ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-24 08:15:43
言う程高くない＝結構高い
意外と安い
意外と安い＝結構高い
福岡市には、不動産ファンド資金がかなり入ってるとニュースがあります。
そうなると今後の利便性良いマンションは新築ふくめ、年々上がるでしょうね。資産インフレの始まり。
今決めて良かった。
実際に、EタイプFタイプは、何階が空きなのでしょう？
どちらか検討したいです。
人口減少って、福岡市内に限るとかなり先の話だと思いますけど
全国的に人口が減少するから、福岡市の特に中心部にしか人口が集中しないでしょう。
だから、マンション価格は二極化するんです。だから立地なんです。
なるほど！
立地というか、利便性は最高ですよね。
どちらにしても割高です。
割高ではないです。適正でしょう。建築費や材料費の高騰、消費税アップと重なってますから
じゃあ何で売れないの？
売れない＝割高
中階の角部屋で坪180万から200万円。利便性とグレード考えると、価値がいなくお買い得。
130戸の大規模物件で、あと10数戸で完売のようです。
日本語で大丈夫ですよ。
1500万値上げしたのは本当？
噂では、第一期と比べて、値上げしていると。。
さすがに1500万の値上げはないのでは？
今の価格より1500万安くこの場所で売り出されていれば、第１期でもっと売れていると思います。
他の新築物件含め、価格上がっているねー。
福岡市の中心部は完全に資産インフレ傾向に入ったね。
本来の流れに戻ったと言った方が正確かな。
いずれにしても、時期を逃すと益々上がるね。
今買っても、ここは割高感がありますね。
残り７戸ですって！ヾ(･ω･`;)ﾉぁゎゎ
やっぱり売れてるんですね！
２年前と比べて５００万は高くなってるんじゃないかな？ここは普通のマンションなのに高い印象があります。
しょぼいマンションなのにね。
どの辺がしょぼいんでしょうか？
良さそうに見えたので教えてください
ショボくはないと思います。普通でしょう。ネクサスの場合モデルルームが凄いから、現物を見たときにギャプに苦しむけど、少なくとも悪くはないと思います。
ですね。今回のネクサスはＧＭを意識して過去の物件よりそこそこグレード上げてるみたいですね。
今回はネクサス最高峰だそうです。確かに公共玄関の緑地、室内のビルトインエアコンや廊下がタイルなど金かかってます。
ただ割高なのは間違いない。ビルドインエアコンやタイルも入れても、相場より数百万高けりゃ意味ないと思います。
超割高マンション。
割高であっても、それを買える層が集まるマンションですので、結果的には住民のレベルが高くなるのではないでしょうか。
どんなにいいマンションでも、格安な物件だと色々な住民が入って来そう。
割高なんですかね？当初より値段が上がったから、ということですか？
割高と思う人は今回は購入を諦めるということ。
そして、今後出るマンションはもっと高くなる。
もう低層階の安いとこしか残ってませんよ。
駆け込み需要で買った時から割高かなって思いましたが、その時は他に選択肢が無かったですもの。完成を楽しみにしてます。
私も楽しみです。
確かにかなりお高い買い物になってしまったけど
一番の決め手は立地。
来年の９月が楽しみですね。
残りの低層階は、何階あたりでしょうか？
私も立地で決めました。積水と迷ったのですが、あちらは今後世帯数が激増し
浄水通りも今みたいな雰囲気と比べ、悪い意味で変わってしまうだろうなと思いました。
ここは間取りもいいし、100mm2以上の部屋は本当の福岡中心地では今後なかなかでないでしょうね。
内装変更の打ち合わせも終わり、はやくできないかと楽しみです。
正解！セキスイはなんか陰気臭いでしょう。ネクサスの方が断然、スタイリッシュ！
警固断層が真下に走っているようです。
免震構造は、たしか縦揺れには意味が無いと思うのですが？
断層が真下にあるのにこのマンションを購入するメリットは利便性以外にありますでしょうか？
ご教授ください。
真下には走ってません。知らないの？わざと？
揺れやすさマップを見ると、もろに真下のように見えるのですが…。違うんですか？
地震、怖いです。
確かに地震は怖いですが、地震を恐れてたら日本には住めないですよ。
確かに西方沖の時は、この辺りはひどかったですね。
しかし、次回地震があるとしたら、かなり先の話だと思います。
警固断層の事を考慮しても、ここは良いと思います。
場所、内装・設備かなり良いです！！
真下ではありません。確かに近いですが。
免震は縦揺れの際は、どうなりますか？
断層が真下でなくても、近いのであれば？
あと仕様とか良いとありますが、モデルルームはオプションだらけみたいですが、具体的にどこが良いのでしょうか？
モデルルームは他の物件と比べるとオプションだらけではないですよ。
比較的標準装備の設備がいいってことではないでしょうか？
浴槽のサイズであったり、コンロ、食洗機、その他もろもろ……
直接、話を聞きにいった方が早いですよ
