ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-24 08:15:43
1番♥︎
2番❤
次回は1番狙いますww
お！３番❤
完成予想パースだと、公開くうちは植え込みで覆われているように見えますね。
空地ね。ばか？
相変わらず、低次元な話題が続いてますな。
外観の色とかもう出てるんですね⁇ ギャラリーに行けば見れますか？
夜は現地の東側側が少し暗いですが、契約された方いかがですか? 私は契約後気になり出しました。
旧ボンラパス駐車場入り口の通りのことでしょうか。
夜そこを歩いて通りますが特に怖いと思ったことはないです。
通り沿いにローソンとファミマがあるので不安に感じたことはないのですが、
感じ方に個人差がありますよね。具体的に何か気になることはありますか？
いえ、特には。個人的な感想です。むしろこの物件が完成すると、マンションの街灯やエントランスの明るさで、この辺りの
イメージは明るくなるでしょうね。完成楽しみに待ちます。
楽しみです！
いい街にしたいですね！
薬院６角にボンラパスができると、通りを歩く人の数が終日増えました。ネクサスができることで、地域の夜間人口も増えると思いますし、治安も良くなると思います。
インペックス通りも、懸念されるほど暗い通りではないですよ。国体通りからのタクシーの抜け道として夜も多く走ってます。
2階っていつから売り出しかなー？
人口が増えると犯罪が増えるので、あまり賑やかになって欲しくないと思うのは私だけでしょうか？
2階は1月からだと聞きました。
人口増えるの嫌だったら、戸数の少ない物件選べば良かったのに。。。
大通りから一方入ったら、そら抜け道になるでしょう。常識。
そんな常識はありません
マンション東側はほとんどが小規模テナントビルなので
夜間になると共用灯のような明かりもなく、ビル内も人がいないため
静かで暗い印象でした。
マンションができることでちょうどいいくらいかと個人的には思います。
抜け道でビュンビュン行かれるような道だと、子どもに自転車買い与えるのを躊躇してしまいそうですね。
何割ぐらい、売れてるのでしょうか。スレは、にぎやかですけど。
３週間ほど前に半分売れてるってレスがありましたね。
てか、ここよりサンリヤンの方がにぎやかかもｗｗ
先行販売分78件全て完売と聞きました。残りは増税上乗せの新価格だそうです。
先行販売というより第一期販売みたいな感じでした。誰でも買えましたものね。
結局、消費税分上がるだけで、売れるから値上げっていうことは実現しなかったみたいですね。
これだど待ってた人の方が、消費税増税後の住宅ローン減税の強化で得する人も多いですね。
やはり完売率高いですね。
一期完売とかは、殆どのマンションで演出することなので、本当に人気かどうかの判断はこれからですね。
余裕でしょう！
謙虚にいきましょう。
結果は見えてますけど。
残りの５２は、１月まで買えないのですか。上層階ばかりなのでしょうか。
27さん
値上げは消費税分だけではなく、
売れ行きを反映した価格設定も検討されているようですよ。
一発販売では値上げって言ってたのが、既にトーンダウンですからね。
消費税分が変わっただけ。
やっぱり、買い煽りがあったんじゃないですかね。
ただ8％分上がるか上がらないかだけの値段表記でしたよ一般販売
8%じゃなく、3%上がるでしょ。
そそ
価格は上げない方がいい。先に買った世帯と後に買った世帯に価格の差があると、入居後にギクシャクしそう。
消費税は引渡し時点で決まるのではないのですか？
この物件なら、当然上がってますよね。
勿論、売主が負担すればいいことですが。
詳しい方がいたら、教えてください。
ギャラリーに行って聞けばいいよ。丁寧に教えてくれますよ。
特別な理由（請負契約が生じるような、大幅な追加工事があれば別ですが。今からはおそらく、間に合いません。）
がないかぎり、引渡し時点で消費税は決まりますから８％は覚悟ですね。
勿論、売主が負担するかどうかは交渉次第です。
この場合は、負担分は贈与税に注意が必要です。
43
時代に乗り遅れたようですね。
新規建設で、竣工が来年以降でも今年8月までなら消費税5％で販売契約できると新聞で見た気がします。
間違った情報を堂々と…
間違った情報を堂々と…
45です。
すみません、間違ってましたか、、。
ごめんなさい、申し訳ありませんでした。
