/22 01:12:46

    物件概要の備考欄に完売と書いてますね。そのうち正式にトップページだけの表示になるんじゃない?

  13. 308 匿名さん 2014/03/23 03:18:54

    >>303さん
    近くにOKストアがあるのですか!家の方にも島忠の下がOKストアになっていたりする
    のですが、島忠とOKストアって何か関係あるのですかね。
    OKストアは日用品や食料品なども安いのでうれしいですね。
    葛西駅までフラットな道というのもここの魅力の一つですね。普通に一人で歩いたりしていると
    そう感じないのですが、ベビーカーを押していたり自転車に子供を乗せて乗っていたり
    するとそんな急な坂ではないのだけど結構つらく感じる事があるんですよね。

  14. 309 匿名さん 2014/03/23 12:30:36

    308さん、OKストアは安くて便利ですよね。店内で焼いたピザの販売などもあり、うちは育ち盛りの子達のおやつによく買います。ただ、週末はかなり混みます。車使う場合は駐車場の入り口で渋滞するので気長に待つ必要ありです。
    フラットアプローチは葛西・西葛西あたりは大体そうですね。ずっと葛西住みなのであまり気にしたことはなかったです。もっと歩道が広ければいいのにとは思いますね。
    高台のお宅などは見晴らし良さそうで憧れますが、徒歩での移動は大変なんでしょうね。

  15. 310 匿名さん 2014/03/23 13:49:08

    また、ヨーカドー行きのシャトルバスが葛西駅前から出ており、ヨーカドーから少し歩けばOKにも行けます。明らかに通学通勤に使ってる人も多数で時間帯によってはかなり混みますが、雨の日には自転車がわりに重宝してます。

  16. 311 匿名さん 2014/03/24 17:04:59

    いやー、苦戦した。

  17. 312 匿名さん 2014/03/26 12:47:50

    ホームページに完売御礼出ましたね。

  18. 313 周辺住民さん 2014/08/19 10:42:22

    先程、現地の前に消防車と救急車がとまっていて、建物の中からタンカで人が運び出されていました。何が起きたか知ってますか?

  19. 314 匿名さん 2014/08/24 03:08:13

    ここもですか?
    西葛西のガーデンズも死亡事故おきてしまいましたね。
    作業員の方が不足してる今の時期、
    現場の方は本当に大変なんだろうな…

  20. 315 匿名さん 2014/10/30 16:03:25

    深夜1時ですが電気が点いてました。こんな時間にも工事してるのかな?

    1. 深夜1時ですが電気が点いてました。こんな...
  21. 316 匿名さん 2014/10/31 10:06:45

    今朝の写真です。外壁がするっとしてる。

    1. 今朝の写真です。外壁がするっとしてる。
  22. 317 匿名さん 2014/10/31 10:11:49

    頑張って工事中です。

    1. 頑張って工事中です。
  23. 319 匿名さん 2014/11/04 12:55:28

    外側のネットが外れて来ました。

    1. 外側のネットが外れて来ました。
  24. 320 匿名さん 2014/11/04 13:26:10

    >>318
    そうですか?
    プラウドはどこも外壁が淡い色遣いで感じ良いと思います。
    とくにここは小規模ですから団地っぽくは無いかと。

  25. 321 匿名さん 2014/11/04 14:37:15

    ここは建築費高騰のギリギリ前の物件で、それほど仕様は落としていなかったはずですよ。
    二重床、床暖房、食洗機、タンクレストイレで手洗い付き、保温浴槽、low-eペアガラス、バルコニーに水詮付き、ペラボーでない独立バルコニー、平均天井高2500mm、全室クランク玄関など、標準的な仕様は揃っていました。
    ただ、小規模なのでさすがにディスポーザはないし、水廻りの天然石はオプションで、オーダーメードなどの高級仕様は用意されていなかったですね。
    それを差し引いても、仕様を落としたオハナウドではないと思いますよ。

  26. 322 匿名さん 2014/11/05 23:36:36

    向かって右側の側面の窓。隣りの建物が近いです。風通しと採光のためには意味があると思います。

    1. 向かって右側の側面の窓。隣りの建物が近い...
  27. 323 匿名さん 2014/11/05 23:41:46

    エントランスの上部に独特の金属製の黒いネジネジ格子が付いています。

    1. エントランスの上部に独特の金属製の黒いネ...
  28. 324 匿名さん 2014/11/05 23:47:40

    ロビーの工事も始まりました。

    1. ロビーの工事も始まりました。
  29. 325 匿名さん 2014/11/06 14:13:46

    >>321
    下がり天井が印象的で、さすが居住空間を軽視する野村物件だな、という印象を受けました。
    ディスポーザー本当につけないし、外廊下物件が多い、というかほとんど?ですね。

