ネクサス薬院ってどうですか？パート2

マンション販売は価格設定が一番難しいのが実情です。
安ければ即完売しますが、利益は少ないわけですから困りますし、
高すぎては売れませんから、今では数期に分けて販売し売れ行きに応じて
新規の価格設定をするのが主流になりました。
市場が価格を決めているわけですね。
特に新規が高くなる場合は裁判上も問題は起こっていませんから一番安易な
方法ですかね。

その通り、私は資材高騰、建設人出不足を聞いていましたので、値上がりを予想して早めに契約しました。
今後ますます資材高騰など続くので、値上げ後の今の価格でも、あの時買っとけば良かった。となってしまうかも。

どんな商品も（消費財も）価格設定は同じでしょ。マンションは高額だから甘く見てね、つっていうのが通例かな？甘いよね。

高けりゃかわんよ。

グランドメゾン百道プレイスはあんな場所でネクサス以上のぼったくりよ。
でも最近の人件費、資材費高騰、消費税の影響があるのでしょう。
あと数年、ひょっとすると2020年までは不動産バブルで値段は上がり続けるのでは？？
その時は、ネクサスは場所も良くて、よかったなとなるんじゃないでしょうかね？

第二期の価格表送られてきましたー。
更に値段上がってますね。
買うか迷います。。。

どれくらい値上がりしてるんですか？

住宅ローンの本審査はいつ始まるのでしょうか？

今どこが残ってていくらかわかる方いらっしゃいませんか？

薬院は場所がいいけど商業用地になるのですか？
固定資産税が高そうで気になります。。。
大手門などのほうが安いのでしょうか？

資産価値が高いので、固定資産税は覚悟です。しかし、リセーリュバリューの高さで選びました。
人口減少する中、マンションの価値は二極化するでしょうから、場所を一番の購入ポイントにしました。

固定資産税は土地と建物にそれぞれ掛かりますが、
土地は持分比率ですから１戸当たりは７坪程度の負担です。
建物は占有面積によりますが、面積に一定額を掛けるので、
場所による価格差はあまりありません。
合計して、郊外と比べても数万の差しかありませんよ。

百道２丁目１１－１は、マンションの立地としてはよくない場所ですか？

いいと思いますけど書込む場所間違えたのかな？
こちらは薬院トピです。

間違えたのではないのですが、Ｎo４８７さんの投稿をみたものですから・・・。

二期でどれくらい売れたんでしょうね？

売れ残ったら更に値上げするのかな

言う程高くないね、ここは。

言う程高くない＝結構高い

意外と安い

意外と安い＝結構高い

福岡市には、不動産ファンド資金がかなり入ってるとニュースがあります。
そうなると今後の利便性良いマンションは新築ふくめ、年々上がるでしょうね。資産インフレの始まり。
今決めて良かった。

実際に、EタイプFタイプは、何階が空きなのでしょう？
どちらか検討したいです。

＞５０４
今後、供給過多と人口減少でマンションの価値は下がるから、今が一番高いと思います。

人口減少って、福岡市内に限るとかなり先の話だと思いますけど

全国的に人口が減少するから、福岡市の特に中心部にしか人口が集中しないでしょう。
だから、マンション価格は二極化するんです。だから立地なんです。

なるほど！
立地というか、利便性は最高ですよね。

どちらにしても割高です。

割高ではないです。適正でしょう。建築費や材料費の高騰、消費税アップと重なってますから

じゃあ何で売れないの？
売れない＝割高

中階の角部屋で坪180万から200万円。利便性とグレード考えると、価値がいなくお買い得。
130戸の大規模物件で、あと10数戸で完売のようです。

1500万値上げしたのは本当？
噂では、第一期と比べて、値上げしていると。。

さすがに1500万の値上げはないのでは？
今の価格より1500万安くこの場所で売り出されていれば、第１期でもっと売れていると思います。

他の新築物件含め、価格上がっているねー。
福岡市の中心部は完全に資産インフレ傾向に入ったね。
本来の流れに戻ったと言った方が正確かな。
いずれにしても、時期を逃すと益々上がるね。

