武蔵小杉地区の今後について・・・【54】

スレ作成ミスっての54スレ目。
作成してくれた人は色々お疲れ様。
前スレで盛り上がってたが、普通の連中は小杉で検討を始めたら、同等の通勤条件や休日の交通利便性を満たせる街以外は並列で検討しないと思うがw
小杉ポジではないが、他エリア推したいステマをやっているステマかとも思えたり、やっぱり不動産屋って底辺の人たちなんだと同情。
知能も想像力も低いんだろうw

前スレでしまむらをネガってた人がいたけど
川崎市にはしまむらは1店舗しかないわけで。

しまむらは郊外駅遠の地価の安いとこに大規模出店する方針に
数年前から変更しているから、それが駅チカに出来たら
ネガどころか大ポジなわけだが。SCの基礎も理解していないから
そういうイメージだけで語る愚考を犯すことになるのでは。

自分は小杉は商業的にそれほど期待されてないから
残念ながらしまむらはLaLaテラスには入らないと思うけど。

しまむらが入ったら、個人的にはアリオと同じくらいの負のインパクトを感じます（笑）
ファストファッションは、ユニクロだけで十分かなと。

三井は小杉の南北に商業施設を構えることになると思いますが、
どう住み分けてテナントを想定しているのか楽しみです。
自由が丘みたいに、低層で小さい商業施設が乱立していると、
いろいろな店が入って街の魅力アップに寄与しそうですが、
ある程度の面積と高さで商業施設を構えるとなると、
テナント探しを自らがやることになり大変なんだろうと想像します。

商業施設は、ある程度細分化されていて、
いろいろな人々が独自に試行錯誤して出店していく方が、
最終的には街にフィットするいい店が残りそうですが、
デベがまとめてやるのは将来的にはどうなんでしょうね。

アリオはイメージ最悪だし出来ることならやめて欲しいが
しまむらは駅前に入るなら歓迎だけど。女性服の店だけで半分以上なんだから
こういう緩いのも入らないと、商業施設として続かないような。

ユナイテッドアローズやビームスが高級店とか言ってみたり
ここの人って頓珍漢な会話ばっかりだね。

BEAMSもUAもコートとかじゃなくても5万くらいする服は普通に売っているので、
少なくとも安い部類じゃないと思いますよ。
BEAMSは、インターナショナルなどのレーベルは確か10万超える服もあったかと。

これでも高級じゃないといえる金銭感覚は、自分にはありませんけどね（笑）

>>9
UAみたいに株主優待で安くなるような店は高級店とは呼ばないよ。
丸井やパルコに入る店は高級店とは言えず、百貨店で言えば伊勢丹辺りに
しか入らない店とか路面店でしか展開しない店とか、でないと高級店とは言えない。

小杉でのファッションブランドは、
ファストファッション以外は失敗すると思う。
もしくは同レベルの価格ブランド店ぐらい。
20年も住んでればそのくらい判る。

UAやビームスぐらいだったらどこの商業施設でも普通に入るでしょ。
成城石井なんかここ最近出来た商業施設には全て入ってるぐらいだし。
でも、そもそもLaLaテラスに入る服飾はほとんどが女性向けだから
ここでアパレル店の格を語ってる人が判別出来るような店は、ほとんど入らないような。

>>13

自分はBEAMS嫌いでないので言っておきますが、
ちゃんと店舗リスト見てから書いて下さいね。
彼らがかなり出店する場所を選んでいることはわかると思いますよ。

アメリカンな中庸セレクトショップより国内のDCブランド（死語）の方がよっぽどいい。
マルイみたいな品揃えにならないかな。

>>15
いやぁ見れば見るほど節操無く出店してると思うけど。
あなた思い込み激しいね。

>>16
マルイ的なブランドは90年代で死滅してると思うんだが。
今や、テナント内のお荷物的な存在になっていることが多い。

ビームス着てればオシャレだと思ってるんだろうな。笑える。

高級かどうかはどうでもいいな。
百貨店入っててもおかしなブランドあるし。
しまむらでもBEAMSでもいいから、高いのも安いのも幅広く集まって欲しい。

じゃあ、あなたはどこに住んでるの？

青山？代官山？表参道？白金？ちゃんと答えてね。逃げんなよ。

>>17
いや、今でも結構ありますよ。
メンズだと、ジュンメン、メンズビギ、コムサ、アトリエサブメン、タケオキクチとか。
まあ、最近の若者には人気ないでしょうね。

>>26
今でもお付き合いで仕方なくそれらを入れたままに
なっているマルイが多いけど、川崎マルイの惨状を見ればわかると思うが全く人気無い。

>>27
GUは、アンケート等取ると商業施設に入って欲しいという人が多いね。
ただしまむらもGUも小杉の地価では商売は難しいと思う。
アリオはヨーカドー自前の服屋が必ず併設になるので、それらよりも更に評価が低い。

