カルチェリベルテってどうですか？

眺望は西側の方が良いのでしょうか？

どの向きでも良い部分はあって、南向きは一般的に言っても選ばれる方が多いですよね。
南向きが割高だったとは思いません。専有面積などの違いではないでしょうか。
ここの西向きはお買い得だったと思います。上層階なら、遮るものがないですから。
私もかなり悩みましたが、前にグランドメゾンがあっても、南向きにしました。
西向きは中古物件以外、売れてしまっていると思います。
あと少しで完売かな！

>>222
ここの西向きは、前の道路が広そうだから、下の方の階でも風通しがよさそうですね。
南向きの部屋は、前に別のマンション（グランドメゾン）があるのでどうかと思いましたが
景色はそんなに気になりませんか。やっぱり南向きは憧れます。
二重の窓も、防音や結露対策にもよさそうですね。
台風や地震で心配される地盤の方も、大丈夫なんでしょうか。
みなさん、やっぱり調べて入居されてるのでしょうか。

223様へ
モデルルームに行かれてはいかかでしょうか。気になっていらっしゃるのなら実物を見て判断されるのが一番だと思います。地盤のことや気になること、何でもお聞きになったらいいと思います。
地盤は良いようですよ。過去レスをご覧になってみてください。ご縁があるといいですね！

>>213さん

情報ありがとうございました！
住民同士の交流はいい感じですね。
料理教室とかは定期的に行われているんでしょうか？

モデルルームを見に行きました。
すれ違う住人の方は若いファミリーが多く
すみやすそうでした。
南棟最上階や角部屋が売れ残っていましたが
理由が気になりますね。価格かな？

中のデザインはかわいかったのですが
オプションがはいっているのかどうかよくわかりませんでした。
今からオプションを追加できないんですかねぇ〜？

>>224様へ
ありがとうございます。モデルルーム、見に行こうと思います。
過去の書込みも読ませて頂きましたが、地盤は良い所みたいですね。
たしか元流通大学の敷地だったような話を聞いた記憶がありますが、
地面を掘り起こして、整地してからもだいぶたっているそうで、
安心できそうです。もともとは山だったんでしょうか。

それから、料理教室とかもあるそうで、まるでマンションに
カルチャーセンターがあるみたいですごいですね。
新しいマンションだし、フレンドリーな雰囲気が伝わってきます。
人間関係も難しくなさそうですね！

学園都市はいい所だと思うけど、駅前しかお店がないのが寂しいですね。
ほとんどのお店がチェーン店だし、味覚も町並みも人工的なので迷ってます。
カルチェリベルテで暮らしてる皆さんは、マンション以外に学園都市の街も
好きで選ばれたと思いますが、子供の教育の場以外の目でも満足されてますか。
買い物も選択肢が少ない環境で、退屈されてませんか。
同じ大学のある街でも、個性的な岡本とは全然違うのは、学生寮が全くないし、
図書館もないのも不思議です。やはりファミリータウンだからでしょうか。

確かに、キャンパススクエア内のお店はちょっと物足りない感がありますが
日頃の買い物は、学園都市内のスーパーで十分です。
私は日中は車で出かけることが多いのですが
車があれば、西神中央や垂水、名谷などで買い物を楽しむことが出来ます。
ジェームス山や小束山などにはしょっちゅう出かけます。
なので、全然退屈なんかしていませんよ。
車がない他の住人の方も、電車やバスでお出かけには不自由されていないようです。
学園都市は、垂水舞子方面にもバスが充実していますからね。
また、人工的な町というのも、うちのような県外からの移住者にはとても居心地がいいです。
以前は昔ながらの街並みの土地に住んでいましたが
どうもなじむことが出来ませんでした。
岡本の町並みはわかりませんが、この辺で学生寮は見当たりませんね。
でも、逆に、学生がたむろすることがないので私的には全然気になりません。
開放的な図書館は、欲しい気がしますが・・・。

学園は貧乏人は悲しい事に住めない・・・特に幼稚園はほとんどが私立だからお受験ママさんにはいいかも。

駐車場内の通行ですが、私は一方通行と認識してますが実際はどうなのですか？何度か矢印とは逆方向から車が来て、びっくりしました。どなたか教えて頂けますか。

一方通行です。先日の総会でも話題になりました。
事故が起きてからでは遅いです。早急に心当たりのある方は守っていただきたいです。

２３１さん、ありがとうございます。本当にそうですね。マンションの掲示板等に注意事項を貼ったらどうでしょうか。意外と知らない人もいるのでは。特に屋上階の逆走を頻繁に目にします。あともう少しスピードを落として走行してもらいたいですね。子供と歩いている時は、神経を使います。このマンションを大変気に入り、住人の方もいい人が多いのでマナー良く駐車場を利用して欲しいです。

