東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド葛西ってどう?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江戸川区
  6. 東葛西
  7. 葛西駅
  8. プラウド葛西ってどう?
いつか買いたいさん [更新日時] 2017-02-01 01:48:35

桜並木に面したプラウド葛西ってどうですか?
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江戸川区東葛西6丁目
交通:東西線 「葛西」駅徒歩4分
売主:野村不動産株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社

[スレ作成日時]2013-09-26 15:57:41

[PR] 周辺の物件
ジェイグラン船堀
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド葛西口コミ掲示板・評判

  1. 251 物件比較中さん 2014/02/19 23:19:51

    250さん、そうなんですよ、駅近ということを考えると、大手ではないですがルネサンスもそんなに悪くはないと思ったんです。でも、線路沿いよりはプラウドのほうが静かかなと思ってこちらを本命としてました。でも結局踏みきれなかったので、駅の真横の利便性をとるかその他の条件の良さをとるかで悩んでみます。

  2. 252 物件比較中さん 2014/02/20 12:32:34

    同じくルネサンス見学しました。
    線路脇ネックで始めは候補にすらしてませんでしたが、
    見学してイメージ変わりました。
    何もない線路脇とぼとぼ歩いて帰るのは不便で
    立地は難ありですが、物件の印象は良かったです。
    リビングで過ごす時間はこちらの方が断然気持ち良さそう
    そして維持費。
    固定資産税もプラウドの半分くらいの見積でした。
    色んな意味で将来の不安なく寛いで生活できるのは
    我が家にはルネサンス?
    でもプラウドの利便性も捨てがたい。
    ルネサンスの場所に、自走式のプラウドがあればなぁ

  3. 253 契約済みさん 2014/02/20 13:02:38

    プラウドの利便性は本当に魅力的ですよね。
    博物館口からなら本当に近い!
    プラウドの営業さんに、ルネサンスの立地はプラウドの候補にならなかったんですか?って聞いたら、社内調査資料を見せてくれました。
    北に線路、南に駐車場といことで、×ついてました。
    でも私はルネサンスにしたんですよね。結局は、どこを良し悪しとするかですよねぇ〜。

  4. 254 匿名さん 2014/02/20 13:53:54

    プラウド何件か見ましたが、ここはプラウドの中でも
    維持費高くないですか?
    29戸の小規模、10台の機械式駐車場ってのが
    インパクト大?ディスポーザーも無なのに。
    長期的にはもっと都心寄りの物件とトータルコストは
    変わらない気がしてしまいます。
    物件価格だけなら、お得感有の気もしますけどね。
    空きや滞納出た場合、負担増ってあり得るんですか?
    もしあるならば、世帯数少ないので洒落にならん。
    管理規約見てないのでよく分かりませんが。

  5. 255 匿名さん 2014/02/21 01:30:15

    つか通りすがりの者で葛西とかあんまり知らないですけど
    将来に渡っての修繕計画やらなんやらが安すぎても
    それが正当性のあるものなのかどうか疑問ですけどね
    大規模修繕できませんなんてマンションありますし
    普通は将来の修繕なんて隠したがるデベが多いですから

  6. 256 物件比較中さん 2014/02/21 02:37:16

    プラウドの営業さんには、修繕積立金は中規模、大規模で最初は安く設定してても途中で足りなくなり臨時徴収で追加出費となることが多いが、ここの計画はそれを見越して少し多目にしてるので、将来は逆に余裕出て値下げの可能性もあるとの説明を受けました。それを信じるかどうかですね。計画案をもらい専門家にチェックしてもらうと少しは安心なんですかね。

  7. 257 匿名さん 2014/02/21 08:44:24

    252さん
    固定資産税や維持費がプラウドの半分って、場所はほぼ同エリア、そして規模も20戸台、自走式駐車場の有無では通常、考えにくいと思いますよ。将来、積立額が不足し、十分な修繕工事が出来ない場合、管理組合では結論を出せず、結局、資力のある方とそうでない方同士が、一時金拠出で対立し紛糾し続けるストーリー、これはかなり面倒ですよ。その点、大手は販売戸数が多い分、いろんな意味で、経験値が豊富なので、数字関係は厳し目【高め】にする傾向のようです。最後に税金で著しい差が発生するはずがないのは申し上げるまでもありません。余りにも目に余るやり取りがなされていましたので、申し上げました。