三軒茶屋の駅前にしまむらがあるけど、あそこは家賃安いのかな。

>>29
あそこは東京都市部進出の足がかりの店として出したのだけど
今はその失敗があって、方針転換しているようだね。
もう出しちゃって引き返せない店舗とかは最近一気にリニューアルしたりしてる。

>>25
ビームスとかのセレクトショップの服を着る人って、そんなにファッションに
興味が無いけどユニクロは嫌という人では？
無個性が個性ともいえるファッション。
あと、体型がよくない人向けとか。

本当は小杉にもこういうテナント群の入るハコが来たらいいのでしょ
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130924/prl13092419580113-n1.htm

でも来ないんだから仕方が無い 理由はよくわからない

ファッションなんて不細工かそうじゃないかでしょ。
下らない論争だね。見た目が良い人は何着てもカッコいいし、
不細工さんはオシャレでも不細工。
これが真理。
しまむらであろうがBEAMSであろうが関係無い。
むしろBEAMSで買えばカッコいいと思ってる方が痛い。
カッコいい奴ほどユニクロで満足している世の中だ。

>>36
いやユニクロで満足してちゃダメだよ。
かといってビームスなんて大したこと無い。せいぜい中高生ぐらいまで。
そうじゃなくて、小杉にどんなテナントが来たら小杉は商業地として評価されているの？
という趣旨の話ではないのかな。まあどっちにしても、小杉に住んでても小杉で服なんか買わないだろうが。
ちゃんとした服はそういう所でしか売ってないのだから。

小杉にどういうテナントが来たら小杉の格が上がるのか、ということが重要なのかと。

だから小杉にはファッションブランド店なんて不要。
むしろフィットネスやヨガやジムや健康ランド的な施設の方が望ましい。
お腹出てるのにブランド服着て満足?ホントに?
美味しいもの食べてしっかり運動する。
その基本が小杉にはあって欲しいな。
ファッションブランド店は求めるけど、QBハウス通ってます的なチグハグは、
まさか無いよね?大丈夫?

>>39
そういうネガは飽きたから。
小杉在住ぐらいでもさすがにみんな美容院ぐらい行くし。

>37
テナントで小杉の格が決まると思っている人が減ると格が上がるんじゃない?w

その店が使えるか、そこに行くかよりもその商業施設に何が入ってるか
どんな感じなのかの方が大事、っていうのがSCの評価の根底にあると思うけど。

極端に言えばほとんどの店が普段そこで買い物をすることがないほど高級でも
それをどこまで街として維持出来るのかが重要だったりする（ただしおばさん。おじさん趣味はNG）
その対極にあるのがセントア武蔵小杉。地元民に商業施設を作らせたらあんなレベルだから
旧住民は小杉から排除したら小杉はもっと発展するのでは、という論調になりやすい。

>44
いやいや、雰囲気よりも如何に利益を産み出すかで大概のＳＣは評価されるでしょ。
的外れな論調はおかしいよ。希望的観測ってやつかな?

>40
ネガ?どこがネガなの?
しっかり未来の小杉はこうあって欲しいという提案なんだけど…。
むしろ前向きなんだけどなあ。

>44
高級店は街が維持してるんじゃなくて、店独自の努力で維持してるんだよ。
言いたいことは分からんでもないけど、的外れだと思う。
簡単に言えば、買ってる人がいて売上があるから維持できてるんだけどね。

来月港北ニュータウンに出来るプレミアヨコハマはなかなか良さそうだね。小杉にもワンランク上のライフスタイルを提案するような店舗構成の商業施設に来て欲しい。てか来てください。

>53
再開発=商業施設増と勝手に思い込んでるからおかしなことになるんじゃないかと。
街がキレイになるだけでも十分だし、人が増えても商売が難しい場所ってあるしね。

小杉で服買う気ないから、ファッションなんてマジでどうでもいい。

飲食店やスーパーの質を向上させてほしい。スクエアのレストランフロア、味が悪くて行く気しない。

今日コンビニでダイヤモンド別冊見たけど武蔵小杉は2位だったよ。

武蔵小杉は狙い目の駅で2位です。1位は品川です。

シティタワー品川、中古解禁がいよいよ11月だからね。
既に水面下では交渉が始まっていると聞く。品川の相場が暴落するかどうか。

鶴見は新川崎駅から横須賀線の停車駅の立場を奪おうとして
激しく対立しているからね

でもどっちも所詮は悲惨駅なんだから悲惨同士仲良くすればいいのに

またタワマンが増えちまうのか。もういいよ。再開発で喜ぶのは嫁さんと子供だけ。これ以上電車が混んだら死んじまう。
東横つかわんから別にいいけど横須賀線は湘南新宿ライン廃止して全部東京方面にして欲しい。

メジャーセブンの住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2013年度
武蔵小杉は20位⇒17位と順位を上げる
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0926_03/download/su...

