福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ネクサス薬院ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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主婦さん [更新日時] 2016-04-12 21:52:00

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地:福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分(西鉄バス)
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:66.30平米~166.33平米
売主:福岡地所
販売代理:T・フィールド
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24 管理担当】

[スレ作成日時]2013-09-24 08:15:43

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ネクサス薬院口コミ掲示板・評判

  1. 401 物件比較中さん

    いい加減な業種と見られる、猛省を求めるって、定期的に現れては他社批判を繰り返す人に言われてもねぇ(笑)

  2. 402 匿名さん

    ここ、たぶん残りは竣工まで売れず、結局値引きで売り切るパターンですね。当初買った人達はいいけど、法外な値上げ後に買った人達は最悪ですね。

  3. 403 マンション投資家さん

    でも、住んでも貸すにも良い立地です。

  4. 404 匿名さん

    焼鳥屋の煙にまみれたマンションが住んでも貸しても良いのでしょうか???

  5. 405 匿名さん

    物件はいいと思うのですが、価格がちょっと高いのと、なんといっても断層の直上というのが苦戦の要因では。

  6. 406 匿名さん

    もっと高くても売れるかもしれないと、思ったら値上げし放題。だったら最初の価格提示は何だったのか?要するに時価感覚で値上は自由自在。これが福岡地所流の商売の本質。儲けるだけ儲けようぜ。顧客との信義?知らねぇよ、そんなもん!これじゃ、これから客はついて来ない。ここの売れ行きにが悪くなったどころの問題ではなく、これから福岡地所は後ろ指さされる会社になったってこと。

  7. 407 匿名さん

    406さんと同じ意見です。
    優先販売とか、誰でも買えて何が優先なわけ?
    優先販売ってぼったくる前に優先して売りますよ的な販売だったの?
    酷い部屋は1000万乗せてるよ。
    福岡地所、悪徳商法だね。

  8. 408 匿名さん

    そんなに叩かんでもええんとちゃう?
    消費税増税前にできるだけさばいておきたかっただけで、何も悪気はないんでないの?
    消費増税はデベにとっても全くおいしい話ではないらしいし。

  9. 409 匿名さん

    3%だけ乗せて売るなら誰も何も言わないよ。
    あまりにも乗せてるから、叩かれても仕方ない。

  10. 410 匿名さん

    便乗値上げが露骨すぎて嫌われているのだと思いますよ。
    天罰を受けることになるでしょうね。他のデベの格好の攻撃材料にされて…

  11. 411 物件比較中さん

    値上げするのは営業上の戦略があってのこと。
    その結果、売れ残りがでるなら、
    カッコ悪い、自業自得とは思うが
    他人(他社?)がどうこう言うことではない。
    値上げ後の価格で買われた方は
    デベ等に言いたいことあるでしょうが
    それも最終的には自己責任かと。
    他のデベとか、購入検討もしない人とかが
    福岡地所を繰り返し叩いているのは見苦しいだけ。
    かえってモラルを疑われますよ。

  12. 413 匿名さん

    嫌なら、無視すれば?

  13. 414 名無しさん

    411, 413さんのいうとおりです
    買うのを検討もしない人たちがあれこれいうのはレベルが低すぎます
    それとも買えなかったひがみでしょうか?
    見てると辟易です
    まともな人達のためにこのようなコメントはなくしてくれるとありがたいですね。

  14. 415 匿名さん

    414
    買うのを検討してて、興味があるからここにいるんじゃない?
    買えなかったひがみとか、あんたのほうが発言が幼稚だし。
    マンションとか、簡単に買い替える物じゃないし、みんな慎重に検討して買うだろ。

  15. 416 匿名さん

    >415
    その通りですね。
    良い面しか見えてない盲目的な書き込み、営業マンが書いてるんじゃないかと思うようなセールス書き込み……そんなのばかりだったら掲示板の存在意義がないです。

    悪い部分もしっかり指摘!
    消費者に受け入れられないディべは、市場から退場!
    そうじゃないと、良い物件はつくられませんよ。

  16. 417 物件比較中さん

    確かに。
    だが、指摘と叩くのとは違う。
    まして繰り返し叩くのは
    正義ではない。

  17. 418 匿名さん

    繰り返し叩いてなんかいませんよ。では福岡地所が正義とでも仰りたいんですか?外道の商売をするとこれだけいろんな人達から批判を受けるということがわかった方が世の中に正義が根付くと思いますが、いかがですか?心あるみなさん?

