武蔵小杉地区の今後について・・・【54】

スレ作成ミスっての54スレ目。
作成してくれた人は色々お疲れ様。
前スレで盛り上がってたが、普通の連中は小杉で検討を始めたら、同等の通勤条件や休日の交通利便性を満たせる街以外は並列で検討しないと思うがw
小杉ポジではないが、他エリア推したいステマをやっているステマかとも思えたり、やっぱり不動産屋って底辺の人たちなんだと同情。
知能も想像力も低いんだろうw

前スレでしまむらをネガってた人がいたけど
川崎市にはしまむらは1店舗しかないわけで。

しまむらは郊外駅遠の地価の安いとこに大規模出店する方針に
数年前から変更しているから、それが駅チカに出来たら
ネガどころか大ポジなわけだが。SCの基礎も理解していないから
そういうイメージだけで語る愚考を犯すことになるのでは。

自分は小杉は商業的にそれほど期待されてないから
残念ながらしまむらはLaLaテラスには入らないと思うけど。

しまむらが入ったら、個人的にはアリオと同じくらいの負のインパクトを感じます（笑）
ファストファッションは、ユニクロだけで十分かなと。

三井は小杉の南北に商業施設を構えることになると思いますが、
どう住み分けてテナントを想定しているのか楽しみです。
自由が丘みたいに、低層で小さい商業施設が乱立していると、
いろいろな店が入って街の魅力アップに寄与しそうですが、
ある程度の面積と高さで商業施設を構えるとなると、
テナント探しを自らがやることになり大変なんだろうと想像します。

商業施設は、ある程度細分化されていて、
いろいろな人々が独自に試行錯誤して出店していく方が、
最終的には街にフィットするいい店が残りそうですが、
デベがまとめてやるのは将来的にはどうなんでしょうね。

アリオはイメージ最悪だし出来ることならやめて欲しいが
しまむらは駅前に入るなら歓迎だけど。女性服の店だけで半分以上なんだから
こういう緩いのも入らないと、商業施設として続かないような。

ユナイテッドアローズやビームスが高級店とか言ってみたり
ここの人って頓珍漢な会話ばっかりだね。

BEAMSもUAもコートとかじゃなくても5万くらいする服は普通に売っているので、
少なくとも安い部類じゃないと思いますよ。
BEAMSは、インターナショナルなどのレーベルは確か10万超える服もあったかと。

これでも高級じゃないといえる金銭感覚は、自分にはありませんけどね（笑）

>>9
UAみたいに株主優待で安くなるような店は高級店とは呼ばないよ。
丸井やパルコに入る店は高級店とは言えず、百貨店で言えば伊勢丹辺りに
しか入らない店とか路面店でしか展開しない店とか、でないと高級店とは言えない。

小杉でのファッションブランドは、
ファストファッション以外は失敗すると思う。
もしくは同レベルの価格ブランド店ぐらい。
20年も住んでればそのくらい判る。

UAやビームスぐらいだったらどこの商業施設でも普通に入るでしょ。
成城石井なんかここ最近出来た商業施設には全て入ってるぐらいだし。
でも、そもそもLaLaテラスに入る服飾はほとんどが女性向けだから
ここでアパレル店の格を語ってる人が判別出来るような店は、ほとんど入らないような。

>>13

自分はBEAMS嫌いでないので言っておきますが、
ちゃんと店舗リスト見てから書いて下さいね。
彼らがかなり出店する場所を選んでいることはわかると思いますよ。

アメリカンな中庸セレクトショップより国内のDCブランド（死語）の方がよっぽどいい。
マルイみたいな品揃えにならないかな。

>>15
いやぁ見れば見るほど節操無く出店してると思うけど。
あなた思い込み激しいね。

>>16
マルイ的なブランドは90年代で死滅してると思うんだが。
今や、テナント内のお荷物的な存在になっていることが多い。

ビームス着てればオシャレだと思ってるんだろうな。笑える。

高級かどうかはどうでもいいな。
百貨店入っててもおかしなブランドあるし。
しまむらでもBEAMSでもいいから、高いのも安いのも幅広く集まって欲しい。

じゃあ、あなたはどこに住んでるの？

青山？代官山？表参道？白金？ちゃんと答えてね。逃げんなよ。

>>17
いや、今でも結構ありますよ。
メンズだと、ジュンメン、メンズビギ、コムサ、アトリエサブメン、タケオキクチとか。
まあ、最近の若者には人気ないでしょうね。