  8. 258 いつか買いたいさん 2014/02/21 12:46:28

    固定資産税の件、聞いてみました。
    用途地域の違いで差が出るって説明がありましたよ。
    プラウドのほうが駅近で便利そうですが、商業地域なのでどうしても高い、、、そこがネックになっています。

  9. 259 物件比較中さん 2014/02/21 13:06:57

    256さん
    わたしも同じ説明を受けました。安くなる可能性あるんだとちょっと安心してたのですが、修繕積立金の計画聞いて驚きました。
    5年後にいきなり倍。30年後は実に3倍。駐車場料金と管理費含めると月7万程になりました。加えて前の方も書かれているとおり、商業地域のため高い固定資産税。
    老後の資金を貯めるどころか使い果たしそうで、私はあきらめました。
    一気に資産価値の話も説得力無くなりました。
    ちょっと高すぎでしょう。

  10. 260 物件比較中さん 2014/02/21 13:30:06

    用途地域で違うのではなく、商業地域のほうが地価が高いということでは。
    全国地価マップによると、公示地価の課税の基礎となる路線価では、プラウドの場所が356000円、ルネサンスの場所は248000円です。ただし、敷地はプラウドが426㎡、ルネサンスが606㎡なので、㎡あたりの単価はおなじぐらいでは。あとは戸数がプラウドは29戸、ルネサンスは24戸なので、一戸あたりの案分価格はルネサンスのほうが高いのでは。
    ただし、土地の分は小規模住宅用地の軽減措置で1/6になり大したことないかも。建物の分は100%でかなり大きくなるので、固定資産税の差がひらくとしたら建物価値が違うのかな。12階建てと9階建ての差と、機械式駐車場の分だけ、プラウドのほうが建物価値が高い?
    あくまで私の想像なので、実際にMRで試算額を聞かないと実際の差はわからないですけどね。

  11. 261 物件比較中さん 2014/02/21 13:37:52

    260さん
    両方聞きましたけど、試算でプラウドが10万高いです。

  12. 262 匿名さん 2014/02/21 13:43:33

    プラウドも数10m、東にズレると商業地域外れますよね。
    惜しい…
    ルネサンスは住居地域。この差は大きいですよ。
    257さんがご指摘の、ほぼ同エリアというのは
    あくまでも用途地域が同一の場合に成り立つ考えでは?
    道一本隔てただけでも、用途地域が異なれば
    固定資産税は全然違ってきますよね。
    特に、住居系と非住居系では。

  13. 263 物件比較中さん 2014/02/21 14:02:25

    ちなみに競合のプレミストは地価は402000円、1227㎡、56戸で、ブリシア葛西2が320000円、349㎡、18戸です。

  14. 264 匿名さん 2014/02/21 14:09:47

    257です。
    プラウドの入居年は、来年でしたよね。固定資産税などの軽減措置の確定は今年度のもので、来年度は今年の秋の国会審議を経て最終確定します。ここ数年の慣習で大手デベが安易に軽減措置後の金額を出すとは考えにくいと思われます。また公示地価、路線価が同エリアで、かつ駅からの徒歩分数がほぼ同等である場合、著しい差異は通常発生しません。今一度、真実をお確かめください。

  15. 265 物件比較中さん 2014/02/21 14:10:23

    261さん、だとすると、ルネサンスのほうがプラウドの6割強って感じでしょうか。私はプラウドは聞いて知ってるので、それくらいかなあと。

  16. 266 購入検討者 2014/02/21 14:20:51

    ここでの投稿は何故プラウドvsルネサンスなんすか?作為的過ぎです。

  17. 267 購入検討中さん 2014/02/21 14:27:34

    なぜ?作為的ではないでしょう。
    近隣物件だし、両方見てる方は多いのでは?
    うちも両方見てますし。

  18. 268 匿名さん 2014/02/21 14:31:50

    265さん
    野村に限らず三井、三菱など大手は来年度予算を予測して確論で見積りを出したりしないはずです。詳細な地価を調べてから約何割とおおよその水準をお伝えすることは可能ですが、何故、23区駅近を考えておられる方々が、固定資産税で議論しておられるのかに疑念を抱かざるを得ません。またランニングコストが本当に購入者のネックになるならば、大規模物件以外、短期的完売は難しいですね。