9月末まで、ですね
僭越ながら、私は法律関係の者ですので、正確にお答えすると、今年の9月末までに契約すると引き渡しが、消費税があがる来年の4月以降でも5パーセントのままです。従ってネクサス薬院は9月末以降の契約だと8パーセントになります。
5帖台の部屋を拡張される方はいますか？
一つ潰して主寝室と子供部屋を広くするような感じ。
うさぎ小屋を広くするのは良い考えだね。リビングも広げて4LDKを2LDKにするのも良いね。
５０さん
戸建等の請負契約は9月末までの契約は５％のままですが
マンションの場合は請負契約ではありませんよ。
引渡し時点の消費税が適用されるはずですが法規が変更されたのですか？
「未完成物件の売買契約の場合、壁の色やドアの形状などについて特別の注文が付けられるケースは、請負契約と同じ経過措置を適用する」
50さんではありませんが、（経過措置通達13）が上記55にあたり
標準仕様のままで購入する場合も「標準仕様」という注文を付したと解釈して5%適用
らしいですが門外漢のひとりごとです。
53、不動産業者なら、よく勉強して下さい。
はい。どうもすみませんでした┏〇ﾍﾟｺｯ
52
間取り変更もいろいろ想像が膨らんで楽しいですね。
Ｃタイプ契約の方でリビングの隣の部屋の壁をなくしてリビングを広くする計画の方いらっしゃいますか？
私は壁をなくして開閉式のパネルドアの設置を検討しています。
うちはDですけど同じようにして４LDKを２LDKにするつもりです。子供がいるので部屋が必要になったら仕切れるように。
だったらもっと広いとこにすりゃいいのにね！
62
つまんないっす
消費税の経過処置についての通達は知っておりましたが、この処置は現金購入者の場合は優遇されておりますが、
住宅ローンを組まれる場合は、来年からのローン優遇が受けられないはずです。ローンによっては割高の場合もあります。
金持ち優遇は明らかで、すんなり決まるとは思っておりませんでした。
決まったとは聞いておりませんでしたので不勉強な点、すみませんでした。
私はローン減税とか、優遇だとか考えてるうちに希望の部屋が埋まりそうだったので決めました…。
現金購入ではなくローンを抱える予定の身です。
62、本当につまらないコメントです。Dタイプは108平米もある一番良いタイプです。人の夢を邪魔するな。
確かに増税後はローン控除は年間40万円ですが、あくまで4000万以上ローンを組んだ場合に満額の40万の控除です。増税前でも現行の年間20万円の控除があるんでローンが少ないと増税前後でも実際の控除額はそう大差ありません。それより材料費の高騰で売値があがるほうが怖い。65さんの選択は正解と思いますよ。
むしろもっと高額の部屋を買う場合、増税の方が大きいと思い増税前にしました。
69さん しつこいです
やっぱり、ペントハウスの人とエレベーターで一緒になると劣等感、感じるよね。
71さん
劣等感？感じないでしょ。
1億6000万以上ですよ。最上階のお部屋。
どんな方が住まれるのか興味はありますけど。
一人二役してる方がいますね。
1.6億、買ってやれないこともないが…
管理費、修繕積み立て金が我が家の倍！
それは無理かも。
いよいよ、外観や内装のカラーが出揃いますね。楽しみです。
75さん
そうですね。楽しみです。
皆さんと意見交換できればいいですね。
10月入ってすぐに外観とかわかるんですか？
10月から一般販売ですから、当然パンフも出来、外観や内装のセレクトも揃うと思いますよw
一般販売というか、第二期販売だけどね。
↑いちいち、ウザい。
78さん ありがとうございます！
そしたらもうすぐですね！
楽しみにしてます
1月からじゃないですか
契約済みさんたちは
内装、外装の仕様やカラーも分からず契約したのですか？
まさか、間取りも分からずですか？
逆に間取りわからなくて契約する人いるんでしょうか？
いたらすごいですね
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
ですよね
私がウザいと言ったのは83さんです。↑余計でした。
この周辺、行きつけのレストラン、和食、バーが多いんで、今より増す増す便利になります。
私も行きつけありますが、逆に近過ぎると行かなくなったりも・・・
住んでみないとわからないですね！