>>26
今でもお付き合いで仕方なくそれらを入れたままに
なっているマルイが多いけど、川崎マルイの惨状を見ればわかると思うが全く人気無い。

>>27
GUは、アンケート等取ると商業施設に入って欲しいという人が多いね。
ただしまむらもGUも小杉の地価では商売は難しいと思う。
アリオはヨーカドー自前の服屋が必ず併設になるので、それらよりも更に評価が低い。

三軒茶屋の駅前にしまむらがあるけど、あそこは家賃安いのかな。

>>29
あそこは東京都市部進出の足がかりの店として出したのだけど
今はその失敗があって、方針転換しているようだね。
もう出しちゃって引き返せない店舗とかは最近一気にリニューアルしたりしてる。

>>25
ビームスとかのセレクトショップの服を着る人って、そんなにファッションに
興味が無いけどユニクロは嫌という人では？
無個性が個性ともいえるファッション。
あと、体型がよくない人向けとか。

本当は小杉にもこういうテナント群の入るハコが来たらいいのでしょ
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130924/prl13092419580113-n1.htm

でも来ないんだから仕方が無い 理由はよくわからない

ファッションなんて不細工かそうじゃないかでしょ。
下らない論争だね。見た目が良い人は何着てもカッコいいし、
不細工さんはオシャレでも不細工。
これが真理。
しまむらであろうがBEAMSであろうが関係無い。
むしろBEAMSで買えばカッコいいと思ってる方が痛い。
カッコいい奴ほどユニクロで満足している世の中だ。

>>36
いやユニクロで満足してちゃダメだよ。
かといってビームスなんて大したこと無い。せいぜい中高生ぐらいまで。
そうじゃなくて、小杉にどんなテナントが来たら小杉は商業地として評価されているの？
という趣旨の話ではないのかな。まあどっちにしても、小杉に住んでても小杉で服なんか買わないだろうが。
ちゃんとした服はそういう所でしか売ってないのだから。

小杉にどういうテナントが来たら小杉の格が上がるのか、ということが重要なのかと。

だから小杉にはファッションブランド店なんて不要。
むしろフィットネスやヨガやジムや健康ランド的な施設の方が望ましい。
お腹出てるのにブランド服着て満足?ホントに?
美味しいもの食べてしっかり運動する。
その基本が小杉にはあって欲しいな。
ファッションブランド店は求めるけど、QBハウス通ってます的なチグハグは、
まさか無いよね?大丈夫?

>>39
そういうネガは飽きたから。
小杉在住ぐらいでもさすがにみんな美容院ぐらい行くし。

>37
テナントで小杉の格が決まると思っている人が減ると格が上がるんじゃない?w

その店が使えるか、そこに行くかよりもその商業施設に何が入ってるか
どんな感じなのかの方が大事、っていうのがSCの評価の根底にあると思うけど。

極端に言えばほとんどの店が普段そこで買い物をすることがないほど高級でも
それをどこまで街として維持出来るのかが重要だったりする（ただしおばさん。おじさん趣味はNG）
その対極にあるのがセントア武蔵小杉。地元民に商業施設を作らせたらあんなレベルだから
旧住民は小杉から排除したら小杉はもっと発展するのでは、という論調になりやすい。

>44
いやいや、雰囲気よりも如何に利益を産み出すかで大概のＳＣは評価されるでしょ。
的外れな論調はおかしいよ。希望的観測ってやつかな?

>40
ネガ?どこがネガなの?
しっかり未来の小杉はこうあって欲しいという提案なんだけど…。
むしろ前向きなんだけどなあ。

>44
高級店は街が維持してるんじゃなくて、店独自の努力で維持してるんだよ。
言いたいことは分からんでもないけど、的外れだと思う。
簡単に言えば、買ってる人がいて売上があるから維持できてるんだけどね。