  19. 269 物件比較中さん 2014/02/21 14:37:19

    葛西駅周辺で似たような条件の物件だからではないですか。維持費、固定資産税高いよねというところから比較が始まってます。他の競合で言うとプレミストは維持費は押さえぎみですが、固定資産税はプラウドと同じぐらいでした。ブリシア葛西2は行ってないので固定資産税はわかりませんが、ホームページで見ると維持費はプレミスト、ルネサンスと同程度かそれ以下ですね。
    プラウド検討したけどランニングの高さで断念した人が結構いるんだなあと実感しました。

  20. 270 他エリアマンション契約者 2014/02/21 15:01:59

    いゃいゃ、全く違いますよ。売主体力、管理グレード、アフターサービス質、言い出せばきりないですが、大手とその他売主をフラットに比較すること自体、おかしいと思います。最近、自宅マンションが売却でき、住み替えることが実現しましたが、売主が倒産しアフターサービスは無くなるは、組合総会は揉めまくるは、非常にストレスを感じながらの数年間を過ごしました。今一度、表面的な部分、要素で決断されることがないように購入することをお勧めします。

  21. 271 契約済みさん 2014/02/21 15:13:03

    行徳、船堀、大島、葛西と何物件か回りました。プラウドの価格は葛西駅近もあって高めでしたが、それ以上に魅力もあって前向きに検討しました。
    資金計画では住宅ローンに加えて、管理費、修繕積立金、固定資産税、私の場合は駐車場代といった必要費用も出てきます。他物件と比較すると結構な差でした。営業さんに聞くと、多めに見積もっているので実際には下がることが多いとか、他物件では修繕計画の年数をあえて36年目にして見せかけ上低くしていることもあるなど、単純に金額の高低だけでないことも教えてもらいました。
    ここは商業地域、限られた敷地、アフター重視のマンションなどいくつかの要因が重なってのことと理解していますが、自分にとっては高すぎる維持費でした。
    ルネサンスは消費税5%での物件価格なので、プラウドが8%価格と考えるといいお値段しますよ。ただあそこは維持費まで含めて考えるとそれなりに納得できるものでした。後はその他の条件次第ですよね。
    プレミストはプラウドより物件価格が高いと聞いて最初から対象外にしていましたが。。。

  22. 272 いつか買いたいさん 2014/02/22 10:52:56

    葛西で大手ってあんまり無かったんですよね?
    そういう意味では、大手が出始めたのは、葛西近辺の人気が高まってきてるから?特にプラウドは結構人気のマンションですよね。
    他のマンションも引っ張られて価値上がるのかな?

  23. 273 匿名さん 2014/02/22 23:56:14

    地域的に人気が高まれば、全体的には価格面などプラス材料になりそうですね。これから出てくる新築マンションは、建設業界の人手不足や原材料高の影響でさらに値上がりしていくという話も多いですから、中古マンションを探す人も増えてくるのではと思います。

  24. 274 匿名さん 2014/02/23 04:03:20

    総合的な判断ではルネサンスかなあ。

  25. 275 物件比較中さん 2014/02/23 06:13:27

    大手デベの安心感と引き換えに
    維持費の高さは仕方ないと理解はしてます。
    ただ、決断するにはネガティブ要素が多いんですよね。
    飲食店に囲まれた立地、北側駐車場が将来的にどうなるか、
    日当たり良くはないし、機械式駐車場の莫大な維持費等。
    前の方も書き込まれましたが、資産性が本当に維持できるか
    説得力・納得感がないんですよね…
    予算的にギリでも、ここなら!と決断できる要素がない。
    ここがプラウドじゃなく、中小デベ物件なら、
    うちは検討してないですね。要はプラウドに惹かれてるだけ?
    なかなかバランスの良い物件ってないですね(T_T)

  26. 276 物件比較中さん 2014/02/23 07:59:09

    電車の音気にしないならコストパフォーマンスのルネサンス、予算に余裕あるなら、より駅近と静かさでプラウド、もっと予算あるならより駅近のプレミストですかね。どれも一長一短あるのですが、やはり最後は予算で選択肢が限られてしまいます。
    我が家は築浅なら中古でもいいんですが、葛西駅近でいい物件がなかなか出ないんです。これからオリンピック位までは中古でも条件のいい部屋は高くなるみたいですので、無理しない範囲なら少し割高でも新築買っておいたほうが良いのかなとも思いますし、早く決断したいんですけどね。
    早く決めないと物件も無くなっていくし、悩ましいです。