隣接する薬院パーキング（旧ボンラパス立体駐車場）は今後どうなるかご存知の方いますか？
変わらず月極と時間貸しでしょうか？
東側パーキングの今後の計画は知りませんが、将来的にはマンション建つと思って購入すべきと
思いますが。その場合敷地面積や容積率の関係で何階まで建つかも考慮すべきと思います。
Aタイプと逆側ですよね？
マンションとか立ったら結構接近気味になるのでしょうか
東側にある立体パーキングですね。てっきり私はボンラパス解体後にこちらのパーキングもなくなるものと思ってました。ここがマンションになったらネクサスと真隣ですよ。
覚悟の話でしょう。
建たなければラッキーという心持ちでいるべきかと。
薬院パーキング一階に晴海という美味しい居酒屋さんできましたよ。テナント契約上、すぐにこの駐車場が無くなるとは思えないですが、将来の事は分かりません。
マンションできそうと思ってGはナシだと諦めました。
私もです
せっかくの横のベランダが時間の問題かなと思い諦めましたね。
いずれは薬院パーキング東側の九電不動産も移転するでしょうね。薬院三丁目の三菱自動車あたりも移転するんじゃないかなー。
ありゃりゃ、いつの間にか販売開始予定が２０１３年秋から２０１４年１月になってる。
えーっ！どうしてなんでしょうか…
1月から販売はごく一部だと思ってました。
消費税上げ分以上に値上げするんでしょうね。先行販売からすぐ通常販売すると増税前価格がバレるからじゃないですか。
実質第一期だった先行販売で、思った程、勢いよく売れなかったから、仕込み期間を長くとるってのが正解。
今の段階での問合せ件数が思ったより少ないんでしょうね。
いまから、モデルルームに行っても、１月まで買えないのでしょうか。
急成長を遂げているT・フィールドの販売力を侮ってはいけません。販売開始からわずか3カ月弱で予定通りの6割の契約を済ませ一旦販売中止、来年1月から増税分3%を含んだ1割増の価格を設定してくるはずです。
きちんとした完成予想図が出るのはいつになるんでしょうか？
105
正直？？？です。
ネクサスシリーズはいつも苦戦しています。販売会社は同じですよ。室見も苦戦中。
室見と一緒にしないでくださいよ
立地も全然違いますし
まー、納得して契約した者にとってはどうでもいいことなんですけどね。
↑その通り。
室見と一緒の外壁の色になるみたいですね。似たもの同士仲良くしないとね。
室見の立地も言うほど悪くないよ
駅近、人気学区。
ただカナリの大通り沿いだけど
よそを煽る意見は良くない
納得して買ってるんだから自信持ちましょう
Tフィールズの接客最悪でしたよ。責任者とか言ってたけど。
自社のマンションを扱ってないただの販売代理店って感じでした。
私は販売代理の方の接客はとても親切でしたよ。
我が家の担当は年収を見たとたんに豹変しました。
小綺麗にしていったつもりでしたが、お金持っているように見えなかったのでしょう。
マンションが気に入ったので買いましたが、担当の最初の印象はすごく悪かった。
色んな担当さんがいるんですね
私も慎ましいレベルの年収なので、どの程度の年収で言われたのか気になります。
差し支えなければ、匿名掲示板を信じていくらと伝えて豹変されたかを教えていただきたいです。
年収500マンくらいだとダメですか？頭金300マンで。
うちも年収と職業で豹変されました。まあ冷やかしと思われたのかな？
年収５００万で頭金３００万だったら雑な扱いされそうですね。
医者ってことですか
年収見て態度を変える手口
「その年収だったら全く問題ないですよ！もっと年収低い人も検討してて、薦める部屋が無くて困ってます。○○さんだったらこれくらいの間取りはいけますよ！」的な。
優越感を与え、購入意欲を助長させるってとこかなー
500万でもスペック的に買えるなら豹変する担当者はいるんじゃね？
そんな感じではなかったですよ。ただ初めは適当にあしらう感じだったのが年収わかってからは丁寧に説明されるようになった気がします。
そう言われるとそうかもしれないような・・・
年収まで提示しないと冷やかしに見えるんでしょうか 相手も商売ですしね・
少しHP更新されましたね！
ホントですね。しかし相変わらず見にくいな～
クロームだと少々表示がおかしいようです。IEか火狐だといいみたい。
Ｔフィールズ
ではなく、
Tフィールド
ですね。
ＨＰは内容のどこが変わったんでしょうか
＞124さんが過剰に意識し過ぎな気が。
