ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-24 08:15:43
マンション東側はほとんどが小規模テナントビルなので
夜間になると共用灯のような明かりもなく、ビル内も人がいないため
静かで暗い印象でした。
マンションができることでちょうどいいくらいかと個人的には思います。
抜け道でビュンビュン行かれるような道だと、子どもに自転車買い与えるのを躊躇してしまいそうですね。
何割ぐらい、売れてるのでしょうか。スレは、にぎやかですけど。
３週間ほど前に半分売れてるってレスがありましたね。
てか、ここよりサンリヤンの方がにぎやかかもｗｗ
先行販売分78件全て完売と聞きました。残りは増税上乗せの新価格だそうです。
先行販売というより第一期販売みたいな感じでした。誰でも買えましたものね。
結局、消費税分上がるだけで、売れるから値上げっていうことは実現しなかったみたいですね。
これだど待ってた人の方が、消費税増税後の住宅ローン減税の強化で得する人も多いですね。
やはり完売率高いですね。
一期完売とかは、殆どのマンションで演出することなので、本当に人気かどうかの判断はこれからですね。
余裕でしょう！
謙虚にいきましょう。
結果は見えてますけど。
残りの５２は、１月まで買えないのですか。上層階ばかりなのでしょうか。
27さん
値上げは消費税分だけではなく、
売れ行きを反映した価格設定も検討されているようですよ。
一発販売では値上げって言ってたのが、既にトーンダウンですからね。
消費税分が変わっただけ。
やっぱり、買い煽りがあったんじゃないですかね。
ただ8％分上がるか上がらないかだけの値段表記でしたよ一般販売
8%じゃなく、3%上がるでしょ。
そそ
価格は上げない方がいい。先に買った世帯と後に買った世帯に価格の差があると、入居後にギクシャクしそう。
消費税は引渡し時点で決まるのではないのですか？
この物件なら、当然上がってますよね。
勿論、売主が負担すればいいことですが。
詳しい方がいたら、教えてください。
ギャラリーに行って聞けばいいよ。丁寧に教えてくれますよ。
特別な理由（請負契約が生じるような、大幅な追加工事があれば別ですが。今からはおそらく、間に合いません。）
がないかぎり、引渡し時点で消費税は決まりますから８％は覚悟ですね。
勿論、売主が負担するかどうかは交渉次第です。
この場合は、負担分は贈与税に注意が必要です。
43
時代に乗り遅れたようですね。
新規建設で、竣工が来年以降でも今年8月までなら消費税5％で販売契約できると新聞で見た気がします。
間違った情報を堂々と…
間違った情報を堂々と…
45です。
すみません、間違ってましたか、、。
ごめんなさい、申し訳ありませんでした。
9月末まで、ですね
僭越ながら、私は法律関係の者ですので、正確にお答えすると、今年の9月末までに契約すると引き渡しが、消費税があがる来年の4月以降でも5パーセントのままです。従ってネクサス薬院は9月末以降の契約だと8パーセントになります。
5帖台の部屋を拡張される方はいますか？
一つ潰して主寝室と子供部屋を広くするような感じ。
うさぎ小屋を広くするのは良い考えだね。リビングも広げて4LDKを2LDKにするのも良いね。
５０さん
戸建等の請負契約は9月末までの契約は５％のままですが
マンションの場合は請負契約ではありませんよ。
引渡し時点の消費税が適用されるはずですが法規が変更されたのですか？
「未完成物件の売買契約の場合、壁の色やドアの形状などについて特別の注文が付けられるケースは、請負契約と同じ経過措置を適用する」
50さんではありませんが、（経過措置通達13）が上記55にあたり
標準仕様のままで購入する場合も「標準仕様」という注文を付したと解釈して5%適用
らしいですが門外漢のひとりごとです。
53、不動産業者なら、よく勉強して下さい。
はい。どうもすみませんでした┏〇ﾍﾟｺｯ
52
間取り変更もいろいろ想像が膨らんで楽しいですね。
Ｃタイプ契約の方でリビングの隣の部屋の壁をなくしてリビングを広くする計画の方いらっしゃいますか？
私は壁をなくして開閉式のパネルドアの設置を検討しています。
うちはDですけど同じようにして４LDKを２LDKにするつもりです。子供がいるので部屋が必要になったら仕切れるように。
だったらもっと広いとこにすりゃいいのにね！
62
つまんないっす
消費税の経過処置についての通達は知っておりましたが、この処置は現金購入者の場合は優遇されておりますが、
住宅ローンを組まれる場合は、来年からのローン優遇が受けられないはずです。ローンによっては割高の場合もあります。
金持ち優遇は明らかで、すんなり決まるとは思っておりませんでした。
決まったとは聞いておりませんでしたので不勉強な点、すみませんでした。
私はローン減税とか、優遇だとか考えてるうちに希望の部屋が埋まりそうだったので決めました…。
現金購入ではなくローンを抱える予定の身です。
62、本当につまらないコメントです。Dタイプは108平米もある一番良いタイプです。人の夢を邪魔するな。
確かに増税後はローン控除は年間40万円ですが、あくまで4000万以上ローンを組んだ場合に満額の40万の控除です。増税前でも現行の年間20万円の控除があるんでローンが少ないと増税前後でも実際の控除額はそう大差ありません。それより材料費の高騰で売値があがるほうが怖い。65さんの選択は正解と思いますよ。
むしろもっと高額の部屋を買う場合、増税の方が大きいと思い増税前にしました。
69さん しつこいです