  27. 277 ご近所さん 2014/02/23 09:13:34

    電車の音は聞こえませんが、
    決して静かな住環境ではないです。
    夜、酔客が大声で騒いでたり、先日も通り沿いで
    パトカー来て12時過ぎにうるさかったです。
    通りの先に警察署あるので夜中にサイレン鳴らして
    頻繁に出動してるので、目が覚めるのもしばしば。
    都バスが前の通り走ってますし、大型トラックも
    そこそこ通ります。
    駅近は確かですが、静かさは期待されない方が
    良いですよ。

  28. 278 契約済みさん 2014/02/23 22:01:26

    275さん
    わかります。私も決め手が無かったんですよ。
    曜日や時間帯を変えたりして何度も現地いかましたが、低層階の日当たりと、前側は左隣り2件目の焼肉屋の匂いが気になります。隣の焼き鳥屋は排気管が裏手に回ってるのと風向きのせいか、あまり匂いはしなかったです。が、ずっといた訳では無いので。日当たりはこの間の22日で14:30位からは当たってくる感じでした。目の前のビルが高すぎですよね。維持費はもう少し下げても良いように思います。

  29. 279 契約済みさん 2014/02/23 22:25:29

    ルネサンスの話題が出てるので板は違いますが参考までに。先日内覧会行ってきました。室内に3時間居ましたので。
    日当たりは最高に良かったです。バルコニーは特に。ハイサッシのリビングも。線路と反対側だし住宅地で車も少なく、周辺建物は低いのが私のプラス材料。
    ここは電車の音が話題になりますが、長時間いると東西線の本数の多さと、線路より上の階は思ってた以上に音がします。家具が入る前で反響もありますが。ほぼ前の線路がちょうど道路をまたぐ高架なのもあります。千葉方面の各停がこの辺りから加速するのもあるのかな。
    私は今も線路脇の踏切側なので大丈夫ですが、音を気にされる方は良く現地で聞かれるのをお勧めします。慣れもありますけど。

  30. 280 匿名さん 2014/02/26 12:36:02

    で、本命のプラウドはどうなんでしょう?
    完売まだですよね?好条件とか出たりしてるんでしょうか?

  31. 281 物件比較中さん 2014/02/26 15:18:48

    二期申し込み開始前から、ほぼ申し込み入ってると、
    散々アピってましたけどね。
    HPの更新状況見る限り、まだまだでしょうね。
    得意のキャンセル出ましたって、連絡来るのでは?
    ほんと、白ける。分かりやす過ぎ。

  32. 282 匿名さん 2014/02/27 06:12:30

    そんなに良い立地ですかね・・・
    駅から近いだけのような。

  33. 283 物件比較中さん 2014/02/27 12:52:20

    駅近だけと言われると確かに。
    MR見ましたが、やはりプラウドらしく良く出来てます。
    部屋の仕切りを棚で区切って広くみせるたり、インナーバルコニーで最低限の実用性を確保するなど、見せ方もありますけどね。
    個人的にはあのこじんまりした桜並木も好きです。
    が、日当たりと匂い、管理費の高さでNGかな。

  34. 284 匿名さん 2014/02/27 15:45:16

    大手デベの安心感ってなんですか?
    ちなみにこの会社は大手なの?
    グループ全体の売上、利益を見てもウチの
    会社の半分もいってないよ。
    私の所属している部署と同じくらい。
    ちなみに某商社です。

  35. 285 匿名さん 2014/02/27 16:24:50

    物件概要を見ると残り3戸のようですね!