長谷工の3位ってやっぱ違和感あったけど、このくらいだと実感通りだよね。
最終的な目標は10位前後かな？その頃にはもう少し全国的な知名度も上がってるだろう。

へー、やっぱ武蔵小杉人気があるんだね。

ニュースで頻繁にでてるから大分武蔵小杉もメジャーになりました。

最近は若い人の間では武蔵小杉って言うと「わーいいなー」が一般的反応ですよ。

発展が楽しみです。

数年前までは、
「ん?武蔵小杉ってどこ?」
「東横線の渋谷と横浜の真ん中ぐらいです。」
なんて応答が多かったけど、最近は説明不要なことが多くなってきた印象。

商業施設は別として、一般住民だけじゃなく既存タワマン住民にとってもこれ以上のタワマン増加はネガティブだと思うが。
地元商店街の方々はタワマンはウェルカムで商業施設が困るんだろう。

>74
何が言いたいのかさっぱり分からないけど、
投資目的じゃない限りネガティブではないと思うけどなあ。
朝の混雑増が嫌とかまたワガママ言うのならネガティブだろうけどさ。
利便性の高い場所って常に人が集まってくるからね。

>73 宣伝+実利があると強いですよね。
好き嫌いは別れるでしょうけど利便性に勝るものなしですから。

実は将来を見越すと品川や羽田に近いってことが大きく影響してますよね。
日本人よりも海外の投資家が注目してそう。
もちろん東京や大崎、大井町辺りには及ばないせよ密かに狙われてるだろうなあ。

2027年にリニアが出来れば品川ほどじゃないにしろ小杉も恩恵を受けるのは確実。
そこまでタワマンは建て続けられるよ。NEC跡地という最終兵器も控えてるし。
タワマンを切れ間無く建て続けるということが、話題づくりにもなるのだから。

今住んでる人がどうとかは、たぶん知ったことではないのでは。
そもそもラッシュの混雑の原因は小杉の住民増ではなく
南武線からの流入の多さやそれを想定していなかった横須賀線の本数の少なさなのに
それを理解出来ないようなレベルの住民しか住んでないんだから、そんな連中は放置でいいのでは。

プラウドタワーの商業施設にスポーツジムができるのですね。武蔵小杉でジムは4つ目。需要があるのでしょうか？

>79
需要がなかったらお店は出来ないですよね。
タワマン毎にジムが近くにあるのって素敵だと思いますよ。
やっぱり外見より中身から鍛えないと。

ジムのマシンっていずれ老朽化するからね。

プラウドには中にフィットネス入ってるよね？商業施設にできても、住民は行かないだろうなぁ。

セントアのジムはこじんまりとしてるし、指導を受けながらトレーニングするタイプのジムかねえ？

>78
NEC跡地かぁ・・・なるほど。
Yahooニュースにルネサス記事載ってるね。

小杉にも温浴施設が欲しいなぁ〜ジムより需要があるんじゃないかな？

武蔵小杉すみたいなー。

>84
今からNECの敷地を語るのはやや不謹慎な気もするけど、
広大な要地だから期待せずにはいられないよね。

>>87
何度か書いたが、NEC北側は最速でも南武線高架化のスケジュールが明確にならないと、現状ではクルマの便が悪すぎて高値で売れない。
高架化の完成は15〜20年先だと市議会でも言われていて、さすがに先の話すぎる。

FSTの展望風呂一般公開してくれないかな。

横浜の竜泉寺というお風呂、できたばかりできれいで朝9時までに入館すると500円でいいです。9時以降でも何時間でも居られます。岩盤浴600円時間制限なし、人から聞いて車で行ってみたけど、こういうのがこの近くにできるといいのですが、、お値段も安く、お風呂もｼﾞｪｯﾄﾊﾞｽ、電気ﾊﾞｽ、ｼﾙｸﾊﾞｽ、種類も色々、お食事処もあり、おいしいです。炭酸泉が、高血圧とかの人にいいそうです。

相鉄の鶴ヶ峰なのですね。遠い。。。

ＦＳＴ？

一番近い温浴施設はどこなんでしょうか？

スーパー銭湯、駅の徒歩圏内とか等々力競技場近くでシャトルバスとかあれば必ず繁盛すると思いますね。タワマン住民の年齢層とか考えると。できればいいですね。

お風呂は車で走っていると結構ありますが、竜泉寺の湯ほどは安くないです、２０１３年３月にできて３連休とかは、すごい人でした、この近くでお風呂で安いのがあれば教えて下さい

岩盤浴は500円でした

そんな数百円ぐらいケチケチしなくても。鶴ヶ峰までいく時間がもったいない。

新川崎駅前あたりにできないかな？温泉施設。
新川崎は駅力でかなわない分、フットサル場やテニスコート、スパ、いろんな施設を作って武蔵小杉を下支えしてほしいね。