  18. 419 匿名さん

    いろいろな人達からの批判って。。
    このスレの数人だけじゃない?やれやれ。

  19. 420 匿名さん

    サイレントマジョリティが福岡地所を否定しているよ。

  20. 421 匿名さん

    ここまでくると、僻みも極まれり!
    客観的に見て買わなければ良いだけ。
    それでも色々言うのは、やっぱり僻み!!
    怖いね。

  21. 422 匿名さん

    消費税増税と、資材高騰がたまたま重なっただけでしょう。この物件は増税時期挟んだんで便乗とか言われてるが、増税後に売り出せば今の価格でしょう。
    冷静に分析すればわかると思うが。

  22. 423 物件比較中さん

    資材高騰で途中から値上げってことあるんですか?

    売主と施工会社は前もって工事の請負家約を交わすものだと思っていたんですが、
    ここのマンションは違うんですね。

  23. 424 物件比較中さん

    私も途中からの値上げなんて、どうかと思いますよ。
    だから福岡地所に正義があるなんて思ってないし
    言ってないんですけどねぇ。
    ちゃんと読んだ上でお願いしたいのですが。
    まぁそれはともかく…………
    値上げの理由がなんであれ福岡地所の考え方であって
    それを受け入れられない方も
    当然いらっしゃるでしょうね。
    一購入検討者としては理解しているつもりです。
    でも繰り返しの、何の新しい情報なく、
    福岡地所をたたくのが目的
    (言い過ぎでしたらすみません)
    のコメントをみると、購入検討者としては
    辟易としてしまうのです。
    それはもはや、そういうコメントをしているのでは?
    と勝手に推測してしまう、他のデベ、それから
    福岡市民のマイナスイメージにしかなりませんよ。
    民度が低いのを自ら露呈しているみたいではずかしい。
    だからそういう方々にこそ「退場」いただきたいのです。
    お願いします。

  24. 425 匿名さん

    いくらなんでもネクサスには僻まんやろー。大衆マンションを高く売ろうとする根性が嫌い。

  25. 426 物件比較中さん

    425
    ちゃんと読んでコメントしてくださいね(笑)

  26. 427 匿名さん

    デベを批判している人は何に怒ってるの?
    自分が高値掴みしたから?(それには同情の余地はありますが)
    契約者でないのならなぜそこまで批判するのかわかりません。いやなら買わなきゃいいだけ。本当にそんなひどいデベor商法なら、消費者も馬鹿じゃないんだから誰も買わないよ。
    事実、それがいまの売れ行きにもつながってるんじゃないのかな。
    ここのデベor販社を擁護するわけではないけど、自分も先行販売時に話を聞きに行ったけど、その時の営業担当者は、今はこの価格だけど、10月になったら一段価格が高くなるってはっきり言ってたよ。だから買うなら今がいいって。
    結局自分は買わなかったが、彼らは実際、そのとおりにしたってだけで、しかもオープンにしてたし、そこまで悪く言われる筋合いのものではないと思うけどな。

  27. 428 土地勘無しさん

    色々あるみたいですが、ここは良いと評判でしたよ。
    その話を聞いたのは、昨年11月から今年の1月の事ですが。

  28. 429 名無しさん

    私は自分で良いと思ったから今年に購入しました。
    後悔なく満足しています。現在設計変更検討中です。
    今後のさらなる不動産価格の高騰、消費税10%、他
    薬院でのこれ以上の立地(断層はありますが)は今後
    なかなかないこと、引っ越しの際のresall valueを考慮してです。
    デベがどうこうなんて全く気にしていません。
    福岡地所さんはこれまでの実績からも全く問題無いと考えますが。
    (ホームページも見られて下さい、キャナルシティやマリノア等
    福岡の名所をつくってくれたところですよ)

  29. 430 匿名さん

    ごめんなさい関係ない者の横レスです。

    マリノアとキャナルって造りが買い物しづらいよねぇ。
    慣れてないと迷子になっちゃう。
    でも毎日外国の方がたくさんいて大盛況。
    福岡の観光地になってますね。

  30. 431 匿名さん

    得意げに英語使ってみた割に綴りを間違ってますよ。

    マンション選びの際も響きの良い宣伝文句に流されたり、見落としがあったんじゃないかと勘繰ってしまいます。
    あ、デベは考慮してないとか凄いことをサラッと言ってましたね。

  31. 432 物件比較中さん

    本人が満足ならそれが一番。
    それよりも、綴りの間違いを指摘する前に
    「気にしない」と「考慮しない」は違いますよ。
    勝手に言い換えて意見するのは
    どうでしょうか?