  36. 286 物件比較中さん 2014/02/28 02:00:24

    立地という面で見るなら、駅近だけど幹線道路 環七 からは少し入った所にあり、線路からも少し離れた場所にあるという所がメリットでしょうか。
    あとは一応全戸南向き。低層階は冬場は朝晩以外は日があたりにくくなりますが、一応南向きなので、それなりの明るさはあり真っ暗ではないと。DINKSや将来賃貸に出すなら許容範囲でしょうという感じですか。
    中上層階は冬でもある程度の日当たりは確保できるので、ファミリー世帯でも大丈夫だとは思います。

    デメリットは小規模ならではの維持費の高さ、それが許容できるかどうかだと思います。

  37. 287 匿名さん 2014/02/28 11:47:38

    許容できないなー。
    駅からもっと近くても許容できないなー。

  38. 288 申込予定さん 2014/02/28 13:20:11

    許容できないなら買うな。許容できる人が買うんだよ。

  39. 289 匿名さん 2014/03/05 14:07:22

    29戸なので管理費については織り込み済みの方も多いのでは?
    やはり多く感じるようなら、管理組合結成後に見直しをしてもいいと思いますし。
    よくよく見てみるといらないサービス料金がのっかっていたりするので、
    検討する価値はあると思いますよー。

  40. 290 匿名さん 2014/03/05 15:16:43

    いらないサービスとは?

  41. 291 匿名さん 2014/03/11 05:53:28

    ここだとあるかどうかは判らないんですが
    今住んでいるマンションだと「24時間健康相談サービス」とか
    「家事サポート紹介サービス」とかですね。
    そういうのの料金が細かいですけれどかかっておりましたので。
    管理組合結成後、そういうものがあるかどうか確認してもいいのではないかと思いました。

  42. 292 匿名さん 2014/03/12 08:00:44

    駅から近い。やっぱり金額的にはこれくらいですか…
    このマンションの廊下が少なくてその分、部屋が広いレイアウトが気に入っているんです。
    浴室にも窓があるのもいいですね。
    マンションは角住戸でないと窓が少なくなりがちですから。

  43. 293 匿名さん 2014/03/13 08:34:21

    マンションで浴室に窓があるのはめずらしいですよね。換気ができるのは清潔に
    保てるのでいいなと思います。ちょっとサボっているとかびがすぐに生えてきて
    しまいますからね。
    周辺にあまり詳しくないのですが、一番近いお買い物する場所はマルエツですか?
    他に大きなスーパーありますでしょうか?

  44. 294 匿名さん 2014/03/13 12:10:11

    あとは駅前にワイズマートがありますよ!

  45. 295 物件比較中さん 2014/03/14 15:37:29

    ここのプラウドは、かなり収納少ないね。
    限られた敷地を工夫してるのはわかるけど。
    ファミリー層はちょっと住みにくそう。
    DINKSにはいいのかもしれないけど。

  46. 296 購入検討中さん 2014/03/16 03:57:50

    うちは子供もいるので広さ的には充分かなと思ってますが
    予算的に厳しいです…
    ここは安いお部屋はあったんですか?
    1つ下って浦安にいくと同じファミリータイプで4000万を
    きるものもあるみたいですね。
    千葉県というのが気になりますが浦安までなら許容範囲かな。
    プラウド安くならないかなー

  47. 297 購入検討中さん 2014/03/16 06:36:59

    プラウドいいですよね。
    うちは新船橋のプラウドを見たことがあったので、葛西のプラウドも検討していました。
    物件価格は低層階で何とかと思いましたが、管理費の計画を説明してもらい、
    トータルでみて予算オーバー過ぎで諦めました。。。
    本八幡はもう完売でしたねー。ここもいい値段でした。

  48. 298 物件比較中さん 2014/03/17 04:01:35

    296さん、ここの価格は2LDKは3880万~、3LDKは4680万~でした。いずれも3階で、第一期で売れてます。この物件は階による価格差が小さく、予算が許せば上層階のほうがお得感があったと思います。
    最上階12階は、7540万の4LDKと地権者住戸で、こちらはぐんと価格が上がっていましたけどね。

    葛西の相場からは少し割高ですが、プラウドの割には値ごろ感がある価格設定でした。土地の仕入れが入札ではなく相対だった為、土地代をおさえることができたようです。

    また、部屋の標準設備も、ハイグレードではないですが、思ったより充実してました。最近は都心部以外のプラウドでは、コストカットで仕様を落として色々とオプション扱いになっていることも多いのですが、こちらは割と価格に見合う内容だと思います。

    残りは3LDKの中~低層階2戸のようですが、予算の合う客が来れば割とすぐ完売すると思いますよ 。

  49. 299 物件比較中さん 2014/03/17 05:39:59

    そうそう、値ごろ感の理由は、既出ですが、目の前に13階建てのマンションがあり、高層階でも眺望が抜けない、冬場の低層階の日照が厳しいなどもありました。
    それをどうとらえるかですが、大手の駅近でこの価格帯なら、今後のマンションの値上がりや仕様グレードダウンが予想されているなか、そこまでの割高感は感じませんでした。とはいえお手軽な価格ではないですけれどもね。

  50. 300 匿名さん 2014/03/17 15:05:59

    三階は目の前に桜が咲くメリットはありましたよね!!

