エヌヴィ甲南町ってどうですか？

立地についてそれぞれ意見はありますよね。
購入を考えてる方で近隣でない方は
ここの意見は気になりますよね。
ベタボメもくさしすぎも正直な意見か気になるけど
高い買い物なんで色々な意見か聞きたいですね。

甲南商店街って、別に普通のありふれた商店街ですよ！
可もなく不可もなく

80読んだら、凄く過度な期待をするんじゃない？
そんな、絶賛するほどでもないし

買い物周りの便利さはあるとして、立地や車の出し入れ、価格、校区、駅へのアクセス
他に考えなきゃいけないことがあると思いますけど

82さんの意見に同感です！！

>>82

８２さんからすればありふれた商店街なんですね。
他の方から見れば昭和の寂れた商店街。
私からすれば必要十分以上の活気あるいい商店街。

人の感じ方はそれぞれだと思います。

実際にこの地域に住んでいる方からすれば
架空のお店もなく特別盛った内容でもなく
そのままが書かれていると感じていただけるのでは？

何でしょう。。。
「ハイレベル」の表現が気に入らないというのであれば
私個人の思い入れは変わりませんので
削除してもらっても構いません。

以前、岡本に住んでいた者です。

学区は気になりますよね。
分かります。
住宅環境にしても、学校事情にしても、時代により移り変わるかと思うので、本山第一・第二、第三、福池、魚崎にお子さんが通学されている友人に色々話しを聞きました。
良い学校と思う基準は、個人差がありますよね。
福池ならわが子を通わせて大丈夫と思いました。

甲南商店街、いいですよね。
震災前、震災時、震災後、見てきましたが、
商店街の方々が一致団結されていて、アットホームな雰囲気が心地いいです。
幼少の頃、母と花屋さんや本屋さんに通いました。
お肉屋さん、懐かしいですね。
キレイな100均のお店が新しくできていて、ビックリしました。
つもとの惣菜、美味しいですよね。
遠方に住んでいるため、数年ぶりにふらっと歩くと、お店のおじさんやおばさんが声をかけてくださり、心が温かくなりました。
こういうコミュニケーションって、商店街の良さなんですね。
メインの通りに、夜のお店がないのも安心です。

近くに有名な私立の男子高があり、遠方に住んでいる方はこの辺りにマンションを借りてらっしゃる話を聞きます。

周りに月極めの駐車場が多いのも、駐車場が少ないマンションには助かりますね。

駅のアクセスは、本山なら斜めに向かって、中之町公園通って、子連れで歩きました。
人それぞれかと思いますが、この距離は苦ではなかったです。

甲南商店街のお話を拝見していてとてもいいなと感じました

お肉屋さんのコロッケが美味しいというだけで
食いしん坊の私はかなり惹きが強し！

マンションの駐車場は無理に増やして機械式ばかり多くなるよりは
まだ最小限になっている方が
後々のコストを思うといいのではないかと思います

敷地内の方が便利なことは間違いないですけれど

商店街は飽きないぐらいのレベルに賑わっていればありがたいかな。
あまり何でも揃っていると人が押し寄せますから他のスポットにもそれなりに店舗は分散していて欲しいです。
私の移動先も増えてしまうわけですけど、もし住むなら初めての地域なわけで、行き先が一辺倒にならないほうが良いと思うのですよね。

深夜の帰り道は明るくて安全ですか？

私の場合、夜遅くに摂津本山から甲南商店街方面へ歩く時は、まずは、摂津本山から南に下りて、二号線沿いまで出ます。
大きな道沿いは、車通りも人通りもあって、お店もあり、明るいし、十二間道路近くには交番があるので。
そのまま、二号線沿いを西へ歩いて、甲南商店街の中を通っています。
甲南商店街は、深夜まで営業しているお店はないので、昼間に比べると、とても静かです。
ただ、営業はしていなくても、アーケードには外灯がついているので、住宅街の夜道を一人で歩くよりもずっと安心して歩けます。
商店街の周りには、他にもマンションや戸建てがたくさんあるので、閉店後も人の流れはある程度ありますよ。
他にも色んな道があると思うので、参考までに…。

No.80さんの言う食彩館はすごく魅力的なお店だなって思いました。
震災前に商店街周辺に店があった方々が寄り合ってスーパーをしているって事は、
それぞれが専門店でそれなりの実績があるお店ばかりですよね。
そんなお店が集結したスーパーって、良い素材ばかりが揃っていそうですよね。
マンションよりも、近隣のスーパーや商店街の事がたくさん書き込みされていますが
実際生活をするとなると、やっぱりすごく気になるところですよね。

北側のマンションの方々はマンション建設に問題ないとどなたか書かれてましたが、'建設断固反対'と横断幕がはられていますよ！！

＞９１
よく見る光景ですが・・検討している方々からすると入居後の近隣の方々との兼ね合いを心配してしまうものですよね・・いずれは降ろして頂けることがわかってはいても・・。