  32. 433 匿名さん

    デベは気にするし、考慮もしますよ。しない購入者なんていないですよ。絶対に。

  33. 434 匿名さん

    >432
    考慮はするが、全く気にしないって意味が分からん

  34. 435 匿名さん

    全て市場が決めることでしょ。

  35. 436 匿名さん

    ネガレスさんは、市場を騙し討ちにしたら、天罰を喰らうということを、仰りたいのではないでしょうか?

  36. 437 土地勘無しさん

    標準の設備もグ○ン○メ○ンさんより
    良いと聞きましたよ。

  37. 438 物件比較中さん

    ですね。ビルトインエアコンも標準ですし。床もタイル。キッチンもグレード高かったですね。明らかにグレードは上でした。

  38. 440 匿名さん

    そんなにひどくはないと思いますが。

  39. 441 物件比較中さん

    439、こいつ完成したら公開空地に唾吐きそう。怖いね。

  40. 442 土地勘無しさん

    先見の明を持つ友人・先輩方は皆ここを買いましたよ。
    相当完成を楽しみにされています。


  41. 443 匿名さん

    最近は小学生もマンションを買うようになったのか

  42. 444 匿名さん

    みなさん仲良くね!

  43. 445 匿名さん

    廊下は走らないようにね!

  44. 447 周辺住民さん

    中央のデベの方が所詮九州って感じで適当に作られそうな気がするんだけどな

  45. 448 匿名さん

    >447

    デベが福岡地所でしょ(笑)

  46. 449 匿名さん

    確かに東京のデベのメジャーどころって、福岡でパッとしないよね。何でだろ。
    セキスイが幅を利かせているからなん?

  47. 450 匿名さん

    福岡を研究していないからでしょう。現状はGMの一人勝ち状況ですからね。

  48. 451 主婦さん

    福岡在住の私には高級マンションはGMってイメージなんですが
    全国的には、どのようなマンションなのでしょうか?
    三井さんとかでしょうか?

  49. 452 匿名さん

    財閥系でしょ。

  50. 453 匿名さん

    実際のところ、財閥系と比べてセキスイ(GM)の実力ってどうなんだろう。

  51. 454 匿名さん

    大都市圏ではまずは「財閥系、メジャー7」だね。
    でも財閥系の物件は福岡のニーズに合ってない。

  52. 455 匿名さん

    ということは、福岡ではセキスイの独り勝ちってこと?

  53. 456 物件比較中さん

    セキスイ、もう飽きた。全部同じ感じで、最近はグレードダウン。浄水は駅遠いし、内装ピント来ず、見送った。

  54. 457 匿名さん

    飽きたもなにも、住んでないやん。

  55. 458 匿名さん

    ナイスツッコミ!!

  56. 459 主婦さん

    セキスイさん好きですよ。
    財閥系モデルルーム見てみたいな~

  57. 460 不動産購入勉強中さん

    桜坂のマンションに住む友人が
    薬院にマンションが出来るので
    そちらを購入して引っ越す人が、この辺りのマンション住民で増えていると言っているのですが
    こちらのネクサス薬院の事でしょうか?

  58. 461 周辺住民さん

    まあ年取ったら坂は嫌だよね

  59. 462 匿名さん

    将来に悲観的じゃない?
    うちのじいさんは70半ばで
    死ぬ前日まで普通にチャリで坂道のぼってた
     
    昔と違って元気な老人はどんどん増えるよ

  60. 463 契約済みさん

    まだ完売してないのここ?

  61. 464 匿名さん

    >>454
    三菱や住友は福岡に進出してるね。
    野村は進出してもおかしくないのに...

  62. 465 購入検討中さん

    こちらの営業さんのことを非難しているコメントも拝見しましたがGMの営業さんの方がうちはひどく感じました。
    浄水の欲しい間取りが完売してたので今回は諦めますと断っていたらたまたま似た間取りでキャンセルがでたらしく、時間気にせず早朝、夜などに何て言ってるかわからないモゴモゴした電話をかけてくる。
    よくよく聞くと上記のようなこと。
    何度断ってもまた、ご検討いただけましたか?と電話してきました。まさか断ったのに何度も電話してくると思わず誰かわからない電話を取った私もいけないですが。
    なんだか敬語もちゃんとできてないしうんざりしました。
    同じくプレミストの営業さんも微妙でした。
    叩かれてますがよっぽどこっちの営業さんの方が良かったです。