買えないマンションをわざわざ見にくるような冷やかしは少ないですよ。
ボーダーラインさえクリアしてれば、売る方から見たら皆一緒。
年収1億だから売り易いってこともない。
公開空地 けやきの下の丸いベンチ、いいですねー。
車寄せってないのでしょうか？駐車場側にでもあればいいですね。
今ってモデルルーム行けば買えるのですか？
図面見る限りでは車寄せないですよね。雨の日いやだなー。
契約の時に聞いたのですが、車寄せは無いと言われましたよ。
重要な要素なら購入しなければ。私は重要ではないと思いますよ。あくまで個人の価値観の自由。
高級マンションなら必ずあるのになぁ。
家族をピックアップしたり、チョット荷物を置きに帰ったりする時、便利なのに。
公開空地なんか作らず、車寄せが欲しかった。
たしかに車寄せは便利ですよね。まぁ仕方ないですね。
でも薬院の周辺マンションって、車寄せがあるマンション少ないですよ。
土地柄、この辺では求められていないと判断してカットしたんじゃないですかね
高級マンションじゃないからですよ。
薬院は高くて土地に余裕ないからだと思います。
車寄せのスペースで数千万の部屋を一つ造れますからね。
数千万でも130戸で割ったら無理の無い費用だったろうに。
まあ、一階にスペースがないんですよ。駐車場もまともに戸数分作れないぐらいだし。
公開空地って本来何のために作るものなのでしょうか？憩いの場として、ということですか。
見知らぬ人が敷地内にいるのは正直嫌です。夜、ヤンキーや浮浪者の溜まり場にならなければ良いのですが。
行政の指導なんですかね・・・？
誰でもどうぞとか書かれてない限り、人のマンションの敷地にははいらないのでは…
たまにグランドメゾン薬院のベンチに、若者が座ってるのを夜見ますね
公開空地は、柵があるわけではないので、マンションの敷地だって気が付かないですよ。
一応、敷地の端に「公開空地です」っていう小さな看板があるのが一般的だけど、その意味が分かる人はすくないのではないかな。
＞１４８
私も詳しくないので検索してみました。
Wikipediaで引くと以下の通りでした。公開空地の条件にされるのが、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできるようにすることや道路側の遮断を行わずに周辺環境の向上に努めることである。なお、営利目的な施設等は長期間にわたって常設占有はできないことになっているが、イベントなどの一時的な利用は可能とされる。
自由に使えるのでは？
じゃ露店は出せると言うことですね
出さないでしょ。冗談ですよね。
それより目の前の焼き鳥屋の客が酔っ払って寝てたり、
タクシー待ちで駄弁ってたりしてそうでイヤですよね。
焼き鳥屋隣の二階にあがるワインバー、テラスで飲んでる人の声がかなり響きます。どうにかなるものではないですが、、、気になっています。
夜0時になると結構静かになりますよ
うちは低層階だから確実に聞こえますね…
ここは公開空地があるので半自営業者にも人気ですね。
月曜日の午前中は某階にお住まいの方が、パン屋の露店を出すのだとか。
まあ建物入口と駐車場の入口がキチンとしてれば良いかなと思ってます！
日中パン屋さんとかならむしろ助かるかもですね。
そのワインバー行ったことあるけど、３時まであいてるお店だよ。テラス席は二テーブルくらいなので、そんなにうるさくないかも。ただ、薬院サルーがある時はあの界隈賑やかになるよー。毎月最終日曜日の夜です。パフォーマーもお店をハシゴしてるので、やかましいシンガーが過去にいました。
あんまりひどかったら管理組合？管理会社？とかで対応しますよね？
今今泉に住んでてそれなりに居酒屋とかありますが金曜の夜くらいですかね、うるさいのは。
あまりうるさかったら通報しますね！
あまりうるさかったら通報しますね！
通報きたーーー
営業の方も近隣の飲食店絡みの騒音問題は仕方ないと言われてましたね。7階くらいまではしょうがないのでは。
後から入ってきて先住者に苦情とか。何様ですか。
うるさい方が悪いのでは？
先とか後とか関係ないでしょう。
ただ、あの立地であれば多少の騒音は仕方ないかな。
うまい近隣付き合いをしたいですね。
限度こえたらですよ。
こんな話題で荒れてどうするんでしょう
商業地域だし、多少の騒音は通報しても訴訟を起こしても無駄だよ。
商業地域ってそういう場所。