  30. 326 契約済みさん 2014/11/07 11:02:58

    真ん中も幕が外れて来ました。

    1. 真ん中も幕が外れて来ました。
  31. 327 匿名さん 2014/11/10 00:22:34

    少し遠目からパシャリ。桜の木と。

    1. 少し遠目からパシャリ。桜の木と。
  32. 328 匿名さん 2014/11/10 00:23:34

    幕が全部撮れました。

    1. 幕が全部撮れました。
  33. 329 匿名さん 2014/11/10 14:06:15

    新しい都営住宅?なかなかシャレてるね。

  34. 330 匿名さん 2014/11/18 09:04:49

    外観、素敵ですね。
    オフィスビルみたいです。

    全戸完売のようで、葛西エリアの人気の高さがわかりました。

  35. 331 近隣住民 2014/11/21 15:56:31

    なんかイメージと違いますね。

  36. 332 匿名さん 2014/12/05 16:36:52

    植栽が入りました。

    1. 植栽が入りました。
  37. 334 匿名さん 2014/12/08 14:05:01

    電飾が付きました。

    1. 電飾が付きました。
  38. 335 買いたいけど買えない人 2014/12/10 15:22:23

    >>333
    別に周辺住民さんに迷惑かけてないし大きなお世話じゃん?
    それも踏まえてお金持ちの人が購入してるんだし。そこで生活できるなんて私は羨ましと思う。

  39. 336 匿名さん 2014/12/18 11:54:29

    高級感のある外装でいいですね。
    植栽もあって堅いイメージも無くなっていますが、
    良い意味でイメージと大きく違ったと感じる人も多そうですね。
    価格の高さに負けないクオリティに仕上がっていると思います。

  40. 338 ご近所さん 2015/01/25 16:36:26

    マンション名が掲げられましたね。

    1. マンション名が掲げられましたね。
  41. 339 匿名さん 2015/01/25 20:54:52

    野村プラウドは三田や府中でやらかしてるけど、ここは引き渡し前に修繕入らないといいね。

  42. 340 契約者です 2015/01/29 14:41:35

    内覧会では一般的な指摘事項は多少はありましたが、共用部も含めてとても良い仕上がりでした。野村建設さんには、こちらの指摘にも誠実に対応いただき満足です。

    問題が起きてる所は納期間際の突貫工事みたいてすね。そのような状況なら野村に限らずどんな高級マンションでも酷い仕上がりになると思います。

    こちらは工期に十分な余裕があったおかげか、とても丁寧な仕上がりでした。また、内覧会から引き渡しまでの期間も一月以上確保されていましたので、補修や再内覧会もきっちり対応して頂きました。

    入居が待ち遠しいです(^_^)

  43. 341 ご近所さん 2015/01/30 10:42:44

    いつも写真をアップしているものです。私は契約者ではないので詳細は分からないのですが、既にカーテンがかかっている部屋があるから入居が始まったのかな。
    マンションがどんどん出来ていく様子は面白かったです。

    1. いつも写真をアップしているものです。私は...
  44. 342 匿名さん 2015/01/30 12:24:53

    あの黒い垂れ下がっているものは、あの状態で納品されるのですか?
    けっこう汚いですが。

  45. 343 近所の人 2015/01/30 13:55:13

    黒いのは飾りでは。
    完売したのに何でもいいから無理やりケチ付けてプラウドや野村をけなしたい人っているもんですねえ。
    もっと叩きがいがある物件も沢山あるだろうに。

  46. 344 周辺住民さん [女性 30代] 2015/02/03 13:05:59

    すごくすてきなマンションですね。
    エントランスもカッコいい!!
    一階に店舗を入れなかった贅沢な作り評価します。
    多少は治安が良くなるような気がします♪
    高級マンションが出来たら左隣のやきとりやのパトランプが余計にきになってきました。

  47. 345 匿名さん 2015/02/17 09:48:07

    327の写真が好きです。
    土日にしか見に行けないので、頻繁に写真を撮影してもらえると嬉しいです。

    338の入口写真も雰囲気があって素敵ですね。
    週末、見に行きます!

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    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