  63. 466 匿名さん

    接客された人によるのでは?
    プレミストのおじさん、めっちゃ感じ良かったよ。
    私はネクサスが1番傲慢に感じたね。

  64. 467 匿名さん

    学生時代にレジ打ちバイトとかしたことないの?
    接客態度とかその日の気分によって全然違ってくるわ

  65. 468 購入検討中さん

    レジ打ち!レジ打ちのバイトと不動産の営業を引き合いに出すなんて失笑です。

  66. 469 匿名さん

    でもネクサス売ってる人たち代理店だし給料安いだろうね。
    なんか品ない営業マンばかりだし。高いもの扱う言葉遣いや態度ではない。
    もう少しマナーとか研修したら?って感じ

  67. 470 物件比較中さん

    私には、とても丁寧でしたけど。。

  68. 471 契約済みさん

    私にも丁寧でしたよ。
    当たり外れがあるのでしょうか。

  69. 473 匿名さん

    実際大きく値上がりした住戸もあれば全く値上がりしていない住戸もあるので
    販売戦略といえばそれまででしょw
    総個数130戸中あと残り20戸くらいかな。

  70. 475 匿名

    ディアコレクション閉店なんですね。

  71. 476 匿名さん

    えっ販売途中で値上げをすることがあるんですか

  72. 477 匿名さん

    ありますよ。色々事情があるのでしょう

  73. 478 購入検討中さん

    476
    優先販売時より第一期販売は同じ部屋で1000万くらい値上げしてますよ。
    そろそろ第二期販売じゃないの?更に値上げしたらこの会社最悪だね。

  74. 479 匿名

    買いたい人が買えば良い。ただそれだけ。
    時勢に合わせ、売れるギリギリに値決めする。企業として当然でしょう。
    売れなければ、赤字も承知で値下げすることだってあるわけですから。
    まあ、値上げすることによる市場からのマイナス評価も承知してるんでしょうね。

  75. 480 匿名さん

    誹謗してる人は安い時期に買い損ねた方でしょうか?そんなに不利益あったんですかね。

  76. 482 匿名さん

    マンション販売は価格設定が一番難しいのが実情です。
    安ければ即完売しますが、利益は少ないわけですから困りますし、
    高すぎては売れませんから、今では数期に分けて販売し売れ行きに応じて
    新規の価格設定をするのが主流になりました。
    市場が価格を決めているわけですね。
    特に新規が高くなる場合は裁判上も問題は起こっていませんから一番安易な
    方法ですかね。

  77. 483 契約済みさん

    その通り、私は資材高騰、建設人出不足を聞いていましたので、値上がりを予想して早めに契約しました。
    今後ますます資材高騰など続くので、値上げ後の今の価格でも、あの時買っとけば良かった。となってしまうかも。

  78. 484 匿名さん

    どんな商品も(消費財も)価格設定は同じでしょ。マンションは高額だから甘く見てね、つっていうのが通例かな?甘いよね。

  79. 485 匿名さん

    高けりゃかわんよ。

  80. 487 匿名さん

    グランドメゾン百道プレイスはあんな場所でネクサス以上のぼったくりよ。
    でも最近の人件費、資材費高騰、消費税の影響があるのでしょう。
    あと数年、ひょっとすると2020年までは不動産バブルで値段は上がり続けるのでは??
    その時は、ネクサスは場所も良くて、よかったなとなるんじゃないでしょうかね?

  81. 488 匿名さん

    第二期の価格表送られてきましたー。
    更に値段上がってますね。
    買うか迷います。。。

  82. 489 匿名

    どれくらい値上がりしてるんですか?

  83. 490 匿名さん

    住宅ローンの本審査はいつ始まるのでしょうか?

  84. 491 購入検討中さん

    今どこが残ってていくらかわかる方いらっしゃいませんか?

  85. 492 匿名さん

    薬院は場所がいいけど商業用地になるのですか?
    固定資産税が高そうで気になります。。。
    大手門などのほうが安いのでしょうか?

  86. 493 契約済みさん

    資産価値が高いので、固定資産税は覚悟です。しかし、リセーリュバリューの高さで選びました。
    人口減少する中、マンションの価値は二極化するでしょうから、場所を一番の購入ポイントにしました。

  87. 494 匿名さん

    固定資産税は土地と建物にそれぞれ掛かりますが、
    土地は持分比率ですから1戸当たりは7坪程度の負担です。
    建物は占有面積によりますが、面積に一定額を掛けるので、
    場所による価格差はあまりありません。
    合計して、郊外と比べても数万の差しかありませんよ。

  88. 495 タロウ

    百道2丁目11-1は、マンションの立地としてはよくない場所ですか?