こちら、
間取の内訳はどうなっているでしょう、
各間取りの戸数を把握したいですね。

>92
ワンフロア2戸、間取り2パターン、総戸数20戸、10階建てですが残りどのくらいなんでしょうかね。

ローン組めずにキャンセルした人の逆怨み？

現地を知らない人のノイズは無視無視。

このタイミングで断固反対しても
建っちゃうのにね。
補償金吊り上げの謀略が見え見えで可哀想になる。

～ケースが多いと、不安要因をあおるのは、感じが良くないです。

戸数が少ない割に管理費が抑えられているのは、駐車場が少なかったり、管理人さんが常駐管理ではなかったり、しているからですよね。

駐車場の場所のことも、マンションの方向を少しずらしていることも、モデルルーム見に行ったら、業者さんからちゃんと理由が聞けましたよ。
本当に検討者さんだったのかな？

車(個人の)がなくても、生活できる人はいますよ。
必要なら、今の時代、カーシェアリングがあります。調べたら、甲南町3丁目の食彩館の前にありました。
車がなくても、バス停も近くにあるし、電動自転車もあります。
十二間道路からJR沿線越えた辺りの坂は、電動自転車じゃないと大変そうですが、それでも、見ていたら、子供たちや主婦の方が電動なしの自転車で北へ向かってます。
二号線や十二間道路まで出れば、タクシーたくさん通ってます。

駅までの徒歩をどう感じるか人それぞれですが、”無茶苦茶遠い”という表現を読むと、申し訳ないが本当に歩いた人なのかと疑ってしまいます。

あの距離は、十分、歩けます。

買い物・病院(小児科・内科・歯科・整骨院etc)・銀行、郵便局、小学校、公園へのアクセスが楽できるんですから、あの距離くらい歩いてもいいんじゃないですか。

そう言えば、
まだまだ歩きたい方は…
近くにある住吉川沿いは、ウォーキングコースになってますよ。
夏には、BBQや川遊びするファミリーを見かけます。

住んでいる家の視界に大きな建物が建つのは、誰でも目障りに思うでしょう。
でも、それは購入するときに、自分たちで調べて、納得した上で買わないといけないんじゃないかな。
どこにでもよく建設反対の旗を見かけますが、私もNO.97さんと同じように虚しいな～と感じますね。

契約直前までいきましたが、やめました
マンション付近の景観や日当たりや駐車場など、ここでは明らかに出来ない事とかやっぱり色々検討困難な事案が…
それと、もう少ししたら違う新しいマンション計画があるとの情報あり。
噂程度ですが、そちらにかけようかなと
4000、5000万だすなら、なるべく条件いい方が良いし

先日、こちらのモデルルーム見てきました。

タカラスタンダードのキッチン、なんですね。

ホーロー、いい感じでした。
磁石でくっつくし、油性ペンの汚れも簡単に落ちるし。

選べる色もたくさんあり、迷います。
モデルルームのグレージュ。
シックで素敵でした。
皆さんは、何色にするんでしょうか？

標準で、間取りパターンもいくつかありました。

家は、縁ですね。

これが建設反対派の策略ですか…。
反対の旗が建ったということは、不動産側の条件に納得いかなかったということですね。

それにしても、明らかに連日悪口を書くのはいかがなことか…。

あの手この手で悪口書くより、次のいい場所を探した方がいいのでは？

読んでいて何だか悲しくなります。

買わない理由や選ばなかった理由を連日懇切丁寧に書く人っていないよね。
そんな自作自演の虚しい行為、見てて可哀想になります。

私たちは、候補外になった物件に一つ一つ不安を煽るような悪口書き残したりしません。
選ぶのは人それぞれだから。

こちらのキッチンは、扉がメラミン樹脂加工ですが、背面や側面の材質も同じですか？
モデルルームは、オプションで周りを同じパネルにしてました。
標準は、背面と側面は、白だそうです。

参考までに、一番条件の良い部屋で比較してみました（安めの部屋は方角や影の違いがあるので）

（現在）
■ エヌヴィ甲南町　JR摂津本山駅12分　85.03㎡　5020万円　（1㎡あたり59.0万円）
■ リベール東灘青木　阪神青木駅4分　85.9㎡　4408.3万円　（1㎡あたり51.3万円）
■ エルグレース御影中町　阪神御影駅3分　75.13㎡　4928万円　（1㎡あたり65.6万円）
■ ジークレフ御影パークグレイス　阪急御影駅9分　76.26㎡　5590万円　（1㎡あたり73.3万円）

（過去）
■ ブランズ甲南山手パークサイド　JR甲南山手9分　85.53㎡　5680万円　（1㎡あたり66.4万円）
■ リベールグラン本山　JR摂津本山6分　91.71㎡　6250万円　（1㎡あたり68.1万円）
■ エヌヴィ神戸本山　JR摂津本山9分　90.15㎡　5730万円　（1㎡あたり63.6万円）