  51. 301 物件比較中さん 2014/03/19 03:47:01

    先着順で残ってたのは、前回と今回の物件概要の価格表示から判断すると801,702,603,403みたいですね。前回で801,702は売れて、今の残りは603,403の二部屋のようです。702は2LDK、その他は3LDKです。

    でも、前回は残り三部屋で801~702の価格表示だったのが、今回は残り二部屋で603~403の価格表示になってました。数が合わないなあ。どれか一部屋はローンなどのキャンセル住戸なんですかね。

  52. 302 匿名さん 2014/03/20 03:59:07

    桜って一年の内に数週間ですが、桜が見える事はすごくポイントになる人が
    多いのではないでしょうか。桜の散った後のお掃除などは大変そうですがね。
    桜、花火好きは日本人には多いのではないかな。自転車で10分位の所にある
    葛西リバーサイドモールはどんな所なんだろうと調べてみたら、ヨーカドーとなって
    いるのですが、ショッピングモールではなくただのヨーカドーなのでしょうか?

  53. 303 匿名さん 2014/03/21 08:57:29

    リバーサイドモールはモール業態のヨーカドーですね。隣には島忠ホームズやOKスーパー、ユニクロなどもあり重宝しますよ。

  54. 304 匿名さん 2014/03/21 10:58:58

    HP見ると、完売ですね。

  55. 305 匿名さん 2014/03/21 13:54:48

    第2期の申込締切から1か月で残り4部屋を捌きましたね。
    最後まで残ってた部屋も603号室5,180万、403号室4,880万と結構いいお値段でしたが、今週で完売のようです。
    立地、仕様は割と良いので、最終的に相談がきいたならお買い得な物件でした。

    この物件は29戸の小規模ですぐ売り切れるかと思いきや、ランニングコストでのネガ、プレミスト葛西との大手同士の競合などで第2期はかなり苦戦しましたが、最終的になんとか売り切りました。プラウドのブランド力と野村の営業力はさすがですね!

  56. 306 物件比較中さん 2014/03/21 23:15:08

    残り1戸では?

  57. 307 匿名さん 2014/03/22 01:12:46

    物件概要の備考欄に完売と書いてますね。そのうち正式にトップページだけの表示になるんじゃない?

  58. 308 匿名さん 2014/03/23 03:18:54

    >>303さん
    近くにOKストアがあるのですか!家の方にも島忠の下がOKストアになっていたりする
    のですが、島忠とOKストアって何か関係あるのですかね。
    OKストアは日用品や食料品なども安いのでうれしいですね。
    葛西駅までフラットな道というのもここの魅力の一つですね。普通に一人で歩いたりしていると
    そう感じないのですが、ベビーカーを押していたり自転車に子供を乗せて乗っていたり
    するとそんな急な坂ではないのだけど結構つらく感じる事があるんですよね。

  59. 309 匿名さん 2014/03/23 12:30:36

    308さん、OKストアは安くて便利ですよね。店内で焼いたピザの販売などもあり、うちは育ち盛りの子達のおやつによく買います。ただ、週末はかなり混みます。車使う場合は駐車場の入り口で渋滞するので気長に待つ必要ありです。
    フラットアプローチは葛西・西葛西あたりは大体そうですね。ずっと葛西住みなのであまり気にしたことはなかったです。もっと歩道が広ければいいのにとは思いますね。
    高台のお宅などは見晴らし良さそうで憧れますが、徒歩での移動は大変なんでしょうね。

  60. 310 匿名さん 2014/03/23 13:49:08

    また、ヨーカドー行きのシャトルバスが葛西駅前から出ており、ヨーカドーから少し歩けばOKにも行けます。明らかに通学通勤に使ってる人も多数で時間帯によってはかなり混みますが、雨の日には自転車がわりに重宝してます。

  61. 311 匿名さん 2014/03/24 17:04:59

    いやー、苦戦した。

  62. 312 匿名さん 2014/03/26 12:47:50

    ホームページに完売御礼出ましたね。

  63. 313 周辺住民さん 2014/08/19 10:42:22

    先程、現地の前に消防車と救急車がとまっていて、建物の中からタンカで人が運び出されていました。何が起きたか知ってますか?