  89. 496 匿名さん

    いいと思いますけど書込む場所間違えたのかな?
    こちらは薬院トピです。

  90. 497 タロウ

    間違えたのではないのですが、No487さんの投稿をみたものですから・・・。

  91. 498 購入検討中さん

    二期でどれくらい売れたんでしょうね?

  92. 499 匿名さん

    売れ残ったら更に値上げするのかな

  93. 500 匿名さん

    言う程高くないね、ここは。

  94. 501 匿名さん

    言う程高くない=結構高い

  95. 502 匿名さん

    意外と安い

  96. 503 匿名さん

    意外と安い=結構高い

  97. 504 契約済みさん

    福岡市には、不動産ファンド資金がかなり入ってるとニュースがあります。
    そうなると今後の利便性良いマンションは新築ふくめ、年々上がるでしょうね。資産インフレの始まり。
    今決めて良かった。

  98. 505 検討中の奥さま

    実際に、EタイプFタイプは、何階が空きなのでしょう?
    どちらか検討したいです。

  99. 506 匿名さん

    >504
    今後、供給過多と人口減少でマンションの価値は下がるから、今が一番高いと思います。

  100. 507 匿名さん

    人口減少って、福岡市内に限るとかなり先の話だと思いますけど

  101. 508 契約済みさん

    全国的に人口が減少するから、福岡市の特に中心部にしか人口が集中しないでしょう。
    だから、マンション価格は二極化するんです。だから立地なんです。

  102. 509 購入検討中さん

    なるほど!
    立地というか、利便性は最高ですよね。

  103. 510 匿名さん

    どちらにしても割高です。

  104. 511 匿名さん

    割高ではないです。適正でしょう。建築費や材料費の高騰、消費税アップと重なってますから

  105. 512 匿名さん

    じゃあ何で売れないの?
    売れない=割高

  106. 513 契約済みさん

    中階の角部屋で坪180万から200万円。利便性とグレード考えると、価値がいなくお買い得。
    130戸の大規模物件で、あと10数戸で完売のようです。

  107. 514 匿名さん

    日本語で大丈夫ですよ。

  108. 515 物件比較中さん

    1500万値上げしたのは本当?
    噂では、第一期と比べて、値上げしていると。。

  109. 516 購入検討中さん

    さすがに1500万の値上げはないのでは?
    今の価格より1500万安くこの場所で売り出されていれば、第1期でもっと売れていると思います。

  110. 517 匿名さん

    他の新築物件含め、価格上がっているねー。
    福岡市の中心部は完全に資産インフレ傾向に入ったね。
    本来の流れに戻ったと言った方が正確かな。
    いずれにしても、時期を逃すと益々上がるね。

  111. 518 匿名さん

    今買っても、ここは割高感がありますね。

  112. 519 匿名さん

    残り7戸ですって!ヾ(・ω・`;)ノぁゎゎ

  113. 520 物件比較中さん

    やっぱり売れてるんですね!

  114. 521 匿名さん

    2年前と比べて500万は高くなってるんじゃないかな?ここは普通のマンションなのに高い印象があります。

  115. 522 匿名さん

    しょぼいマンションなのにね。

  116. 523 物件比較中さん

    どの辺がしょぼいんでしょうか?
    良さそうに見えたので教えてください

  117. 524 匿名さん

    ショボくはないと思います。普通でしょう。ネクサスの場合モデルルームが凄いから、現物を見たときにギャプに苦しむけど、少なくとも悪くはないと思います。

  118. 525 匿名さん

    ですね。今回のネクサスはGMを意識して過去の物件よりそこそこグレード上げてるみたいですね。

  119. 526 匿名さん

    今回はネクサス最高峰だそうです。確かに公共玄関の緑地、室内のビルトインエアコンや廊下がタイルなど金かかってます。

  120. 527 匿名さん

    ただ割高なのは間違いない。ビルドインエアコンやタイルも入れても、相場より数百万高けりゃ意味ないと思います。

  121. 528 匿名さん

    超割高マンション。

  122. 529 匿名さん

    割高であっても、それを買える層が集まるマンションですので、結果的には住民のレベルが高くなるのではないでしょうか。
    どんなにいいマンションでも、格安な物件だと色々な住民が入って来そう。

  123. 530 物件比較中さん

    割高なんですかね?当初より値段が上がったから、ということですか?