だから、ビルトインエアコンが標準の物件が他にありますか？ビルトインエアコンだけでオプションだと300万はします。あとはタイルの廊下、キッチンのグレードなど、ハイレベルです。標準仕様でも十分グレード高い！
え？最近はビルトインエアコンないの？
うちもだけど、数年前はビルトインの物件、ちらほら有りました。
資材高騰で、カットできる部分は切ってるんでしょうね。
ちなみに、ビルトインエアコン単体では15万円～買えます。
天井の構造の変更まで入れたら300万かかるかもしれないけど、元々、ビルトイン用に設計してたら追加コストは僅かですよ。
免震装置は縦揺れの際は、どうなりますか？
断層近くだと気になって迷います。
>549
私も直下型地震＝縦揺れと思っていましたが、横揺れの力の方が圧倒的に大きく、その横揺れを打ち消す免震装置は直下型地震に対しても大きな威力を発揮するようです。
詳細は「免震装置 縦揺れ」でGoogleで検索されると沢山hitします。
縦揺れにも免震で問題なし。さあ、いよいよいちゃもんがなくなってきました。迷ってる人は早くしないと完売するよ。
ビルドインエアコンで３００万はかからないよ。
営業マンのセールストークを真に受けて信じてるんじゃない？
ビルトインの工事費をここで見積ってもらいましたが、そのような値段ではありませんでした。
他物件の話か、特殊なオプションなんでしょう。
あと何戸で完売でしょうか？時間の問題ですね。
現場見ましたが、思った以上に階高が高い。完成するとかなりの見栄えでしょう。もともと素敵な場所ですが、またガラッと変わるでしょう。
壁や床が薄くなければ良いですね。
断層って…意味わかってますか？
免震は意味ないよ。断層近くが嫌なら姪浜あたり買えば？
免震意味あります。
550で書込まれています。参照下さい。
エレベーターは何製ですかね？
保守業者も気になりますね
完売御礼
マジすか！ 買っときゃよかった＞＜
完売！完売！
ソースはどこでしょうか？公式サイト等では残戸数５個となってますが、既に申し込みがあっているということですか？
>>567
そう言う事だと思いますよ。
売主から直接聞きました。
あとは、契約するだけの状態になっているのではないでしょうか？
気になるようでしたら、電話で確認してみて下さい。
5%時に買って良かった。値上がりで完成時には既に含み益が出ることになる。
完売なんですね
ここは、かなり気になってました。
モデルルームだけでも見に行っておきます。
>>571
今の不動産市況を分かって無いのでしょう。
当然、これまで不動産売買した経験ありますが、
今は2000年初頭以来の不動産価格上昇の局面です。
しかも増税、資材、人件費高騰が重なる、昨年の5%時に買った場合は、完全に含み益出た状態で引き渡しです。
売るかどうかは別ですが。
時を待てば答えが出るでしょう。
スーモで価格見たんですが、Gタイプってなんでこんなに安いんでしょうか？他のタイプと比べ単純に㎡単価が違いすぎますよね？狭い部屋が高くて、角部屋の100㎡の方が安い。盆明け見に行きたいんですが、ご存知の方教えて下さい。
掲載されている、狭い方の部屋はかなり上の階なのです。
階数であれだけ価格が違うんですね。ありがとうございました。
でもそもそも完売してるんですよね？
いろいろ批判がたくさん書き込まれていましたが、結局売れたんですね。
ネガティブキャンペーンも終わっちゃうと何か寂しいなー。
高いという意見も多々ありましが、ここは完売しますよ。
立地、学区、グレードともにレベルが高いので私としては少し時間かかったなぁ…というのが正直なところです。
もっと早く売れるかと思っていました。
間取りの設計変更に費用はかかるものなのでしょうか？
当然、間取り変更にはお金かかります。
3LDKを2LDKに設計変更して購入を考えてしたが、この価格から追加でかかるならそのままで、、、
完売、完売って書き込みがあったのに、まだ５戸も残ってるんですね。
ローン落ちにしては、多いけど、単純にキャンセル？
それとも完売情報、自体がデマ？
完売情報自体がデマだと思われます。
完売情報は本当だと思われます。
自分も売り主からそう聞きました。売り主が本当の事を言ってるかは疑問ですが……。
５戸って言うのはどこからの情報んですか？
やはりガセでしたか。完売は。おかしいと思ったんだけど。
スーモは9月17日更新で6戸になってますね。
完売は本当だと思いますよ。すでにアットホーム、オウチーノ、ホームズ等の不動産サイトでは掲載が終了してますし。
スーモのバナー広告にも出てくるし、24日更新なのに残り７戸。
あれ？増えた？
公式HPも、５戸が販売中と書かれてます。
完売ではなさそうだよ。
>591
ただ、広告を止めただけでは？
最上階のそれぞれの価格知っている方居られたら教えて下さい
最も高い部屋は２億だったと思います。
2億もするんですね
さすが立地がいいからそんな価格に。
悪徳商法が仇となったな。完売なんかしないよ。ここは。
もう完売しましたよ。
そしてキャンセル待ちをしている人も結構多いみたいですよ。
あんまり変な書き込みしないでください。
不愉快です。
ネット見て想像だけで書く人多いから困りますよね。
現地確認がまちがいないですね！