  64. 314 匿名さん 2014/08/24 03:08:13

    ここもですか?
    西葛西のガーデンズも死亡事故おきてしまいましたね。
    作業員の方が不足してる今の時期、
    現場の方は本当に大変なんだろうな…

  65. 315 匿名さん 2014/10/30 16:03:25

    深夜1時ですが電気が点いてました。こんな時間にも工事してるのかな?

    1. 深夜1時ですが電気が点いてました。こんな...
  66. 316 匿名さん 2014/10/31 10:06:45

    今朝の写真です。外壁がするっとしてる。

    1. 今朝の写真です。外壁がするっとしてる。
  67. 317 匿名さん 2014/10/31 10:11:49

    頑張って工事中です。

    1. 頑張って工事中です。
  68. 319 匿名さん 2014/11/04 12:55:28

    外側のネットが外れて来ました。

    1. 外側のネットが外れて来ました。
  69. 320 匿名さん 2014/11/04 13:26:10

    >>318
    そうですか?
    プラウドはどこも外壁が淡い色遣いで感じ良いと思います。
    とくにここは小規模ですから団地っぽくは無いかと。

  70. 321 匿名さん 2014/11/04 14:37:15

    ここは建築費高騰のギリギリ前の物件で、それほど仕様は落としていなかったはずですよ。
    二重床、床暖房、食洗機、タンクレストイレで手洗い付き、保温浴槽、low-eペアガラス、バルコニーに水詮付き、ペラボーでない独立バルコニー、平均天井高2500mm、全室クランク玄関など、標準的な仕様は揃っていました。
    ただ、小規模なのでさすがにディスポーザはないし、水廻りの天然石はオプションで、オーダーメードなどの高級仕様は用意されていなかったですね。
    それを差し引いても、仕様を落としたオハナウドではないと思いますよ。

  71. 322 匿名さん 2014/11/05 23:36:36

    向かって右側の側面の窓。隣りの建物が近いです。風通しと採光のためには意味があると思います。

    1. 向かって右側の側面の窓。隣りの建物が近い...
  72. 323 匿名さん 2014/11/05 23:41:46

    エントランスの上部に独特の金属製の黒いネジネジ格子が付いています。

    1. エントランスの上部に独特の金属製の黒いネ...
  73. 324 匿名さん 2014/11/05 23:47:40

    ロビーの工事も始まりました。

    1. ロビーの工事も始まりました。
  74. 325 匿名さん 2014/11/06 14:13:46

    >>321
    下がり天井が印象的で、さすが居住空間を軽視する野村物件だな、という印象を受けました。
    ディスポーザー本当につけないし、外廊下物件が多い、というかほとんど?ですね。

  75. 326 契約済みさん 2014/11/07 11:02:58

    真ん中も幕が外れて来ました。

    1. 真ん中も幕が外れて来ました。
  76. 327 匿名さん 2014/11/10 00:22:34

    少し遠目からパシャリ。桜の木と。

    1. 少し遠目からパシャリ。桜の木と。
  77. 328 匿名さん 2014/11/10 00:23:34

    幕が全部撮れました。

    1. 幕が全部撮れました。
  78. 329 匿名さん 2014/11/10 14:06:15

    新しい都営住宅?なかなかシャレてるね。

  79. 330 匿名さん 2014/11/18 09:04:49

    外観、素敵ですね。
    オフィスビルみたいです。

    全戸完売のようで、葛西エリアの人気の高さがわかりました。

  80. 331 近隣住民 2014/11/21 15:56:31

    なんかイメージと違いますね。

  81. 332 匿名さん 2014/12/05 16:36:52

    植栽が入りました。

    1. 植栽が入りました。
  82. 334 匿名さん 2014/12/08 14:05:01

    電飾が付きました。

    1. 電飾が付きました。
  83. 335 買いたいけど買えない人 2014/12/10 15:22:23

    >>333
    別に周辺住民さんに迷惑かけてないし大きなお世話じゃん?
    それも踏まえてお金持ちの人が購入してるんだし。そこで生活できるなんて私は羨ましと思う。