  124. 531 匿名さん

    割高と思う人は今回は購入を諦めるということ。
    そして、今後出るマンションはもっと高くなる。

  125. 532 匿名さん

    もう低層階の安いとこしか残ってませんよ。

  126. 533 匿名さん

    駆け込み需要で買った時から割高かなって思いましたが、その時は他に選択肢が無かったですもの。完成を楽しみにしてます。

  127. 534 匿名さん

    私も楽しみです。
    確かにかなりお高い買い物になってしまったけど
    一番の決め手は立地。

    来年の9月が楽しみですね。

  128. 535 検討中の奥さま

    残りの低層階は、何階あたりでしょうか?

  129. 536 匿名さん

    私も立地で決めました。積水と迷ったのですが、あちらは今後世帯数が激増し
    浄水通りも今みたいな雰囲気と比べ、悪い意味で変わってしまうだろうなと思いました。
    ここは間取りもいいし、100mm2以上の部屋は本当の福岡中心地では今後なかなかでないでしょうね。
    内装変更の打ち合わせも終わり、はやくできないかと楽しみです。

  130. 538 匿名さん

    正解!セキスイはなんか陰気臭いでしょう。ネクサスの方が断然、スタイリッシュ!

  131. 539 物件比較中さん

    警固断層が真下に走っているようです。
    免震構造は、たしか縦揺れには意味が無いと思うのですが?
    断層が真下にあるのにこのマンションを購入するメリットは利便性以外にありますでしょうか?
    ご教授ください。

  132. 540 匿名さん

    真下には走ってません。知らないの?わざと?

  133. 541 匿名さん

    揺れやすさマップを見ると、もろに真下のように見えるのですが…。違うんですか?
    地震、怖いです。

  134. 542 物件比較中さん

    確かに地震は怖いですが、地震を恐れてたら日本には住めないですよ。

  135. 543 買い換え検討中

    確かに西方沖の時は、この辺りはひどかったですね。
    しかし、次回地震があるとしたら、かなり先の話だと思います。

    警固断層の事を考慮しても、ここは良いと思います。
    場所、内装・設備かなり良いです!!

  136. 544 匿名さん

    真下ではありません。確かに近いですが。

  137. 545 物件比較中さん

    免震は縦揺れの際は、どうなりますか?

    断層が真下でなくても、近いのであれば?

    あと仕様とか良いとありますが、モデルルームはオプションだらけみたいですが、具体的にどこが良いのでしょうか?

  138. 546 物件比較中さん

    モデルルームは他の物件と比べるとオプションだらけではないですよ。
    比較的標準装備の設備がいいってことではないでしょうか?
    浴槽のサイズであったり、コンロ、食洗機、その他もろもろ……
    直接、話を聞きにいった方が早いですよ

  139. 547 匿名さん

    だから、ビルトインエアコンが標準の物件が他にありますか?ビルトインエアコンだけでオプションだと300万はします。あとはタイルの廊下、キッチンのグレードなど、ハイレベルです。標準仕様でも十分グレード高い!

  140. 548 匿名さん

    え?最近はビルトインエアコンないの?
    うちもだけど、数年前はビルトインの物件、ちらほら有りました。

    資材高騰で、カットできる部分は切ってるんでしょうね。
    ちなみに、ビルトインエアコン単体では15万円~買えます。
    天井の構造の変更まで入れたら300万かかるかもしれないけど、元々、ビルトイン用に設計してたら追加コストは僅かですよ。

  141. 549 物件比較中さん

    免震装置は縦揺れの際は、どうなりますか?
    断層近くだと気になって迷います。

  142. 550 匿名さん

    >549

    私も直下型地震=縦揺れと思っていましたが、横揺れの力の方が圧倒的に大きく、その横揺れを打ち消す免震装置は直下型地震に対しても大きな威力を発揮するようです。
    詳細は「免震装置 縦揺れ」でGoogleで検索されると沢山hitします。

  143. 551 匿名さん

    縦揺れにも免震で問題なし。さあ、いよいよいちゃもんがなくなってきました。迷ってる人は早くしないと完売するよ。

  144. 552 匿名さん

    ビルドインエアコンで300万はかからないよ。

  145. 553 匿名さん

    営業マンのセールストークを真に受けて信じてるんじゃない?