今買っても、ここは割高感がありますね。

残り７戸ですって！ヾ(･ω･`;)ﾉぁゎゎ

やっぱり売れてるんですね！

２年前と比べて５００万は高くなってるんじゃないかな？ここは普通のマンションなのに高い印象があります。

しょぼいマンションなのにね。

どの辺がしょぼいんでしょうか？
良さそうに見えたので教えてください

ショボくはないと思います。普通でしょう。ネクサスの場合モデルルームが凄いから、現物を見たときにギャプに苦しむけど、少なくとも悪くはないと思います。

ですね。今回のネクサスはＧＭを意識して過去の物件よりそこそこグレード上げてるみたいですね。

今回はネクサス最高峰だそうです。確かに公共玄関の緑地、室内のビルトインエアコンや廊下がタイルなど金かかってます。

ただ割高なのは間違いない。ビルドインエアコンやタイルも入れても、相場より数百万高けりゃ意味ないと思います。

超割高マンション。

割高であっても、それを買える層が集まるマンションですので、結果的には住民のレベルが高くなるのではないでしょうか。
どんなにいいマンションでも、格安な物件だと色々な住民が入って来そう。

割高なんですかね？当初より値段が上がったから、ということですか？

割高と思う人は今回は購入を諦めるということ。
そして、今後出るマンションはもっと高くなる。

もう低層階の安いとこしか残ってませんよ。

駆け込み需要で買った時から割高かなって思いましたが、その時は他に選択肢が無かったですもの。完成を楽しみにしてます。

私も楽しみです。
確かにかなりお高い買い物になってしまったけど
一番の決め手は立地。

来年の９月が楽しみですね。

残りの低層階は、何階あたりでしょうか？

私も立地で決めました。積水と迷ったのですが、あちらは今後世帯数が激増し
浄水通りも今みたいな雰囲気と比べ、悪い意味で変わってしまうだろうなと思いました。
ここは間取りもいいし、100mm2以上の部屋は本当の福岡中心地では今後なかなかでないでしょうね。
内装変更の打ち合わせも終わり、はやくできないかと楽しみです。

正解！セキスイはなんか陰気臭いでしょう。ネクサスの方が断然、スタイリッシュ！

警固断層が真下に走っているようです。
免震構造は、たしか縦揺れには意味が無いと思うのですが？
断層が真下にあるのにこのマンションを購入するメリットは利便性以外にありますでしょうか？
ご教授ください。

真下には走ってません。知らないの？わざと？

揺れやすさマップを見ると、もろに真下のように見えるのですが…。違うんですか？
地震、怖いです。

確かに地震は怖いですが、地震を恐れてたら日本には住めないですよ。

確かに西方沖の時は、この辺りはひどかったですね。
しかし、次回地震があるとしたら、かなり先の話だと思います。

警固断層の事を考慮しても、ここは良いと思います。
場所、内装・設備かなり良いです！！

真下ではありません。確かに近いですが。

免震は縦揺れの際は、どうなりますか？

断層が真下でなくても、近いのであれば？

あと仕様とか良いとありますが、モデルルームはオプションだらけみたいですが、具体的にどこが良いのでしょうか？

モデルルームは他の物件と比べるとオプションだらけではないですよ。
比較的標準装備の設備がいいってことではないでしょうか？
浴槽のサイズであったり、コンロ、食洗機、その他もろもろ……
直接、話を聞きにいった方が早いですよ

だから、ビルトインエアコンが標準の物件が他にありますか？ビルトインエアコンだけでオプションだと300万はします。あとはタイルの廊下、キッチンのグレードなど、ハイレベルです。標準仕様でも十分グレード高い！

