ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-24 08:15:43
マンション販売は価格設定が一番難しいのが実情です。
安ければ即完売しますが、利益は少ないわけですから困りますし、
高すぎては売れませんから、今では数期に分けて販売し売れ行きに応じて
新規の価格設定をするのが主流になりました。
市場が価格を決めているわけですね。
特に新規が高くなる場合は裁判上も問題は起こっていませんから一番安易な
方法ですかね。
その通り、私は資材高騰、建設人出不足を聞いていましたので、値上がりを予想して早めに契約しました。
今後ますます資材高騰など続くので、値上げ後の今の価格でも、あの時買っとけば良かった。となってしまうかも。
どんな商品も（消費財も）価格設定は同じでしょ。マンションは高額だから甘く見てね、つっていうのが通例かな？甘いよね。
高けりゃかわんよ。
グランドメゾン百道プレイスはあんな場所でネクサス以上のぼったくりよ。
でも最近の人件費、資材費高騰、消費税の影響があるのでしょう。
あと数年、ひょっとすると2020年までは不動産バブルで値段は上がり続けるのでは？？
その時は、ネクサスは場所も良くて、よかったなとなるんじゃないでしょうかね？
第二期の価格表送られてきましたー。
更に値段上がってますね。
買うか迷います。。。
どれくらい値上がりしてるんですか？
住宅ローンの本審査はいつ始まるのでしょうか？
今どこが残ってていくらかわかる方いらっしゃいませんか？
薬院は場所がいいけど商業用地になるのですか？
固定資産税が高そうで気になります。。。
大手門などのほうが安いのでしょうか？
資産価値が高いので、固定資産税は覚悟です。しかし、リセーリュバリューの高さで選びました。
人口減少する中、マンションの価値は二極化するでしょうから、場所を一番の購入ポイントにしました。
固定資産税は土地と建物にそれぞれ掛かりますが、
土地は持分比率ですから１戸当たりは７坪程度の負担です。
建物は占有面積によりますが、面積に一定額を掛けるので、
場所による価格差はあまりありません。
合計して、郊外と比べても数万の差しかありませんよ。
百道２丁目１１－１は、マンションの立地としてはよくない場所ですか？
いいと思いますけど書込む場所間違えたのかな？
こちらは薬院トピです。
間違えたのではないのですが、Ｎo４８７さんの投稿をみたものですから・・・。
二期でどれくらい売れたんでしょうね？
売れ残ったら更に値上げするのかな
言う程高くないね、ここは。
言う程高くない＝結構高い
意外と安い
意外と安い＝結構高い
福岡市には、不動産ファンド資金がかなり入ってるとニュースがあります。
そうなると今後の利便性良いマンションは新築ふくめ、年々上がるでしょうね。資産インフレの始まり。
今決めて良かった。
実際に、EタイプFタイプは、何階が空きなのでしょう？
どちらか検討したいです。
人口減少って、福岡市内に限るとかなり先の話だと思いますけど
全国的に人口が減少するから、福岡市の特に中心部にしか人口が集中しないでしょう。
だから、マンション価格は二極化するんです。だから立地なんです。
なるほど！
立地というか、利便性は最高ですよね。
どちらにしても割高です。
割高ではないです。適正でしょう。建築費や材料費の高騰、消費税アップと重なってますから
じゃあ何で売れないの？
売れない＝割高
中階の角部屋で坪180万から200万円。利便性とグレード考えると、価値がいなくお買い得。
130戸の大規模物件で、あと10数戸で完売のようです。
日本語で大丈夫ですよ。
1500万値上げしたのは本当？
噂では、第一期と比べて、値上げしていると。。
さすがに1500万の値上げはないのでは？
今の価格より1500万安くこの場所で売り出されていれば、第１期でもっと売れていると思います。
他の新築物件含め、価格上がっているねー。
福岡市の中心部は完全に資産インフレ傾向に入ったね。
本来の流れに戻ったと言った方が正確かな。
いずれにしても、時期を逃すと益々上がるね。
今買っても、ここは割高感がありますね。
残り７戸ですって！ヾ(･ω･`;)ﾉぁゎゎ
やっぱり売れてるんですね！
２年前と比べて５００万は高くなってるんじゃないかな？ここは普通のマンションなのに高い印象があります。
しょぼいマンションなのにね。
どの辺がしょぼいんでしょうか？
良さそうに見えたので教えてください
ショボくはないと思います。普通でしょう。ネクサスの場合モデルルームが凄いから、現物を見たときにギャプに苦しむけど、少なくとも悪くはないと思います。
ですね。今回のネクサスはＧＭを意識して過去の物件よりそこそこグレード上げてるみたいですね。
今回はネクサス最高峰だそうです。確かに公共玄関の緑地、室内のビルトインエアコンや廊下がタイルなど金かかってます。
ただ割高なのは間違いない。ビルドインエアコンやタイルも入れても、相場より数百万高けりゃ意味ないと思います。
超割高マンション。
割高であっても、それを買える層が集まるマンションですので、結果的には住民のレベルが高くなるのではないでしょうか。
どんなにいいマンションでも、格安な物件だと色々な住民が入って来そう。
割高なんですかね？当初より値段が上がったから、ということですか？
割高と思う人は今回は購入を諦めるということ。
そして、今後出るマンションはもっと高くなる。