安いとまでは言いませんが、妥当な価格ではないでしょうか。

一連の流れをみて感じたことは
マンションや商店街のことをいかにも素晴らしいと持ち上げて偏ったポジティブキャンペーンするから反感をかってるのではないでしょうか？
必要以上に誉めたりすると必要以上にけなしたりする人が出てくるように思いますけど
検討してる人にとっては、悪い面やデメリットなどの情報は有り難いです
なにせ不動産屋も良いことしか言いませんから、こういう場でないと本音が聞けない気がします
私もこのようなサイトを閲覧しているのはネガティブな情報の収集の為ですし

建設反対！？事前に話がついてると聞いてたが。
このマンションに以前住んでいた人の話を聞くと、およそどんな人物かは察しれる。

掲示板に書かれているデメリット面もメリット面もどちらもとても参考になります。
いろいろと書かれていますけれど、
そういうものを参考にしつつ、自分なりにきちんと見て考えられるとベストでしょうね。
考えが偏らなくなるという点では掲示板の存在意義ってすごくあると思います。

あと、何戸？

公式6戸

20戸のうちの6戸だから割合的にかなり残っている計算ですよね。予定どおりなのかな。。

個人的に思うのは、いくら残っているといってもさすがに総戸数が少ないんじゃないかと。。

甲南町ってそこそこ注目度ありますよね?
他にもマンションはあるわけですが、少ないと思いました。

掲示板なんでメリット、デメリットがあるのは当たり前。
メリットばっかりの書き込みなんて逆に怪しいです。
高い買い物なんで色々な意見参考になります。


99さん
新しくマンション建設の噂があるとの事でしたが
どのあたりですか？

ここは戸数が少ないですね。

その分、ご近所付き合いとかは楽かな～と思いますし

価格も思った以上に妥当なので検討していますよ。

皆さんお互いに顔が判る程度の規模のマンションなので
仲良くやっていきたいですよね
とは言っても過度に親密にならずに、マンションならではのいい距離感でやっていけたら・・・と
大規模すぎると本当に住人なのかわからないし、
お互いの関係が希薄になりすぎるので私はこれくらいの規模が良いなと思います。

戸数が少ないとそういうメリットはありますよねー。
管理費・修繕費用が高くなってしまうというデメリットもありますが。
でも両方いいとこどりって難しいので、どちらかに決めた方が良いと思います。
管理費やら何やらが高いのは困りものですが
私も小規模のマンションの方が管理がしやすいのではないかと考えます。

場所がいまいち

私も小規模マンションは好きですよ。
何処の誰かも分からない人が出入りするのを見るより、パッと見て住人かどうかが分かる程度と言うのは理想かな？と。
２０戸なら、どの部屋の住人かも分かってしまうのかもしれないですけど。
ただ、この戸数ではやっぱり管理費、修繕費は気になってしまいます。
こちらのマンションの倍位の数が、私にはいいかな？

戸数が少ないとご近所付き合いも楽でいいなと思うのですが
将来の修繕費がとても高くなりそうでしょ？
急に高くされてしまったらどうしようと考えると躊躇いますね

管理費の高い・安いも人の価値観によりけりだと思うけど、管理費を抑えめの方がいいなら、設備がシンプルで総戸数多いところを探したらいいんじゃないかな。

小規模には、小規模ならではの良さがあるし。
どこにもメリット、デメリットってあるんだから。

私は、この規模、好きですよ。

意外と小規模マンション人気なのですね。
賃貸ですが、以前１５戸位のマンションに住んでいたことがあります。
まだ独身の頃ですが、友達と一緒に住んでいたので３ＬＤＫのお部屋でした。
確か、他の部屋も殆どが３ＬＤＫのお部屋になっていたので、ファミリーとかも居たと思うのですが
他の部屋にどんな人が住んでいるかは全くわかりませんでした。
子供が居ないと、小規模とは言え、こんなものなのかもしれないですね。

賃貸と分譲、どちらも住んだ経験ありますが、環境が違いますよ。
小規模でも賃貸なら、参考にはならないです。

小規模マンションのメリットは
近所の人も少なく付き合いなども気にしなくてもいいこと。
デメリットは、これから先の修繕費などが積立で足りなくなったりする可能性があること。

残り３邸！

この時期になって上層階の空きを期待することは無謀だと思ってますが空いてるんでしょうか。
検討者ではないのですが今後の参考にと思いまして。
下から埋まっていくような珍しいマンションもあったりするのかなあと色々考えてました。
メリットって階段でも下りられることだと思うんですよね、下の階は。
逆に損を覚えるのはエレベータに乗らないから管理費が何で一緒なの？と思ってしまうという。