え？最近はビルトインエアコンないの？
うちもだけど、数年前はビルトインの物件、ちらほら有りました。

資材高騰で、カットできる部分は切ってるんでしょうね。
ちなみに、ビルトインエアコン単体では15万円～買えます。
天井の構造の変更まで入れたら300万かかるかもしれないけど、元々、ビルトイン用に設計してたら追加コストは僅かですよ。

免震装置は縦揺れの際は、どうなりますか？
断層近くだと気になって迷います。

>549

私も直下型地震＝縦揺れと思っていましたが、横揺れの力の方が圧倒的に大きく、その横揺れを打ち消す免震装置は直下型地震に対しても大きな威力を発揮するようです。
詳細は「免震装置 縦揺れ」でGoogleで検索されると沢山hitします。

縦揺れにも免震で問題なし。さあ、いよいよいちゃもんがなくなってきました。迷ってる人は早くしないと完売するよ。

ビルドインエアコンで３００万はかからないよ。

営業マンのセールストークを真に受けて信じてるんじゃない？

ビルトインの工事費をここで見積ってもらいましたが、そのような値段ではありませんでした。
他物件の話か、特殊なオプションなんでしょう。

あと何戸で完売でしょうか？時間の問題ですね。

現場見ましたが、思った以上に階高が高い。完成するとかなりの見栄えでしょう。もともと素敵な場所ですが、またガラッと変わるでしょう。

壁や床が薄くなければ良いですね。

断層やゆれやすさは下のリンク先が詳しいね。

断層はここより左らしいよ。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

断層って…意味わかってますか？
免震は意味ないよ。断層近くが嫌なら姪浜あたり買えば？

免震意味あります。
550で書込まれています。参照下さい。

エレベーターは何製ですかね？
保守業者も気になりますね

>>561
自分で調べたら。

完売御礼

マジすか！　買っときゃよかった＞＜

完売！完売！

>>564
そう思いますよね(+_+)これから出来る新築マンションは資材の高騰、人手不足などから今の1.3割増くらいになるんではないでしょうか…………。

ソースはどこでしょうか？公式サイト等では残戸数５個となってますが、既に申し込みがあっているということですか？

>>567
そう言う事だと思いますよ。
売主から直接聞きました。
あとは、契約するだけの状態になっているのではないでしょうか？
気になるようでしたら、電話で確認してみて下さい。

5%時に買って良かった。値上がりで完成時には既に含み益が出ることになる。

>>569
竣工後すぐに利ざや稼ぎの売り物件もでるでしょうね。

＞５６９、５７０
中古物件売ったことないのでしょう。
少なくとも新築と同じ額では売れないし、仲介手数料もかかります。
大人しく住んだ方がいいでしょう。

完売なんですね
ここは、かなり気になってました。
モデルルームだけでも見に行っておきます。

>>571
今の不動産市況を分かって無いのでしょう。
当然、これまで不動産売買した経験ありますが、
今は2000年初頭以来の不動産価格上昇の局面です。
しかも増税、資材、人件費高騰が重なる、昨年の5%時に買った場合は、完全に含み益出た状態で引き渡しです。
売るかどうかは別ですが。

>>753
はい、はい。そう思っていてください。
売買経験なしだね。

時を待てば答えが出るでしょう。

スーモで価格見たんですが、Gタイプってなんでこんなに安いんでしょうか？他のタイプと比べ単純に㎡単価が違いすぎますよね？狭い部屋が高くて、角部屋の100㎡の方が安い。盆明け見に行きたいんですが、ご存知の方教えて下さい。

掲載されている、狭い方の部屋はかなり上の階なのです。

階数であれだけ価格が違うんですね。ありがとうございました。

でもそもそも完売してるんですよね？

いろいろ批判がたくさん書き込まれていましたが、結局売れたんですね。

ネガティブキャンペーンも終わっちゃうと何か寂しいなー。