デュオアベニュー八王子ってどう？

こちらを検索してみたらフージャースの戸建ての記事がありました。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/983-2013-10-15-03-15...

うーん、ここ購入したいけど狙っている人が多く当選するか不安。
みんな考えてることは同じなんですよね。
南口は今後ＪＲ貨物、ＪＲ東日本の駅前開発があるから飛躍的に良くなる。
それは予定でプラスアルファ程度と考えても、
一番は八王子駅近戸建でこんな大型分譲物件はないということでしょう。
皆さん必至だもの。

色々と書いて競争率を少しでも下げたいけど、これだけの好条件が揃ってるのは希少でそれも無理ですね。
説明会の雰囲気みて、もしや瞬間蒸発か？と今から我が家ではヒヤヒヤ（>_<）
結構長い開探してたからな～

今時、戸建でそんなに人気はない。
販売は何期もあるんだからゆっくりしていて大丈夫だって
それより、実態より高値のままつかまされる方が問題

値段出ましたね。想像より安い！
即決します。
>>24
ゆっくりしていたら、これほどの良条件の物件は買えませんよ。

お考えは人それぞれですので納得いく住宅が手に入れば良いと思いますね。
今回は60戸以上の供給ですし。

値段でましたね。なんと5000万切ってきました。
大規模開発ですし恐らく大手財閥デベの場合、施工は同じでも2割以上は高いんじゃないかと思います。

まだ知られていない内に我が家も即決覚悟で調整中です。

八王子駅へ歩ける距離の戸建ては、魅力ありますよね。
今後の開発も期待したいところだし、都心に通勤も可能かなって思います。
設備などはどうなっているのか気になっています。

戸建ての売り出しは少しチープな感じがあって、注文住宅は良質の土地もなかなかなくて、
失礼ですが周辺環境も・・・な所もあり、やはり全部を考えると割高でと考えていたんだけど、
ここはなかなか良いですね。　購入後の資産価値も維持できそうで期待しております。

主要駅からこれだけ駅近なのでマンション隣接は仕方ないかもですね。それをどうしても避けたいなら駅から離れれば場所はいくらでもありますし。

予想通り凄い人気物件になってますね＞＜

屠殺場の近くなのが気になるね。
今もあるのだろうか。豚の鳴き声が聞こえたりしたら、恐怖。

個人的に不動産はあと１，２年でかなり上がると思う
都心や、駅近から上がり出しますからね。ここは穴場なのであまり宣伝して欲しくない・・・

>>32
八王子食肉処理場の土地・建物は八王子市所有でもう閉鎖されているのではないですか。
業者には補助金が出て、埼玉県など他県で処理することになっていると以前聞いた覚えがあります。

これぐらい八王子駅が近いならいくつか気になる点があっても決めてしまっていいのかなと自分は思ってしまうんですよね、汗。
でも家族の意見も聞く必要があるんで、一番長い時間自宅にいる立場の意見もしっかり尊重して考えます。

買い物はほんとに便利だと言ってましたよ。最近できたセレオにも興味があるみたいで、住んでいればそのうち飽きてきてしまうかもしれないですけど、八王子は北口方面もよく栄えてるし、歩いて程度買い物場所に困らないリスク分散ができていていいと思うんですよね。

東側に野村不動産のマンションが計画されているそうですね。また南側は昔ながらの住居群が。いつこれらが土地開発で、マンションに変わるか分からない危険性をはらんでいると感じました。
私なら、第二期以降で買うかな。たとえ価格が上がったとしても。
一期はリスクが多すぎます。