不動産関係者の情報によると、２年経過すると中古扱いになるそうです。中古扱いになると、価格も
下がるのではないでしょうか？

実際は値段下がってるんじゃないかと思います。ここまできたら交渉次第でどうにでもなるのではないでしょうか。

売れ残ってる原因が、知りたいです。

同じ学区内にマンションが
同じような時期に３棟も出来たから？
全部売れ残ってますね。

大規模マンションが乱立したら売れ残りだって出るでしょう。
出来てからも、頑張って売られているとは思いますが、もうそろそろ
街頭で立っているのはやめてほしい。

売れ残りってここだけかな、と思ったけど
他のマンションも最近苦戦気味のようですよ。

供給過剰かも。

交通の便について教えてください。

三宮からタクシーで帰った場合、いくらくらいになりますか？
地下鉄はちょっと終電が早いので・・・。

垂水駅近の大手デペのマンションは即効あっという間に完売になってました。
やっぱり立地のいいところはすぐ完売なるけど、そうでもないところは今後もっと苦しいかも。

taxi 6000円くらい

舞子までJRで帰ってTaxi乗れば2500円くらいだよ

普通のタクシーで５５００円くらい。ＭＫで４５００円弱。普通のタクシーでも運転手に交渉すれば、４０００円で帰ってくれる人もいます。３台くらい交渉すればだいたい成立します。

決めました。散々迷ったけど自分のタイミング、金利上昇に
後押しされました。生活が楽しみです☆

ついに完売した様ですね。
よかったよかった。

おー完売ですか。めでたし。
ところで最近駐車場出入り口付近の駐車多いですねぇ。
すごく邪魔なんですけど。この間は車洗おうと思ったら洗車コーナーに入れなかった。
あと前日からごみ捨てる人これもいい気がしないんですが。
マナーをちゃんと守りましょう！！

ほんと車を洗う人の邪魔ですよね。駐車スペースがないのはわかりますが洗車コーナーの入り口付近の駐車はやめるべきだと思います。
ゴミについても同感です。何度も前日に捨てないようにと言われてるのに・・・。
夜にコソコソ捨てに行ってる人に会うととても嫌な気分です。

最近マンション近くの農家さんの爆音が気になります。カラスなどの鳥よけだと思いますが朝早くからなので困っています・・・

もう住友不動産で売りに出てるのはどうして？

売りに出すのはそれぞれ理由があるし、
中古物件がでるのは仕方がないとおもいます。
隣のグランドメゾンも中古は出ていますから。

部屋タイプによっては、７月頃に完売してましたよ。
モデルルームと同じ間取りの4LDKのGタイプだったかな。
欲しかったけど、既になくなってました〜(>_<)
先着順だからどれくらい人気があったとかはわかりにくいですね。

２００６年　１１月　２１日
高所恐怖症なので比較的低層階に住んでいます。
１：　日当たり。　　南側のグランドメゾン全く問題ありません。
ちなみに昨年の冬至（当時既にグランドメゾン建物自体は完成済み）
たっぷりと太陽の光が部屋の中まで入ってきました。
２：　グランドメゾンとの距離感。　程よい距離感です。
圧迫感は全然ありません。　グランドメゾンの駐車場も
私は全然気になりません。
３：　車の騒音　ほこり。　　グランドメゾンがあるため
道路からの騒音や　ほこりは　殆どありません。
特に窓を閉めて室内にいる時は静かです。
４：　　グランドメゾンのゴミステーション。　私の感じる
限りでは　いやな臭気とかはありません。　梅雨時や真夏も
大丈夫でした。　私の見た限りでは　グランドメゾンの
管理人さんも　ゴミステーションについては　比較的
注意深く管理されているようです。　　但し　私より下の階の
方は　私とは　感じ方が異なるかも知れません。
５：　内装。　　専門的にはわかりませんが白を基調と
しているためか全体的に室内が明るく快適です。
６；　花火。　ベランダに出ればスカイマークスタジアムの
花火が良く見えます。　また　夜間は星もきれいです。
７：　人によって個人差は当然あるでしょうが
以上がカルチェリベルテ学園都市の率直な印象です。

２００６年１１月２１日
追加。。。。。。。。。。
８．　展望。　　見晴らしについて書き忘れました。
一般的にはグランドメゾンがあるので決して良いとは言えませんが
高所恐怖症の私には見晴らし自体それ程重要事項ではありません。
グランドメゾンの東側や南側には戸建てもあり
南東の方向には小高い緑の丘陵もあり　私なりには満足しています。