  84. 336 匿名さん 2014/12/18 11:54:29

    高級感のある外装でいいですね。
    植栽もあって堅いイメージも無くなっていますが、
    良い意味でイメージと大きく違ったと感じる人も多そうですね。
    価格の高さに負けないクオリティに仕上がっていると思います。

  85. 338 ご近所さん 2015/01/25 16:36:26

    マンション名が掲げられましたね。

    1. マンション名が掲げられましたね。
  86. 339 匿名さん 2015/01/25 20:54:52

    野村プラウドは三田や府中でやらかしてるけど、ここは引き渡し前に修繕入らないといいね。

  87. 340 契約者です 2015/01/29 14:41:35

    内覧会では一般的な指摘事項は多少はありましたが、共用部も含めてとても良い仕上がりでした。野村建設さんには、こちらの指摘にも誠実に対応いただき満足です。

    問題が起きてる所は納期間際の突貫工事みたいてすね。そのような状況なら野村に限らずどんな高級マンションでも酷い仕上がりになると思います。

    こちらは工期に十分な余裕があったおかげか、とても丁寧な仕上がりでした。また、内覧会から引き渡しまでの期間も一月以上確保されていましたので、補修や再内覧会もきっちり対応して頂きました。

    入居が待ち遠しいです(^_^)

  88. 341 ご近所さん 2015/01/30 10:42:44

    いつも写真をアップしているものです。私は契約者ではないので詳細は分からないのですが、既にカーテンがかかっている部屋があるから入居が始まったのかな。
    マンションがどんどん出来ていく様子は面白かったです。

    1. いつも写真をアップしているものです。私は...
  89. 342 匿名さん 2015/01/30 12:24:53

    あの黒い垂れ下がっているものは、あの状態で納品されるのですか?
    けっこう汚いですが。

  90. 343 近所の人 2015/01/30 13:55:13

    黒いのは飾りでは。
    完売したのに何でもいいから無理やりケチ付けてプラウドや野村をけなしたい人っているもんですねえ。
    もっと叩きがいがある物件も沢山あるだろうに。

  91. 344 周辺住民さん [女性 30代] 2015/02/03 13:05:59

    すごくすてきなマンションですね。
    エントランスもカッコいい!!
    一階に店舗を入れなかった贅沢な作り評価します。
    多少は治安が良くなるような気がします♪
    高級マンションが出来たら左隣のやきとりやのパトランプが余計にきになってきました。

  92. 345 匿名さん 2015/02/17 09:48:07

    327の写真が好きです。
    土日にしか見に行けないので、頻繁に写真を撮影してもらえると嬉しいです。

    338の入口写真も雰囲気があって素敵ですね。
    週末、見に行きます!

  93. 346 匿名さん 2015/02/17 09:54:03

    野村プラウドといえば、エントランス周りにばかりコストを掛けて遠慮なく専有部にしわ寄せを持ってくる、名前の通り見栄っ張り向きのマンションが多いですから。
    それが良いと思う感性の方々が集まるので、集合住宅として運営の統制が取れるというメリットがあるでしょう。

  94. 347 契約済みさん 2015/02/26 13:18:52

    見栄っ張りで結構!!!(^_^)/
    占有部の設備、とても使いやすく満足してます。エントランスもお気に入り。
    毎日快適に暮らしてますよぉ♪プラウドにしてよかった。

  95. 348 周辺住民さん 2015/02/26 15:12:29

    小規模マンション、エレベーターが混まなくて羨ましい。50戸で一基とかあり得ないわ。


  96. 349 周辺住民さん 2015/03/08 03:43:54

    2014年12月22日(冬至)に撮影した写真を並べました。左から11:30頃、13:00頃、15:00頃です。
    9階以上なら冬でも日当たりはよさそうです。午後は右側の部屋に影が残ってました。
    DINKSなら日中は家にいないからあまり関係ないかな?

    1. 2014年12月22日(冬至)に撮影した...
  97. 350 匿名さん 2015/04/27 11:17:35

    建設中に写真をアップしていたものです。その後、住み心地はいかがですか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プラウド葛西]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス松戸
    ガーラ・レジデンス松戸

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    [PR] 東京都の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