＞３６
ナルホド。

まだ現地周辺の環境を見ていなかったもですからいきなり不安な点を言って頂いて行く気になりました。マンション・・低層指定地域では無いようですね。

「第２種住居地域」
住環境としての保護を前提の指定地域ではあるけれどかなり緩めの指定でマンション以外にも商業系もＯＫのようです。

野村不動産のマンションはオハナのようです。
北口では野村のプラウド八王子明神町の販売がはじまりますね。

思ってた以上に重厚な感じでいいですね。抽選になるのかな？

八王子駅周辺で７箇所の分譲がありますが、ここは総合力で断トツの魅力があります。
抽選必須でしょう。

いいなと思ったら、やはり人気物件だったかー。

>>32
2014年１月31日までに協同組合が退去することが決定しています。
食肉処理場は八王子から無くなります。

もう1期分ほとんど完売じゃないすか

１期が駅から一番遠いエリア。
後の競争がどうなるかわかりますよね。

一期は駅から一番近いはずだけど。

既に全部予約で埋まってるんじゃ・・

だって皆さん、ここを狙っているんだもの。
八王子駅近で戸建でこんな立地二度と出ない。

価格も良心的ですね。
確かに二度と出そうもないです。

建て売りじゃこんなもんでしょ。

立川で不動産関係やってる親戚に見てもらったんですが、ここは買いで間違いないんじゃないかと言ってましたね。
多分、最終的には抽選になんじゃないかとのこと。

うちは希望に近い築浅の中古戸建てを買ったんですが、これが出なかったらこちらに決めてましたね。
といいますか、今日前を通ったらこちらが素敵にみえて・（笑）隣の芝ですね。

皆さんが良いお住まいが見つかりますように。。

モデルルームいってここを最初から見たけど、こりゃ売れるわけだわね。

八王子駅エリアなら現在ここが最高でしょう。

もう出ないとか流石に大げさでしょーと思って、10分圏内をくまなく歩いてみてるんですが
これはほんとかもしれない。もうまとまった土地自体が無いですね。
これは瞬間蒸発じゃないかな。

財閥デベなら6000万～7000万くらいしたかもね
狙いが良いから売れてそうですね

同じ敷地にできる野村のマンションが中心価格帯二千万円台でしょ。
あのレベルで6000万とかありえない。高くてもいいから大手デベに開発
してもらいたかった。

＞＞53
子安や明神あたりは八王子駅近に住める最後の建設エリアになるんでしょうかねえ。だいぶ駅周辺は商業とビルで埋まってしまってますからそうそう気長に待ってはいられないことは目視でわかります。

あとは戸建てにするかマンションかというところですが、それこそここみたいな戸建ては横に場所をとるだけに今後の登場の困難さを想像させますよね。ここが大規模街区でないという条件もこれを物語っていると思います。広くとれない状況なんでしょう。

駅まで十分徒歩に耐える場所で、戸建てで良心的な値付けなら、かなり好印象かと。
今日から登録受付ですけれどどういう感じになっていくでしょうか。
やはりここだと八王子駅周辺の施設に気軽に行ける距離というのがとても良いですよね。
倍率高くなければいいんですが。

食肉処理場跡地にスーパーやショッピングモールでもできれば、爆上げですね。

多分ここの土地ってマンション用に買ったんじゃないかな。こんなまとまった駅近を景観揃えた戸建てにするのは、かなり贅沢だよね。
建築費が上がってるのと、他社が建てにきたかな。

どちらにせよ、買い方には有利な条件だとおもうので人気でそう
もう今後は出なそうな気もするし

やっぱり人気があるようで、当初予定価格より申込者多数のため最終的に値上がりした物件もあるらしい。
これは、2期以降も抽選必至か？
マンションや大規模戸建て分譲ということで、近くにスーパーができないかね。そうしたら無敵。

予想通りここは大人気だね。

ここで5000万以下は今の時代に流石に安いと思う
リーマンショックの時ならわかるけど

2期以降は街区計画の所だからねー争奪戦になるのかもね

今日抽選結果発表日だったみたいだね。
果たして、全棟瞬間蒸発したのか。それともよくある売れ残りに対し、「キャンセルが出まして。。。」の営業トークか。
あれだけ要望書の花飾りがしてあったのだから、２期を狙っている身としては結果が楽しみ。
人気はハッタリだったか、本物だったか。良い指標となりそうです。

二期の価格帯は、どうなるか。
一般的には下がってくるだろうけど、消費税の影響がどう出るかだな。

抽選にもれたものです。
どうやら
一棟残ったみたいで、すごい営業トークされましたが、
やはり住みたいところに住みたいのでうちはお断りしました。
目の前のマンションにするか、二期にするか…
いずれも価格がでないと決められないですね。
マンションが中心価格帯が2000万円代というのは本当なんでしょうか？

マンションで中心価格帯が2000万円代って無いと思うけどなぁ・・今、マンション建築費の高騰もすごいし
申込者の風説だと思うけど。。
うちは景観整備区画がいいので２期以降申し込みですが、申し込みも凄まじいみたいで当たるかどうか・・

2000万円代ってことはないにしても、
戸建よりは安いですよね。
うちはマンションにして家具家電にお金をかけたいと思います。

うちも次回・・・当たるかなぁ・・なんだか心配になってきました（汗

今回の街区は、どこが一番人気だったのか？
私の担当者の話では、1番と10番とのことだったけど。皆さんは、どこ見た？
うちは7〜10番。二期希望なので、申し込まなかったけど。