。

近くの森に住んでいるカラスです。
毎日緑の箱の中から美味しい物を失敬しています。
ネットの隙間から失敬するのでとても苦労します。
でも色々な経験を積み重ねているうちに次のような事が段々とわかってきました。
毎日緑の箱の中には少量ではあるが必ずえさがある事。
何故か３−４日毎に緑の箱の中が満杯になる事。　そして突然箱が空っぽになる事。
失敬したえさを人間様に見つからずにゆっくり食べ尽くすには駐車場出入り口の脇に駐車
している車の陰が絶好の場所である事。
などなどが判明しました。
もっとも最近は気のせいか駐車している車が少なくなり失敬したえさを
ゆっくり食べ尽くす場所がなくなりました。　　キャンパススクエアの鳩さんにも
相談して新たな場所探しをしなければと思っています。　　でも緑の箱の中には
今もなお美味しいえさが毎日あります。　えさはあるがゆっくり食べる場所が
ないのです。　いっそのこと緑の箱の中のえさがなくなるか　えさがあっても
失敬できなくなるようにしっかりと蓋とかネットがされれば踏ん切りがついて
近くの猛牛さん（バッファローズさん）同様他の場所に移転もできるのですが、本当に
迷っています。

この掲示板を１から２５７まで拝見しました。　それぞれ
貴重なご意見でとても参考になりました。　皆さん全員
このマンションを少しでも住み良くしようという意欲が
あふれています。
管理組合の役員の方々も日夜お忙しいにもかかわらず
ゴミ、駐車、自転車置き場のカビ等の問題に取り組んで
いる事に感謝申し上げます。
先日アンケートにありました駐車場の件　アンケートの結果を
踏まえて検討の上　対応策を有効に実行されますよう願っています。
短期的には目前の問題を地道に一つ一つ解決する以外に良い方法はありません。

話は変わりますがこのマンションはお子さんの声でとても賑やかで元気に
あふれています。　若さや将来性を感じます。　このマンションは
まさに右肩上がりの高度成長期にあると思います。　だからこそ駐車場は満タンで
バイク置き場も満タンなのでしょう。　だからこそ来客用の駐車スペースの
問題や迷惑駐車の問題が後を絶たないのでしょう。　元気がよい証拠です。

ではこの状態が永遠に続くのでしょうか？　いいえ、
１０年ー１５年ー２０年経過すればどうなるでしょうか？
世界の人口は深刻に増加していますが日本の人口は深刻に減少しています。
今元気にこのマンションで遊んでいるお子さん達が大学に入学する前後には
既にこのマンション人口は確実に減少し始めているでしょう。　住人は
高齢化が進みます。　もちろん住人の入れ替えはあるので若い住人も
新しく入居してくるでしょうが現在ほどの活気はなくなるでしょう。
その時このマンションは右肩下がりの衰退期に入るでしょう。
その時は９９パーセント間違いなく　駐車場、バイク置き場、駐輪場は
空きスペースができてガラガラ状態になっているでしょう。
では　駐車場、バイク置き場、駐輪場の問題はなくなるのでしょうか？
いいえ、なくならないでしょう。　質の違った別の問題を抱え込むことに
なるでしょう。　　軽々しく不謹慎な予測はできませんが　これらの場所が
ゴーストタウン化した場合　どのような問題を抱えるかは容易に想像できます。

管理組合の役員は一年交代制です。　目前の短期の問題に対処する事がもちろん大事で
ありますが同時に中期長期的な問題を常に視野において物事を判断する必要性にせまられているのでは
ないでしょうか　　（蛇足ながら　中期長期の視野が必要だからといって役員の任期をもっと
長くしろと申している訳ではありません。　　一年を超える役員交代制は　どんなに
優秀で熱心な役員さんでもついつい人情で馴れ合いになりマンネリに陥りますので
やはり現行の一年交代制が最も良い制度であると思います。　念のため。）

　

今日、もちつき大会がありましたね。
たくさんの方が参加されたのでしょうか？

みなさんあんまり騒音被害のないようでびっくりしてます。うらやましい・・・
うちの近所に強烈にうるさい家があり閉口してます。朝から晩まで子供が走り回り、夜は父親も一緒に走り回り夜の１０時近くまでドンドンバンバン音が聞こえてます。階下のお宅はそうとううるさいと思うのですが。
自治会の張り紙を見ても自分のところだと思ってないでしょうね。
ここにすんでる方は大方きちんとされてる人がほとんどですが、やはり規模が大きいと1軒や２軒は非常識な人がいて困ります。