住宅専用地域は、昼間は45、深夜は40。
商業地域は、昼間は65、深夜は50デシベルが規制値です。
169さん、とにかく、購入者以外は、何やかんやいちゃもん付けて荒らしたいんですよ、羨ましかったり、自分の購入済みマンションと比較したりして、いろんな感情があるんでしょう。これもこの物件が良いも悪いもの注目されてる証拠。
完成してしまうと他人の購入した物件にいちゃも言えなくなるので、今だけ言わせとけば良いんです。
171さん お気持ちありがとうございます！
本当に、ちよっとしたことをオーバーと言いますか､､､
どこにでもいるんですね。
でも公開空地は気になる。
ホントに溜まり場にならないかな？
このマンションができることを機に、地域の治安やモラルが向上する事を願ってます。
174
やっぱり気になります？気にしないでね。
ここの近くで警固の交差点にある20階建のアクアリア警固という賃貸マンションもおそらく公開空地だと思いますが北側にちょっとしたスペースがありますよ。外部の人も通り抜けできます。夜遅くどうなってるか見学して見ては？
今泉の国体道路沿いのライオンズマンションの公開空地は日中近所の人などが通り抜けていますが夜間たむろしてる様子は見たことありません。
私は警固付近に住んでますが、アクアリアの公開空地に夜、人がたむろしてるのを見たこと有りません。
薬院も大丈夫です。公開空地といってもマンション敷地の一部と誰でも分かります。むしろ、たむろすると言って荒らしている人間の品性を疑います。そうゆう人は平気で人の敷地でペットに糞とかさせてるんでしょう。
178
そうかなぁ？若者が時々いるけど、住人なのかなぁ。
私も、マンションの公開空地と歩道とでは材質も色も違うし、道を歩いてる人が入ってきてたむろしたりなかなかしないと思います。
勉強不足なのか、契約するまで誰でも入っていい敷地とは自分自身知りませんでしたし。
柄の悪い若者なんかはもっとしらないでしょうから、公開だろうがそうじゃなかろうが、入る時入る気がします。
法律上は、他人も入れますが、事実上他人が入って来て、マンションのエントランス前でたむろはない。仮に入れば、通行妨害ですから法律上も排除を警察にお願いできます。そうは言っても現実は起こり得ないkrど。
但し、道路と敷地の境目ぐらいは通行人がいるでしょうね。
GM薬院の公開空地では通行人がベンチに座っていることは多いです。
タバコの吸殻や空き箱が捨ててあることもありますよ。
通行人が捨てた可能性が高いと思います。
この辺りは人口多そうだから、その程度の覚悟はしてますよ。住人の思春期の子供が公開空地でイチャイチャしていてもビックリしません。ご心配無用。ほかに何か？
嫌がらせ目的の書き込みが多くて閉口。
好きな人に嫌がらせをしてしまう、小学生レベルの脳みそもった輩のカキコが多いね。
そういえば、カタログいつ来るんでしょうね
全体像が早く知りたいです！
ネクサスから「最新情報はこちら」とかメールが来て、見に行くと
いちいちあの動画を見せられるのが苦痛。
2回以上見る必要はないのに、時間のムダではないでしょうか。自己満足っぽい。
お金をかけるなら、スマホ用ページを作るとかしてほしい。
動画ですか？見たことないです
パソコンでしか見たことないですね。
契約後もモデルルームを見に行ったりされてる方いますか？
私は、間取り図を見ながらオプションをどうするか妄想しています。
近所に住んでることもあり最近は行ってませんが９月までわりと頻繁に行ってました。営業さん曰く契約した方で来られる方多いそうですよ。間取り変更とかオプションとか考えたいですもんね。
192さん、ありがとうございます。
契約後モデルルームに行ってないので行ってみます。
セレクトカラーが２色増えると言われてたので気になります。
カラーセレクトコーナーが出来るのは１０月下旬らしいですよ。
192&193さん
オプションなど考えていくのも楽しみのひとつですね。
これから皆さんの意見を参考にしながら決めていきたいと思います。
今後の予定が、ようやく届きましたね！
内装のカラーセレクト、外観のタイルは決まったのでしょうか？
10月の下旬にギャラリーで尋ねたところ11月中旬ぐらいになるとのことでした。
えー残念です。
予定表ではカラーセレクトは10月下旬だったので11月になるのを楽しみに待ってました。
モデルルームには下旬に行ってみます。