2期はいつごろ販売開始ですか？

本当の奪い合いは次期以降な気がする。。

結局、瞬間蒸発だったのですかね？誰か知っている人、いませんか？
一期の販売いかんによっては、二期の価格は覚悟しないといけないなぁ。

営業さんの話では、資材費人件費が高騰しているそうですね。
まぁ、半分以上は営業トークでしょうが。2期の価格が気になるところです。

ふーすまいのHPに1期完売と出てましたよ。なんだかんだで瞬間売れ切れですね。
２期以降さらにヒートアップしそうで、今からドキドキです。

資材高騰はかなりあると思います。新聞や、建築費指数もリーマン・ショック手前水準の模様。
ただ、マンションに比べたら戸建てはそうでもないみたいですが、それでもかなり上がってきちゃってるみたいです。
しばらく待つにしても、オリンピックまで右肩上がりって意見もあるし・・どうでしょうかね。

そもそも1期は価格付けに失敗したんでしょ
区画区域じゃないってのもあったのかもですね。ここは2期以降からだろうなぁ・・

>71
二期は来年の夏と聞いているけど。
今回当選した人たち、羨ましすぎ。俺も、頭金さえもう少しあって、二馬力なら申し込んだのだが。残念。

フージャース、薄利多売路線か？
隣の豊田プラウドは、6000万近いからね。
二期は価格、上がりませんように(>_<)

>>76
そうか？妥当か、もしくは少し高いくらいと思ったけど。
あの辺の土地相場を考えると、土地代3000万前後だろ。

価値と比較して高かったら早くは売れないですね。しかも抽選
何よりすぐ売れたのが良い証拠だと思ってはいます

住宅事情よく知らないけど、抽選ってよくあることなの？

薄利多売もいいけど、フージャースには、ブランドイメージを大切にしてもらいたいな。

戸建てはマンションよりブランド化してないので大丈夫かと思います。
そもそもデベロッパーじゃない工務店での販売とかも多いですし。買った後、あんまし意識もしないかもです。

それにしてもはっきりとは言わなかったけど、２期にも今だに問い合わせが殺到してるみたいで、
うちと同じように１期でとりあえず様子見の人も多かったのかな？
どっちでもいいですよという感じでそれほど営業トークにも思えなかった。

1期は何戸販売されたんですか？完売でキャンセル待ちとなっていますね。
今回は10邸販売のようですが、それぞれの家に個性があるようで同じ間取りがないんですね。街づくり、家づくりへのこだわりを感じます。
駅まで徒歩、買い物もさほど不便ではない場所での戸建っていくらぐらいなんですか？薄利多売ということは安いのでしょうか？

一番高いところでも、5000万いかなかったよ。

それは安いね。抽選になるはずだ。

買えた方おめでとうございます
２期は来年夏以降なので、もっと注目される気が・・・・ダメ元で申し込んでおけばよかったと少し後悔

流石に売り物がなくなると、スレがのびないね。
来年の夏、また盛り上がることを期待。

当社グループである株式会社フージャースアベニューの戸建分譲物件であります、
「デュオアベニュー八王子 ファーストアベニュー」（10区画／東京都八王子市）が、ご好評により早期完売しましたのでお知らせいたします。
このように完売することができましたのも、お客様、お取引先様、株主様等、皆様のご支援あってのことと厚く御礼申し上げます。
「デュオアベニュー八王子」は、八王子駅徒歩圏に全62区画の住まいを提供するビッグプロジェクトです。恵まれた立地とともに、デザイン性、実用性の高い仕様等、フージャースアベニューのものづくりを大変高くご評価いただき、即日完売となりました。
なお、当物件は、来年夏頃より新街区の販売を予定しております。
今後も、フージャースアベニューの街づくりに、ぜひご期待ください。

即日完売って。。。本当かね？
物件見たけど、外壁はサイディングにして欲しかったな。それなら心動いた。

床面積100平米前後では、折角の戸建てなのに流石に小さいわな。八王子くんだりまで引きこもるのだから、120は欲しいところ。

>>91
駅近の戸建てなのでそんなに広くは無理でしょう。
総合的に判断すればとても魅力のある物件には違いないでしょう。
二次三次と即日完売していくのは確実。

八王子ナビに八王子駅南口のJR貨物の再開発記事が
ありました。ご参考までに。
http://welovehachioji.seesaa.net/

八王子駅南口のJR貨物の再開発ってどんな内容なんでしょう？記事のリンクができませんでした。
医療法人が落札したらしいですが、単純に考えると病院が出来るということなのかな？
いずれにしても今より更に便利な場所になるということですよね。