  146. 554 匿名さん

    ビルトインの工事費をここで見積ってもらいましたが、そのような値段ではありませんでした。
    他物件の話か、特殊なオプションなんでしょう。

  147. 555 匿名さん

    あと何戸で完売でしょうか?時間の問題ですね。

  148. 556 匿名さん

    現場見ましたが、思った以上に階高が高い。完成するとかなりの見栄えでしょう。もともと素敵な場所ですが、またガラッと変わるでしょう。

  149. 557 匿名さん

    壁や床が薄くなければ良いですね。

  150. 558 匿名さん

    断層やゆれやすさは下のリンク先が詳しいね。

    断層はここより左らしいよ。

    http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

  151. 559 物件比較中さん

    断層って…意味わかってますか?
    免震は意味ないよ。断層近くが嫌なら姪浜あたり買えば?

  152. 560 匿名さん

    免震意味あります。
    550で書込まれています。参照下さい。

  153. 561 匿名さん

    エレベーターは何製ですかね?
    保守業者も気になりますね

  154. 562 匿名さん

    >>561
    自分で調べたら。

  155. 563 物件比較中さん

    完売御礼

  156. 564 匿名さん

    マジすか! 買っときゃよかった><

  157. 565 匿名さん

    完売!完売!

  158. 566 物件比較中さん

    >>564
    そう思いますよね(+_+)これから出来る新築マンションは資材の高騰、人手不足などから今の1.3割増くらいになるんではないでしょうか…………。

  159. 567 匿名さん

    ソースはどこでしょうか?公式サイト等では残戸数5個となってますが、既に申し込みがあっているということですか?

  160. 568 物件比較中さん

    >>567
    そう言う事だと思いますよ。
    売主から直接聞きました。
    あとは、契約するだけの状態になっているのではないでしょうか?
    気になるようでしたら、電話で確認してみて下さい。

  161. 569 契約済みさん

    5%時に買って良かった。値上がりで完成時には既に含み益が出ることになる。

  162. 570 匿名さん

    >>569
    竣工後すぐに利ざや稼ぎの売り物件もでるでしょうね。

  163. 571 匿名さん

    >569、570
    中古物件売ったことないのでしょう。
    少なくとも新築と同じ額では売れないし、仲介手数料もかかります。
    大人しく住んだ方がいいでしょう。

  164. 572 買い換え検討中

    完売なんですね
    ここは、かなり気になってました。
    モデルルームだけでも見に行っておきます。

  165. 573 契約済みさん

    >>571
    今の不動産市況を分かって無いのでしょう。
    当然、これまで不動産売買した経験ありますが、
    今は2000年初頭以来の不動産価格上昇の局面です。
    しかも増税、資材、人件費高騰が重なる、昨年の5%時に買った場合は、完全に含み益出た状態で引き渡しです。
    売るかどうかは別ですが。

  166. 574 匿名さん

    >>753
    はい、はい。そう思っていてください。
    売買経験なしだね。

  167. 575 入居予定さん

    時を待てば答えが出るでしょう。

  168. 576 匿名さん

    スーモで価格見たんですが、Gタイプってなんでこんなに安いんでしょうか?他のタイプと比べ単純に㎡単価が違いすぎますよね?狭い部屋が高くて、角部屋の100㎡の方が安い。盆明け見に行きたいんですが、ご存知の方教えて下さい。

  169. 577 匿名さん

    掲載されている、狭い方の部屋はかなり上の階なのです。

  170. 578 匿名さん

    階数であれだけ価格が違うんですね。ありがとうございました。

  171. 579 ご近所さん

    でもそもそも完売してるんですよね?

  172. 580 契約済みさん

    いろいろ批判がたくさん書き込まれていましたが、結局売れたんですね。

  173. 581 匿名さん

    ネガティブキャンペーンも終わっちゃうと何か寂しいなー。

  174. 582 不動産購入勉強中さん

    高いという意見も多々ありましが、ここは完売しますよ。
    立地、学区、グレードともにレベルが高いので私としては少し時間かかったなぁ…というのが正直なところです。
    もっと早く売れるかと思っていました。

  175. 583 購入検討中さん

    間取りの設計変更に費用はかかるものなのでしょうか?

  176. 584 契約済みさん

    当然、間取り変更にはお金かかります。

  177. 585 購入検討中さん

    3LDKを2LDKに設計変更して購入を考えてしたが、この価格から追加でかかるならそのままで、、、

  178. 586 匿名さん

    完売、完売って書き込みがあったのに、まだ5戸も残ってるんですね。
    ローン落ちにしては、多いけど、単純にキャンセル?
    それとも完売情報、自体がデマ?