八王子は十分通勤圏なので、駅から徒歩10分で戸建に住めるというのは魅力があると思います。

食肉処理場跡地にスーパーなど出来ないかと期待していたけど、難しいかもね。
何せアクセスが悪い。野猿か移動から奥まったところにあるし。
いいとこ、公園かな。がっかり。

>>94
医療法人葵会は八王子市議会の反対でJR貨物開発から撤退し、南口にあった別の病院を買収しました。
今度の南口のJR貨物再開発はすでに内容は決定し期待できそうです。来春には詳細が発表されるようですよ。

>>94さんへ

グッドニュースです。南口にJR貨物の大型商業施設ができそうです。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発

日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）は、東京都八王子市にあるＪＲ八王子駅南口の所有地開発に向けて、民間企業約２０社を選定し、事業提案を求めている。事業手法は約２０年間の土地賃貸か建物賃貸を想定。「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件に、３月末まで提案を受け付けている。４月から選定作業に入る予定。順調にいけば６、７月にも事業者を選定する見通しで、駅南の“玄関口”で新たな開発事業の方向性が固まることになる。
　事業対象地は、ＪＲ八王子駅と、２０１０年に開業した商業・業務・住宅・公共公益施設からなる複合再開発施設「サザンスカイタワー八王子」に挟まれた同市旭町３０－９２ほかの敷地約４０３０㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率６００％。施設は、最大で延べ約２万４０００㎡まで建設可能となる。現在、平置きの駐車場として暫定利用している。敷地西側隣接地には、ＪＲ貨物の八王子駅南口立体駐車場がある。
　ＪＲ貨物は、地元八王子市と調整しながら同事業用地の開発を検討してきた。開発事業の具体化に向けて、同社と取引のある企業や開発に関心を持つ企業を対象に、事業提案を求めている。事業者の選定期間は４月以降の約３カ月を見込んでおり、選定後、設計に着手することになる。設計期間や着工時期など、具体的な整備スケジュールは、提案内容や賃貸方法によっても異なることから選定後に固める。
　八王市では、中心市街地のまちづくりとしてにぎわいのある施設整備を期待している。
　事業対象地については、ＪＲ貨物が１１年度にＷＴＯ（世界貿易機関）対象の事業提案型・総合評価方式一般競争入札で、医療法人社団の葵会を代表とする葵会グループを事業者に選定したものの最終合意に至らず、昨年４月に落札を取り消した経緯がある。
［ 2014-01-15 4面 面名:４面］
http://www.kensetsunews.com/?p=24407

【PR】「戸建て分譲強化」掲載記事のお知らせ
～デュオアベニュー八王子が即日完売するなど販売面も好調～（週刊住宅） (368kb)
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20140108_PR.pdf

売れているようですね～
やっぱり八王子駅から徒歩10分っていうのが魅力的ですよね。
南口の大型商業施設も楽しみですね。
次はいつ頃販売開始するんでしょうか？

今年の夏頃だそうですよ。

八王子、確かにターミナルだけど、多摩地区での立ち位置としてどうなのかね。
若干微妙な気が･･･
ここ、悪い物件じゃなかったけど、利便性を考えるなら立川、広さや住環境を考えるなら同じ八王子でも南大沢やみなみ野あたりが良いのではないかと思う。

ちなみに一期ご成約の方、見ていたら家の具合など聞かせてください。
一期はケヤキの木がちょっとね。秋は掃除が大変そう。木は野村のマンション側にあるので、管理人が掃除してくれるのかな。

そのケヤキの木が街の良い雰囲気をつくってつくってくれるのではないでしょうか。
良い住宅街には大きな木があるものです。落ち葉もロマンチックに感じます。

次の販売は夏。即日完売になるんでしょうが私も次回チャレンジ組なのでどうにか当たりますように。

ここじゃないけど、私の家の前にもケヤキの街路樹があります。
ロマンチックとか言っている人は、きっとケヤキのそばに住まわれたことがないのでしょう。
毎秋訪れる、落ち葉との戦い。経験すれば綺麗事では済まないのが分かるはずです。

確かに落葉樹の近くだと枯葉の掃き掃除をたまにしないといけないですね。
しかしケヤキはマンションの方なので、こちらとは関係ないような気がします。
私の家の近くにクヌギの大きな木があり枯葉をときどき掃きますが、それで腐葉土をつくらせて
いただいているので苦になりません。庭の土や鉢植えの土にしています。

どうもここは、ネガティブな意見が出るとすぐにフォローが入るね。
フージャースの社員か？
ま、ネガティブ意見が的を得ているだけに、フォローになってないけど。

購入者も当然見てるだろうしどっちかじゃね

野村のマンション価格がでてますね。
2600万～だそうです。
ここは4600万～でしたっけ。

まぁ、土地代3000万弱くらいだろうから、妥当かちょっと高いくらいじゃね？
それにしても、隣がオハナとは残念だね。プラウドなら高級感ありそうだけど。

プラウドなら八王子明神町へ

家の側に樹木が無いのも…
夏場、窓から入る風が熱風過ぎてツラい…

落ち葉拾い、一時間もやると腰が伸ばせなくなる…
排水溝の掃除も面倒くさい…
イチョウは臭いも…
樹木に来た鳥が虫を食べてくれるけど、家庭菜園のブロッコリー等、
葉ものまで食べて行く…せっかく作ったのに…

でも個人的には、初夏の木漏れ日、窓を開けて入ってくる
薫風と鳥のさえずりは気持ちがいいので、裏に樹木があるけど、
無くして欲しいとは思わない。

落ち葉掃除は大変ですよ、確かに大きな木がある家に住んだことがないと分からないですよね。
八王子も立川と同じぐらい利便性はいいと思います。
ただ、なんとなく立川のほうが聞こえがいいような気がしますけど。。。

>>111
八王子の利便性の良さは、鉄道交通だけじゃなく、国道16号、20号、高速道路の中央道、圏央道と結ばれた
道路交通の利便性もるところでしょうね。国道も走らない立川にはそれがありません。
車を乗らない人にはわからないかもしれませんが
八王子は車でどこに行くにもとても便利です。
圏央道が今年６月に東名まで繋がりますから、ますます便利になるでしょう。
現在、北は関越道まで繋がっていて、東北道に連結するのは来年くらではないでしょうか。
そうなるとますます便利になりますね。
都心ではほとんど車に乗りませんでしたが、八王子に来てからは毎週末遠出するようになりましたよ。

さすがに売り物がないと静かだな。

どっちの駅も往復しやすいことは確認できました。京王八王子へ向かうときは途中線路があるようですがどうやら上か下を真っ直ぐ抜けられるようですね。最初このポイントだけどうなのかなと思っていたものですから解決。

線路を挟むことによる商業エリアとの環境のメリハリもあって悪くないと思います。区別のない中に住むことは好き嫌いが分かれると思うのですよね。

かなりメリハリがありますよね。
なので住む環境としてはすごくいいのではないかと思います。

駅まで普通にアクセスがいいのはいいですよね。
戸建てだとどうしても駅まで遠くなってしまう事が多いですので。

八王子は、地盤が強固で地震に強い街として知られています。ただ場所によって
地盤がゆるいなどありますがこの物件では建設する前に地盤調査と地盤改良
をされているので地震など災害に強いです。
他にも住宅性能評価や建設性能評価ともに国が定めた基準をすべてクリアしているので
安心して暮らせる性能をもった物件です。
環境も駅から近く生活に必要なお店や施設そして自然も多いので
住みやすい環境だと思います。

駅近いですが繁華街のど真ん中って感じじゃないんでそこが良いのかもしれないです。
自然もちょっと駅周りを離れれば自然も多いので私も良いと思います。
学校の雰囲気はどうなのでしょうか？
この辺り知り合いがいなくて、学区の小学校の雰囲気がよく判りません。

災害に強い場所って心強いですよね。
特に最近では大きな震災や、環境の変化が大きいですから、とても気になる点です。
設備仕様を見てみると、洗面室にも床下収納があるのですね。
床下収納と言えば、キッチンにあるというイメージが強かったのですが、洗面室にあるのは便利そうだなと思いました。
花台があるのはいいと思うのですが、花を育てるのが苦手な人はどうなんでしょう？

随分造成が進んできたね。

2期以降の分譲地は、横浜線の騒音が問題となりそう。
またよく使うと思われる野猿街道の歩道がもの凄く狭くて危険。
行政として何か手立てを打って欲しいところ。これらが解消されれば、購入に前向きなのだが。