  179. 587 匿名さん

    完売情報自体がデマだと思われます。

  180. 588 検討中の奥さま

    完売情報は本当だと思われます。
    自分も売り主からそう聞きました。売り主が本当の事を言ってるかは疑問ですが……。
    5戸って言うのはどこからの情報んですか?

  181. 589 匿名さん

    やはりガセでしたか。完売は。おかしいと思ったんだけど。

  182. 590 匿名さん

    スーモは9月17日更新で6戸になってますね。

  183. 591 匿名さん

    完売は本当だと思いますよ。すでにアットホーム、オウチーノ、ホームズ等の不動産サイトでは掲載が終了してますし。

  184. 592 匿名さん

    スーモのバナー広告にも出てくるし、24日更新なのに残り7戸。
    あれ?増えた?

    公式HPも、5戸が販売中と書かれてます。

    完売ではなさそうだよ。

    >591
    ただ、広告を止めただけでは?

  185. 593 購入検討中さん

    最上階のそれぞれの価格知っている方居られたら教えて下さい

  186. 594 匿名さん

    最も高い部屋は2億だったと思います。

  187. 595 匿名さん

    >>592
    で?あんたに関係あるの?どうも購入層ではなさそうだし。

  188. 596 匿名さん

    >>595
    で?あなたは購入者なの?
    ここは検討板だから、書き込む人に制限はないでしょ。

    結局、完売してないよね。

  189. 597 購入検討中さん

    2億もするんですね
    さすが立地がいいからそんな価格に。

  190. 598 匿名さん

    悪徳商法が仇となったな。完売なんかしないよ。ここは。

  191. 599 匿名

    もう完売しましたよ。
    そしてキャンセル待ちをしている人も結構多いみたいですよ。
    あんまり変な書き込みしないでください。

    不愉快です。

  192. 600 匿名さん

    ネット見て想像だけで書く人多いから困りますよね。
    現地確認がまちがいないですね!

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アクロス薬院グレイステージ

福岡県福岡市中央区薬院3丁目

3,650万円~7,320万円

1LDK・2LDK

32.76平米~52.67平米

総戸数 21戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

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サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

総戸数 41戸

デュレジア平尾レジデンス

福岡県福岡市中央区大宮2丁目

3,020万円~5,780万円

1LDK・2LDK

32.79平米~60.12平米

総戸数 39戸

プレミスト赤坂けやき通り

福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

3億5,000万円

3LDK

177.04平米

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スタンスレジデンス平尾市崎(仮称)

福岡県福岡市南区市崎1丁目

未定

2LDK、3LDK

43.23平米~130.69平米

総戸数 44戸

ジェイグラン平和

福岡県福岡市南区平和1丁目

4,828万円~5,998万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米~74.27平米

総戸数 82戸

ザ・パークハウス 大手門

福岡県福岡市中央区大手門2丁目

1億798万円~1億6,950万円

3LDK

74.68平米~88.00平米

総戸数 66戸

デュレジア平尾テラス

福岡県福岡市南区那の川二丁目

4,810万円~6,180万円

1LDK・2LDK・3LDK

43.23平米~60.00平米

総戸数 62戸

スタンスレジデンス植物園外苑

福岡県福岡市中央区小笹5丁目

5,290万円・6,470万円

1LDK・3LDK

79.60平米・80.00平米

総戸数 98戸

エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,890万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

総戸数 364戸

パークリュクス博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

4,280万円~4,790万円

2LDK

44.02平米

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デュレジア博多アベニュー

福岡県福岡市博多区美野島二丁目

4,160万円~5,740万円

1LDK、2LDK、3LDK

53.00平米~65.20平米

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MJR博多ザ・レジデンス

福岡県福岡市博多区美野島1-1-1

未定

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リベール博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

2,910万円~5,940万円

1LDK・2LDK

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ザ・パークハウス 大濠翠景

福岡県福岡市中央区草香江1丁目

1億9,680万円

3LDK

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ザ・サンメゾン大濠公園

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4,690万円・6,490万円

1LDK~3LDK

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アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

4,370万円~5,900万円

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デュレジア博多レジデンス

福岡県福岡市博多区比恵町193番1

未定

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35.96平米~60.44平米

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(仮称)グランフォーレ西新プロジェクト

福岡県福岡市中央区今川二丁目

未定

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グランドパレス門司オーシャンテラス

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サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

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未定

2LDK~3LDK

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福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